Valentinlyst er et populært og sentralt område. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som bl.a. dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og et godt kollektivtilbud. Dette er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper, og her ligger alt til rette for en aktiv og enkel hverdag.

Valentinlyst senter ligger like ved boligen. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Mega med post-i-butikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, apotek, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen butikk. I nærområdet finnes også Mikalsen bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Fra boligen er det kort gangavstand til flere holdeplasser. Bussrutene 13 og 22 passerer med hyppige avganger. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen.

På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass ute for store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek, og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. Ved Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og flerbrukshall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. Et populært turmål for mange er Estenstadmarka med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokker og rekkehus.

Fra Plantasjen/Balders hage, kjør opp Kong Øysteins veg og ta til venstre inn Bromstadbuen, følg denne veien oppover til du får en parkeringsplass på venstre hånd. Da er det bare å følge skiltning til nr. 30.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 457 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Boligen er oppført i én etasje over kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.01.2025 ved Jan Arve Ræder hos Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har den store gleden av å presentere Bromstadbuen 30. Et lyst og trivelig minihus for deg over 60 år (seniorbolig) på attraktive Valentinlyst. Her har man det meste man behøver i hverdagen innen gangavstand. Boligen ha alt på et plan og er bestående av gang, bod, lys stue, koselig kjøkken, 2 soverom, nyoppusset baderom og en romslig sørvestvendt terrasse. Det er parkering på borettslagets parkeringsplasser.

Borettslaget har fellesområder som er pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplasser. Gaten er fri for gjennomgangstrafikk, og området oppleves som stille og rolig.

Velkommen inn!

Boligens vindfang er målt til 3,5 kvm og har overflater i lyse nøytrale toner. Her er det plass til å etablere garderobeskap. Rommet fordeler seg til øvrige rom samt en svært praktisk bod på 3,5 kvm. som er innredet med garderobeskap og praktiske hyller for god oppbevaring.

Stuen er målt til 18 kvm og har laminat på gulv og nymalte overflater holdt i lyse nøytrale toner som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig innlys og setter en innbydende atmosfære til rommet. Stuen har også plass til et hyggelig spisebord.

Delvis adskilt fra stuen er kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet i en vinkel med lyse over- og underskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten gir gode arbeidsforhold og det er god belysning og praktiske fliser over benken. Videre er kjøkkenet utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskemaskin og kjøleskap. Herfra har utgang til en terrasse med sørvestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Verandaen er målt til hele 22,5 kvm og har god plass til utemøblement. Den har en skjermet beliggenhet med bl.a. levegger, rekkverk og hekk, samt en svært praktisk markise med elektrisk motor som gjør det mulig å benytte uteplassen ved forskjellige værforhold. Terrassen har også nedgang til felles plen.

Boligen har 2 soverom og begge er målt til 6,5 kvm. Soverommene har plass til seng og nattbord og det ene soverommet har plassbygd garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Leilighetens baderom er målt til 2,5 kvm. Det er nylig pusset opp med baderomsplater på vegg, våtromsbelegg med varme i gulv. Videre er baderommet utstyrt med innfellbare dusjdører, toalett og servant med underskap og speil samt belysning.

I nabobygget er det felles vaskeri. Borettslaget har også et Miljøhus som kan leies til private formål.

Gratis parkering på borettslaget biloppstillingsplasser.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 5 punkt

TG1: 9 punkt

TG2: 3 punkt

TG3: 0 punkt

TGIU: 0 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Våtrom

Ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

- Krypkjeller

Det registreres forhøyde fuktavvik i bjelkelag.

Det anbefales etablert plast på bakken for å redusere luftfuktigheten. Adkomst til resten av krypkjelleren anbefales etablert.

Andelseier er ansvarlig for alt innenfor boligens vegger. Borettslaget er ansvarlig for alt utenfor.

Hvitevarer på kjøkken følger med i den stand de er i.

Det er etablert opplegg for vaskemaskin på bad.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på borettslagets felles biloppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB

Borettslag: Bromstadenga borettslag, orgnr.: 948656132

Andelsnr.: 2003

Forkjøpsrettgebyr: kr. 8.213,-

Andel fellesgjeld: kr. 83.163,- pr. 22.01.2025

Andel fellesformue: kr. 717,- pr. 31.12.2023

Total gjeld: kr. 40.390.731,- pr. 04.10.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget er et av de største i Trondheim og har 366 boenheter. 

For mer informasjon om borettslaget så kan du gå inn på siden:  bromstadenga.no

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et årsresultat på kr.1.587.462,-. 

Egenkapitalen til borettslaget er på kr. 36.527.028,-  pr. 31.12.2023.

Borettslaget opplyser om at det foreligger et behov for vedlikehold av minihusene som gjennom mange år har av ulike grunner blitt skjøvet frem i tid. Sammen med TOBB har styret i borettslaget utarbeidet en vedlikeholdsplan for hele borettslaget som viser at nødvendig oppgradering av minihusene vil koste ca 15 millioner (2021). Dette er en kostnad som må fordeles på samtlige andelseiere og som vil øke de månedlige felleskostnadene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 2 stk. har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt jfr. borettstlagsloven § 5-11(4).

Beboer som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll av dyret til enhver tid. Påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets boområde. Hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets boområde.

Andelseier plikter å sende melding om dyrehold, herunder type dyr og rase, samt når dyreholdet er opphørt til styret.

Se ordensregler for nærmere info om dyrehold.

Fremtind Forsikring AS.

Polisenummer: 19471692.

Innboforsikring må tegnes av den enkelte.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 683.290,- pr. 31.12.2023.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2.733.158,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd kr. 3.459,-.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, renter og avdrag, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, gressklipping, snømåking, festeavgift og TV m.m.

Felleskostnadene er fordelt på:

Felleskostnad renter: kr. 371,-

Felleskostnad avdrag: kr. 214,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 2.399,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 475,-

Andel fellesgjeld pr. 22.01.2025 kr 83 163,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 717,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 04.10.2024 kr. 40.390.731,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.10.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 2

Saldo per 04.10.2024: 2 390 731

Andel av saldo: 5 069,-

Første termin: 31.12.2007 Første avdrag: 30.12.2007 (siste termin 30.06.2025)

Flytende rente

Lånenummer: 42026621946, Sparebank 1 SMN

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.10.2024: 6.58% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 04.10.2024: 38 000 000,-

Andel av saldo: 80 576,-

Første termin: 22.04.2023 Neste avdrag: 22.07.2025 (siste termin 22.01.2052)

3 mnd Nibor + Margin 1,7 %

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 22.07.2025

utgjøre ca kr 93,00 per måned for denne boligen.

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter

avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av

felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal

betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring er Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm ca. 9 000 kwh i året. Innboforsikring kommer i tillegg.

Estimert kostnad pr. år:

Strøm ca kr. 10 000,-

Innboforsikring ca kr. 3 000,-

Forbruk av strøm er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men det foreligger melding om at 21 miniboliger og 1 seniorbolig er oppført i samsvar med tegninger stemplet og behandlet 29.04.1970 og er godkjent med mangel om at taknedløpene er ikke ført til kloakk. Tillatelsen er gitt med at dette må gjøres når området skal planerers og dreneres. Leilighetene er tillatt tatt i bruk.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på eiendommen, disse stemmer overens med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har svært begrenset kunnskap vedrørende boligen og boligens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Hvitevarer:

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer overtas i den stand de er. Det gis ingen garantier for tilstanden eller holdbarheten på disse.

Boligen ble ryddet og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2012-2024), er avsatt til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, fortau og veg.

Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

5001 r1083a Endring av reguleringsplan for Bromstad. (2.9.1969)

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Frisikt

5001 r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Parkeringsplasser

Andelsnr. 2003 Orgnr. 948656132 i Trondheim kommune

2 350 000,- (Prisantydning) 83 163,- (Andel av fellesgjeld) 2 433 163,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 2 452 626,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.