Områdebenevnelse
MOHOLT

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen har gleden av å presentere Brøsetvegen 186A. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. I samme bygg finner du både treningssenter og dagligvarebutikk med søndagsåpent, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg og enkel adkomst til leiligheten som er lokalisert i andre etasje gjør hverdagen svært behagelig. Leiligheten er en del av sameiet Moholt Ark Beboerforening. Her er alt fra oppvarming via fjernvarme, tv og internett, til felles vedlikehold av bygg og forsikring av fasade og bygg for øvrig, inkludert i de månedlige og forutsigbare felleskostnadene. Felles takterrasse og gjesteparkering på fremsiden av bygget for sameiets beboere er kun noen av kvalitetene man får når man bor i Brøsetvegen 186A. Et godt utgangspunkt for deg som enten skal studere i byen, er på utkikk etter en større leilighet, eller eldre som ønsker en lettvint hverdag.

Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Attraktiv og romslig 3-roms leilighet i et veldrevet sameie.
- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.
- Stort uteareal på hele 33 kvm.
- Et godt utbredt kollektivtilbud og direktelinje til Trondheim sentrum.
- Korte avstander til barneskole/barnehage og fine turområder.
- Dagligvarebutikk i første etasje.

Huseier har eid boligen siden 2022 og har opp gjennom årene tatt godt vare på leiligheten. Etter endt masterutdanning går nå turen tilbake til østlandet, og tiden er derfor inne for at nye eiere får gleden av de mange kvalitetene både leilighet og området har å by på. Her er det rom for å bo og trives i mange mange år. Leiligheten nyter godt av store vindusflater, en stor terrasse og en sentral beliggenhet. Samtidig er nabolaget fylt med unge voksne, barnefamilier og eldre. Et hyggelig naboskap og et kjempeflott sted å bosette seg!

Området er spesielt godt egnet for studenter, unge par og eldre, med kort avstand til flere studiesteder, dagligvarebutikker, turområder og gode kollektivforbindelser. En enkel og trygg plass å bo.
Velkommen til visning!

Moholt er en bydel, snaue 3km fra Trondheim sentrum, og preges av etablerte nabolag bestående av større familieboliger og leilighetsbygg, med grøntarealer, lekeplasser og trygge gater. Her bor man i et etablert og attraktivt boligområde, med kort vei til byens sentrale fasiliteter samtidig som man nyter av rolige og grønne omgivelser.

Dagligvarebutikker og servicefasiliteter
På Moholt har man et godt utvalg av både butikker og ulike servicefasiliteter. I umiddelbar avstand fra boligen ligger både Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Meny, der Kiwi har søndagsåpen avdeling med åpningstider fra kl. 10-22. Ved dagligvarebutikkene finnes også pakkebokser og post-i-butikk, bensinstasjoner, treningssentre, apotek, Nille og mer.
Ytterligere tilbud finnes ved Valentinlyst senter og Sirkus shopping. Sistnevnte har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, i tillegg til helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med bla. tannlege og kiropraktor i forbindelse med senteret. Det er også kort vei til IKEA ved Leangen travbane, samt store varehus, og møbel- og detaljforretninger ved Lade Arena.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringseiendommer.

Barnehage / Skole / Fritid
Tur- og rekreasjonsområder
Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark, så har man et godt utgangspunkt fra Brøsetvegen. Innen kort avstand finner man Soltun, like ved NTNU Dragvoll. Her finnes det mange fine fotturer som går videre innover Strindmarka, forbi Estenstadhytta og rundt Liaåsen. I andre retningen, finner vi sykkelturer, utsiktspunkter og gåturer langs vannet.

Enten du går til fots eller tar bilen - er det kort vei ned til Lade og Ranheimsfjæra som byr på fine turstier langs vannkanten, og flotte turmuligheter i Strindmarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger flere badeplasser, store friområder, samt serveringsstedene Sponhuset, Ladekaia og Flipper.

Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindmarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, og på sommerstid kan Estenstaddammen by på et friskt bad. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål, og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. Turen kan avsluttes med noe godt å spise og drikke på Estenstadhytta.

Skoler og utdanningstilbud
Boligen sogner til Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Beliggenheten er svært sentral og lettvint med gåavstand til barneskole og ungdomsskole. De minste kan gå til og fra skolen alene, da det er trygg og utrafikkert skolevei. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning.
Nærområdet byr på blant annet Moholt barnehage, Frydenberg barnehage, Teglverket barnehage, Voll gårdsbarnehage og Åsvang barnehage med flere.

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Aktivitet og idrett
I nærområdet har flere treningssentre etablert seg og kan tilby innendørs aktivitet. Er du glad i innendørs trening, har du treningssentre i gangavstand, blant annet TrenHer (1. etasje i bygget), 3T Moholt og Fresh Fitness. Dersom man ønsker å være aktiv utendørs kan det anbefales løpeturer i naturskjønne omgivelser langs Ladestien og Strindmarka, eller noe roligere som en gå- eller trilletur.

Det lokale idrettslaget Sportsklubben Freidig har klubbhus og idrettsanlegg i tilknytning til Eberg skole. Idrettslaget tilbyr organisert idrett for barn og voksne i fotball, håndball, innebandy, orientering, allidrett, freeski og alpint.

Skolekrets
Boligen sokner til Eberg barneskole og Blussuvold ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Moholt er ansett som veldig bra. Nærmeste bussholdeplass er rett utenfor døra "Moholt senter", hvor bussrute nr. 12 passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Fra bussholdeplassen "Moholt studentby" har metrobuss nr. 3 stoppested som går direkte til Trondheim sentrum og NTNU Dragvoll i andre retning. Rett utenfor kjøpesenteret Sirkus shopping har flybussen fast holdeplass, i tillegg til at det er et viktig kollektivknutepunkt for bussruter både i og utenfor Trondheim.

For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2, 9 stk. TG1, 1 stk. TG0 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Vinduer og dører. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at enkelte vinduer har overflateslitasje på omramming og utvendige karmer.

Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm.

Våtrom (overflater). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert sprekk i flis i dusjsone.

Våtrom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i alder.

Våtrom (sanitærutstyr). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2021
- Maling av stue og soverom.

2022
- Skiftet hvitevarer på kjøkken og ny koketopp.
- Maling av stueveggen som strekker seg inn i gangen.

2025
- Skiftet oppvaskmaskin.
- Skiftet vindusglass stue, i regi av sameiet.

2026
- Skiftet taklamper på begge soverom og i gangen.
- Installert nytt dusjkabinett på badet.

Det gjøres oppmerksom på at styret har innhentet tilbud på skifte/utbedring av de utvendige karmene på stuevinduene, hvor dette vil bli utbedret i regi av sameiet.

Parkering
Parkering i felles garasjekjeller. Plass nr:

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, takterrasse med sitteplasser og grøntarealer, samt diverse prydbusker/beplantning.

Sameiets tomt er festet. Festeavgiften reguleres årlig per 01.01 i samsvar med konsumprisindeksen. I 2024 er det betalt kr 1.227.952,- i festeavgift. Leieforholdet varer til 2075.
Sameiet er underlagt Sameiet Brøsetveien 186 og betaler felleskostnader til selskapet. Sameiet betaler bl.a. festeavgift som beboerforeningen blant annet dekker via felleskostnadene. I 2025 er det betalt kr 356 180,- i festeavgift.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Selger opplyser at solen skinner inn stuevinduet fra kl. 10 om sommeren og forsvinner rundt kl. 19.

TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telenor som leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Kostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler. Balansert ventilasjon. Fjernvarme.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 3 550 kWh i året.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er av betong og det er vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Pkt. 1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom.
Det er en sprukket flis på badet, som var sånn da vi tok over.

Tak, yttervegg og fasade
Pkt. 4 -Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Tettesjikt på takterrassen er utbedret, utført av TFS Tak og Membran AS.
- Vindusglass i stue og verandadør ble byttet som følge av skade under ekstremvær, utført av Riis Glass (2025)

Eiendomsskatt
kr 4 001

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 846 583

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 386 333

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og felleskostnader.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Moholt Ark Beboerforening

Sameiets org.nr
993309915

Om sameiet
Moholt Ark Beboerforening er et eierseksjonssameie som består av 24 selveierleiligheter med adresse Brøsetvegen 186A. Sameiet er en del av eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også består av Borettslaget Boxbo (104 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS (næringsseksjonen).

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Moholt Ark Beboerforening
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 381 521,-
Driftsutgifter til sammen kr. (-) 1 395 167,-.
Finansinntekter til sammen kr. 28 734,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 15 087,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. (-) 78 014,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 311 849,-.
Disponible midler pr. 31.12.2025 var kr. 311 849,-

Sameiet Brøsetveien 186
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 168 648,-
Driftsutgifter til sammen kr. (-) 1 353 519,-
Finansinntekter til sammen kr. (-) 8 320,-
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. (-) 193 191,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 34 114,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 462 916,-
Disponible midler pr. 31.12.2025 var kr. 462 917,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89556344

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel - kr 4 046,-
Vedlikeholdsfond - kr 220,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 266

Andel fellesformue
kr 24 628

Kommunale avgifter
kr 16 000

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg boligblokk, riving og bruksendring, datert 26.02.2007.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. reguleringsplan r1162x. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 1 i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/53/203/113:
29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Årlig festeavgift: 750000
Bestemmelser om regulering av leien
Endring av formål til bolig og næring
Kan ikke innløses
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 F
----------
Nye vilkår
Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83
på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203


29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend. og best. om erstatning
for skader som måtte oppstå ev. om erstatn. for skader som
måtte oppstå ev. fastsatt ved skjønn.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Årlig festeavgift: 750000
Bestemmelser om regulering av leien
Endring av formål til bolig og næring
Kan ikke innløses
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83
på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203


29.12.1983 - Dokumentnr: 24854 - Best. om adkomstrett
GJENSIDIG
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2005 - Dokumentnr: 21818 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 106 - 129
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87-128/8060
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 106 - 129


29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:45
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/53/203/113:
29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Årlig festeavgift: 750000
Bestemmelser om regulering av leien
Endring av formål til bolig og næring
Kan ikke innløses
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 F
----------
Nye vilkår
Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83
på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203


29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend. og best. om erstatning
for skader som måtte oppstå ev. om erstatn. for skader som
måtte oppstå ev. fastsatt ved skjønn.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Årlig festeavgift: 750000
Bestemmelser om regulering av leien
Endring av formål til bolig og næring
Kan ikke innløses
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83
på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203


29.12.1983 - Dokumentnr: 24854 - Best. om adkomstrett
GJENSIDIG
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2005 - Dokumentnr: 21818 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 106 - 129
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87-128/8060
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 106 - 129


29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:45
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1

Omkostninger kjøper info
3 880 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
97 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
110 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 978 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 990 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 545,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. Det er gitt rabatt på tilrettelegging tilsvarende kr 6.000,- fra studentavtalen. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.