Elgeseter er et svært attraktivt område å bo i, og det er mange grunner til det. Her finner du en fin blanding av et pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, grønne parker og unike nisjeforretninger. Bydelen ligger like utenfor Trondheim sentrum med gangavstand til samtlige bydeler. Beliggenheten er skreddersydd for deg som setter pris på et liv med forskjellige impulser og alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter innen gangavstand.

Servicetilbud og shopping

Dagens første kaffekopp eller den gode helgefrokosten kan nytes på Dromedar Kaffebar i Håkon Jarls gate, kun 11 minutters gange fra leiligheten. Av dagligvarebutikker ligger både Coop Extra og Rema 1000 i kort gangavstand fra leiligheten. Broene over Nidelven er gode snarveier til bykjernen som tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer og restauranter.

Nærhet til studiesteder

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til blant annet Handelshøyskolen, Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs samt gode bussforbindelser til BI på Brattøra, Dronning Mauds Minne ved Strindheim og NTNU Dragvoll.

Kollektivtransport

Trondheims hovedpulsåre for kollektivtransport finner du like i nærheten ved Studentersamfundet. Her går det bussavganger i både nord- og sørgående retning omtrent hvert 4-5 minutt.  Nærmeste holdeplass er ved Hesthagen som ligger knappe 3 minutter unna i gangavstand. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Tur og rekreasjon 

Du finner en rekke av byens særpregede grønne lunger i nærheten, blant annet Høyskoleparken og Marinen like nedenfor Nidarosdomen. I sommerhalvåret er Festningen et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Ved Trondheim Spektrum ligger det løpebane og friidrettsanlegg og et rikt aktivitetstilbud både inne- og utendørs.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på  3248 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligblokk oppført i 4 etasjer, pluss loft og kjeller. Grunnmur og etasjeskillet er et betongdekke. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre, og har forblending av teglstein. Taket har valmtaks form, og er tekket med takstein. Vinduer har 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Abels gate 20B er en svært romslig 3-roms leilighet med etterspurt beliggenhet på Elgeseter. Beliggenheten er skreddersydd for deg som setter pris på et liv med forskjellige impulser og alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter innen gangavstand.

Velkommen inn!

Leiligheten har en vestvendt beliggenhet i høy 1. etasje. Innenfor døra blir du blir møtt av en lys og innbydende gang med god plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap.

Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer

Kjøkkenet har et pent og tidløst uttrykk med lyse, profilerte fronter og flislagt vegg over benkeplate. Det er god plass til oppbevaring i skuffer og skap samt godt med benkeplass. Medfølgende hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Lys og innbydende stue

Rommet har en utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov, med plass til både sofagruppe og spisebord. En peis fra 2020 varmer godt på kjølige dager, og er ellers et pent blikkfang i rommet. Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 9,5 kvm.

Flislagt bad fra 2013

Det 3 kvm store badet er innredet med nedfelt servant, skuffeseksjoner til oppbevaring, toalett og dusjhjørne. Videre er det behagelig gulvvarme og god belysning fra lys over speil.

To gode soverom

Leiligheten kan by på to romslige soverom på henholdsvis 9 kvm og 15,5 kvm. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement på begge rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 10

TG2: 4

TG3: 0

Vinduer og dører

Vinduer på stue har harde og uttørkede tettelister / pakninger, og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard. TG settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet. Vinduer på soverom og kjøkken fremstår uten tegn til skader eller vesentlige svekkelser.

Vannledninger

Innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke etablert egen hovedstoppekran inne i leiligheten. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør oppnådd overhalvparten av forventet brukstid. TG settes på grunn av alder.

Elektrisk

På grunn av manglende / ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Ventilasjon våtrom

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

2013: Oppgradert baderom

2018: Rørfornying avløpsrør (i regi av brl)

2019: Skorsteinsrehabilitering (i regi av brl)

2020: Ny vedovn

2022: Ny varmtvannsbereder

- Felles vaskekjeller

- Felles sykkelparkering

- 2 kjellerboder

- 1 loftsbod

- Porttelefon

- Opplegg for vaskemaskin

- Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp

- Garderobeskap

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Andelen har ikke egen parkeringsplass, men borettslaget disponerer 29 parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet, hvorav 8 har mulighet for elbillading. 2 plasser er avsatt til gjester. Søknad sendes til Styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Dalsenget Borettslag

Orgnr.: 948718294

Andelsnr.: 15

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 89 224,-

- Disponible midler kr 874 455,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 9 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Beboere som ønsker å holde slike husdyr, plikter å undersøke om det i vedkommende oppgang finnes personer som er allergisk ovenfor husdyret. Det er ikke tillatt å ha utekatt i borettslaget.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8785530

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 932 471,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 729 885,- per 31.12.23

Felleskostnader per 21. mars 2025 kr 3 945,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bredbånd, renhold, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 309,-

- Driftskostnader kr 3 122,-

- Avdrag kr 285,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 229,-

Andel fellesgjeld per 21.03.2025 kr 61 804,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 23 222,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 2 914 576,24 per 21.03.25.

Gjelden fordeler seg på 2 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 12114461766

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 21.03.2025: 340 588

Andel av saldo: 7 240

Første termin: 30.12.2015

Siste termin 30.06.2033

Flytende rente

Lånenummer: 12136332021, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 21.03.2025: 2 566 720

Andel av saldo: 54 564

Første termin: 20.10.2019

Siste termin 20.04.2048

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 16. mars 1960. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger søknad om byggetillatelse for fasadeendring datert 13. juni 1994.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-3424 (KPA) vist med formål byggesone 1 - sentrumskjerner. Eiendommen er uregulert.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid r20180044 - planogram for samlet campus i Trondheim.

Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Andelsnr. 15 Orgnr. 948718294 i Trondheim kommune

3 650 000,- (Prisantydning) 61 804,- (Andel av fellesgjeld) 3 711 804,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 731 267,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.