Malin Skevik ved Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til denne hyggelige 2-roms leiligheten i Fossegrenda. Nærområdet byr på kort avstand til nødvendige hverdagsfasiliteter, samtidig som man har enkel og rask tilgang til tur- og treningsmuligheter. Fra boligen er Fossegrenda senteret (Skippy senteret) bare en liten spasertur unna, og senteret inneholder bl.a. dagligvarebutikk, frisør og et nytt treningssenter er under utvikling. Dette er et område hvor alt ligger til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Idrett og aktivitetstilbud

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både innendørs og utendørs aktiviteter. Blant annet har man fra leiligheten gangavstand til 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip klatresenter Sluppen. For den som ønsker å drive organisert idrett har man Utleira IL i nærheten. Idrettslaget tilbyr blant annet fotball, håndball, ski og allidrett. Idrettslaget har i de senere år fått etablert et moderne baneanlegg, med blant annet kunstgressbaner, løpebaner, flerbrukshall og eget treningsstudio for klubbens medlemmer.

Nærhet til idylliske turområder

Like ved finner du Nedre Leirfoss, som er en fin turdestinasjo i nærområdet. Fra Nedre Leirfoss kan man følge Nidelvstien langs idyllisk natur inn til Trondheim sentrum. Like i nærheten finner du også idylliske Estenstadmarka med sine flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter. Estenstadmarka kan by på lysløyper og oppkjørte skiløyper, herlige badevann på sommers tid. Estenstadmarka er en av Trondheims beste og mest populære friluftsområder både for trening, rekreasjon og turmuligheter. Den populære Estenstadhytta med servering, er et naturlig mål å gå til.

Godt kollektivtilbud

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud, og nærmeste bussholdeplass "Utleirmark" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer blant annet bussrute nr. 10 med hyppige avganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen, og tilsvarende til Tillerområdet som tilbyr et rikt utvalg av kjøpesenter. Utover dette har man enkel sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker.

Fra sentrum følg E6 i sørgående retning og ta av til venstre inn på Bratsbergvegen ved Tempe. Ta så første til høyre i første rundkjøring, og deretter rett frem i de to følgende rundkjøringene. Følg Bratsbergvegen videre i ca. 1 kilometer, og ta deretter til høyre inn på Fossegrenda. Boligen ligger da på din venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 36 771,10 kvm

Eierform: Fellestomt for sameiet

Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i betong og tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillet er et betongdekke. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass.Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere denne innholdsrike terrasseleiligheten i Fossegrenda. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med vidstrakt utsikt og gode solforhold. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område, med nærhet til flotte turområder, butikk, treningssentre og bussholdeplass. Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag.

Velkommen inn!

Fra felles inngangsparti har man adkomst til leiligheten. Inngangspartiet ligger i samme etasje som leiligheten og sørger for enkel og trappefri adkomst. Forbi inngangsdøren blir man møtt av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det etablert en større skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk oppbevaring. Videre fordeler entreén seg til leilighetens baderom, samt stue- og kjøkkenareal.

Stue- og kjøkkenarealet måler 34,5 kvm og ligger i åpen løsning. Planløsningen gir gode muligheter for ulike bruksområder og gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Rommets gode størrelse tillater både en større spisegruppe, samt sofagruppe og mediemøblement. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og tilfører rommet en lys og innbydende atmosfære. Rommet er nylig malt i en delikat og tidsriktig beigefarge.

Fra stuen har man utgang til en innglasset balkong målt til 17,6 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og vil være et areal man vil sette stor pris på, sommer som vinter. På sommeren kan man åpne de store skyvedørene fra den innglassede balkongen ut mot leilighetens terrasse. Terrassen måler 8,2 kvm og har fantastiske utsiktsforhold mot Gråkallen, nærområdet og toppene i Bymarka. Balkongen er vestvendt og har flotte solforhold fra tidlig ettermiddag og til solnedgang på sommerstid. Her kan man nyte godværsdagene og fantastiske kveldshimler uten innsyn og gjenboere.

Leilighetens kjøkken ble oppgradert med nye fronter, benkeplate og servant i 2019. Oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp ble også skiftet ut på samme tidspunkt. Her har man gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet fremstår tidløst og delikat, med hvite fronter og delvis integrerte hvitevarer. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Leilighetens soverom er av god størrelse på henholdsvis 7,5 kvm. Rommets størrelse gir plass til større seng og tilhørende soveromsmøblement. Det er etablert et garderobeskap på soverommet som medfølger i handelen.

Baderommet ligger med adkomst fra entreén og måler 5,3 kvm. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servantskap, speilflate, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin.

Utover ovennevnte arealer medfølger en bod i kjelleretasjen målt til 3 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken og et soverom.

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 1 punkt

TG 2: 6 punkter

TG 3: 0 punkter

Vinduer / dører: TG-2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Overflater bad: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens bruk av tett dusjkabinett, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. TG-2 settes for slitasje og manglende fall på gulv.

Membran, tettesjikt og sluk bad: TG-2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Videre bruk av tett dusjkabinett forutsettes fram i mot en planlagt oppgradering av badet.

Sanitært utstyr og ventilasjon bad: TG-2 settes for naturlig ventilasjon.

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det elektriske anlegget er gitt TG-2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Skiftet toalett i 2022. Arbeid utført av K. Lund.

 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Det er kjent problem i sameiet at vann renner tregt. Får utlevert gratis Mudin for å holde avløp åpne. Det er planlagt gjennomgang av rør og generell vann- og våtromsinnstallasjoner i leilighetene i regi av sameiet for vurdering av tiltak.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Det er startet arbeid med utbedring av betongskader, noe sameiet er ansvarlig for. Dette vil fullføres ila våren

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Rakon Bygg utbedrer betongskader på tak og vegger. IcopalTak og Tempe Blikk har skiftet membran og byttet gulv

på terrassene i 3.etg.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for kabel-tv/internett

- Opplegg for vaskemaskin

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Garderobeskap på soverom

- Markise på terrasse

- Heis i bygget

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering uteplasser: Det er utvendig parkering for beboere i sameiet på felles parkeringsplass. Uteparkeringen reguleres i henhold til oppsatte parkeringsskilter. Parkeringsarealene overvåkes av parkeringsselskap og brudd på regler vil medføre gebyr og eventuell borttauing.

Garasje: Det følger ikke garasjeplass for seksjonen. Sameiet har en felles garasje i underetasjen med 114 parkeringsplasser. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste.

Lading av elbil: Sameiet har i samarbeid med Ohmia Charging lagt til rette for El-bil lading i parkeringskjeller. Det er montert boks for klargjøring til elbillading på alle garasjeplasser. De som ønsker lading, må ta kontakt med Ohmia Charging for å tegne egen avtale. Eier betaler etableringskostnad + månedpris til Ohmia beregnet ut fra forbruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Skjønn med dok.nr: 13059 tinglyst 30.10.1964. vedr. e-verkets anlegg av kraftledninger. Overført fra: 5001-91/7.

Gjelder denne registerenheten med flere

Skjønn med dok.nr:916979 tinglyst 04.09.1970 vedr. reg. av T.heim E.verks kraftledninger. Overført fra:5001-91/7.

Gjelder denne registerenheten med flere

Sameieavtale med dok.nr: 2897 tinglyst 15.02.1984 vedr. plikt til medlemskap i Storbakken Boligsameie AL.

Gjelder denne registerenheten med flere

Obligasjon med dok.nr: 25298 tinglyst 30.11.1984.

Beløp: NOK 20.000

Panthaver: Storbakken Boligsameie Al

Lnr: 1211029

Erklæring med dok.nr: 942109 tinglyst 01.11.2013 vedr. bestemmelse om overvannsledning. Rettighetshaver: Trondheim kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering med dok.nr: 2897 tinglyst 15.02.1984. Eiendommen er oppdelt i 154 seksjoner, hvorav denne seksjonen med seksjonsnummer 64 har en sameiebrøk på 543/100000.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til bl. a. blokkbebyggelse og omfattes av reguleringsplan r1208, r0411 og r1011.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:

- r20140044 Fossegrenda 23

Gnr. 91 Bnr. 7 Snr. 64 i Trondheim kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 27 042,- (Andel av fellesgjeld) 2 917 042,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 170,- (Dokumentavgift) 89 310,- (Omkostninger totalt) 3 006 352,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Bs Storbakken Terrasse, Orgnr: 97529508

Sameiet består av 154 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Resultatregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr (-) 4 256 184,-, og tapet dekkes av opptjent egenkapital (kr -1 496 326,-) og udekket tap (kr - 2 759 858,-). Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ, og den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. Årsaken til det negative årsresultatet skyldes i stor grad større bygningsmessig vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen.

Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79625490

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 698 506,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 654 324,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr. 2 258,-

Felleskostnader inkluderer blant annet boligselskapets driftskostnader, kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld, renhold av fellesarealer og forsikring av bygget.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader: kr 1 877,-

- Kabel-tv: kr 381,-

Andel fellesgjeld per 31.12.2023 kr 27 042,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 13 015,-

Sameiet har 1 felles lån med følgende vilkår:

Lånenr.: OBOS01-98208145517

Type: A

Restsaldo: 4.983.860,-

Restløpetid: 30 år

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente (14.03.2024): 7,38%

Vi gjør oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

For 1. termin 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 112,-, dvs. ca. kr 8 448,- per år. Fra og med april 2024 innfører Trondheim kommune månedlig fakturering av de kommunale eiendomsavgiftene. Første månedsfaktura blir sendt i slutten av april, med forfall 15. mai. Etter dette vil alle fakturamottakere motta månedlige fakturaer med forfall den 15. hver måned. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser at innboforsikringen har en årlig kostand på kr 1 320 og strømforburket i 2022 tilsvarte 6 761 kwh. Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.06.1977.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Selger opplyser om at stekeovnen steker noe ujevnt, samt at lyset ikke fungerer. Lyset fungerer heller ikke på avtrekksvifte.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Løs kjøkkenøy medfølger i handelen om ønskelig.

- Utesofa med tilhørende bord på terrassen medfølger i handelen om ønskelig.

- Veggpeis medfølger ikke i handelen, men kan kjøpes til avtalt pris.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.