Boligen ligger i et rolig og sjarmerende område med brosteinsbelagte gater, ærverdige eldre hus og umiddelbar nærhet inn til hjertet av Trondheim hvor du har alt du måtte trenge av fasiliteter som shopping, uteliv og kulturtilbud.

Tur og rekreasjon

Bare en kort spasertur unna boligen har man idylliske Skansen. Her har man både badeplass, store grønne gressplener, volleyballbane og ikke minst den flotte restauranten Lille Skansen som kan by på deilige retter fra havet. Her kan du nyte finværsdagene i maritime omgivelser. Har man båt er det også en stor marina på Skansen.

Skansen og strandpromenaden har fått et løft den siste tiden og har nå gang og sykkelsti langs fjorden og bort til Pirbadet, Rockheim og hurtigbåtterminalen. Om sommeren kan man rusle bort og kjøpe seg en is fra Simens isbar.

Dersom man ønsker å komme seg opp i bymarka er Ila et fint område å starte. Følg veien opp til Vestoppfarten og sett kursen mot Våttåkammen. Herfra har du vidstrakt utsikt over hele byen med Fosenfjellene som bakteppe. Dersom du ønsker å forlenge turen kan du fortsette til Geitfjellet, Dreiers minne eller Gråkallen, som alle er fine turdestinasjoner. Boligen ligger også sentralt i forhold til flere parker som Ilaparken, Marinen, E.C. Dahls parken og parkområdene på Nidarø.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både kjøpesenter, teater, kino, restauranter og uteliv.

Det er ikke lange veien til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Om du følger Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Ila barneskole. Rosenborg ungdomsskole som boligen også sogner til, kommer man seg til på ca. 20. minutter med buss 25. fra Prinsens gate. Det er i tillegg korte avstander til ulike barnehager, som Løkkan barnehage og Steinerbarnehagen. For de som går på universitet eller høyskole er de fleste av studiestedene innen gang- og sykkelavstand.

Offentlig kommunikasjon

Det er bare ca. 100m spasertur til Prinsens gate / Kongens gate som er knutepunktet for rutebusser og flybusser. Herfra kommer du deg til alle steder både i og utenfor byen. Microsoft Trondheimskontor har nylig flyttet inn et steinkast unna boligen. Metrobusstraseen i Kongens gate gjør buss særdeles tilgjengelig. Få minutters busstur til St. Olav og NTNU. Om du skal ut å reise med fly har Skansen egen togstasjon som raskt tar deg mot Ranheim og Værnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, bygårder og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Eldre bygård oppført på grunnmur av gråstein og støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre, tømmer og mur/betong. Utvendige fasader fremstår med trekledning og i pusset utførelse. Vinduer fremstår med 1-lags glass og koblet glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med teglstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Kjøkken og stue.

2 etasje: Gang, 2 soverom, bad og kott.

Loft: Loftsrom med god lagringsplass.

Hvelvkjeller

Boligen ligger i en sjarmerende stille og rolig gate/veit midt i Trondheim Sentrum. Inngang fra gateplan med bakgård og platting med god plass for utemøbler. Boligen går over to etasjer med stue og kjøkken i første etasje. I andre etasje er det to soverom, flislagt bad og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Det er etablert adkomst til kaldloft via luke i himlingen i 2.etg. Dette arealet var ikke klargjort for oppmåling, men ved sist omsetning av eiendommen ble det opplyst å være 7m² målbart areal på loft.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etasje

Kjøkken: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

 

Stue: Tregulv og tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn.

 

2. etasje

Gang 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

 

Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, rørfordelingsskap og veggmontert wc.

 

Soverom 1: Tregulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Garderobe: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Drenering:

Oppsummering: Det vurderes å ikke være etablert noen form for utvendig fuktsikring av boligen. Boligen vurderes å opprinnelig være oppført over krypkjeller og tilbygd del på støpt plate. Det er normalt sett ikke vanlig å etablere noen form for utvendig fuktsikring på denne type konstruksjoner.

Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av begrenset informasjon og mulighet for kontroll.

Grunnmur og fundament:

Oppsummering: Boligen vurderes å være oppført på grunnmur av støpt betong og gråsteinsmur. Det ble ikke påvist skader eller avvik utover hva som er påregnelig for denne type konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og begrenset kontroll.

Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå korrekt tilstand på boligens grunnmur.

Balkong, terrasse og platting:

Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved terrasse. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje og ukjent alder.

Anbefalte tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold.

Vinduer og dører:

Oppsummering: Boligens vinduer er av eldre ukjent dato og bærer preg av slitasje og begrenset vedlikehold. Det ble påvist flere skader og vinduer vurderes å ikke oppfylle dagens forventning til funksjonalitet. Det er en vesentlig skade på ytterdør.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder, slitasje og påvist skader/avvik må det påregnes tiltak i tiden som kommer.

Yttervegger:

Oppsummering: Utvendige fasader er av eldre ukjent dato og bærer preg av alder/slitasje. Det ble påvist en del oppsprekking, fuktinntrekk og skjevheter. Kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik må det påregnes tiltak i tiden som kommer.

Loft (Konstruksjonsoppygging)

Oppsummering: Ved kontroll av boligens kaldloft ble det påvist en del misfarging i undertak, tegn til fuktinntrekk og noe soppdannelser. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i disse områdene på befaringsdagen. Konstruksjonen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og det er trolig ikke etablert tilfredsstillende dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner.

Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak til påviste avvik og korrekt tilstand av konstruksjonen. Tiltak må påregnes.

Renner og nedløp:

Oppsummering: Renner og nedløp er av ukjent alder og vurderes å fremstå med normal aldringsmessig slitasje.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Takkonstruksjon:

Oppsummering: Det er kun foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Det ble påvist skjevheter og konstruksjonen er ikke tilfredsstillende luftet.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påvist avvik og begrenset kontroll.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en ytterligere undersøkelse av konstruksjonen for å fastslå korrekt tilstand.

Taktekking:

Oppsummering: Det var ikke etablert en tilfredsstillende adkomst til tak og utvendig taktekking er derfor kun vurdert fra bakkenivå. Tekkingen vurderes å være av noe eldre dato og fremstår med normal aldringsmessig slitasje. Utover dette er ikke taktekking videre vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i antatt alder og begrenset kontroll.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en ytterligere undersøkelser av utvendig taktekking for å fastslå korrekt tilstand.

Utstyr på tak:

Oppsummering: Det er ikke etablert snøfangere og takstige er ikke ikke tilfredsstillende innfestet til takkonstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Ilsted/Skorstein:

Oppsummering: Boligens pipe er en eldre teglsteinspipe og det er etablert en vedovn på stue i 1.etg. Det foreligger ingen opplysninger om at det er foretatt noen form for rehabilitering av pipe. Erfaringsmessig ser vi at eldre teglsteinpiper har behov for en rehabilitering. Med bakgrunn i dette anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen for ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Trapp:

Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist lavt rekkverk, store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.

Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Avløpsrør:

Oppsummering: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på ukjent alder. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ukjent alder.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i antatt alder på deler av anlegget vil det være påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Vannlerninger:

Oppsummering: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på ukjent alder. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ukjent alder.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i antatt alder på deler av anlegget vil det være påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Elektrisk:

Oppsummering: Deler av anlegget er av eldre dato og det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Med bakgrunn i dette, alder og manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand.

Ventilasjon: Oppsummering: Boligen vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.

Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å sørge for tilfredsstillende ventilering.

Bad:

Oppsummering av overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets

overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent alder og

utførelse. Det ble ikke påvist mansjett under klemring eller ved andre rørgjennomføringer. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ukjent alder og utførelse.

Oppsummering av ventilasjon: Det er etablert mekanisk avtrekk, men det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft ved dørterskel.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG3:

Etasjeskille og gulv på grunn:

Oppsummering: Det ble påvist betydelige skjevheter i boligens etasjeskillere. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Som nevnt vurderes deler av boligen å være oppført over kryprom uten adkomst. Det er derfor ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll av etasjeskillere.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk og vedfyring

Rød G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate og soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Sone 11 er gjeldende for denne boligen. Kostnad for soneparkering er 729,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 011 057 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 842 018 per 31.12.22

Kr. 14 776 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 14 776,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin 2024 der beløpet var kr 3 694,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, kabel-tv og internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim Kommune.

Det foreligger Byggeanmeldelse datert 24 juni 1960 for oppføring av tilbygg som inneholder nytt kjøkken, entre/trapp til 2. etasje og WC m/vaskerom (dagens bad). Godkjennelse for arbeidet datert 27 juli 1960 foreligger i følge Trondheim Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggesøknader innsendt før 1.1.1998

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Boligen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen hefltelser registrert.

Grunndata:

0/910242-1/107  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

 

2018/72165-1/200  Omnummerering ved kommuneendring.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til bolig. Den er videre regulert av reguleringsplan R118, stadfestet 28.08.1981 til tilformål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 402 Bnr. 125 i Trondheim kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 142 640,- (Omkostninger totalt) 5 042 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.