Nedre Elvehavn er en tilbaketrukket del av Solsiden. Her bor du skjermet langs elveleiet samtidig som du har gangavstand til det aller meste. I nærheten finnes det et rikt tilbud av dagligvare, butikker, servicefunksjoner og nærhet til offentlig kommunikasjon. Nærmeste dagligvare, søndagsåpen butikk og treningssenter ligger rett over veien fra leiligheten.

Dagligvare, shopping og uteliv

Søndagsåpen dagligvare har du på Portalen. I dette bygget ligger også 3T og SiT som er populære treningsstudioer. På Solsiden finner du kjøpesenter med en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Bryggerekken utenfor senteret har  hyggelige kaféer, restauranter og flere utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning.

Trening og fritid

I nærområdet har man en rekke ulike treningssenter å velge blant. I gangavstand har du 3T, Fresh Fitness, SiT Idrett, Impulse og mange flere. Dersom du foretrekker å ta treningen utendørs er det en kort avstand til både strandpromenaden og Ladestien. Strandpromenaden langs piren kan skilte med både volleyballbane, rasteplasser og grøntområder.

Hyppige bussavganger og et godt kollektivtilbud

Bussholdeplassen i Dyre Halses gate ligger ca. 100 meter leiligheten. Her passerer bussrute 2 og 10 med hyppige avganger. Videre er Solsiden et knutepunkt som frakter deg til og fra Trondheims øvrige lokasjoner. Hyppige avganger for både rutebuss samt flybuss som bringer deg til Værnes. Lademoen togstasjon ligger også ca. 200 meter fra leiligheten og har togavganger i både nord- og sørgående retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyere boligblokkbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 1 532 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater samt forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Dyre Halses gate 2, presentert av Christian Schjetne v/Proaktiv Eiendomsmegling. Dette er en unik og innholdsrik leilighet med etterspurt beliggenhet på Nedre Elvehavn. Her bor du skjermet langs elveleiet samtidig som du har gangavstand til nødvendige hverdagsfasiliteter.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår, og kan by på flere attraktive kvaliteter som blant annet inkluderer fjernvarme, to uteplasser, gode oppbevaringsmuligheter og strøm/fjernvarme inkludert i felleskostnadene.

Innenfor døra blir man møtt av en flislagt entré med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det glidende overgang til spisestue og kjøkken. Kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig lagringsplass og medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Etasjens bad er flislagt med behagelig gulvvarme. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i skuffer og skap. Badet i 2. etasje har samme utførelse, men er i tillegg utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

2 av leilighetens 4 soverom er lokalisert i 1. etasje. Rommene måler 7 kvm og 8 kvm med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Det største soverommet har adkomst til en østvendt terrasse på 14 kvm. De øvrige 2 soverommene måler 6,5 kvm og 8 kvm.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et stueareal på 31,5 kvm. Stuen har en utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Rause vindusflater gir godt med lys til oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 9 kvm med utsikt mot elveleiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

I tillegg til nevnte areal, så disponeres det en bod i kjeller med tilkomst via fellesarealer. Denne er ikke besiktiget ved befaringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 14

TG2: 5

TG3: 0

Kjøkken - overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i laminatet på fronter.

Overflater - bad 1. etg

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn dagens referansenivå på 25 mm. For øvrig ingen avvik registrert.

Sanitærutstyr - bad 1. etg

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. For øvrig ingen vesentlige avvik registrert.

Overflater - bad 2. etg

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn dagens referansenivå på 25 mm.

Sanitærutstyr - bad 2. etg

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. For øvrig er ingen vesentlige avvik registrert.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Var en vannlekkasje i 2022. Takstmann har besiktiget skaden, og har skaderapporten hvis ønskelig. Skaden ble meldt til sameiets forsikringsselskap og det er mottatt bekreftelse på at kostnader/reparasjoner av bygningsmasse dekkes."

- Balansert ventilasjon

- Felles takterrasse

- Bod i kjeller

- Skyvedørsgarderobe

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra HTH

- Elektrisk

- Fjernvarme

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkeringsplass medfølger ikke. Beboere i sameiet som ikke har p-plass har forkjøpsrett til å kjøpe p-plasser dersom noen skal flytte. Pris etter vedtektene er kr 160 000 + indeksregulering. Indeksregulert pris per 15.01.2025 er kr 372 093,-. Utover det er det parkering i gate og i nærliggende parkeringshus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 23.05.2005 | Dokumentnummer 9804

Undertegnede eiere av Gnr. 410 Bnr. 159, 691, 692, 693 og 694 gir hverandre gjensidig rett til å tilknytte, legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt eventuelle kabler for strøm, telefon og kabel-tv m.m. over sin eiendom. Det gis også rett til adkomst over eiendom mot deltakelse og forpliktelse i veglag.

Tinglyst 23.08.2006 | Dokumentnummer 19060

Erklæring om seksjonering av eiendommen. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 107/3882.

Tinglyst 08.01.2007 | Dokumentnummer 115159

Bestemmelse om parkering. Det fremkommer av dokumentet at det på Gnr. 410 Bnr. 665 skal være 38 parkeringsplasser til gjesteparkering for eiendommen Gnr. 410 Bnr. 683 (6 plasser), 684 (6 plasser), 685 (5 plasser), 686 (5 plasser), 687 (6 plasser), 691 (2 plasser), 692 (3 plasser), 693 (5 plasser) i henhold til gjeldende parkeringsordning på Gnr. 410 Bnr. 665.

Tinglyst 15.03.2007 | Dokumentnummer 262385

Erklæring om rett til adkomst til og gjennomkjøring i garasjeanlegg. Rettigheten forutsetter at rettighetshavere dekker sine forholdsmessige andeler av drift og vedlikehold av kjørebane, kulverter, porter osv. tilknyttet garasjeanleggene.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist med formål byggesone 1 - sentrumskjerner og bevaring naturmiljø (Nidelvkorridoren). Gjeldende regulering for eiendommen er r0560ad vedtatt 21. november 2002. Eiendommen er regulert til boligformål, gang-/sykkelvei, felles gårdsplass og annet kombinert formål.

r20190002 - fornying Innherredsveien

Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter.

r20210053 - planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl.

Gjelder utvikling av Nyhavna til en ny bydel med boliger, næring, uteområder og veier. Planområdet ligger nord for eiendommen.

r20220031 - Fv. 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien

Hensikten med planen er å sikre infrastruktur til en fremtidig metrobusstrasé fra Nedre Elvehavn til Nyhavna.

r20230029 - Rosenborgbassenget

Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge en gang- og sykkelbru over Rosenborgbassenget på Nedre Elvehavn, samt å danne rammene for en offentlig medvirkningsprosess for valg av plassering av ny bru.

Gnr. 410 Bnr. 693 Snr. 29 i Trondheim kommune

5 500 000,- (Prisantydning) 12 998,- (Andel av fellesgjeld) 5 512 998,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 137 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 512 998,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 151 050,- (Omkostninger totalt) 5 664 048,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierseksjonssameiet Dyre Halses gate 2 - 4

Orgnr: 989932942

Sameiet består av 63 boligseksjoner på eiendommen gnr. 410, bnr. 693 i Trondheim kommune. Sameiet har rett og plikt til medlemskap i felles velforening for Elvehavn Brygge som vil være ansvarlig for vedlikehold av felles utearealer på området.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr (-) 80 434,-

- Egenkapital kr 853 085,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes OBOS.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

SpareBank 1 Skadeforsikring AS

Polisenummer: 13501384

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 426 705 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 706 818 per 31.12.23

Felleskostnader per 12. mars 2025 kr 6 168,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, bredbånd, a-konto strøm, fjernvarme, nedbetaling av lån, renhold, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- A-konto strøm kr 724,-

- Nedbetaling kr 246,-

- Felleskostnader kr 3 382,-

- Fjernvarme kr 1 376,-

- Tv/bredbånd (Telia) kr 440,-

Andel fellesgjeld per 12. mars 2025 kr 12 998,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 57 553,-

Sameiet har en felles gjeld på kr 471 714,- per 12. mars 2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98207899496

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8%

Innfrielsesdato: 30.09.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 22 836,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 903,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20. februar 2008. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes at rom benevnt som bod i 1. etg er tatt i brukt som gang inn til soverom. Videre er det minste soverommet i 1. etg stipulert inn på originale godkjente plantegninger som en alternativ planløsning.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.