Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 6
TG2: 9
TG3: 0
TG-IU: 1
Bygningsdeler med TG2
Balkong
TG settes med bakgrunn i at det er registrert påbegynte fuktskader på deler av rekkverk og plate på
balkonggulv.
Vinduer og dører
TG settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje. Det anmerkes også at vinduer og
balkongdør har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer.
Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en
redusert tettefunksjon.
Kjøkkenavtrekk
TG settes med bakgrunn i at det er omluftsvifte. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning.
Toalettrom
Rommet fremstår uten tegn til skader. TG settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette
tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning.
Vannledninger
Felles stoppekran er plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet fordi dette innebærer å stenge vannet til
flere boenheter samtidig. Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG settes med
bakgrunn i at vannledninger har passert halvparten av forventet brukstid. Risikoen for lekkasjer vil være
større i tiden som kommer.
Elektrisk
TG settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales at det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak
vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen
gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da
påregnes.
Baderomsoverflater
Toalett er vurdert under eget punkt - toalettrom. Dette fordi det er beskrevet som et eget rom på tegninger
forevist fra kommunalt arkiv, og det er ikke samme krav på toalettrom som på bad (våtrom) vedrørende
vannsikkerhet og fall på gulv. Gulvet på toalettrommet er lavere enn gulvet på badet, men badet er
avgrenset med en oppkant og det er registrert tilfredsstillende fall til sluket. TG settes med bakgrunn i at
det er registrert slitte/utvaskede flisfuger og det er registrert stedvis sprekker i flisfuger.
Membran, tettesjikt og sluk
TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Ventilasjon (bad)
TG settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til
ventilering på våtrom.
Bygningsdeler med IG-IU (ikke undersøkt)
Ildsted/skorstein
Det er etablert pipe i boligblokken og det er etablert ildsted i gjeldende boenhet. Det er kun to synlige
sider i leiligheten og det er kun mulig å gjennomføre inspeksjon i en etasje. Dette er ikke tilfredsstillende
for å kunne stadfeste tilstand.
