Standard
Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og
opplegg for vaskemaskin.
Stue/ kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med
mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er
etablert vedovn på stue.
I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 0 punkt
TG 1: 9 punkt
TG 2: 6 punkt
TG 3: 0 punkt
TGIU: 1 punkt
Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:
Etasjeskille og gulv mot grunn:
Oppsummering: Det registreres skjevheter på ca 15mm ved stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til
planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Avløpsrør:
Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra
leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.
Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget
halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales som et forebyggende tiltak.
Vannledninger:
Oppsummering: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for
boenheten. Det er ikke dokumentert eller opplyst om arbeider rundt vannrør. Deler av synlige vannrør er av
eldre dato. Med bakgrunn i dette er opplegg i ledigheten av ukjent alder og har dermed en usikker
restlevetid og har nådd en alder hvor det vil være risiko for lekkasjer.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer.
Resterende er borettslaget sitt ansvar.
TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og manglende stoppekran i
boenheten.
Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom og det
anbefales etablert egen stoppekran i leiligheten.
Bad:
Oppsummering av overflater: Ved en nivellering måles det svakt fall til sluk. Det er etablert forhøyet terskel
ved dør, men det er ikke kjent om det er oppbrett på membran i dette området. Det registreres "bom" i
gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og lokal sprekk i veggflis ved dusj.
Anbefalte tiltak overflater: Som et forebyggende tiltak anbefales det å installere et dusjkabinett for å
begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er ikke sentrert i gulv, med bakgrunn i dette kan
rensing av sluk være utfordrende og det registreres at mansjett ikke tilstrekkelig tildekket. Videre gjøres
det oppmerksom på at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker
restlevetid. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. TG2 er satt med bakgrunn i
ovennevnte og usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: I påvente av oppgradering anbefales etablert dusjkabinett og
jevnlig rengjøring av sluk.
Oppsummering av fukt: Hulltaking ble foretatt fra soverom. I den forbindelse registreres det bruk av plast,
dette er å betrakte som feil oppbygningsmetode og kan medføre kondensering i konstruksjon.
Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i området ved hulltaking.
Det var ikke mulig med hulltaking direkte mot dusj på grunn av murvegg og bakenforliggende
konstruksjon i dette området ble ikke kontrollert.
Anbefalte tiltak fukt: Ytterligere undersøker for å kartlegge tilstand i hele bakenforliggende konstruksjon
anbefales.
Takstmann har vurdert følgende punkter til TGIU:
Balkong, terrasse, platting: Oppsummering Balkong var snødekt og ikke kontrollert.
Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong når den er snøfri.
Soverom
