Boligen ligger i et særdeles attraktivt boligområde på populære Persaunet/Strindheim. Her bor man tilbaketrukket fra selve sentrumskjerner, samtidig som man har gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra boligen er det kort avstand til et upåklakelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, turområder samt et godt kollektivtilbud.

Fra boligen har man kort gangavstand til Bunnpris Rosendal, Coop Prix Persaunet og Rema 1000 Liljendal. I nærområdet ligger også Baldershage senter på Bromstad med Rema 1000, Plantasjen, apotek og restaurant.

Kort avstand til Sirkus Shopping med et rikt utvalg av ulike butikker, innenfor både kategoriene mote, sport, interiør, m.m. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet Handelsbanken og arkitektkontor m.m.

Mange vil sette pris på at det er gang/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud. Solsiden finner vi bare en kort gåtur unna, som er kjent for sitt yrende restaurant- og caféliv, og et pulserende uteliv. Trondheim sentrum ligger i overkommelig gåavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter.

Boligen har en flott beliggenhet med kort avstand til flere av trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds Minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem til både sentrum og studiestedene med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud. I tillegg til kort avstand til Rosenborg og Strindheim skole, som eiendommen sogner til. Samt ulike barnehager innenfor gangavstand.

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass (Rønningsbakken og Dalen hageby) ligger i kort avstand fra boligen, hvor totalt 10 ulike linjer passerer. Metrobussystemet gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka. Ved Sirkus Shopping er det bussholdeplass for flybussen til og fra Værnes.

For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er Kuhaugen med sin fantastiske utsikt over Trondheim også å anbefale. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien som strekker seg fra Dora og helt til Væreholmen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av frittliggende eneboliger, blokkbebyggelse og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 967 kvm, Eierform: Eiet tomt

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel.

Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 lags glass + 1 lags koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Amund Sandberg har gleden av å presentere en godt beliggende flermannsbolig med stor romslig tomt. Eiendommen ligger godt plassert på Persaunet med kort avstand til nærbutikk, bussholdeplass, Sirkus Shopping og Trondheim sentrum.

Tomten er på 967m² og er pent opparbeidet med hage, busker, beplantning, støttemurer, belegningsstein og en stor dobbelgarasje som er i tilknytning til boligen.

Velkommen inn!

boligen er innholdsrik og består av 2 stk 4-roms leiligheter samt egen hybelavdeling med 6 stk hybler.

Hybeldelen strekker seg over 2 plan og består av 6 romslige hybler på henholdsvis 13,5, 13,5, 12, 11,5, 10 og 10 kvadratmeter. Hybelavdelingen er forøvrig utstyrt med kjøkken på 10 kvm, 2 stk toalett, 2 bad og 3 boder. Den ene hybelen har utgang til en romslig balkong på 7 kvadratmeter. Det er egen inngang til hybeldelen i boligen.

4-romsleilighet 1.etasje:

Fra entreen kommer man inn til en stor og lys stue på 33 kvm. Her er det godt med lysinnslipp fra flere store vindusflater og god plass til flere soner for møblering. Fra stuen kommer man videre til spisestuen som ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet. fra spisestuen har man utgang til en romslig balkong på 8,5 kvm. Videre kommer man til leilighetens 3 soverom. Felles for alle soverom er god størrelse med plass til stor seng og garderobeløsning. Baderommet er pent flislagt og er på 6,5 kvm. Leiligheten i 2.etasje er identisk med med denne.

God lagringsplass og dobbelgarasje

Leilighetene har god lagringsplass i underetasjen med flere boder. Det er også innredet 2 stk hobbyrom på 22 og 27 kvm (ikke omsøkt) . Fra underetasjen har man også tilgang til en romslig dobbelgarasje med god plass til 2 biler.

- BRA-i (internt bruksareal): 572 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 572 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 208m²

- BRA-i: 208 m²

- BRA-b: 0m²

- BRA-e: 0m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 224m²

- BRA-i: 224 m²

- BRA-b: 0m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 140m²

- BRA-i: 140m²

- BRA-b:    0m²

- BRA-e:    0m²

Boligen består delvis av halvplan og hybelavdeling er fordelt over underetasje og 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 469 kvm, Bruksareal: 572 kvm, BRA-i: 572 kvm , TBA: 20 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.03.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten har følgende samlet vurdering:

TG0: 7 punkter

TG1: 21 punkter

TG2: 30 punkter

TG3: 2 punkt

TGIU: 2 punkt

I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3:

Rom under terreng:

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader.

Det er synlige fuktskader i overflater. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie)

er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking.

Videre registreres spalte under utforet vegg som gir adgang for varm fuktig luft som kan kondensere på den kalde muroverflaten. Årsaken kan derfor være sammensatt. Tilsvarende undersøkelse på naborommet viser ikke like mye fuktavvik, men også forhøyd her.

Anbefalte tiltak

Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.

Kostnadsoverslaget er kun for ytterligere undersøkelser, tiltak vurderes etter funn.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-.

Balkong 2.etg:

Det registreres råteskader i rekkverket. Utbedring av forhold må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-.

TG2:

Drenering: Drenering/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås å være ca 30 år.

Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som feks betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkeverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Balkong utleie: Det registreres råteskader i rekkverket.

Vinduer og dører: Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at vinduer kan punktere. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering og overflatebehandling. Karmer er stedvis værslitte.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Lekkasje i forbindelse med en takgjennomføring.

Loft: (konstruksjonsoppbygging) hybel: Dampsperren er stedvis ikke tilfredsstillende tettet på loftet. Det synes som at et avløp er avsluttet på loftet, dette må føres ut eller etableres med en vakumventil.

Etaskjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet på stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 20mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre bologer, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Kjøkken 2.etg: Det registreres fukt/skader på gulv rundt kjøleskap og skyllekum, ingen fukt på befaringsdagen. Benkeplate er fuktskadet. Dører skadd/ute av stilling. Avtrekksvifte er slitt.

Kjøkken 1.etg: Det registreres fukt/skader på gulv rundt vask, ingen fukt på befaringsdagen.

Kjøkken utleie: Det registreres fuktskader i benkeplate ved vask. Kjøkkeninnredningen er slitt.

Toalettrom 1.etg: Avtrekk har begrenset funksjon

Toalettrom underetasje: Det er en mindre skade i servanten og innredning.

Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn ( over 10 cm).

Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet.

Bad 2.etg: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres misfarging i tak som følge av dårlig ventilering.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Knekt hendel på blandebatteri.

Vaskerom 2.etg: Oppsummering av overflater:

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Oppgradering av bare gulv gir en usikkerhet med tanke på membran i overgang gulv/vegg. Eventuelt tettesjikt i overgang gulv/vegg må dokumenteres.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Bad 1.etasje: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Dør beskyttes av dusjkabinett. Sprekk i veggflis under dørterskel.

Det registreres stedvis svertesopp i silikonfuge i overgang gulv og vegg.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen

Vaskerom 1.etasje: Oppsummering av overflater: Det er tilnærmet flatt gulv. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning.

Oppgradering av bare gulv gir en usikkerhet med tanke på membran i overgang gulv/vegg.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Bad utleie: Oppsummering av overflater: Rommet er delt i to og det er godt fall i dusjsonen, men rommet forøvrig har ikke sluk. Det registreres svertesopp i silikonfuger og i himling i dusjsonen.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderomsinnredningen.

Kjølerom: Oppsummering: Med tanke på registrerte forhold kan det ikke utelukkes en fuktskade i veggen som følge av feil oppbygging.

TGIU:

Takkonstruksjon. Ikke inspisert pga. snø.

Taktekking: Ikke inspisert pga snø.

- Hvitevarer på alle kjøkken medfølger handelen

- Hybler er møblert med store møbler og følger med i handelen.

Det er etablert vedovn i stue og varmepumpe i stue i begge leilighetene. Forøvrig varme i gulv på bad og elektrisk oppvarming. Det er installert ESWA takvarme i kjøkken, stue og gang i begge leilighetene. Takvarmen fungerer i 1.etasje, men det hefter usikkerhet rundt funksjonen i 2.etasje da den ikke er benyttet i senere tid.

Eiendommen er energimerket og har fått Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 920 550 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 299 044 per 31.12.22

Kr. 39 340 pr. år

Trondheim kommune opplyser følgende om eiendomsskatt:

Takst 2023: Kr 9.970.000,-.

Skatt: Kr 14.121,-.

Antatt faste løpende kostnader for denne boligen er kommunale avgifter, strøm, forsikring, innboforsikring, kabel-TV og internett. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Forbruk 2023 (Gjelder hele eiendommen): 61 108 kWh

Kostnad: Kr.71 496,-.

Internett:

Leverandør: Altibox

Hastighet: Fiberbredbånd 500/500

Kostnad 2023: 12 969,-.

Kommunale avgifter:

Kostnad: Kr 39 340,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Kjellerstue og hobbyrom er i sist innleverte tegninger omsøkt som boder. Dette er en bruksendring som krever søknad. Nevnte rom tilfredsstiller ikke rom for varig opphold pga lysforhold. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er i følge bygningsinformasjon mottatt av Trondheim kommune registrert 3 boenheter i boligen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. For øyeblikket er 5 av 6 hybler utleid for 24 730,- kr per måned.

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetaten kan definere boligen som flermannsbolig rent skattemessig. Det medfører i så fall at utleie ikke er skattefritt iht. unntaket i skattelovens §7-2. Megler ikke garantere om utleien er skattepliktig eller ikke, og kjøper overtar ansvar knyttet til dette. Vi anbefaler kjøper å få en konkret vurdering av skatteetaten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen selges med løpende leieforhold. Leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler.

-Sprekk i vindu på hovedsoverom i 2.etasje blir utbedret på selgers regning før overtagelse.

Dagboknr 900136, tinglyst dato 07.08.1917 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Erklæringen er forsøkt innhentet fra statsarkivet men ikke funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Dagboknr 9553, tinglyst dato 10.07.1973 - Erklæring/avtale

erklæringen omhandler avløpsledning og lyder følgende; Avløspledning fra bolig på eiendommen Lauritz Jenssensgt. 12, gnr.9 bnr. 384 tillates lagt på min eiendom (Rønningsbakken 27)  ca 15 m inn fra eiendommens sydvestre hjørne, for der å tilknyttes eksisterende spillvannsledning.

Dagboknr 4709, tinglyst dato 08.03.2022 - Jordskifte.

Dokumentet ligger vedlagt komplett salgsoppgave.

Eiendommen er avsatt til Tettbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er regulert av R0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering under arbeid:

R20220006 detaljregulering av Persaunvegen.

Gnr. 9 Bnr. 191 i Trondheim kommune

14 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 342 500,- (Dokumentavgift) 362 640,- (Omkostninger totalt) 14 362 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.