Eiendommen ligger i et attraktivt område med ærverdige bygg og en rik historie. Setter du pris på et liv med forskjellige impulser vil du trives på Møllenberg - her får du alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter like utenfor utgangsdøren.

Shopping og servicetilbud

Med kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av ulike service- og kulturtilbud, som flere kjøpesentre, kinoer, teater, gallerier, restauranter og uteliv. På Solsiden ligger restauranter og barer på rekke og rad med et pulserende byliv på dag- og kveldstid. Søndagsturen tar du til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Bakkegata hvor en rekke bussruter passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Fra holdeplassen på Solsiden passerer flybussen hvert 15 minutt. Det er også gangavstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminal.

Trening og rekreasjon

I nærområdet har man en rekke ulike treningssenter å velge blant. I gangavstand ligger 3T, Fresh Fitness, SiT, Impulse og mange flere. Dersom du foretrekker å ta treningen utendørs er det kort avstand til fjordpromenaden, Ladestien og Festningsparken. Sistnevnte er et yndet sted for mange om sommeren med store grøntområder som innbyr til soling, grilling og ballspill.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre leilighets- og gårdsbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for sameiet på 235 kvm.

Leilighet i bygård oppført i 2 etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Nedre Møllenberg gate 19C - en ypperlig førstegangsleilighet i et skjermet og tilbaketrukket område på Møllenberg. Her bor man med gangavstand til dagligvare, kjøpesentre, kaféer, spiseplasser og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i 2. etasje og kan by på en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom og flislagt bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 kvm i kjeller.

Til tross for den sentrale beliggenheten, er det rolige omgivelser på grunn av leilighetens beliggenhet vendt mot bakgård. Ved inngangspartiet disponerer man et felles sørvendt uteareal med god plass til et kafésett med bord og stoler.

Inne i leiligheten blir man møtt av en entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra ankommer man stue- og kjøkkenarealet, som måler 19 kvm med god plass til flere sittegrupper. Oppholdsrommet har en raus takhøyde, som kombinert med vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære.

Leiligheten er innredet med et lyst kjøkken med god lagringsplass og medfølgende hvitevarer i form av kombiskap, oppvaskmaskin (2021), stekeovn (2017) og platetopp (2017).

Det 5,9 kvm store badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i skuffer og skap samt god belysning fra downlights i himling og lys over speil.

Soverommet måler 9,6 kvm med plass til en stor dobbeltseng og nattbord. Det er god plass til oppbevaring av klær og sko i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Overordnet faglig vurdering fra takstmann:

Boligen fremstår i normalt god stand innvendig, men det vil måtte påregnes en del utvendig oppgraderinger/utskiftninger i tiden som kommer. For videre omtaler se de respektive punktene i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 2

TG2: 10

TG3: 0

TG-IU: 1

Grunnmur / fundamenter

Riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Drenering

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. TG settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i dreneringen ved inspeksjon samt tilgjengelige steder utvendig. TG settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Stedvis salt / kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller / sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet.

Yttervegger / fasader

Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold. Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen, primært i skjøter midt på veggen. Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert musebånd. Luftingen av fasaden vurderes til å være mangelfull derav tilløp til råte. Utvendig fasade må påregnes utskiftninger og utvendig periodisk vedlikehold / maling.

Vinduer / dører

Det må påregnes noe vedlikehold / justering av ytterdør.

Balkong / terrasse

Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes.

Taktekking og beslag

Det registreres værslitasje og avflassende belegg / lakk på taktekkingen.

Takrenner og nedløp

Takrenner har passert normal forventet levetid. Selv om de har passert normal forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Takrenner er hengt for lavt ned på vegg. Ved store nedbørsmengder kan vann fra tak renne utenfor takrenner.

Overflater - bad

Ingen skader eller tegn til svikt ble avdekket på befaringen. Overflatene fremstår i normalt god stand. TG settes pga. alderen. Ingen tiltak nødvendig.

Membran, tettesjikt og sluk - bad

TG er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Sanitært utstyr og ventilasjon - bad

Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Vegghengt toalett mangler drensåpning for å synliggjøre lekkasjevann.

Takkonstruksjon

Lukkede konstruksjoner og lar seg ikke inspisere uten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt på befaringen. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg. Tenker da spesielt på dampsperre i himling og ventilering av takkonstruksjonen. Hvordan ventilering av denne konstruksjonen er utført/etablert vites ikke. Det er foretatt en visuell inspeksjon av himlinger og ingen tegn til lekkasjer eller kondensproblemer ble observert.

2007: Oppgradert kjøkken

2008: Oppgradert bad og elektrisk anlegg

2017: Ny platetopp og stekeovn

2021: Malt leiligheten innendørs, ny oppvaskmaskin

2022: Malt gelender på veranda, beiset verandadekke

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Hellingen i takrenner var for svak til at vannet rant ut. Takrenner ble flyttet slik at de oppfyller sin hensikt."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Synlig sprekk i grunnmur under postkasser."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Antydning til råte i bordkledning på yttervegg."

- Privat bod på 5 kvm

- Skyvedørsgarderobe på soverom

- Garderobeskap i gang

- Hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Det er to biloppstillingsplasser på eiendommen som er til felles bruk mellom sameierne. Det opplyses imidlertid om at det ikke foreligger noen tinglyst veirett over naboeiendommene opp til eiendommen, kun gangvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei (Nedre Møllenberg gate).

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 19.10.1954 | Dokumentnummer 5019

Tidligere overdragelse av eiendommen med vilkår om gjerdeplikt. Det fremkommer også av dokumentet at det ikke kan drives noen virksomhet som kan være sjenerende for nabo ved røyk, larm, lukt, rystelse o.l., og at eiendommen ikke kan benyttes til offentlig forlystelse, utskjenkning m.v.

Tinglyst 22.06.2007 | Dokumentnummer 503125

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr. 409 / Bnr. 514 (Nedre Møllenberg gate 19) gir eier av Gnr. 409 / Bnr. 496 (Øvre Møllenberg gate 22B) adkomstrett, gangvei gjennom sin eiendom ned til Gnr. 409 Bnr. 212 (Nedre Møllenberg gate 19A).

Tinglyst 09.06.2008 | Dokumentnummer 466937

Erklæring om seksjonering av eiendommen i 3 boligseksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 49/193.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0140 "Nedre Møllenberg gate 19" og r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området". Reguleringsformålet er boligformål og spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 409 Bnr. 514 Snr. 3 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 83 750,- (Omkostninger totalt) 2 983 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel

Nedre Møllenberg Gate 19

Orgnr: 925950505

Boligsameiet omfatter 3 eierseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Kostnader fordeles etter eierbrøk når de oppstår og det er ingen faste fellesutgifter annet enn forsikring. Seksjonseiere har et felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eierseksjonen.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyreholdet, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er tegnet husforsikring gjennom If. Kostnad for forsikring deles mellom seksjonseierne basert på eierbrøk. For 2025 betalte sameiet kr 24 821 i husforsikring, hvorav denne seksjonens andel utgjorde kr 5 079. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 676 246 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 704 983 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15 312,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 276,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, husforsikring, innboforsikring, strøm, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 15 312,-

- Husforsikring kr 5 079,- (If)

- Strømforbruk 7 400 kWh

- Tv kr 5 988,- (Telenor)

- Internett kr 7 188,- (Telenor)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår. Det foreligger imidlertid ferdigattest for ominnredning og fasadeendring for 19B datert 14. mars 2008 der fasade og rominndeling på 19C er beskrevet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.