Fra leiligheten er det kort gangavstand (ca 5 min.) til Saupstadsenteret, med bl.a. apotek, bydelskafé, bibliotek mm. Her finner man også Coop Extra, Rema1000 og Deli De Luca med tilknyttet bensinstasjon

Saupstad- og Kolstadområdet byr på et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter for barn og unge, bl.a. fotball, håndball, basketball, kampsport, skiaktiviteter mm. Det er også mulighet for svømming i Husebybadet.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Nærmeste bussholdeplass er Bjørndalstoppen som ligger ca. 4 min gange fra leiligheten og her har metrobussen hyppige avganger mot Tiller/Trondheim. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no

Fra leiligheten er det trygg og bilfri skolevei til Huseby skole (1. - 10. klasse). Området byr forøvrig på et godt utvalg av barnehager, bl.a. helt nytt barnehagebygg like oppi gata.

Trondheim kommune, stat, fylke og lokalsamfunn samarbeider om gjennomføringen av områdeprogrammet Områdeløft Saupstad-Kolstad. Satsingen skal bidra til at bydelen framstår som attraktiv og mangfoldig. Målsettingene for Områdeløftet er bl.a. :

-  Saupstad-Kolstad skal være en bydel som fremmer livskvalitet/helse.

- har barn og unge i Saupstad-Kolstad kompetanse som styrker dem i møtet med fremtidas utfordringer.

- Saupstad-Kolstad skal være en bærekraftig bydel med variert bolig-sammensetning og høy kvalitet på infrastruktur og off. rom.

- Saupstad-Kolstad skal være en inkluderende bydel med gode møteplasser og muligheter til deltakelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Fra Saupstadsenteret følger man veien ned Saupstadringen. Ta til venstre inn Casper Lundes vei og ta deretter til høyre inn Kolstadflata. Følg veien til andre mulige innkjøring på høyre side og ta inn. Følg husnummerering fram til riktig adresse.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 106 391,2 m² ifølge kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp.

Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 93 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 8 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 m²

- Totalt BRA: 118 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 m²

Beskrivelse av BRA-i: Entré/gang, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.

Beskrivelse av BRA-b:  Innglasset balkong.

Beskrivelse av BRA-e: 4 boder.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen avvik mellom disse. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgene: "eiligheten fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):

- Bad: TG0 på overflater, TG0 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyrt og ventilasjon, TG0 på fuktsøk.

- Vaskerom:  TG0 på overflater, TG0 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyrt og ventilasjon, TG0 på fuktsøk.

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG1

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Så og si hele leiligheten er oppgradert/oppusset i regi av eier i perioden 2019 - 2025). Det opplyses om bl.a. følgende arbeider:

- 2020: Nytt kjøkken

- 2023: Overflatebehandling/maling i leiligheten

- 2024: Nytt vaskerom

- 2024: Ny varmtvannsbereder (200L)

- 2024: Ny toalettrom

- 2025: Nytt bad

I borettslaget er bl.a. følgende gjort:

- 2004: Rehabilitering av bygningsmassen, herunder nye fasadeplater, utskifting av vinduer mm.

- 2009/10:  Rørsystemet i borettslaget ble oppgradert

- 2013: Nye garasjer

- 2017: Legging av Fiber inn til blokkene. Planlegges å trekke fiber inn til leiligheten fra 2020 ifølge infoskriv fra styret.

- 2018: Aktivitetsparken "Glade føtter" etablert på fellesområde i regi av Trondheim kommune

- 2019: Nye ventilasjonsanlegg i leilighetene fra Flex-it

- 2020: Nye nøkkelsystemer (elektriske nøkkelbrikker) til hoveddøren

Ved.

Elektrisk.

Ventilasjonsanlegg med varmeveksler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er rikelig med oppstillingsplasser på borettslagets eiendom. P-plassene er underlagt parkeringskontroller for å hindre fremmedparkering og sikre beboerparkering. Nye andelseiere må ta kontakt med styret/vaktmester for å få sin bil registrert i parkeringskontrollørens systemer. Man får da tilgang til parkeringsløsning som man administrerer selv, bl.a. legger inn gjester som er på besøk.

Det er forberedt for 128 plasser for elbil. Ønsker du/dere å leie el-bil lader kontakter dere Aneo på 46 42 60 00, eller går inn og bestiller selv på ohmiacharging.no. Det samme gjelder for å ordne seg lading i sin egen garasje.

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB

Borettslag: Kolstadflaten Borettslag, Orgnr.: 948719711

Borettslagets hjemmesider: http://www.kolstadflaten.no

Kolstadflata borettslag omfatter totalt 481 leiligheter fordelt på 6 tun.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets regnskaper viser et resultat for regnskapsåret 2024 på kr. 400.570,-. For regnskapsåret 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 4.787.674,-. Kopi av årsregnskapet 2024 med budsjett for 2025 er vedlagt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer med megler for resultat.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 93111198.

Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 867 694 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 470 777 per 31.12.23

kr. 7.584,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg i følge opplysninger fra forretningsfører på følgende poster:

- Drift: kr. 4.102,-*

- Renter: kr. 1.449,-

- Avdrag: kr. 1.223,-

- TV/Internett: kr. 681,-**

- Vasking fellesareal: kr. 129,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

**TV & bredbånd leveres av Telenor via Fiber. Avtalen heter komplett 75 og inkluderer T-we II dekoderboks og internett på 75 mbps med fiber tilkobling.

Andel fellesgjeld 

kr. 342.205,- per 25.06.25

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge opplysninger fra forretningsfører på kr. 144.610.708,- per 25.06.2025.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 25.06.2025: 19 461 579

Andel av saldo: 46 054

Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )

Flytende rente

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 25.06.2025: 31 073 870

Andel av saldo: 73 533

Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )

Flytende rente

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 25.06.2025: 22 683 329

Andel av saldo: 53 678

Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28.6

Saldo per 25.06.2025: 13 261 601

Andel av saldo: 31 382

Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 25.06.2025: 8 343 382

Andel av saldo: 19 744

Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 25.06.2025: 9 786 947

Andel av saldo: 23 160

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517424403, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 25.06.2025: 40 000 000

Andel av saldo: 94 656

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )

Flytende rente

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader

Leverandør av sikringsordning: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Felleskostnader: kr. 7.584,- per mnd.

Strøm (årsforbruk 2024):  12912 kWt

Innboforsikring: Kr. 0,-*

*Selger har innboforsikring som dekkes av medlemskontingenten til fagforbundet. Selger har sin forsikring i Jernbanepersonalets bank- og forsikring.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, størrelsen på husholdningen mm.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert  Tillatelsen gjelder Casper Lunds veg 5 oppgang A, B og C gruppe E og antas å gjelde Kolstadflata 39C.  Attesten er vedlagt.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.03.71. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret.

Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan R1126 stadfestet 18.02.1970. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 395 Orgnr. 948719711 i Trondheim kommune

2 840 000,- (Prisantydning) 342 205,- (Andel av fellesgjeld) 3 182 205,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 200 268,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, både integrerte og frittstående. Det samme gjelder vaskemaskin på vaskerommet. Garderobeskap, kommodeløsning og veggmontert sengegavl på soverom I medfølger. Innredning i skyvedørsgarderobe i gangen følger også med i handelen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.