Områdebenevnelse
STUBBAN

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Stubban, et rolig og veletablert boligområde. Området er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier, med nærhet til lekeplass, grøntområder og et trygt nærmiljø. Beliggenheten kombinerer det å bo skjermet og fredelig med enkel tilgang til et bredt spekter av servicefunksjoner, kollektivtilbud og rekreasjonsmuligheter.

Skoler og barnehager
Boligen sokner til Utleira barneskole, som ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen. Skoleveien oppleves som trygg, noe som er en stor fordel for barnefamilier. For ungdomstrinnet ligger Hoeggen ungdomsskole ca. 16 minutters gange fra boligen. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Motbakken barnehage, Stubban barnehage og Preg barnehage Risvollan.

Service og handel
Daglig servicetilbud er lett tilgjengelig fra boligen. Nardo centeret og Risvollan senter ligger i kort avstand og tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetjenester. Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris Stubban og Coop Extra Risvollan, begge med beliggenhet innen kort gangavstand. På Nardo centeret finner man også en nyåpnet Rema 1000 butikk.

Tur- og friluftsmuligheter
For den som setter pris på natur og friluftsliv, har eiendommen en gunstig beliggenhet. Estenstadmarka ligger i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt. Her finner man et godt nettverk av turstier som egner seg både for rolige spaserturer, løpeturer og lengre turer i variert terreng. Området er et populært utfartsområde for både store og små, og gir gode muligheter for rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Idrett og aktivitetstilbud
Nærområdet har et bredt tilbud av idretts- og aktivitetstilbud. Utleira idrettsanlegg ligger i nærområdet og tilbyr fasiliteter for en rekke idretter. I tillegg finnes det flere treningssentre i område, herunder 3T Fossegrenda og TrenHer Nardo, som gir gode treningsmuligheter for alle nivåer.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av tomannsboliger og eneboliger.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en stor og innbydende enebolig i Stubbanvegen 56. Eneboligen strekker seg over tre etasjer og har en god og familievennlig planløsning. Boligen fremstår som romslig og gjennomtenkt og har gode lysforhold gjennom store vindusflater. Videre byr boligen på en stor og solrik tomt, flotte utearealer og rikelig med lagringsplass.

Boligen ligger på en pent opparbeidet og solrik tomt som gir gode uteoppholdsmuligheter gjennom sommerhalvåret. Tomten er flat og svært anvendelig, med gode arealer til lek, rekreasjon og hageaktiviteter. Tomten har garasje med bod i bakkant, som gir praktisk oppbevaring. I tilknytning til garasjen er det etablert en hyggelig uteplass, i tillegg til en terrasse ved inngangspartiet som gir fine soner for opphold og sosiale sammenkomster. I hagen finnes også et drivhus som legger til rette for dyrking store deler av året, og som bidrar til å skape en lun og hyggelig atmosfære.

Ved adkomst til boligen kommer man inn i en romslig entré med innebygde garderobeskap. Fra gangen ledes man videre inn i boligens stue, som måler hele 35 kvm. Stuen oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og varmepumpen bidrar til et behagelig inneklima. På stuen er det også en vedovn.

Videre finner man kjøkken og spisestue i tilknytning til stuen. Spisestuen har downlights i himlingen og slette vegger malt i moderne fargetoner. Videre har spisestuen god plass til et større spisebord og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Rommet er utstyrt med en vedovn og har innebygd vitrineskap.

Kjøkkenet fremstår som tidløst og funksjonelt, med godt med benkeplass og lagring i skap og skuffer. Integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn er plassert i praktisk arbeidshøyde. Ved siden av kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord, som egner seg godt til raske måltider i hverdagen.

I første etasje er det tre gode soverom. Hovedsoverommet på 14,5 kvm, er romslig og har innebygde garderobeskap. De øvrige soverommene er på 9 kvm hver, hvor det ene også har praktisk innhuk til garderobeløsning.

Badet er romslig og innredet med servant, toalett og dusjhjørne, samt gode oppbevaringsmuligheter. Ved siden av baderommet er det et separat toalettrom. Vaskerommet har en praktisk innredning med servant og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Herifra er det også utgang til en balkong med videre adkomst til hagen.

På loftet finner man et romslig og lyst soverom på 12 kvm med flott utsikt mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Rommet har god plass til garderobeløsninger og tilbyr praktiske lagringsmuligheter i knevegger. Videre er det også et loftsareal på loftet som gir ytterligere lagringsplass.

Kjelleretasjen inneholder flere rom med gode bruksmuligheter. Her er det innredet en kjellerstue utstyrt med vedovn, som gir et lunt og hyggelig oppholdsrom. Videre er det to rom som er innredet som soverom på 10 kvm og 11 kvm. Nevnte rom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold. Etasjen har også et toalettrom samt et separat rom med dusj og badstue. I tillegg er det flere boder som sørger for rikelig med lagringsplass.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt (1) stk. TG3, (16) stk. TG2 og (1) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Bad 1. etasje: TG3 er satt med bakgrunn i påvist fuktskade i konstruksjon mot dusjsone.

Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid, samt delvis flatt terreng rundt boligen.
- Rom under terreng: fuktindikasjoner i nedre del av fritt eksponerte vegger samt gulv og dampsperre i utlektet vegg.
- Vinduer og terrassedører: vinduer av eldre dato har oversteget halvparten av forventet brukstid.
- Yttervegger: manglende lufting av utvendig panel.
- Takkonstruksjon og loft: påvist fuktmerker og behov for ytterligere undersøkelser i konstruksjonen.
- Taktekking: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Toalettrom 1. etasje: kun naturlig ventilering.
- Toalettrom kjeller: kun naturlig ventilering.
- Avløpsrør: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Vannledninger: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Varmtvannsbereder: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Bad kjeller (overflater): manglende tilgjengelighet til sluk fra alle tappesteder og flatt gulv.
- Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk): eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg).
- Garasje: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid på taktekking.
- Vaskerom 1. etasje: flatt gulv, alder til sluk og usikker oppbygning av eventuelt tettesjikt.
- Kjølerom: eldre kjølerom og usikker restlevetid på aggregat.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Skorstein over tak: TG-IU er satt med bakgrunn i heldekkende pipebeslag.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
- Parkett på stue, spisestue og kjøkken ble slipet og lakkert i 2026
- Skiftet 2 vinduer i kjeller i 2023 og 2026
- Oljetank er gravd opp og sanert i 2026
- Installert varmepumpe i 2024 (service ble gjennomført i 2026)
- Byttet sikringsskap i 2024
- Gjennomført elkontroll i 2023
- Pipehatt ble skiftet i ca. 2022
- Stoppekran ble skiftet i ca. 2022
- Dusjrom/bad i kjeller ble oppgradert i 2020
- Toalettrom i 1. etasje ble oppgradert i ca. 2018
- Toalettrom i kjeller ble oppgradert i ca. 2018
- Vaskerom ble oppgradert i ca. 2016
- Garasjeport ble skiftet i ca. 2011
- Platting ved garasje ble etablert i ca. 2010
- Kjøkkeninnredning ble byttet i 2008
- Terrassebord ved inngangsparti er fra ca. 2008

Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe.

Strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er om lag 31 000 kWh.

Eiendommen er ikke tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein.
Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 2 101 076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 404 303

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett. Selger har oppgitt følgende:

Bygningsforsikring:
- Leverandør: Watercircles
- Årlig kostnad: ca. kr. 7 190,-

TV- og internett:
- Leverandør: Telenor
- Månedlig kostnad: ca. kr. 1 300,-

Strømforbruk:
- Årlig forbruk: ca. 31 000 kWh

Andre fyringskilder
- Årlig kostnad: ca. kr. 2 000,-
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 34 848

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger godkjent byggemelding for enebolig og garasje datert 08.02.1967.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist som byggesone 3, og avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r0057c - Stubban Nedre m.fl. (29.10.1962).

Relaterte planer:
r0057a - Stubban Nedre m.fl. (22.6.1961)

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/77/76:
22.08.1963 - Dokumentnr: 303591 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:77 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 182782 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:77 Bnr:76

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/77/76:
22.08.1963 - Dokumentnr: 303591 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:77 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 182782 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:77 Bnr:76

Omkostninger kjøper info
8 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
207 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
208 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
226 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 508 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 526 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er etablert kjellerstue på opprinnelig godkjent disponibelt rom og etablert soverom på opprinnelig godkjent matbod. Videre er det etablert bad, badstue og soverom på opprinnelig tørkeplass i kjeller. Følgende endringer er søknadspliktige tiltak og kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold. I første etasje er vaskerom utvidet med opprinnelig spisskammer og det er etablert balkong med adkomst fra vaskerom.

Videre har vinduer til rom benevnt som kjellerstue marginal størrelse i forhold til lys og rømning.

Innvendige trapper mangler håndløper og rekkverk i nedre del av trapper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Trappene oppfyller heller ikke dagens krav til rekkverk pga. lav høyde.

Selger opplyser om at det er en liten skade i parkett på stuen. Videre opplyses det at det er sprekk i vindu på drivhuset.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4 500,-, visninger kr. 2 950,-, overtagelse kr. 2 950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-, spørring i grunnboken kr. 250,- og gebyr elektronisk signering kr. 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 13 167,-. Utleggene omfatter tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring, gebyr restansesjekk kommunale avgifter, boligfotograf og kommunale opplysninger. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.