Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 7
TG2: 11
TG3: 0
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Rom under terreng
Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for
utvikling av skader. Fukten må ses i sammenheng med drenering og terrengforhold. Det registreres feil
oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre er ikke anbefalt i utlektede
vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer enn 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking.
Enkelte rom har kun ventilering via spalteventiler på vinduer som kan åpnes.
Vinduer og dører
Det registreres noe svertesopp og avskalling av maling på innvendige vinduskarmer. Dette skyldes
kondensering på glasset. Vinduer har harde og utørkede tettelister og har følgelig redusert tettefunksjon
og energieffektivitet i forhold til dagens standard. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det
bemerkes en del bruksslitasje på dører. TG2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt
redusert tettefunksjon og energieffektivitet.
Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres skjevhet i gangen, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 20 mm.
Overflater og innredning kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, mikro,
platetopp og kombinert kjøl- og fryseskap. Det registreres en skade på flere kjøkkenfronter der hvor
maling/lamminering har skallet av.
Avløpsrør
Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. En test ble utført ved å skylle ned vann i toalettet
samtidig som vannstanden i sluket ble sjekket. Ingen endringer ble registrert i denne prosessen. Med
utgangspunkt i disse observasjonene antas det at lufting av kloakken er tilstrekkelig ivaretatt. Deler av
avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger
Det registreres kondensering på hovedvanninntaket på vaskerommet. Stoppekran er av en eldre modell
som ikke er funksjonstestet da det ofte kan oppstå lekkasjer på disse ved bruk. Det ble ikke registrert
behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på disse ved bruk. Det ble ikke
registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Ventilasjon
Det registreres en del kondensering og svertesopp i vinduskarmene på soverom som er et symptom på
utilstrekkelig luftutskifting. Inne på badet registreres det at det er høy luftfuktighet.
Overflater bad
Det bemerkes en del svertesopp i flisfuger og på flis i og omkring dusjkabinettet.
Membran, tettesjikt og sluk bad
Det er etablert sluk under dusjkabinett og under badekar og slukene har begrenset adkomst. Tettesjikt
har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Sanitærutstyr bad
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Ventilasjon bad
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektiv ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredstiller forskriften ved byggeåret. Det registreres at det er svært høy
luftfuktighet på rommet og som en konsekvens av dette registreres det en del krakkelering i malingen på
panelet i taket. Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Det gjøres oppmerksom
på at det mekaniske avtrekker styres via en treinnregulator i skapet over stekesonen på kjøkkenet. Viften
fungerer ikke som tiltenkt.
Utfyllende informasjon om overnevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Diverse oppgraderinger gjort i senere tid:
2005: Oppgradert bad
2015: Byttet varmtvannsbereder
2018: Oppgradert vaskerom
2021: Gjennomført el-kontroll og utbedret avvik
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet (fellesareal eller i andre
boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende?
"Var maur for to år siden som forsvant ved bruk av en spray og ikke kom tilbake igjen".