Områdebenevnelse
MOHOLT

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/ Oscar Kirkevollen presenterer Teglverkstunet 1C - En lettstelt og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i et veldrevet borettslag. Teglverkstunet borettslag legger til rette for en enkel hverdag, hvor man får forutsigbare bokostnader og man unngår bekymringer som snømåking og strøing om vinterhalvåret - og plenklipping om sommeren. Leiligheten er lokalisert i byggets 2. etasje og nyter godt av en solvendt beliggenhet, hvor solen varmer balkongen fra ca. kl 13.00 midtsommers og forsvinner bak hustakene rundt kl. 21.00. Man kan søke styret om fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass og det medfølger to boder i kjelleren som til sammen utgjør ca. 6 kvm. Leiligheten inneholder gang, to soverom, bad og vaskerom, stue, kjøkken og balkong. Uteplassen har blitt hyppig brukt og de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp i både stue og kjøkken.

Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Attraktiv og romslig 3-roms leilighet i et veldrevet borettslag.
- Mulighet for å søke om garasjeplass som er planlagt oppført.
- Pent opparbeidede grøntområder og solvendt balkong på 10 kvm.
- Et godt utbredt kollektivtilbud og direktelinje til Trondheim sentrum.
- Korte avstander til barneskole/barnehage og fine turområder.

Huseier har eid boligen siden 2021 og har opp gjennom årene tatt godt vare på leiligheten. Nå går turen over i større bolig, og tiden er derfor inne for at nye eiere får gleden av de mange kvalitetene både leilighet og området har å by på. Her er det rom for å bo og trives i mange mange år. Leiligheten nyter godt av god avstand til foranliggende bygg, og skaper en luftig og fri atmosfære. Samtidig er nabolaget fylt med unge voksne, etablerte barnefamilier og eldre. Et hyggelig naboskap og et kjempeflott sted å bosette seg!

Leiligheten er det perfekte hjemmet for enslige, par og eldre. En enkel og trygg plass å bo. Velkommen til visning!

Moholt er en bydel, snaue 3km fra Trondheim sentrum, og preges av etablerte nabolag bestående av større familieboliger og leilighetsbygg, med grøntarealer, lekeplasser og trygge gater. Her bor man i et etablert og attraktivt boligområde, med kort vei til byens sentrale fasiliteter samtidig som man nyter av rolige og grønne omgivelser.

Dagligvarebutikker og servicefasiliteter
På Moholt har man et godt utvalg av både butikker og ulike servicefasiliteter. I kort veg fra boligen ligger både Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Meny, der Kiwi har søndagsåpen avdeling med åpningstider fra kl. 10-22. Ved dagligvarebutikkene finnes også pakkebokser og post-i-butikk, bensinstasjoner, treningssentre, apotek, Nille og mer.
Ytterligere tilbud finnes ved Valentinlyst senter og Sirkus shopping. Sistnevnte har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, i tillegg til helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med bla. tannlege og kiropraktor i forbindelse med senteret. Det er også kort vei til IKEA ved Leangen travbane, samt store varehus, og møbel- og detaljforretninger ved Lade Arena.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Teglverkstunet borettslag, hovedsakelig bestående av leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Tur- og rekreasjonsområder
Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark, så har man et godt utgangspunkt fra Teglverkstunet. Innen kort avstand finner man Soltun, like ved NTNU Dragvoll. Her finnes det mange fine fotturer som går videre innover Strindmarka, forbi Estenstadhytta og rundt Liaåsen. I andre retningen, finner vi sykkelturer, utsiktspunkter og gåturer langs vannet.

Enten du går til fots eller tar bilen - er det kort vei ned til Lade og Ranheimsfjæra som byr på fine turstier langs vannkanten, og flotte turmuligheter i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger flere badeplasser, store friområder, samt serveringsstedene Sponhuset, Ladekaia og Flipper.

Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, og på sommerstid kan Estenstaddammen by på et friskt bad. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål, og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Skoler og utdanningstilbud
Boligen sogner til Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Beliggenheten er svært sentral og lettvint med gåavstand til barneskole og ungdomsskole. De minste kan gå til og fra skolen alene, da det er trygg skolevei. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning.
Nærområdet byr på blant annet Teglverket barnehage, Brøset barnehage, Læringsverksteder Sætra idrettsbarnehage med flere.

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Aktivitet og idrett
I nærområdet har flere treningssentre etablert seg og kan tilby innendørs aktivitet. Her får man gangavstand til blant annet MaxPuls, 3T-Moholt og TrenHer. Dersom man ønsker å være aktiv utendørs kan det anbefales løpeturer i naturskjønne omgivelser langs Ladestien og Strindmarka, eller noe roligere som en gå- eller trilletur.

Det lokale idrettslaget Sportsklubben Freidig har klubbhus og idrettsanlegg i tilknytning til Eberg skole. Idrettslaget tilbyr organisert idrett for barn og voksne i fotball, håndball, innebandy, orientering, allidrett, freeski og alpint.

Skolekrets
Boligen sokner til Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Moholt er ansett som veldig bra. Nærmeste bussholdeplass er "Strinda kirke" som ligger ca. 500 meter fra boligen, hvor bussrute nr. 12 passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Rett utenfor kjøpesenteret Sirkus shopping har flybussen fast holdeplass, i tillegg til at det er et viktig kollektivknutepunkt for bussruter både i og utenfor Trondheim. Dersom man benytter bil har utbyggingen av Strindheimtunnelen gitt en enklere og effektiv adkomst ned til sentrum.

For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 8 stk. TG1, 1 stk. TG0 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i at det ble registrert totalt avvik på soverommet mellom 15 og 30mm.

Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder.

Vannledning. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder.

Vannbåren varme. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder.

Våtrom (overflater). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i fallforhold. Det er registrert motfall til sluk.

Våtrom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i alder. Det bemerkes også at rørgjennomføringer i vegg under servantskap ikke er tilfredsstillende tettet.

Rom med vaskemaskin. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at rommet ikke er utført i henhold til dagens krav til våtrom.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Takstmann har kontrollert dagens planløsning, følgende avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad er vurdert:
Rom innredet med opplegg for vaskemaskin er på tegninger forevist fra det kommunale arkivet inntegnet som en del av kjøkkenet.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:
Rom bak bad, er i dag benyttet som vaskerom. Det fremkommer av byggetegninger tilsendt fra Trondheim kommune at rommet opprinnelig var en del av kjøkken. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknads pliktig tiltak. Det gjøres likevel oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller kravene til våtrom.
Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2021
- Maling av tak i gang, stue, kjøkken og begge soverom.
- Malt to vegger i stue og alle vegger i gang.
- Malt verandadør og vinduskarmer på stue og kjøkken.
- Nye taklamper i gang og spotter på kjøkken og stue.
- Ny tapet på soverom/kontor.
- Nye stikkontakter på stue, dugnad/egeninnsats (elektriker).
- Nye bakplater på kjøkken.

2025
- Nytt kjøleskap fra Hisense.

2026
- Nytt speillys på bad.
- Ny taklampe på hovedsoverom.

Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass (må søke styret om fast plass).
Det er tilrettelagt for installasjon av ladeløsning for elbil. Bestilling gjøres ved henvendelse/søknad til styret etter egen regning.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solforholdene anses å være veldig bra. På balkongen kan man nyte solen fra kl. 14.30 (mai) og ca. kl. 13.00 midtsommers, og til den går ned bak hustakene ca. kl. 21.00.

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om levering av tv- og bredbåndstjenester (fiber). Kostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Oppvarming
Fjernvarme.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 1 990 kWh i året.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med teglstein og liggende trekledning. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er av betong og det er vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Pkt. 1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Sprukket flis på bad, byttet i 2021.

Pkt. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Servantskap og dusjkabinett, byttet i 2021. Utført av Totalteknisk AS ifølge egenerklæring fra forrige eier).
- Sprukket flis på badet ble byttet av forrige eier. Uvisst om arbeidet ble utført av faglært.

Skjevheter og sprekker
Pkt. 17 - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Noe skjevt gulv på soverommet.

Planer og godkjenninger
Pkt. 29 - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Det planlegges rørfornying i borettslaget. Detaljer rundt dette er ikke fastsatt enda.

Formuesverdi primær
kr 823 907

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 295 628

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og felleskostnader.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
TEGLVERKSTUNET BORETTSLAG AL

Borettslagets org.nr
951498289

Om borettslaget
Teglverkstunet borettslag har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Moholt. Opparbeidet med trygge internveier og store, flotte grøntområder.
Borettslaget består av:
1-roms: 40 stk.
2-roms: 60 stk.
3-roms: 120 stk.


Oppgraderinger og vedlikehold
- Bygningsmassen ble malt utvendig i 2016-2017.
- Bygging av nye garasjer, under arbeid pr. 17.04.2026.

Saker fra styret - generalforsamling 2025
- Tak må repareres, estimert kostnad er kr. 1,5 millioner. Lån til tak er per 11.05.2026 ikke tatt opp enda. I generalforsamling fra 2026 blir det opplyst om at låneopptak på inntil 1,5 millioner finansieres ved utvidelse av eksisterende lån i Danske Bank.

- Det er planlagt bytte av vannrør og avløpsrør. Tidspunkt og kostnad knyttet til dette er uvisst p.t. Styret anbefaler å avvente med utbedringer av våtrom, for å unngå unødig ekstra kostnad.

NB! Alle lån må lignes på andelene, men det er kun felleslån som betales av alle.

- Nye garasjer.
Teglverkstunet borettslag har vedtatt å rive hele det eksisterende garasjeanlegget. Dette gjelder både personbilgarasjer og driftsgarasje. Det vil bli oppført 31 nye personbilgarasjer samt ny driftsgarasje for traktor og diverse utstyr. Det blir eget garasjeregnskap for personbilgarasjene. Her vil også vedlikeholdsutgifter være regnet med. Prosjektet med nye personbilgarasjer skal finansieres gjennom et lån på inntil kr 10.000.000,- med en nedbetalingstid på 30 år. Lånet skal tilbakebetales via månedlige leieinntekter fra garasjeleietakerne.
Utgiftene til rivning av alle gamle bygg, oppføring av driftsgarasje og asfaltering og planering av fellesområdet skal finansieres av borettslaget. Dette blir finansiert via felles lån. Det presiseres at utgiftene til dette lånet blir fordelt på alle beboerne over husleien. Størrelsen på lånet kan være inntil kr 3.000.000,-.
I generalforsamling fra 2026 blir det opplyst om at garasjene straks er ferdige og tas i bruk i løpet av våren 2026 etter asfaltering av området.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og ingen har meldt interesse. Forhåndsprøvingen er gyldig i 3 måneder fra 17.04.2026. Boligen kan derfor selges til den som får sitt bud akseptert.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 407

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Danske Bank
Lånebeskrivelse: Fastrente pr. 18.11.20.
Første avdrag: 02.03.2020.
Type lån: Serielån, ingen avdragsfrihet
Rentesats: 2,08% + renteswap. Renteswap er inngått i oktober 2020 og gjelder for 10 år.
Andel av saldo: 191 642,-

Borettslaget har tatt opp lån til fellesgarasje kr. 3 000 000,-. Rente 5,28%. Danske Bank.
Lån til beboergarasjer som er under bygging, saldo pr. nå 6.500.000,-. Siste opptak på 2,5 millioner er tatt opp i januar 2026. Lånet skal betales via garasjeleie av de som leier plass.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 12 201 951,-.
Driftsutgifter til sammen kr. (-) 11 121 792,-.
Driftsresultat til sammen kr. 1 080 159,-.
Finansinntekter/kostnader kr. (-) 891 303,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 188 856,-

Årets overskudd på kr 188 856,- foreslås ført til annen egenkapital.
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 31 555 653,-. Totale disponible midler utgjør kr. (-) 575 240,- ved årsskiftet. Dette representerer en forbedring på kr 132 506,- sammenlignet med 2024.
Kostnadene til ordinært vedlikehold og drift har økt betydelig de siste årene, og felleskostnadene ble derfor justert opp fra 1. januar. Styret vurderer at en ny økning i felleskostnadene vil være nødvendig fra 1. juli 2026. Styret forventer samtidig en bedring i likviditeten når garasjeanlegget står ferdig og kan leies ut sommeren 2026.
 

Borettslagets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1484588

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Andelsnummer
125

Part.obl.nr.
125

Part.obl. pålydende
kr 22 900

Felleskostnader inkluderer
Drift - kr 2 682,-
Tv/Internett - kr 545,-
Oppvarming - kr 1 251,-
Avdrag og renter - kr 1 226,-
Renhold - kr 115,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 820

Andel fellesgjeld
kr 191 642

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk 4 - Reitgjerdet. 3 oppganger med til sammen 33 leiligheter. Blokken er oppført etter godkjente tegninger datert 07.06.1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r1174b. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål (byggesone 3) i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på planforslag, herunder utvikling av næringsområde som nå planlegges utviklet til boligformål. Dette gjelder Brøsetekra 1, 3 og 9, med planid: r20210010. På Brøsetekra planlegges det ca. 170 leiligheter, fordelt på 7 bygg.
Videre er det påbegynt arbeid med reguleringsplan r20230033, som omfatter Brøsetekra 5, 7 og 13. Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur.

For mer informasjon om planlagte arbeider på Brøsetekra, bes det om å ta kontakt med Trondheim kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det foreligger ingen tinglyste forpliktelser på andelens grunnboksblad.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/51/129:
01.10.1971 - Dokumentnr: 12662 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv


17.04.1997 - Dokumentnr: 6626 - Skjønn
Trondheim Skjønnsrett for bygningssaker sak nr. 2/95
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste forpliktelser på andelens grunnboksblad.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/51/129:
01.10.1971 - Dokumentnr: 12662 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv


17.04.1997 - Dokumentnr: 6626 - Skjønn
Trondheim Skjønnsrett for bygningssaker sak nr. 2/95
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 150 000,00 (Prisantydning)
191 642,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 341 642,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 351 138,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 360 038,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på bblnt.no/innmelding.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 11 976,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.