Boligen har en god og sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boområder, med den idylliske turstien langs Nidelven like nedenfor. Dette er et ærverdig og etterspurt strøk på Øya med villaeiendommer og velholdte hager i rolige gater. Beliggenheten er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men byr allikevel på nærhet til alle servicetilbud, samt flotte tur- og parkområder langs Nidelven. Følger man turstien kommer man raskt til Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Kort vei til St.Olavs, skoler og barnehager

Boligen sogner til Ila barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Skoleveien til barneskolen er ansett som trygg og går via gangbroen som forbinder Kalvskinnet med Øya. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. 

NTNU sine campuser ved Elgeseter, Gløshaugen og Leütenhaven ligger innenfor gang- og sykkelavstand, og det er gode bussforbindelser til øvrige høyskoler og studieinstitusjoner. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til St. Olavs hospital, samt kort vei til Lerkendal, Sintef og Teknobyen.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. På Øya finner du også et flott idrettsanlegg med blant annet tennisbaner. Like ved boligen ligger den idylliske turstien som strekker seg langs Nidelven. Følger man turstien kommer man raskt til koselige Bakklandet med sine mange kaféer, restauranter og puber. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger.

Med utgangspunkt i Midtbyen, følg Elgeseter bru sørover. Ta så til høyre inn på Olav Kyrres gate og deretter første avkjørsel til høyre i rundkjøringen. Følg gaten rett fram i ca. 200 meter og sving til høyre inn på Eirik Jarls gate. Fortsett rett fram til du ser boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 263 kvm, Eierform: Festet tomt

Boligen er oppført i to etasjer pluss hems over støpt plate mot grunn forutenom en mindre grovkjeller. Grunnmur / ringmur er oppført i en kombinasjon av gråsteinsmur med pusset overflate utvendig over terreng kombinert med leca og støpt betong. Over denne er boligen oppført i tre med etasjeskille av trebjelkelag og utvendig kledning har stående panel. Taket har en kombinasjon av saltaks form med valm og pulttak, tekket med takstein og boligens vinduer består i hovedsak av 2- lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.12.24 av Tom Gunnar Witsø ved Witsø og Svea takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til en enebolig med utleiedel langs vakre Nidelva. Boligen har en svært ettertraktet beliggenhet ved den naturskjønne Elvepromenaden. Her har man en sjelden mulighet til å bo sentrumsnært og idyllisk. Fra boligen har man en fantastisk utsikt mot Nidelva og opp til Nidarosdomen som kan ses fra alle etasjer.

Boligens hoveddel består av hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, peisestue, 3 gode soverom, 2 flislagte bad og hems. Utleiedelen er en trivelig studioleilighet med egen inngang og flislagt bad. Perfekt for skattefri utleie. Selgerne valgte å ha store, skattepliktige inntekter ved utleie via Airbnb. Eiendommen har flere solrike uteplasser som hage, forgård og solrik terrasse. Garasje med bod i bakkant og biloppstillingsplass ved eiendommen.

Velkommen inn!

Boligens hovdeddel har en svært innholdsrik planløsning med lyse og trivelige rom. Den er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy i en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Peisestuen i 1.etasje er målt til 18 kvm og har en lekker peisovn med innsats tilfører rommet behagelig varme. Fra peisestuen er det utgang til hage som omkranses av vakker aroniahekk mot Elvepromenaden

som gir stor bæravling.

Soverommene er etablert i 1.etasje, målt til 7, 15 og 12,5 kvm. Alle med god plass til enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har en hems og direkte adkomst til baderom.

Det flislagte badet på 6,5 kvm er innredet med badekar, dusjhjørne og servant med underskap. Ved peisestuen har man også et praktisk bad/vaskerom på 3 kvm.

Den store stuen i 2.etasje byr umiddelbart på et godt førsteinntrykk med lyse fargevalg, store vindusflater og en særdeles god takhøyde. Stue og kjøkken måler til sammen hele 55 kvm og har god plass til sosiale soner. Karnapp sørger for godt med innlys og forsterker den luftige romfølelsen. Her som i resten av boligen, har man en aldeles nydelig utsikt. Den flotte peisovnen med innsats i stue er en effektiv varmekilde på kalde årstider.

Tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin medfølger. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik terrasse.

Den sørvendte terrassen på hele 25 kvm har god plass til utendørsmøbler. Her kan du nyte både solfylte dager og stjerneklare netter.

Utleiedel

Boligens utleiedel er en studioleilighet på 34 kvm med egen inngang. Denne trivelige studioleiligheten har en effektiv planløsning med hensyn til møblering. Det er god plass til en seng på tvers av rommet og hemsen kan innredes etter eget ønske. Stilig kjøkken med integrert platetopp og stekeovn. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Vaskemaskin medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

- Totalt BRA: 216 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 161 kvm

- BRA-i: 128 kvm

- BRA-e: 33 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Hems og bod i kjeller har ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  3 Punkter.

- TG1:  8 Punkter.

- TG2: 14 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur/fundamenter: Ingen tegn til vesentlige avvik utover hva som kan forventes ut i fra alder.

- Drenering: Ukjent historikk og utførelse.

- Grovkjeller: Utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magnifisering av fukt.

- Yttervegger/fasdader: Utvendig er det tegn til flere flater/bord med uttørking/slitasje. Lite luftig i konstruksjonen. I tillegg ligger kledningen for nære

vannbord over- og under vinduer.

- Vinduer/dører: Eldre vinduer fra 1993 med kort/usikker resterende levetid.

- Balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Selve tekkingen eller terrassebord ikke kunne kontrolleres på befaringen.

- Taktekking og beslag: Alder på taktekking.

- Takrenner og nedløp: Eventuelle svekkelser på renneskjøter og rundt nedløpskum var ikke mulig å avdekke på befaringen. Avløpssystemet i grunnen er ikke vurdert.

- Bad leilighet (overflater): Ingen skader utover normal bruksslitasje. TG2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet.

- Bad leilighet (membran, tettesjikt og sluk): Alder på fuktsikring.

- Bad 1.etasje hoveddel (overflater): Ingen skader utover normal bruksslitasje. TG2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet.

- Bad 1.etasje hoveddel (membran, tettesjikt og sluk): Alder på fuktsikring.

- Vaskerom/bad hoveddel (overflater): Ingen skader utover normal bruksslitasje. TG2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet.

- Vaskerom/bad hoveddel (membran, tettesjikt og sluk): Alder på fuktsikring.

Medfølger ved salg:

Iht meglerlisten:

Hoveddel

Hvitevarer som medfølger i tillegg til innebygde:

- Fryseskap i utebod

- Halvhøyt Fryseskap i bod under trapp (kan innbygges)

- Oppvaskmaskin

Div skap i bod og hyller i bod og garasje medfølger.

Skyvestige og enkeltstige (når opp til tak) medfølger.

Kombinert brannvarslingsanlegg og alarmanlegg kan overtas.

Telenor internett, Wifi og tv kan overtas.

Studioleilighet:

Hvitevarer som medfølger:

Kjøl/fryseskap

Vaskemaskin

Oppvaskmaskin

Hvite bokreoler ( Billy)

Hjørnesofa

Madrass på hems

- Elektrisitet.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og oppstillingsplass ved eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 821 682,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 7 286 782,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til ca. kr. 28 356,- per år. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra desember 2024 der beløpet var på kr. 2 363,-.

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende løpnde kostnader:

- Årlig strømforbruk: ca. 30 000 kWh.

- Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 1 000,-.

- Årlig kostnad bygnningsforsikring (Gjensidige): ca. kr. 17 920,-.

- Månedlig beløp kabel-TV (Telenor): kr. 550,-.

- Månedlig beløp internett (Telenor): kr. 550,-.

- Måndelig beløp boligalarm (Sector Alarm): kr. 325,-.

- Årlig kostnad festet tomt: ca. kr. 11 700,-.

- Årlig kostnad leie av hage fra Trondheim kommune siden 2000: kr. 6 216,-.

Boligen er tilknyttet fibertilkobling. 

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser om at veluxvindu i tak som ble bygget ca. 2000 ble ikke byggemeldt.

Det kan opplyes at eltilsyn studioleilighet ble utført 21.2.25  uten merknader.

 

Det kan opplyes at musebørster monteres på fasaden før overtakelse der det mangler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen står på en festet grunn. Festeavgiften har blitt oppregulert etter økningen i konumprisindeksen og utgjør kr. 11 700,- per år. For mer informasjon, se punkt om festekontrakt under servitutter.

Det foreligger en igangsettingstillatelse, delegasjonssak DB 1762/99. Dette er en tiltakstillatelse for tilbygg bolighus, samt riving og nybygg garasje. Videre ble det sendt inn reviderte tegninger som ble godkjent og ligger ved i prospektet. Det ser ikke ut til at terrassen er omsøkt som sådan. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vannledninger.

Datert 04.10.1956 med dagboknr. 304640.

Undertegnede eierer av Klostergaten 40B og C, samt 42C som har felles hovedvannledning i gaten, gir herved Klostergaten 42B, tillatelse til tilknytning av stikkledning fra vår hovedledning til eiendommen Klostergaten 42B.

- Festekontrakt og festekontrakt med skjøte på bebygg.

Datert 01.04.1993 med dagboknr. 5512

Festekontrakt bortfestes av C.L. Schive og hustus legat for kunstnere til Båt- og Snekkerservice A/S. Antall år for festetiden er 80 år, regnet fra 01.01.1992. En evt. forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelsene i §§9 og 11 i lov om tomtefeste. Utgifter i forbindelse med festekontrakten dekkes av festeren. Festeavgiften kan kreves regulert med gjevne mellomrom i henhold til tomtefesteloven. Husene må ikke selges eller overdras før dette er tilkjennegitt grunneier og den nye eier har ervervet festekontrakt på grunnen. Festeren har ikke innløsningsrett. Innløsningsrett for festeren er uforenelig med bortfesterens rettsgrunnlag, jf. tomtefestelovens §10 (5) og brev fra Kirke- og undervisningsdepartementet av 01.07.1976.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Det er igangsatt flere planlegginngsarbeid på områder som berører eiendommen. r20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim" har som formål å utvikle området Bycampus Elgeseter som innbefatter deler av Elgeseter, Gløshaugen, Øya og Lerkendal. Planleggingsarbeid r20190007 "Nordre del av Elgeseter gate" er et gateprosjekt. Videre også r20230038 "Bergljots gate 4", der formålet er å legge til rette for boligfortetting og næringsvirksomhet i Bergljots gate 4.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 404 Bnr. 34 i Trondheim kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 282 750,- (Omkostninger totalt) 10 782 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.