Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, og dette gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Risvollan har et velutviklet nærmiljø med gangavstand til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. Risvollan senter er et naturlig knutepunkt, hvor man blant annet finner dagligvarebutikken Coop Extra, legesenter og tannklinikk. Det er også nærhet til Nardocenteret, med dagligvarebutikken Coop Mega, frisør, Rosenborg Bakeri, Milano Restaurant, blomsterbutikk, Boots Apotek og klesbutikken Papilio.

Trygt og barnevennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Preg barnehager Risvollan og Risvollan barnehage innen gangavstand. Fra husdøren er dett også kort avstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området trygt for de minste.

Nærhet til helårs turterreng

For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka, med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass, "Asbjørn Øverås veg" ligger i svært kort avstand fra boligen. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavganger til sentrum hvert 10. minutt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter.

Fra NardoCenteret, hold rett frem i Utleirvegen mot Risvollan/Stubban, ta inn til venstre inn Adolf Øiens veg og parker på felles område. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 71 960 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen og Steinar Skaanes har gleden av å presentere en romslig 2-roms leilighet i Risvollan Borettslag. Leiligheten ligger i første etasje og har en fin beliggenhet i feltet, med nærhet til ett av borettslagets mange grøntområder.

Ved inngangspartiet er det opparbeidet en større vestvendt terrasse, med gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid. På motsatt side av leiligheten er det en østvendt terrasse med tilkomst til et felles grøntområde. Med fine uterom på begge sider av bygget, kan solen og godværsdagene nytes gjennom store deler av dagen ved å flytte seg etter solen.

Leiligheten har behov for modernisering for å kunne imøtekomme dagens ønsker og krav til ny og moderne standard. Dette gjør leiligheten særlig egnet for den som ønsker å sette sitt eget preg på et nytt hjem.

Velkommen inn!

Leiligheten har en arealeffektiv og praktisk planløsning med alt på ett plan. Forbi inngangsdøren blir du møtt av en romslig entré med god oppbevaringsplass for klær og sko. Entreen fordeler seg videre inn til et baderom, samt leilighetens stueareal.

Stuen måler 22,7 m² og har god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. Det er uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene, samt radiatorer som gir en god og jevn varme gjennom hele året. Store vindusflater tilfører rikelig med dagslys til oppholdsrommet.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og måler 10,5 m². Innredningen er av praktisk karakter og byr på rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt terrasse på 19,5 m², som vender ut mot et herlig grøntområde.

Soverommet måler 11,8 m² og er innredet med garderobeskap. Rommets størrelse gir god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement.

Baderommet måler 3,1 m², og er innredet med toalett, dusjnisje, servantskap og speilskap med hyller.

Det er gode oppbevaringsmuligheter, både i og utenfor leiligheten. Fra stuen har man inngang til en praktisk bod på 2,7 m². I tillegg til den innvendige boden, disponerer man en kjellerbod målt til 16 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjelleren på 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 4

TG 3: 0

TG-IU: 1

Bad - Totalvurdering av overflater:

Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

Ingen synlige tegn til svikt i tettesjiktet. TG 2 settes pga. alderen på sluket. Ved en eventuelt renovering av badet anbefales det å bytte sluket.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Badet ventileres kun naturlig.

VVS:

Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

Fuktsøk lot seg ikke utføre da vegger mot dusjsonen er oppført av betong. Dette krever boring og fuktsøk kan utføres minimum 48 timer senere. Dette ble ikke utført i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.

- Kjellerbod på 16 m².

- Opplegg for kabel-tv (inkl. i felleskostnadene).

- Opplegg for internett (fiber, inkl. i felleskostnadene).

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Andelen har ingen egen parkeringsplass, men det er flere biloppstillingsplasser på fellesområder i borettslaget. Mulighet for å lade elbil på felles p-plass. For øvrig er det godt med gjesteparkeringer i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Borettslag: Risvollan BL

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 2011

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2023:

- Disponible midler: kr 1 973 449,-

- Ubenyttet kassakreditt: kr 33 174 216,-

- Årsresultat: kr 14 080 890,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde interesse om forkjøp er satt til 19. februar. Kontakt megler for nærmere info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 694 842,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 779 367,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 4 575,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Fiberbredbånd: kr 349,-

- Varmeleie: kr 692,-

- Kabel-TV "Telenor": kr 70,-

- Andel felleskostnader: kr 3 464,-

Andel fellesgjeld per 04.02.2025 kr 58 588,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 22 236,-.

Vi gjør oppmerksom på at andel fellesgjeld vil øke med ca. kr 41 000,- i 2025. Borettslaget vil ta opp et ekstra lån på 60 millioner kroner i løpet av 2025 i forbindelse med bygging av garasjer. Dette vil føre til en økning i andel fellesgjeld. Låneopptaket blir fordelt etter andelsbrøken, og gjelder samtlige andeler. For en 2-roms i 1. etg. innebærer et låneopptak på 60 mill kr en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 41 000,-. Det er tatt høyde for dette låneopptaket i budsjettet for 2025, så felleskostnadene vil ikke øke ytterligere i løpet av 2025 grunnet dette låneopptaket.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører kr 93 200 000,- per 31.12.2023. Stipulert total gjeld er per 04.02.2025 kr 85 789 605,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.01.2024

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske Bank 10.62789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Boligen selges som dødsbo og det foreligger derfor ingen opplysninger knyttet til strømforbruk/strømkostnader.

Normalt strømforbruk for tilsvarende leiligheter i borettslaget ligger på rundt 2 000 kWh per år.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Adolf Øyes veg 4 og 6 datert 29.03.1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arving (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for eventuelt restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og fremtidig grønnstruktur m.m.

Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

- r1112aq: Rimfaksvegen, gnr. 78 bnr. 2 m.fl., vedtatt 13.12.2007. Reguleringen gjelder felles avkjørsel, grøntareal og lekeplass, samt høyspenningsanlegg, kommunalteknisk virksomhet, særskilt angitt fare og turvei.

- r1112f: Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg. Stadfestet 18.11.1970.

- r1112g: Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun. Stadfestet 03.03.1970.

- r20220029: Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen - Blaklivegen, stadfestet 19.12.2024. Reguleringen gjelder annen veggrunn - grøntareal, fortau, gangveg/gangareal/gågate, kjøreveg, parkeringsplasser og sykkelveg/-felt.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20200040: Utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m.

Andelsnr. 2011 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 58 588,- (Andel av fellesgjeld) 2 358 588,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 2 378 051,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.