Stokkanhaugen er et rolig og skjermet boligområde, spesielt populært blant barnefamilier. Området består hovedsakelig av eneboliger, og i nabolaget finnes det flere lekeplasser og fotballbaner, som gir barna trygge og varierte lekeområder rett i nærheten av hjemmet. Dette, kombinert med den umiddelbare nærheten til marka, gjør Stokkanhaugen til et attraktivt boligområde spesielt blant barnefamilier. Her kan barna vokse opp i et miljø som legger til rette for både fysisk aktivitet og sosialt fellesskap, samtidig som området har lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper en trygg atmosfære.

Butikker og servicetilbud

Fra boligen er det en kort kjøretur til de to nærmeste dagligvarebutikkene, Rema 1000 nedenfor Dragvoll og Coop Extra Moholt, som begge tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer. For større innkjøp og et variert servicetilbud ligger Moholtsenteret i nærheten, hvor man finner apotek, legesenter, restaurant, frisør og flere butikker. Treningssenteret 3T Moholt gir gode muligheter for trening og velvære. Søndagsåpen dagligvarebutikk og en døgnåpen bensinstasjon er også i nærområdet, som gir ekstra fleksibilitet i en travel hverdag.

Barnehager og skoler

Boligene i Stokkanhaugen sogner til Brundalen barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Det tar omtrent fem minutter med bil til flere barnehager, inkludert Øvre Jakobsli barnehage og Dragvoll barnehage. I tillegg finnes det fritidsaktiviteter som Charlottenlund idrettslag og Stokkanhaugen ballplass i området, noe som gir barn og unge mange muligheter til å utvikle interesser og ferdigheter.

Nærhet til kollektivtransport

Fra boligen er det gangavstand til flere bussholdeplasser som Stokkhaugen, Stokkan og Edvard Bulls veg, med hyppige avganger som sikrer enkel tilgang til resten av byen. Med buss tar det omtrent en halvtime inn til Trondheim sentrum. For de som pendler, er kollektivtilbudet en praktisk og miljøvennlig måte å komme seg raskt og effektivt til jobb eller studier.

Korte avstander til mange arbeidsplasser

Beliggenheten byr videre på nærhet til en rekke arbeidsplasser som har etablert seg i områdene rundt Dragvoll, Tunga og Leangen. Den korte avstanden til Omkjøringsvegen gjør det også enkelt å nå andre deler av byen, enten man bruker bil eller offentlig transport.

Marka som nærmeste nabo

Boligfeltet på Stokkanhaugen ligger idyllisk til med Estenstadmarka rett ovenfor. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka, og her har man et fantastisk turterreng året rundt. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. I vinterhalvåret byr marka på et stort løypenettverk med oppkjørte skispor. For mange er Estenstadhytta, sommer som vinter, et naturlig turmål.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsaklig av eneboligbebyggelse.

Tast inn "Stokkanhaugen 28" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.12.2024 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Stokkanhaugen 28. En innholdsrik og romslig enebolig fordelt over tre plan. Boligen har en familievennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka, noe som gir unike muligheter for friluftsaktiviteter året rundt. Med en praktisk planløsning og store uteområder, er dette en bolig som passer perfekt for både små og store familier.

Første etasje:

Entré/gang måler 16 kvm og har rikelig plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre inn i boligen er det en romslig stue på 42 kvm. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og luftig atmosfære. Stuen er flislagt og har vannbåren varme i gulvet. Rommets størrelse gjør det enkelt å dele inn i ulike soner, som en hyggelig sofakrok foran peisovnen, en egen TV-sone eller et spiseområde for familie og venner. Stuen er utstyrt med peis som gir lun varme på kalde vinterdager og bidrar til en hyggelig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse.

Terrassen på ca. 26 kvm har utsyn til friareal og oppleves som lun og skjermet. Dette gjør den til et ideelt sted for avslapning på solfylte dager. Terrassen har rikelig med plass til utemøbler, sittegruppe og grill, og er delvis skjermet av en levegg som gir ekstra privatliv.

Kjøkkenet har en tidløs innredning bestående av lyse over- og underskap med benkeplate i stein. Kjøkkenet måler 13,5 kvm og har plass til et spisebord hvor man kan nyte frokosten. Videre er kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Med store arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skapene er dette et kjøkken som både er praktisk og tiltalende.

Soverommet i denne etasjen måler 13 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vinduene gir naturlig lysinnslipp og har utsyn mot marka. Baderommet er flislagt og måler 7,5 kvm. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, dobbeltservant med underskap og har rikelig med oppbevaringsplass. Ved siden av baderommet er det et separat toalettrom.

Loft:

Loftet byr på en romslig stue på 26,5 kvm, perfekt som en ekstra TV-stue, lekerom eller avslapningsområde. Stuen er utstyrt med en vedovn som gir både varme og hygge. Herfra er det direkte utgang til en balkong på 13 kvm, hvor man kan nyte utsikt mot Trondheimsfjorden. Loftet har også to soverom på henholdsvis 7 kvm og 9 kvm, som kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor, m.m. I denne etasjen er det også et baderom på 3 kvm, innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv, som gir behagelig gulvvarme.

Sokkel:

Sokkelen i boligen er delt i to funksjonelle deler. Den ene delen er integrert i boligen via trappeløp, mens den andre delen benyttes som utleiedel og har egen inngang. Fra første etasje kommer man ned til et vask/tørkerom, innredet til kjellerstue på 10 kvm. I tillegg er det to boder på 8 kvm, hvor den ene benyttes som vaskerom. Utleiedelen måler totalt 41,5 kvm og består av stue- og kjøkken, et soverom, bad og en bod. I sokkeletasjen er det vannbåren varme i gulvet i alle rom, unntatt bod i utleiedel og innerste bod i kjeller.

Garasje:

Dobbelgarasjen er romslig og måler 44 kvm. Garasjen har to separate garasjeporter med automatiske åpnere, samt separate fjernkontroller. Garasjen har god plass til flere biler, sykler eller annet utstyr. Areal over garasjen består av trimrom, hobbyrom og bod. Rommene har fleksible bruksmuligheter, men det gjøres oppmerksom på at areal over garasjen er godkjent som bodareal og ikke rom for varig opphold. Den ene boden måler 23 kvm og har store vindusflater som slipper inn mye dagslys.

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 91 kvm

- Totalt BRA: 326 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 99 kvm

- BRA-i: 99 kvm

- TBA: 31 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 48 kvm

- BRA-i: 48 kvm

- TBA: 13 kvm

Sokkel:

- Totalt BRA: 88 kvm

- BRA-i: 88 kvm

Garasje (første etasje):

- BRA: 42 kvm

- BRA-e: 42 kvm

- TBA: 6 kvm

Garasje (sokkel):

- BRA: 44 kvm

- BRA-e: 44 kvm

Kommentar fra takstmann:

Garasje med innredet etasje har et samlet areal på 86 kvm. Utvendig bod er 5 kvm. Garasje og utvendig bod er benevnt som BRA-e

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Gulvareal (loft):

- GUA (gulvareal): 66 kvm

- BRA (målbart areal): 48 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Rom benevnt som kjellerstue i sokkel er opprinnelig godkjent som vask/tørk og vaskerom er etablert på opprinnelig bod.

Det foreligger ikke noen tegninger av terrasse ved inngangsparti og terrasse med adkomst fra stue.

Garasje er kun godkjent som bodareal og ikke som rom for varig opphold.

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 326 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 91 kvm , TBA: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.12.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 2 punkter

TG-1: 15 punkter

TG-2: 21 punkter

TG-3: 3 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker levetid.

- Rom under terreng: feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre og asfaltpapp.

- Utvendig trapp/terrasse: registreres skjevheter og manglende/begrenset fundamenter til utvendig trapp/terrasse.

- Yttervegger: manglende lufting av kledning.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): begrenset/manglende dampsperre mot kald konstruksjon, samt registrering av avføring etter mus (ikke kjent om dette skyldes aktive eller eldre forhold).

- Renner og nedløp: selger opplyser om enkelte dryppskader i takrenner.

- Taktekking: oversteget halvparten av forventet brukstid, stedvis mose og slitasje i beslag.

- Etasjeskille og gulv på grunn: registreres skjevheter i gulv ved sokkel/hybel på ca. 20 mm, samt stedvis sprekker og bom i gulvflis i 1. etasje.

- Kjøkken (hybel): det er ikke etablert mekanisk avtrekk over stekesonen.

- Toalettrom: registreres sprekker og løse gulvflis, samt tappesteder har oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Trapp: mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

- Avløpsrør: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Vannledninger: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Vannbåren varme: eldre anlegg og skader kan plutselig oppstå.

- Bad 1. etasje (overflater): begrenset fall til sluk, samt at det registreres svertesopp i deler av silikon under kabinett.

- Bad 1. etasje (membran, tettesjikt og sluk): usikker restlevetid, samt at det ikke er etablert tilstrekkelig mansjetter.

- Bad hybel (overflater): flatt gulv til dusjkabinett.

- Bad hybel (membran, tettesjikt og sluk): usikker restlevetid og manglende inspeksjon av sluk.

- Bad hybel (fukt): registreres saltutslag i nedre del av murvegg.

- Vaskerom: drypp lekkasjer fra blandebatteri samt at det registreres fuktindikasjoner og at rommet kun har naturlig ventilering.

- Garasje: skjevheter i bjelkelag på ca. 25 mm, svertesopp i utvendig panel og drenering er utsatt for økt fuktbelasting.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Støttemur: manglende rekkverk til støttemur ved utvendig inngang til sokkel.

- Vinduer og terassedører: brannvinduer og punkterte vinduer med behov for utskiftninger.

- Bad loft: utett membran og risiko for lekkasje.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Sentralstøvsuger.

Elektrisk.

Peis i stue og vedovn i loftsstue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er en del av en pliktig velforening, Stokkanhaugen velforening, som består av 175 husstander. Brøyting, vedlikehold av fellesarealer, admin o.l bekostes av velforeningen. Kontigenten faktureres årlig og utgjør per 31.01.2025 kr. 3 500,-.

Økonomi:

Velforeningens driftsresultat per 31.12.2023 var på kr. 105 909,-

Årsresultatet for 2023 var på kr. 107 597,-

Egenkapital utgjorde per 31.12.2023 var på kr. -626 245,-

Utfyllende informasjon om velforeningen fremgår i vedtekter, regnskap og budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 2 241 238 per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 8 964 950 per 31.12.2023

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 24 012,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra oktober der beløpet var kr. 2 001,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, velforeningskontigent, kabel-tv og internett.

Selger har oppgitt følgende:

Strøm

- Årlig strømforbruk: ca. 40 000 kWh

Bygningsforsikring

- Forsikringsselskap: Tryg

- Årlig kostnad: kr. 10 000,-

TV- og internett

- Leverandør: Telia

- Kabel-TV: kr. 444,- per måned

- Internett: kr. 662,- per måned

Boligalarm

- Leverandør: Sector Alarm

- Beløp per måned: kr. 620,-

Kommunale avgifter

- Årlig kostnad: ca. kr. 24 804,-

Velforening

- Årlig kostnad: kr. 3 500,-

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 01.03.1988.

Det foreligger ferdigattest for påbygg av garasje datert 10.04.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en elkontroll av boligen der avvik er utbedret. Alle avvik fra rapporten er lukket 31.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at veranda mot vest og deler av opparbeidet adkomst mot sør ligger på Velforeningens friområde.

Selger opplyser i egenerklæringen at naboeiendommen Stokkanhaugen 26, har søkt om fasadeendring og lite påbygg over eksisterende garasjedel.

Brann og feiekontroll på boligen ble utført 23.01.2023, og det ble ikke registrert noen avvik.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale tinglyst 17.06.1987 med dagboksnr. 14199.

Erklæringen omhandler: bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om adkomstrett, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv, samt pliktig medlemskap i velforeningen Stokkanhaugen.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0181c, stadfestet 18.11.1986. Reguleringsplanen omfatter at bygninger skal oppføres inntil 2 etasjer og at frittstående garasjer og boder kan bare oppføres i 1. etasje. Reguleringsplanen omfatter også at bygninger kan bygges nærmere hverandre enn 8 meter når dette er innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriften, samt andre bygningsmessige krav.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 42 Bnr. 121 i Trondheim kommune

6 970 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 970 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194 500,- (Omkostninger totalt) 7 164 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvaskmaskin og vaskemaskin i sokkel kan medfølge om ønskelig etter nærmere avtale.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.