Grilstad er en del av bydelen Ranheim, øst i Trondheim. Bydelen har vært i sterk utvikling de seneste årene som har ført til flere tusen nye innbyggere i bydelen. Utviklingen har bestått av flere store byggeprosjekter som boligprosjektene Grilstad Marina og Ranheimsfjæra, oppføring av nye bedrifts- og næringslokaler, nytt skolebygg til Ranheim barneskole samt friidrettsanlegg i tilknytning til de øvrige idrettsanleggene på Ranheim.

På Grilstad Marina finnes båtplasser, gjestebrygge og kajakkutleie. Her kan man kan leie egen båtplass, se mer om dette på https://trondheim-baatforening.no. På marinaen har man spisestedet Flipper Kafé med uteservering. Spisestedet tilbyr et kafékonsept med kaffe, bakst og lunsjmeny på dagtid, samt restaurant og bar på kveldstid.

Av dagligvarebutikker finner du Rema 1000 Ranheimsfjæra og Kiwi Ranheim i gangavstand fra boligen. Dersom du skulle ha behov for et litt større utvalg kan du ta turen til Grilstadporten. Her finnes blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikken, Lavender Blomster og Interiør, frisørsalongen H2 og Pizzabakeren. Et bredere tilbud finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping, som inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Fra Grilstad har man kort avstand til et fantastisk turterreng året rundt. For den som ønsker å benytte sommerdagene i det våte saltvanns-element er muligheten godt tilrettelagt med blant annet badeplassene Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Værebukta i nærheten. Ved Grilstad Marina kan du nyte vakker natur langs fjordkanten, eller benytte sandvolleybanen og de mange lekeplassene de har der. Dersom du har god tid kan du følge Ladestien gjennom naturskjønt terreng helt til Ladehammerkaia. Eventuelt kan du ta deg turen til Estenstadmarka hvor du finner et mylder av turstier og skiløyper, samt Estenstadhytta som kan by på servering i helgene.

Kollektivtilbudet i området består først og fremst av buss, og nærmeste holdeplass ligger 7 minutter unna i gangavstand. Herfra tar du deg enkelt til sentrum samt til byens øvrige steder. Dersom du skal på en lengre reise er det rundt 30 minutter til Trondheim Lufthavn på Værnes og rundt 25 minutter i gangavstand til Ranheim stasjon.

På Ranheim er det et godt idretts- og kulturtilbud. Ved Ranheim Arena er det en nyere og flott friidrettshall og kunstgressbaner. Her kan man se fotballaget til Ranheim spille sine hjemmekamper hvor den lokale forankringen synliggjøres med god sjarm.

Ikke langt fra boligen har du både Rotvollfjæra og Ladestien. Rotvoll er kjent for sitt flotte kulturlandskap og unike fugleliv. Langs Ladestien ligger det flere store grøntområdet, badestrender og serveringsstedene Flipper, Sponhuset og Ladekaia. For de som ønsker å legge ut på lengre turer kan både Estenstadmarka og Malvikmarka by på flotte turløyper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Prinsessevegen 2A" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er tilbygget i de senere år. Deler av boligen har kjeller. Grunnmur består betongstein. Hovedkonstruksjon er bindingsverk med stående kledning. Taket har saltaksform. Taktekking på opprinnelig del er betongstein, tilbygg er tekket med metallplater. Vinduer er med enkle unntak to lags isolervinduer av tre. Boligen har innebygget garasje med dobbel leddport av aluminium.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.02.2025 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Prinsessevegen 2A og denne attraktive halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig! Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage, og kun 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Eiendommen byr på blant annet 64 kvm terrasseareal med fantastiske solforhold fra morgen til kveld, nydelig fjordutsikt og egen tomt med flott hage. Boligen har flere biloppstillingsplasser på tomten, samt garasje i første etasje med direkte adkomst inn i huset. Boligen er mye oppgradert etter byggeår i 1963 og fremstår som svært pen.

Første etasje

Inn inngangsdøren ankommer vi en romslig flislagt entré på 10 kvm med en stor plassbygd garderobeskap. Her har man rikelig plass til oppbevaring av alt av sko og yttertøy. Videre innover i første etasje finner vi en gang/trapperom på 10 kvm med adkomst til alle soverommene og ett av badene i underetasjen.

Alle boligens tre soverom ligger praktisk samlet i første etasje. Soverommene måler henholdsvis 9, 8,5 og 12,6 kvm. Alle rommene kan enkelt møbleres med store senger, nattbord og ønsket garderobeløsning. Gjennom det største soverommet kan vi også bevege oss ut mot tilbygget ved garasjen.

Her finner vi en gang på 6 kvm med adkomst ut til garasjen og videre til det største badet i første etasje. Hovedbadet i første etasje måler hele 17 kvm og er nydelig utført med flislagte vegger og gulv, samt innredet med et stort dusjhjørne og eget badekar. Hovedbadet i første etasje er ikke godkjent da rommet er betegnet som bod i henhold til byggemeldte tegninger, for mer informasjon se "Areal".

Garasjen i første etasje er på romslige 26 kvm. Her har man god plass til å parkere bilen og samtidig ha godt med lagrings- og arbeidsplass. Garasjen har god takbelysning og innlagt vann til egen vask. Garasjeport er også av nyere alder.

Andre etasje

Opp trappen til andre etasje ankommer vi et enormt åpent rom med kjøkken, stue og spisestue. Andre etasje er nærmere 70 kvm, og oppleves som svært lyst og romslig. Stueområdet på 25 kvm har høyere takhøyde og enorme vindusflater mot fjorden, som sørger for en fantastisk romfølelse. Fra sofagruppen får man en fantastisk utsikt utover Grilstadfjæra, mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Stuen er også innredet med vedovn for ekstra kos og varme på mørke vinterkvelder.

Boligens kjøkken måler 27 kvm. Kjøkkenet er utstyrt med en stor kjøkkenøy som sørger for store arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Kjøkkenøyen har også integrert platetopp. Resten av kjøkkenet er svært romslig, og har mye oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap. Fra kjøkkenet har også kokken flott fjordutsikt. Like ved kjøkkenet ligger også spisestuen på ca. 18 kvm med god plass til å servere 8-10 middagsgjester.

Fra kjøkkenet/spisestuen kan man bevege seg ut på begge boligens utearealer. Mot vest har vi en enorm vestvendt terrasse på 48 kvm. Her kan man enkelt møblere med ønsket utemøblement og nyte ettermiddags- og kveldssolen med fantastisk fjordutsikt. Fra terrassen er det også trapp ned til hagen. Ønsker man å ta med seg kaffekoppen ut i morgensolen har man også en balkong mot øst på 12,5 kvm med adkomst rett fra kjøkkenet.

Kjelleretasje

Boligen har en kjelleretasje som er innredet som utleieenhet med egen inngang. Underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet, og dagens bruk av rommene er heller ikke i samsvar med byggemeldte tegninger. Se "Areal" for mer informasjon.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 204 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 98 kvm

- BRA-i: 69 kvm

- BRA-e: 29 kvm

Andre etasje

- Totalt BRA: 68 kvm

- BRA-i: 68 kvm

Kjeller

-Totalt BRA: 38 kvm

- BRA-i: 38 kvm

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Tilbygg til garasje med gang og bad i første etasje er kun betegnet som bodareal i tidligere byggesøknad. Kjelleretasjen er ikke godkjent som egen boenhet, og alle rom med unntak av bad/vaskerom er betegnet som bod/hobbyrom, og er demed ikke godkjent som rom for varig opphold.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 22 punkter

TG2: 19 punkter

TG3: 3 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trapp ned til kjelleretasje. Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Bad første etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Utbedringskostnader: 100 000-300 000.

- Toalettrom kjeller: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Taktekking, takkonstruksjon/loft, andre utvendige forhold, innvendige overflater, etasjeskilile/gulv mot grunn, innvendige trapper, andre innvendige forhold, bad/vaskerom i kjeller, bad to i første etasje, kjøkken, vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg og utvendige vann- og avløpsledninger.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Varmepumpe

- Ved

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr 1 494 816,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 5 979 263,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 7 368,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra januar 2025 og inkluderer ikke eiendommsskatt, derfor kan faktureringsbeløpet være lavere enn normalt. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, hus- og innboforsikring, kabel-TV og internett.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen for tomannsbolig i Prinsessevegen 2. Det foreligger også en godkjent igangsettingstillatelse for oppføring av tilbygg med garasje og utvidelse av stue. Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk, se "Areal" for mer informasjon.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at samlet kostnad for innbo- og husforsikring på boligen er på kr 12 994,- per år. Kostnad for forsikring vil variere med forsikringsselskap og avtalevilkår.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale med bestemmelse om samvirke vedkommende vertikal delt bolig i forbindelse med oppføring. TInglyst den 05.03.1964 med dagboknr. 302920.

- Erklæring med bestemmelse om bebyggelse på eiendommen. Tinglyst den 01.04.1965 med dagboknr. 303787.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0213, stadfestet 08.07.1960 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 21 Bnr. 312 i Trondheim kommune

7 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 215 000,- (Omkostninger totalt) 8 005 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

- Hundegård følger ikke med handelen.

- Automatisk hønse-luke følger ikke med handelen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.