Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 14
TG2: 17
TG3: 0
TGIU: 4
Bygningsdeler med TG2
Grunnmur og fundament
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det
bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.
Støttemur
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det
bemerkes noe skjevheter/ufagmessig utførelse.
Terrasse
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe skjevheter/ufagmessig utførelse.
Vinduer og dører
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt med
bakgrunn i alder og slitasje.
Renner og nedløp
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt med
bakgrunn i alder og slitasje.
Taktekking
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Det ble påvist høy
slitasjegrad og flere skader på fluenetting i raftkasser. TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
Kjøkken
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt med
bakgrunn i alder og slitasje.
Trapp
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt med
bakgrunn i alder og slitasje.
Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha
oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha
oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Ventilasjon
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det er opplyst at det trolig ikke er foretatt service etter
byggeår.
Overflater | Bad loft
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist ufagmessig utførelse på overflater. Det ble påvist
noe bom i fliser og unøyaktig utførelse. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering
ble det påvist tilnærmet flatt gulv.
Membran, tettesjikt og sluk | Bad loft
Baderommets tettesjikt er fra byggeår og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av forventet
brukstid. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt, men det gjøres oppmerksom på at baderommet har vært
brukt med badekar slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.
Overflater | Bad 1. etg
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke
forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv.
Membran, tettesjikt og sluk | Bad 1. etg
Baderommets tettesjikt er fra byggeår og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av forventet
brukstid. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt, men det gjøres oppmerksom på at baderommet har vært
brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.
Overflater | Vaskerom
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke
forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.
Membran, tettesjikt og sluk | Vaskerom
Vaskerommets tettesjikt er fra byggeår og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av forventet
brukstid. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt, men det gjøres oppmerksom på at bruken av rommet
tilsier at overflater ikke har vært utsatt for belastningen med regelmessig fritt vann på overflater.
Bygningsdeler som ikke ble undersøkt
Loft
Loftet fremstår i all hovedsak som en lukket konstruksjon og kontrollen ble derfor begrenset. Det
forutsettes riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og
dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep,
noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater ble det ikke
påvist skader eller avvik. Kneloft er ikke kontrollert da arealet ikke var klargjort til befaringsdagen. TG er
ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
Fukt
Det er ikke foretatt hulltaking på bad og vaskerom da våtsonen grenser inn mot annet våtrom eller
yttervegger.
Oppgraderinger gjort i senere tid
2016: Satt opp lettvegg med dør til trappehull i 2. etg
2017: Ny varmtvannsbereder
2018: Vasket/renset tak for mose og malt
2019: Gjennomført el-kontroll og rettet avvik i forbindelse med dette
Utdrag fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Vannlekkasje på tak over yttergang etter storm i januar 2022, tettet og reparerte selv".