Velkommen til Kvenildvegen 45 C, en lys og fin 3-romsleilighet med sentral beliggenhet på Heimdal. Leiligheten er en del av et lite sameie med kun 6 enheter fordelt på to separate bygg.

Adkomst til boligen som ligger i 2. etg. er via overbygget trapperom fra felles gårdsplass. I forbindelse med enhetens inngangsparti er det en privat, romslig balkong hvor man har gode solforhold på ettermiddag og kveld. I byggets underetasje er det separate garasjer med tilhørende sportsbod hvor dene ene tihører denne boligen.

Med nærhet til Heimdal sentrum, handelsmekkaet på Tiller, skoler, barnehager og idrettsanlegg samt godt tilbud på kollektivtransport, er dette en bolig som vil passe for flere kjøpergrupper, både barnefamilier, eneboere og par, unge og godt voksne.

Det er kort avstand til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Barn i dette området sogner til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole, og i nær omkrets finnes flere både offentlige og private barnehager.

I tillegg til et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, byr Heimdal på et meget godt tilbud på offentlig transport. Man kan på kort tid komme seg til sentrum eller andre deler av byen via hyppige bussavganger, og fra Heimdal Stasjon, som ligger kun få minutters gange fra boligen, kommer seg man både sør- og nordover med tog.

Heimdal har et aktivt, og engasjert idrettslag som tilbyr varierte aktiviteter. Ved Breidablikk skole ligger Heimdalshallen med tilhørende utendørs idrettsanlegg, et godt brukt samlingssted for både unge og voksne i omådet.

Det henvises til nabolagsprofil som er vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om avstander og nærområdet.

Området består av villa- og småhusbebyggelse samt lavblokkbebyggelse.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Areal: 2 010 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten eies av sameiet som består av 6 seksjoner  fordelt på Kvenildvegen 43 A-C og 45 A-C.

Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe plenareal.

Leilighet i 3-mannsbolig oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført med stripefundamentering og åpen fundamentering med krypkjeller/ blindkjeller.

Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (ogsa sammenbrudd/ funksjonssvikt).

Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier:

. Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik

. Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik

. Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

. Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak

. Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (ogsa sammenbrudd og total funksjonssvikt)

På denne eiendommen har følgende fått;

TG3 . Store eller alvorlige avvik:

Ingen avvik.

TG2 . Avvik som kan kreve tiltak:

Drenering - Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Ukjent historikk/ omfang og utførelse ved Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Ukjent historikk/ omfang og pga. registrert utførelse ved fundamentering er det ukjent utførelse ved bygningsdelen/ om det er etablert.

Det bemerkes terrengfall inn mot boligen på fremside og taknedløp er avsluttet over terreng, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og i krypkjeller under boligen som har noe lavere nivå. Dette trolig pga. at denne delen har sunket over tid pga. uttørking/ drenert terreng. Det gjøres oppmerksom på at at kontroll i "krypkjeller" ble begrenset. TG-2 er satt pga. terrengforhold, begrenset kontroll i krypkjeller og alder.

Grunnmur og fundament - Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset grunnet begrenset/ manglende mulighet for adkomst under bygningen. Det ble foretatt en visuell besiktigelse fra åpninger i gavlvegger og under/ ved terrasse. Det ble registrert skjevheter i enkelte fundamenter. Det registreres stedvis fritt eksponert armeringsstål som har synlig korrosjon/ rust.

Krypkjeller -  Som følge av antatt valgt fundamentering som er i en kombinasjon av støpte søyler/ stripefundament med støpt dekke har det oppstått en åpning mellom støpt dekke og terreng, dette trolig som følge av drenert terreng med påfølgende uttørking slik at terrenget har sunket. Rommet er omtalt som kryprom/ krypkjeller. Som følge av dette er det derfor ikke tilrettelagt for adkomst fra opprinnelig byggeår men det har oppstått stedvis åpninger rundt bygningen, men disse er små slik at kontrollen begrenser seg til kun en visuell inspeksjon ved nevnte åpninger. Som tidligere nevnt ble det ved deler av disse støpte fundamentene registrert skjevheter som anbefales ytterligere kontrollert. I den forbindelse bør det gjøres vurderinger for å undersøke om det er behov for ytterligere tiltak/ redusere tilgang til området.

TG-2 er satt pga. begrenset kontroll/ behov for ytterligere undersøkelser/vurderinger.

Balkong, terrasse, platting -  Selger opplyser at terrasse ved inngangsparti ble oppgradert i ca. 2020. Omfanget av denne oppgraderingen er ukjent. Den er oppført i en kombinasjon av tre og stålkonstruksjon.

Som følge av ukjent omfang er ukjent om tettesjikt ble oppgradert, noe som anbefales undersøkt da dette også er en bygningsdel med begrenset levetid, og tiltak vurderes deretter. Tettesjikt er ikke synlig for

kontroll pga. terrassebord. Etter kontroll fra undersiden registrerer fuktmerker ved plater og impregnerte materialer. Hvorvidt detter er eldre forhold er derfor ikke vurdert. Ingen synlige/ vesentlige skader utover

dette ble registrert. TG-2 er satt pga. ukjent alder på tettesjikt.

Vinduer og dører -  Mesteparten av vinduer fra 2021 i følge datostempling i glass. Vinduer på vegg mot inngangsparti er fra 1996 i følge datostempling i glass. Ukjent årstall på dører.

Vinduer fra opprinnelig byggeår har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for punktering av glass i tiden som kommer. Videre bemerkes det værslitasje/ malingsavflass på vinduer fra opprinnelig byggeår. Ingen vesentlige avvik ble registrert på vinduer fra 2021. Enkelte innerdører tar i karm ved åpning/ lukking og anbefales justert for optimal funksjon. På grunn av datakabel via døråpninger var det ikke mulig å funksjonsteste enkelte innerdører. Det er kort avstand fra innerdør til bod mot gulv som har medført riper i gulvet. TG-2 er satt pga. alder og værslitasje/ malingsavflass på vinduer fra opprinnelig byggeår og registrerte avvik ved enkelte dører.

Yttervegger - Ved stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak/ oppunder kledning ble det registrert større åpning enn anbefalt for musetetting. Kledning er stedvis værslitt/ soltørket. TG-2 er satt pga. stedvis værslitasje og redusert musesikring.

Renner og nedløp - Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det ble registrert bulker på nedløp på boligens fremside.

TG-2 er satt pga. alder og buler i nedløp.

Taktekking - Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det ble utført en visuell besiktigelse av taktekkingen fra bakkenivå da det ikke var etablert sikker adkomst til taket på befaringsdagen. Det ble registrert stedvis mose på taktekkingen, noe som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Som nevnt i pkt. Loft ble det registrert usikker løsning/ store åpninger i undertak ved møne, med risiko for lekkasjer ved brudd i takstein eller ved ekstremvær/ slagregn. TG-2 er satt pga. alder og løsning ved undertak i møne.

Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 12mm. TG-2 er satt pga. lokalt avvik mellom 10 og 20mm iht. standardens krav til måleavvik.

Avløpsrør - Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige avløpsrør. Avløpsrør fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Selger opplyser at det pga tette avløpsrør ble foretatt spyling i 2024. Over halpvarten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger - Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige vannledninger. Vannledninger fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert, men det opplyses i selgers

egenerklæringsskjema at vannledning inn til bygningen har vært utsatt for frost i 2021. Dette kan ha sammenheng med at vannrør ble utsatt for frost etter at terrenget under boligen har sunket. Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Hovedstopperkran er plassert i felles bod med adkomst via garasje til nabo og fungerte ved enkel

funksjonstest. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

Elektrisk - Dette er en forenklet undersøkelse begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Det foreligger kun dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.

Våtrom:Bad

Overflater - Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 30mm fra topp flis ved dør til topp slukrist men løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. TG-2 er satt pga. høydeforskjell mindre enn referansenivået på 25mm.

Membran, tettesjikt og sluk - Forventet brukstid har passert på eksisterende tettesjikt, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Overgangen mellom klemring og tettesjikt er ikke synlig for kontroll pga. tildekking av flislim. Det ble registrert stedvis eldre monteringshull i dusjsone. TG-2 er satt pga. alder/ usikker restlevetid og eldre monteringshull i dusjsone.

Sanitærutstyr -  TG-2 er satt pga. svellinger på baderomsinnredningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring datert 24.09.2025:

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Vannledning inn til huset frøs ca februar 2021 pga. en langtidsparkert bil som forårsaket barfrost over der hvor vannledningen er gravd ned. Stiftstaden Rør AS flyttet varmtvannsbereder til bod i garasje når leiligheten ble oppusset i 2019. Aqua service

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Byttet ut varmepumpe i 2022. Arbeid utført av firma S. Moe AS. Dokumentasjon foreligger.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Ja, det har vært sig i grunnen rundt huset pga. veibygging som har ført til noe skjevhet i leiligheten/bygget. Et fundament er ute av stilling. Takstmann til tidligere eier har målt dette.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Det var sopp på vegg bak blandebatteri på kjøkken, overflate på vegg ble fjernet og dampsperre ble vasket med klorin. Ny overflate og nytt kjøkken ble montert, dette var utbedret i oktober 2019.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Det er kommet et planvarsel om en ny bilvei inn til heimdal fra e6, fra hårstadkrysset til johan tillers vei. Forslaget skal inn til høring til kommunen før noe blir bestemt.

Egenerklæringen er vedlagt i salgsoppgaven som er utarbeidet for eiendommen.

2. etg.: Entre. bod, gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Underetg.: Garasje og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, 2 soverom, bad og stue/ kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.05.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen holder en gjennomgående god standard med tidsriktige farge- og materialvalg og fremstår som meget tiltalende og lys.

Entrè: Laminat med flismønster på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Innredet med garderobeskap. Varmekabler i gulv.

Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malt glatt overflate i himling.

Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og i himling.  Downlights i himling.

Rikelig med oppbevaringsplass i lekker kjøkkeninnredning bestående av skuffer, underskap og takhøye veggskap med fronter i hvit, glatt utførelse. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), induksjonstopp og stekeovn i god arbeidshøyde medfølger. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Storformat flis i mørk utførelse på bakvegger skaper en fin kontrast.

Baderom: Flis på gulv og vegg, takess i himling. Varmekabler i gulv. Innredet med servant med underskap, speilskap med belysning over servant og romslig dusjkabinett. Forøvrig rikelig med oppbevaring i stort speilskap og underskap med tilhørende benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en nisje i innredningen.

Hovedsoverom:  Laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malt glatt overflate i himling. Innredet med stor garderobe.

Soverom 2:  Laminat på gulv, malt tapet og tapet på vegg, og malt glatt overflate i himling.

Bod/kontor: Laminat på gulv, malt overflate på vegg og takess i himling. Sikringsskap med automatsikringer.

Boligens oppvarmingskilder består av varmekabler på bad og varmepumpe fra 2022 i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Eier disponerer 1 av 3 garasjer i byggets underetasje. Det er montert el-bil lader i garasjen. Det er også biloppstillingsplasser i felles gårdsplass på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/11638-1/107  Erklæring/avtale  

Refusjonsplikt til kommunen. Overført fra: 5001-313/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/11886-1/107  Erklæring/avtale  

Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement.

Overført fra: 5001-313/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/2285-1/107  Erklæring/avtale  

Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement. Overført fra: 5001-313/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/4098-1/107  Erklæring/avtale  

Refusjonsplikt til kommunen. Overført fra: 5001-313/235.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/20700-2/107  Erklæring/avtale 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om el.kabler, stolper og stolpefester.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser iflg. skjøte. Overført fra: 5001-313/235

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/13471-1/107  Erklæring/avtale  

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse om erstatning.

Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kopi av erklæringene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1008a, Reguleringsplan for Kvenildvegen 43 og 45, og er regulert til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planarbeid i forbindelse med ny tverrforbindelse mellom E6 og Heimdal sentrum. Eiendommen ligger ikke inn under planområdet, men vil bli berørt i form av anlegsarbeider i nærområdet i peroden ny veg ska etableres.

Det er ikke klart når arbeidene vil starte. For mer informasjon, kontakt megler.

Gnr. 313 Bnr. 235 Snr. 6 i Trondheim kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 090,- (Omkostninger totalt) 3 896 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ikke engasjert ekstern forretningsfører.

Sameie: Sameiet består av 6 seksjoner fordelt på to bygg hvor hvert bygg består av 3 leiligheter og garasjer, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiserres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt

Bygget er forsikret gjennom IF.

Formuesverdi som primærbolig kr 817 016 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 268 065 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 450,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad dekker felles husforsikring for Kvenildvegen 45 A,B og C samt sparing til fremtidig vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 25 920 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Ders

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1996. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik i garasjeareal i 1. etg. mellom godjente tegninger og dagens løsning. Godkjente tegninger viser åpent areal mellom p-plassene. Forøvrig samsvarer boligen med godkjente tegninger.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket dato for overtagelse ved inngivelse av bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven som er utabeidet for eiendommen. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.