Boligen har en flott beliggenhet på Byåsen som kan by på umiddelbar nærhet til både skoler i alle alderstrinn, dagligvarebutikker og kollektivtilbud samt nærhet til turterreng i Bymarka.

Nærhet til butikk- og servicetilbud

Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix som det er kun fire minutters gange til. Dersom man ønsker et utvidet tilbud finner man dette ved Byåsen senter som også ligger i nærområdet. Med de nye broene over Nidelva er det også fort gjort å komme seg inn til sentrum. 

Skole og barnehager

Dette er et spesielt attraktiv område for barnefamilier da det er kort vei til skoler i alle trinn samt flere barnehager innenfor korte gangavstander. Adressen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Både barneskolen, ungdomskolen samt Byåsen videregående skole ligger innenfor omtrent ti minutters gange. Det finnes flere barnehager i nærområdet innenfor de samme behagelige gangavstandene.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Kollektivtilbudet er ansett som svært godt og til Rognheim trikkeholdeplass, som det kun er et par minutters gange til, har trikken avgang hvert kvarter. Fra holdeplassen Byåsen skole går bussrutene 3 som passerer hvert tiende minutt. Ved Munkvoll holdeplass går trikken ca hvert 15 minutt. Den gode kollektivdekningen i nærområdet gjør det enklere å ikke benytte bilen i det daglige.

Kort vei til marka og ulike aktiviteter

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter som Dalgård idrettsanlegg, Astor kunstgressbanen og golfbane på Havstad i tillegg til det kommende aktivitetsanlegget Skjermvegen. Foretrekker man skog og mark kan Bymarka by på et fantastisk turterreng med 300 km på stier. På vinterstid blir en rekke løyper maskinpreparert for skigåing, mens på sommerstid er det populært å oppholde seg ved badevannene som Theisendammen og Kyvannet. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit som begge ligger innenfor gangavstand.

Bredt idrettstilbud

Bydelen Byåsen har et godt tilbud innenfor organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget  har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehusbebyggelse.

Tast inn Bøckmans veg 100 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ønskes velkommen via en romslig entré med stilrene, grå fliser som gir et solid og moderne førsteinntrykk. Entréen leder videre inn i en stor gang som binder etasjen sammen på en naturlig og luftig måte.

Videre åpner boligen seg mot en romslig og innbydende stue med malte overflater i duse beige toner. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den gjennomgående planløsningen gir en lun og harmonisk atmosfære. Peisovn tilfører ekstra varme og hygge, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Sorte detaljer gir et elegant og moderne preg som går igjen i boligen.

Stuen glir sømløst over i et svært romslig kjøkken fra Kvik, levert i delikate beige/grå fronter med hvit benkeplate. Kjøkkenet er både funksjonelt og stilfullt, med integrert platetopp på hele 80 cm med integrert avtrekk, samt stekeovn og mikrobølgeovn plassert i praktisk ståhøyde. Videre finner du sort vask, hvitevarer fra Electrolux og integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Kjøl/frys er pent skjult bak kjøkkenfronter. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, samt et lekkert innhuk perfekt til kaffehjørne - en liten detalj som virkelig løfter helhetsinntrykket.

Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse med plass til både utemøblement og grill.

I kjelleren finner du en romslig kjellerstue, perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekerom. Hele kjelleren har varme i gulv, som gir en behagelig temperatur året rundt. Gangarealet er utstyrt med downlights i tak, og gulvene er belagt med store 60x60 cm grå fliser som gir et moderne og helhetlig uttrykk.

Boligen har totalt fire soverom, fordelt med to i hver etasje. Alle rommene har gode størrelser med plass til seng og øvrig møblement, og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det er to delikate bad, ett i hver etasje, begge med gjennomgående sorte detaljer. Badene er innredet med dusjhjørne, servant, toalett og opplyst speil, og fremstår moderne og funksjonelle.

I tillegg har boligen et separat vaskerom i kjelleren med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel - praktisk og godt tilrettelagt for en travel hverdag.

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm

- Totalt BRA: 157 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 kvm

- BRA-i: 82 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 12 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 75 kvm

- BRA-i: 75 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 157 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, 2 bad, 4 soverom, stue, kjøkken, kjellerstue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.11.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 26

TG1: 5

TG2: 0

TG3: 0

TGIU: 1

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Kjeller er innredet og grunnmur er utvendig kledd med fasadeplater. Med bakgrunn i dette ble ikke grunnmur kontrollert og derfor ikke videre vurdert i rapporten. For kartlegging av tilstanden til grunnmur må det foretas ytterligere undersøkelser.

Lovlighet:

Brystningshøyde til kjellervinduer har en høyde på litt over 1 meter og det bør etableres fast innretning under kjellervindu for å sikre rømning.

Oppgraderinger:

Rørlegger:

- Nytt røranlegg i bolig innvendig og utvendig

- Ny vvb fra Høiax

- Ny frostfri utvendig kran

- TG0 og TG1

Elektriker:

- Nytt elektrisk anlegg i bolig innvendig og utvendig

- Varmekabler ni kjeller på alle rom, samt bad og inngangsparti i 1.etasje

- Nytt inntak/grunnmurskap

- TG0 og TG1

Snekker:

- Bygningskroppen er oppgradert til Tek 17 standard

- Etterisolering av tak, yttervegger og grunnmur

- Nytt tak

- Ny kledning/ fasade

- Ny drenering rundt hele boligen

- Nytt inngangsparti

- Ny innvendig trapp

- Ny peisovn

- Nye bad og vaskerom

- Nye vinduer og dører innvendig og utvendig

- Nytt Dansk design kjøkken fra Kvik, BORDO Arizona Beige

- TG0 og TG1

- Platetopp

- Stekeovn

- Oppvaskmaskin

- Mikrobølgeovn

Oppvarming er basert på elektrisk og vedfyring.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er ikke tilknyttet Norgerspris.

Eiendommen har en parkeringsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi lar seg ikke innhente grunnet ubebodd bolig.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og kommunale avgifter er dermed ikke beregnet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

- Eiendomsskatt kr 7.940,-

Faste kostnader for denne bolig vil være:

- Husforsikring fra Fremtind: Ca kr 800,-

- Internett/TV fra Altibox: Kr 899,-

- Strøm fra NTE: Ca kr 1600,-

Det foreligger ferdigattest på boligen for bruksendring av kjeller og loft, datert 07.11.2025

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av boenheter, fasadeendring og ny utvendig trapp, datert 19.09.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Eiendommen er seksjonert og denne enheten har seksjonsbrøk 148/252.

- På nabotomten er det tiltenkt oppført en ny enbolig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 01.02.1950 med dagboknr. 300500.

Kjøperen får adkomst til tomten via planlagt vei, men må gi fra seg 3 meter av tomtegrunnen gratis til vei (uten at dette teller med i kjøpesummen), og Gråkallbanen har ikke ansvar for å bygge veien.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor boligen ligger i byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplanene r0064 stadfestet 09.01.1957 regulert til eldre bebyggelse og r0064ak, stadfestet 04.03.1999.

Gnr. 97 Bnr. 286 i Trondheim kommune

6 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 152 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 090 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 340,- (Omkostninger totalt) 6 243 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.