Midt mellom byliv og friluftsliv finner du Brøset - et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter. Her ligger alt til rette for en fredfull hverdag med enkel og rask adkomst til det man behøver.

Dagligvare og servicetilbud

Fra leiligheten er det kort avstand til et godt utvalg av dagligdagse servicefunksjoner. Innen kort avstand finnes blant annet Valentinlyst senter. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, kiosk og legesenter.

I tillegg er det kort veg til Moholt Storsenter og Moholt Senter. Det er også flere søndagsåpne alternativ i området.

Studiesteder og kollektivtilbud

Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå.

Godt kollektivtilbud

Fra Brøset er det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Nærmeste holdeplass "Teglverkstunet", ligger knapt 200 meter fra egen ytterdør. Herfra passerer busslinje 12 som går mellom Dragvoll og Øya via Strindheim. Fra leiligheten tar det knappe 15 minutter med sykkel til sentrum, og med bil kan man enkelt kjøre rett ut på E6 i nord- og sørgående retning.

Tur- og treningsmuligheter

For den aktive ligger Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. På vinteren kan du skli av gårde i preparerte skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan ta en forfriskende dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, enten man går til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til både Fresh Fitness på Valentinlystsenteret, 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra rundkjøringen ved Rema 1000 på Moholt, kjør ut på Brøsetvegen. Følg veien i omtrent 1 kvm, og ta deretter til venstre inn på Anne Hogstads veg. Boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 610,20 kvm, Eierform: Eiet fellestomt for sameiet

Opprinnelig tomannsbolig er omgjort til 3-mannsbolig og er oppført i murkonstruksjon. Fasader med pusset og malt mur. Takkonstruksjon i tre har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport datert 13.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å ønske velkommen til Anne Hogstads veg 20B. Leiligheten ble ombygget og ferdigstilt i 2008/2009 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Brøset/Valentinlyst. Leiligheten ligger i en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Her bor man med enkel gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, et godt kollektivtilbud og Estenstadmarka med flotte turmuligheter.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på fremsiden av boligen.

Velkommen inn!

Med inngang fra felles trapperom kommer man inn i en praktisk entré. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen fordeler seg videre inn til et flislagt baderom og et romslig stue- og kjøkkenareal.

Stue og kjøkken

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken måler 17,6 kvm. Rommet oppleves lyst og luftig med store takvinduer. Det er god plass til spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering. Leiligheten er innredet med et lyst og pent kjøkken med medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

Soverom

Leiligheten har et romslig soverom på hele 11,5 kvm. Her er det god plass til å innrede med stor seng, ulike gardrobeløsninger og kontorkrok. Fra soverommet har man tilgang til et praktisk kneloft med svært god lagringsplass.

Flislagt baderom

Badet har flislagte overflater og det er behagelig varme i gulvet. Videre er baderommet innredet med servant med underskap, speilskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.

God oppbevaringsplass

Utover innvendig lagringsplass, følger er det godt med lagringsplass i tre kjellerboder med et samlet areal på ca. 20 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entré, bad, soverom og kjøkken/stue.

Beskrivelse av BRA-e: 3 boder

- Ikke målbart areal (ALH): 14 kvm

- GUA: 47 kvm

Ikke måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, er oppgitt under som et tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det skal sees bort fra krav til himlingshøyde. BRA og ALH summeres og samlet kalles dette for gulvareal (GUA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 5 punkt

TG 2: 6 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 0 punkt

Bygningsdeler med TG-2:

Drenering: TG 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Takkonstruksjon: Det registreres noe nedbøying av himling inne på soverommet. Over luke inne på kaldloft registreres det tegn til svertesopp som sannsynligvis kommer fra varmetap og brudd i fuktsperre. TG2 pga alder på bærende konstruksjon og ovennevnte avvik.

Bad - Totalvurdering av overflater: TG2 pga alder og slitasje på overflater.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Etasjeskiller: Etasjeskillere av tre. Ved enkel kontroll med nivelleringslaser påvises det en høydeforskjell på inntil 20mm på gulv. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.

Kjøkken: Ventilator over komfyr er for lavt montert(24cm), dette bør utbedres da ventilator bør ha en høyde på 65-75cm over elektriske komfyrer. Flexi

slange til ventilator bør isoleres for å forhindre kondens inne i røret på vinderstid. Det anbefales å montere plater på vegg da mdf panel ikke er egnet på kjøkken da det for sveller ved belastning av fukt. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. TG2 pga ovennevnte avvik.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

"Bygget skal males utvendig, eierbrøken gjør at det blir en relativt lite del regningen som tilfaller leilighet, men fellesformuen vill bli brukt også."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? "Stekeovn er veldig gammel og kan ikke forventes å ha noe levealder igjen, den har åpenbar slitasjer og fungere kun inimellom."

- Hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Internett (fiber).

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

1 biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bestemmelse om adkomstrett med dok.nr: 306963 tinglyst 21.10.1955

Midlertidig. Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-51/70

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett med dok. nr: 306964 tinglyst 21.10.1955

Knr:5001 Gnr:51 Bnr:71

Knr:5001 Gnr:51 Bnr:72

Knr:5001 Gnr:51 Bnr:73

Overført fra: 5001-51/70

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale med dok.nr: 303462 tinglyst 16.04.1956

Refusjonsplikt til kommunen.

Overført fra: 5001-51/70

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett med dok.nr: 322760 tinglyst 12.04.2016

Knr:5001 Gnr:51 Bnr:318

Bestemmelse om felles vedlikehold og snørydding

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-51/70

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse med dok. nr: 546042 tinglyst 15.03.2018

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune Byutvikling. 

Org.nr: 969999544

Knr:5001 Gnr:51 Bnr:323

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 5001-51/70

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering med dok.nr: 1233562 tinglyst 06.09.2018

Eiendommen ble oppdelt i 3 boligseksjoner hvorav denne leiligheten med snr. 3 har en sameiebrøk på 50/255

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder). Gjeldende regulering for eiendommen er r0120b. Eiendommen er regulert til boligformål.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20230033: Det foreligger detaljregulering av Brøsetekra 5, 7 og 13, som 26.03.2025 ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Planforslaget legger til rette for ni boligblokker på tre til seks etasjer. Det planleggers ca. 279 boenheter og opptil 24 000 m² BRA, men planen gir rom for flere boenheter (ca. 340).

r20210010: Det foreligger planforslag for detaljregulering av Brøsetekra 1, 3 og 9. Hensikten med planen er å regulere Brøsetekra 1, 3 og 9, og legge til rette for bygging av boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst. Planen har til hensikt å tilrettelegge for bygging av blokker i fire - seks etasjer, og det er skissert 173 boenheter.

r20240018: Det foreligger planforslag for detaljregulering av Søndre del av Brøset, som 15.01.2025 ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Planforslaget skal legge til rette for ny boligbebyggelse med fellesfunksjoner, skole med idrettsfasiliteter, barnehager og arealer hvor det tillates utadrettet virksomhet i første etasje mot Brøsetjordet. Planen inneholder inntil 1600 boliger, men også ny skole, barnehage, næringsareal og ivaretar viktige kulturminner. Det planlegges rekkehus og leilighetsbygg i varierende høyder, fra 2 til 8 etasjer. Planområdet ligger nord for eiendommen.

r20210011: Sigurd Jorsalfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478, m.fl. Detaljregulering. Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever.

Gnr. 51 Bnr. 70 Snr. 3 i Trondheim kommune

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 68 000,- (Omkostninger totalt) 2 258 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Interern forretningsførsel i sameiet v/ Frederic Klev

Sameie: Boligsameiet Anne Hogstads veg 20. Sameiet er ikke konstituert.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Styrelder i sameiet opplyser at sameiet per. juli 2025 har kr. 26.477,- i oppsparte midler.

Det er vurdert i sameiet å utbedre fasade samt skifte vinduer. Det er pt ikke innhentet noen tilbud men begge deler er sett som

nødvendig innen kort tid. En evt kjøper må kunne forvente en økning i felleskostnader eller et evt låneopptak for de planlagte utbedringene. Konf megler vedr spørsmål.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og regnskap. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hagen er felleseie for sameiet. Det foreligger dog en intern avtale i sameiet om at seksjonseier i 1. etasje har forbruksrett på hagen. Seksjonseier i 1. etasje står for vedlikehold og kostnader knyttet til dette per dags dato.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen.

Dyrehold er tillatt, men det anbefales dialog i sameiet før anskaffelse av dyr.

Eika

Polisenummer: 6891830

Formuesverdi som primærbolig kr 533 165 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 132 661 per 31.12.23

Felleskostnader pr. måned kr. 586,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring og sparing.

Andel fellesgjeld pr. 31.07.2025 kr. 0,-

Andel fellesformue pr. 31.07.2025 kr. 4.413,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 10.800,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra et terminbeløp på kr. 900,- fra juli 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, kommunale avgifter, innboforsikring og tv/internett. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Strømkostnad har vært på mellom kr. 200-700 per mnd. inkludert nettleie.

Internett:

Leverandør: Altinox (fiber)

Kostnad: kr. 869,- per mnd.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger tillatelse til å ta boligen i bruk, datert 11.09.1956.

Det foreligger tillatelse til å ta tilbygget i bruk, datert 10.12.1974.

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Det foreligger ferdigattest for tiltak for innredning av boenhet på loft, datert 05.05.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

-  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene medføler "as is".

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.