Elgeseter er et sentralt og svært attraktivt boligområde. Her bor man med gangavstand til Trondheim sentrum, flere av byens studiesteder, dagligvarebutikker, hyggelige cafeer, parkområder og et godt kollektivtilbud. Bydelen ligger like utenfor Trondheim sentrum med gangavstand til samtlige bydeler, og beliggenheten passer utmerket for den som ønsker en aktiv hverdag.

Dagligvare- og servicetilbud

Av dagligvarebutikker finner man både Coop Extra og Bunnpris & Gourmet innen svært kort gangavstand. Alternativt kan man spasere inn til bykjernen som byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og ulike kulturtilbud. Studentersamfunnet, med kafé- og utelivstilbud, ligger også i kort avstand fra boligen. Dette er et svært populært tilholdssted for studenter og er en arena for flere konserter og festivaler.

Nærhet til studiesteder

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til både Handelshøyskolen, Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt gode bussforbindelser til BI på Brattøra, Dronning Mauds Minne ved Strindheim og NTNU Dragvoll.

Kollektivtransport

Trondheims hovedpulsåre for kollektivtransport finner du like i nærheten ved Studentersamfundet. Her går det bussavganger i både nord- og sørgående retning omtrent hvert 4-5 minutt. Nærmeste holdeplass er Hesthagen, som ligger knappe 3 minutter unna i gangavstand, og herfra kan man også ta flybussen til Trondheim lufthavn.

Rekreasjon og fritid

Løpe- eller spaserturen kan man legge til Midtbyrunden, som strekker seg langs Trondheimsfjorden, kanalen og Nidelva. Man finner også en rekke av byens grønne lunger i nærheten, blant annet Høyskoleparken og Marinen beliggende like nedenfor Nidarosdomen. Foretrekker man alternativt innendørs trening ligger både High Energy Trondheim og Sit Gløshaugen idrettshall innen 10 minutters gange fra boligen. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Fra sentrum følg Elgeseter bru i sørgående retning mot Elgeseter gate. Leiligheten ligger da i første bygg på venstre side etter Coop Extra. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for sameiet på 210 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Bygget er oppført som en mur-/betongkonstruksjon og utvendige fasader fremstår i pusset utførelse. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med skiferstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å presentere Elgeseter gate 21B. Leiligheten har en flott beliggenhet i et sentralt og attraktivt boligområde, med enkel gangavstand til en rekke hverdagsfasiliteter. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har kvaliteter som vestvendt balkong og svært studentvennlig beliggenhet.

Via felles trappeløp kommer man opp til leilighetens etasje. Forbi inngangsdøren kommer man inn i en praktisk gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fordeler seg videre inn til et soverom, rom innredet som soverom, separat toalettrom, samt boligens åpne stue- og kjøkkenareal.

Leilighetens stue- og kjøkkenareal er av romslig karakter på henholdsvis 20,5 kvm. Kjøkkeninnredningen har en svært praktisk utforming, og det er her rikelig med skap- og benkeplass. Barrløsningen ved kjøkkenbenken gjør at man med enkelhet kan nyte en rask frokost eller hyggelige måltider på kjøkkenet. Kjøleskap med isbitmaskin medfølger handelen, og er prikken over i'en på varme sommerdager.

Leiligheten varmes opp via sentralvarme i radiatorer, og oppvarmingskostnaden er inkludert  de månedlige felleskostnadene. På stuen er det plass til sofagruppe, mediemøblement og alternativt et hyggelig spisebord for den som skulle ønske det. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør dette til et innbydende oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Herfra har man god utsikt over nærområdet og man kan her nyte mange flotte timer i solveggen.

Hovedsoverommet måler 9,5 kvm og er av romslig karakter. Her har man god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger, skrivebord og tilhørende soveromsmøblement. Soverommet er innredet med integrert garderobeskap.

Leilighetens baderom er flislagt med varme i gulvet og fremstår svært praktisk. Rommet er innredet med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant med skuffer og hylle med speilflater. Toalettet ligger praktisk adskilt fra baderommet og har adkomst fra gangen. Toalettrommet er innredet med toalett, hylle med speil og servant.

Soverommet ved gangen måler 6 kvm og har plass til seng og ulike garderobeløsninger. Rommet er innredet med plassbygd pult og integrert garderobeskap. Like ved finner vi et rom innredet som soverom på 7,5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger, da arealet er benevnt som kjøkken på tegninger fra kommunalt arkiv. Rommet har rikelig med hylle- og garderobeplass, samt plassbygd pult i eik.

Med leiligheten medfølger en loftsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 55 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Det medfølger en bod på loft, men denne var ikke klargjort for oppmåling på befaringsdagen og er derfor ikke medregnet i leilighetens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 14

TG 3: 0

TG-IU: 1

Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist for store lysåpninger i rekkverk.

Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør bærer preg av høy alder og begrenset vedlikehold. Det ble påvist høy slitasje på utvendige overflater med stedvis fuktinntrekk og begynnende råteskader. Det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll av utvendige overflater da leiligheten ligger i 5.etg.

Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.

Kjøkken - overflater og innredning: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist flere skader/sår i innredning og på overflater.

Kjøkken - avtrekk: Kullfiltervifte vurderes å ikke være en tilfredsstillende løsning når det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet.

Toalettrom: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlig skader eller avvik, men det gjøres oppmerksom på at det kun er etablert naturlig avtrekk fra rommet.

Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Hovedstoppekran opplyses å være plassert i kjeller.

Elektrisk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Med bakgrunn i dette og alder på deler av anlegget anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand.

Vannbåren varme: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble påvist noe oppsprekking i gulv, men det ble ikke påvist unormale fuktverdier i disse områdene og forholdet vurderes derfor å ha annen årsak. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Ventilasjon: Leiligheten vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering fra alle oppholdsrom.

Baderom - overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.

Baderom - sanitærutstyr: Det ble påvist noe skader på innredning.

Baderom - ventilasjon: Mekanisk avtrekk vurderes å ikke ha tilfredsstillende effekt.

 

Baderom - fukt: Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger til våtsoner er av betong/mur.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger ved at kjøkken er flyttet ut i åpen løsning med stue og det er derfor etablert et ekstra soverom.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: "I byggets kjeller har det vært tilbakeslag. Det har ikke berørt leiligheten, og sameiet har håndtert dette."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: "Det har vært fuktinnsig i kjeller under byggeprosess for nytt nabobygg. Ikke etter ferdigstilling."

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: "Skjeggkre har vært observert i bygget, men ikke i stort omfang."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: "Ny el-kjel installert i 2020, til bruk både for varmtvann generelt og for radiatorsystem."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: "Flytting av kjøkken, resulterende i kombinert løsning med stue. Opprinnelig kjøkkenrom fungerer nå som soverom. Vindu her tilfredsstiller krav til rømning."

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: "Det har kommet flere nybygg i Elgeseter Gate gjennom det siste tiåret. Det utredes per nå bl.a. istandsettelse av den såkalte "Jugenddronninga" som brant, samt nybygg ved siden av. Dette er på motsatt side av gata."

- Opplegg for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene

- Opplegg for internett som er inkludert i felleskostnadene

- Opplegg for vaskemaskin

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Rett til leie av p-plass

- Loftsbod

Oppvarming gjennom sentralvarme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet har tinglyst rett til å leie 6 stk. p-plasser på naboeiendommen (p-kjeller ved Elgeseter gate 21) eller på annet tilgjengelig areal mot vanlig leieavgift. Eier av naboeiendommen kan til enhver tid bestemme hvor sameiet kan disponere de tinglyste biloppstillingsplasser, slik at flytting av biloppstillingsplasser må påregnes. Leieprisen kan indeksreguleres.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 02.05.1988 | Dokumentnummer: 10850

Erklæring / avtale om felles veg mellom eiendommene, vindusrett, bruk av gårdsplass, samt biloppstillingsplass. Eierne av Elgeseter gt. 21 B, får rett til en parkeringsplass i parkeringshus i Elgeseter gt. 21 mot vanlig leieavgift.

Tinglyst: 07.09.1988 | Dokumentnummer: 21752

Seksjonering. Denne seksjonen har boligformål, seksjonsnummer 13 og sameiebrøk 56/845.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til , av reguleringsplan , stadfestet .

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det gjøres oppmerksom på eksisterer planforslag som berører eiendommen med plannavn r20210014 (Elgeseter gate 26, 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5). Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B.

- Det er igangsatt planlegging for reguleringsplan r20180044, gjeldende planprogram for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter. Planprogrammets formål er å avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen, og sikre at hensyn til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter.

Gnr. 405 Bnr. 216 Snr. 13 i Trondheim kommune

3 325 000,- (Prisantydning) 69 988,- (Andel av fellesgjeld) 3 394 988,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 394 988,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 95 990,- (Omkostninger totalt) 3 490 978,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Elgeseter Gate 21 B

Orgnr: 995288354

Sameiet består av 11 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr 104 811,-. Overskuddet overføres til reduksjon av udekket tap. Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.2023 kr (-) 490 098,-, og totale disponible midler utgjør kr 576 206,- per 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men bruker av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring BA

Polisenummer: 81032599

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 750 812,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 853 084,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 3 858,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, driftskostnader, kabel-TV og bredbånd fra Telenor, renhold av fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter: kr 414,-

- Tillegg for renhold: kr 170,-

- Felleskostnad avdrag: kr 133,-

- Felleskostnad driftsdel: kr 2 656,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 485,-

Andel fellesgjeld per 25.06.2024 kr 69 988,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 38 720,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 25.06.24 kr 1 056 074,-

Fellesgjelden er fordelt på et lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 12126599283

- DNB Bank ASA.

- Annuitetslån, 12 terminer per år.

- Rentesats per 25.06.2024: 8.1% pa.

- Antall terminer til innfrielse: 222.

- Første termin/første avdrag: 30.12.2013

- Siste termin: 30.11.2042)

- Flytende rente.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

For mai 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 009,-, dvs. ca. kr 12 108,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Fellesutgifter: kr 46 296,- per år

- Kommunale avgifter: kr 12 108,- per år

- Strøm: årlig forbruk på ca. 2 000 kWh

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget, men en godkjent byggemelding datert 10.01.1950, samt ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 23.11.2011. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Følgende avviker fra byggegodkjente tegninger:

Opprinnelig kjøkken er flyttet ut i stuen, og rommet er tatt i bruk som soverom. Endring fra p-rom til p-rom er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Innenfor virkeområdet kreves tillatelse fra kommunen til å dele opp bolig til hybler, og det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med kommunens bestemmelse, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Det gjøres videre oppmerksom på at en deler av det største soverommet er omgjort til gang. Gangen inn til baderommet er på tegninger fra kommunalt arkiv en del av soverommet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.