Lade er ansett som et svært attraktivt område da det ligger utenfor sentrumskjernen, men allikevel med gangavstand til det meste. Boligen ligger i et populært område i en bydel som har vært i stor utvikling de seneste årene. Lade er også kjent for nærheten til fjorden, store grøntområder og rolige omgivelser.

Butikker og servicefunksjoner

På Lade er det blitt etablert et bredt tilbud av butikker og ulike servicefunksjoner. Ladetorget ligger kort vei fra boligen, hvor man finner blant annet dagligvarebutikken Rema 1000, blomsterbutikk og restauranten Kompis. I nærområdet finner man også kjøpesenteret City Lade, som inneholder et bredt utvalg av butikker, med både interiør-, sports- og klesbutikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek, Coop Obs og flere spisesteder. Lade Arena e ligger også på Lade, hvor det finnes det en rekke, større varekjeder innenfor møbel-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, Plantasjen, Kid, Vitus Apotek og Elkjøp.

Store parkområder, nærhet til fjorden og kulturelle tilbud

På Lade er man omgitt av flere store friarealer, parkområder og herlige turmuligheter langs fjorden, og fra boligen er det kort vei ned til Korsvika. Korsvika kan by på flere små viker med sand- og steinstrender. Like ved badeplassen finner du en ballplass og et lekeområde med huskestativ og sandkasse. Ved Lade idrettsanlegg finnes flere fotballbaner i tillegg til at Lade sportsarena kan tilby treningshall for tennis, bordtennis og taekwondo.

I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Stien ligger rett utenfor leiligheten, og kan by på flotte turområder gjennom hele året. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia og Sponhuset. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Kollektivtilbudet på Lade er ansett som bra med hyppige bussavganger til og fra sentrum. Like ved leiligheten ligger nærmeste bussholdeplass som er Østmarkneset. Her har bussen jevnlige avganger i retning Sirkus shopping og sentrum. Med det gode kollektivtilbudet kommer man seg enkelt rundt i byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 7 886 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har påvist en bod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og

inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert byggemeldte tegninger mot dagens planskisse/bruk av eiendommen. Det er ikke registrert vesentlige avvik.

2020 - Installert nye varmtvannstanker i kjelleren. Disse er felles for hele bygget.  Varmtvann er inkl i husleien.

Da ble det også installert elektroniske lås på felles ytterdør og dør til leilighet  (vi kan også bruke nøkkel til dørene).

Høsten 2023 ble heisen oppgradert.

2022- 2023:  Malt terrasse vegg og gulv.

Malt: soverom, stue, kjøkken gang og vaskerom.

Skiftet gulv og vinduslister samt nye gulv som henger sammen fra rom til rom uten dørstokk.

Oggradert til ny kjøkken innredning, av merket Huseby fra Røskaft, med ny plate topp, komfyr, avtrekksvifte og oppvask.

Entreen er det montert ny skyvedørsgarderobe.

På soverom er det ny skyvedørsgarderobe og ny skyvedør mellom stue og soverom.

Badet renovert med downlights i senket himling, fliser på vegg og gulv, nye varmekabler, vegghengt spyletoalett, stort dusjhjørne, og baderomsmøbler.

Tilstøtende vaskerom er også malt og har nye varmekabler og flis. Høyt vaskeromsskap og vaskemaskin medfølger.

Leiligheten er oppgradert med mange nye el-stikk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Vindu og dører:

Det registreres stedvis malingsavflassing på innvendig vinduskarm. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Etasjeskille:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er utført stikkprøvekontroll på to rom der største avvik er målt på stue.

- Avløpsrør:

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med

avløp.

Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som

kommer.

- Vannledninger:

Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i rørsjakt. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Videre er det ikke registrert endetetting på rør i rør på kjøkkenet, lekkasjevann vil ikke ledes til rørfordeling som tiltenkt. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder på felles deler av vannrør og manglende lekkasjesikring i tilknytning rørfordelingen til rør i rør.

TGUI (Ikke vurdert.):

Det er felles varmtvann i bygget.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Renovering av bad. Nye varmekabler i badegulv, nye flis på gulv og vegger, Nytt vegghengt spyletoalett Skiftet ut badekar med dusjhjørne. Arbeid utført av Byåsen Trevare.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Byåsen Trevare utførte renoveringen.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, Regner med at Byåsen Trevare har utført gjeldene oppdrag da de hadde totalansvar for oppdraget.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Utført av rørleggerfirma for Byåsen Trevare. Arbeid utført av Byåsen Trevare.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Godkjent el kontroll av vintervoll 25/01-24.

Elektrisk.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass i parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Borettslag: Borettslaget Birkehaug Seniorbolig, Orgnr.: 974691426 Andelsnr.: 36 Andel fellesgjeld: 80807, Total gjeld: 4734086

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 621.303,-, mot et budsjettert resultat på kr. 1.199.930,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.27.354.120,- pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og frist for å melde forkjøpsrett er 24.04.2024 12:00

Responsen der vil avgjøre om boligen har forkjøpsrett eller om den som får sitt bud akseptert ender opp som kjøper.

Konferer med megler om du har spørsmål vedrørende dette.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ved anskaffelse av hund eller katt skal styret underrettes. Eieren må påse at evt. dyr ikke er til sjenanse for andre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 096 050 per 30.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 164 990 per 30.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader renter: 201,- Felleskostnad avdrag: 2.714,- Felleskostnad driftdel: 4.607,- Elektroniske fellesavtaler: 478,- NTE Parkering, varmtvann, kommunale avgifter, renovasjon, avdrag og renter felles lån og felles bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld pr kr 80 807,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 09.01.2024 kr 4.318.661,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 1460278410, Den Norske Stats Husbank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 09.04.2024: 2 492 550

Andel av saldo: 46 639

Første termin/første avdrag: 01.01.2012 ( siste termin 01.10.2025 )

Fastrente til 01.07.2023

Lånenummer: 90517305315, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.04.2024: 2.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 09.04.2024: 1 826 111

Andel av saldo: 34 169

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )

Fastrente til 30.06.2026

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Strøm, forbruket i 2023 5.357kWh

Innboforsikring, hjemmelshaver betaler kr. 1.750,- i 2023

Felleskostnader: kr. 96.000,- pr. år

Det foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.09.1995

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

For å være andelseier i laget må en av husstandsmedlemmene være fylt 50 år fremt det ikke foreligger dispensasjon fra lagets styre. Leiligheten kan ikke bebos av barnefamilier uten særskilt samtykke fra lagets styre.

SAMLINGSROM:

Borettslaget har eget samlingsrom som heter Storstua. Denne er tilgjengelig for alle og man kan leie denne for private sammenkomster.

Miljøutvalget står for utleie.

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid r 570d) fra 02.10.95 hvor selve eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplaner under arbeid: planid r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl (et område sør for eiendommen)

Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssente, bofellesskap, rus- og psyketriboliger, barnehag) og boliger på østmarka, mellom gamle ringve skole og institusjonsområdet for st. olavs på østmarka.

Reguleringsplaner under arbeid: planid r20200019 Østmarkneset, gnr/bnr 413/110, 173 m. fl.Kaianlegg og friområde (et området ned mot fjorden.)

Hensikten med planen er at Ladekaia skal bli et godt opparbeidet friområde med tettere tilknytning til sjøen. Planen skal legge til rette for opparbeiding av molo med kaianlegg for rutebåt. Det planlegges et heishus mellom bebyggelsen på kaia og til platået over, slik at blant annet bevegelseshemmede får lettere tilgang til området, samt nytt bygg for vare- og avfallshåndtering. Landarealet skal fortsatt være friområde.

Oversiktskart

Andelsnr. 36 Orgnr. 974691426 i Trondheim kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 80 807,- (Andel av fellesgjeld) 4 070 807,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 081 947,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Løsøre som ikke følger med:

Tre smale skap. 30 cm dyp (entre)

Skap på to føtter (bad)

Kommoder

Lampetter og lysekroner

El-peis

Klesskap til høyre i soverom

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.