Selbu Økonomi og Regnskap AS, 92638673.

Boligaksjeselskap: As Tyholt Alle 5, Orgnr.: 930742643

Aksjebrevnr.: 29-36 og 42-46

Andel fellesgjeld: 455 400,-

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. 39.457,-. Egenkapitalen til boligaksjeselskapet er på kr.239.487,- pr. 31.12.2022.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er forsikret i If forsikring, med polisenr. SP430793.15.1

Felleskostnader pr. måned er kr. 6.386,43,-

Felleskostnader inkluderer:

- Kommunale avgifter

- Forsikring

- Festeavgift

- Reparasjon/ vedlikehold

- Strøm fellesareal

- Fellesutgiftene innkreves av aksjelaget v/styreleder

Opplysninger mottatt fra selger:

Det er besluttet på styremøte 09.04.2024 at felleskostnadene og fellesgjeld skal fordeles ut fra boligareal og ikke aksjeandel. Andelen i denne boligen tilsvarer 26,4%.( 455 400,-) Sameiet har i dag avdragsfrihet på lånet. Felleskostnadene vil om 5 år økes til 7201 kr pr. måned dersom dersom fellesgjelden ikke reduseres og og lånerenten forblir lik. Det ble på møtet drlftet om fellesformuen skal betales inn på lånet, men det er foreløpis uavklart.

Andel fellesgjeld pr. 09.04.2024 er kr. 455.660,-

Fellesformue kr. 402.945,-

Lånebeløp: 1 725 000,-

Rentesats: 7,200% Effektiv rente: 7,520%

Løpetid: 25 år

Låneform: Annuitet

Innfrielses dato: 01.01.2049

Lånegiver. Rindal Sparebank.

Avdragsfirhet til 2029

Når den avdragsfrie perioden er nådd vil felleskostnadene øke.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 108.641,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm:

Leverandør: Ustekveikja energi.

Årlig strømforbruk: Mellom 18.000 og 20.000 kWh.

Årlig kostnad: Ca. 20.000 kr.

Fellesutgifter:

Månedlig kostnad: kr. 6 386,80,-

Forsikring (innbo):

Leverandør: Storebrand.

Årlig kostnad: Ca. 1000 kr.

Tv og bredbånd (fiber):

Leverandør: Telia.

Hastighet: 250 mbit/s.

Årlig kostnad: Ca 11.000 kr.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.2009.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspiktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det opplyses at aksjelaget undersøker muligheten for å endre aksjelaget til et borettslag.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I nærområdet ligger det flere dagligvarebutikker innenfor gangavstand. Det største utvalget finnes ved Rema 1000 på Rosenborg Park samt Bunnpris & Gourmet på Tyholt. Ned til Solsiden er det et kvarters gange og her finnes et yrende folkeliv, stort kjøpesenter og et mangfoldig tilbud av spisesteder.

Innenfor gang- og sykkelavstand når man mange arbeidsplasser og flere av byens studiesteder som NTNU med fakultetene på Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter, Handelshøyskolen BI på Brattørkaia og Dronning Mauds Minne ved Dalen Hageby. I nærområdet finnes flere barnehager og adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvold ungdomsskole.

Ønsker du benytte bussen er det tre minutters gange til to ulike forbindelser. På holdeplassen Tyholt starter rute nr. 22 og kjører over Valentinlyst og Persaunet før den vender ned mot sentrum. I Ankers gate passerer nr 25 og kjører via Stundentersamfundet før den passerer Trondheim S og ender på Trondheim hurtigbåtterminal.

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Her er også restauranten Kommandanten som serverer kortreist gourmetmat. Både her og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner.

I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaugen gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen. Man kan også besøke populære Tyholttårnet med resturanten Egon, 75 meter over bakken.

Ønsker man å nyte finværsdagene ved fjorden er det å anbefale å ta turen til båthavnen på Skansen. Her er det en flott marina, flere parkområder og volleyballbaner, promenade langs fjorden samt et serveringsstedet Lille Skansen. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villaeiendommer, eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn Tyholt alle 5B på din GPS og du vil få raskeste viebeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet fellestomt

Areal: 1475 kvm.

Festeavgift: ca. Inkuldert i felleskostnadene

Bortfester:Brynhild Evelyn Harsjøen,Sindre Kvam Haugen ,Vetle Kvam Haugen, Frode Kvam, Sylvi Margrethe Kvam,Trude Elisabeth Kvam

Festetid: 99 år regnet fra 1950

Utløp av festekontrakt år 2049

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmtaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2. og 3-lags isoleringsglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.03.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proakriv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Tyholt alle 5B! En fin leilighet i rolig og populært boligområde på Tyholt. Leiliheten ligger i 1. etasje med to parkeingsplasser på utsiden av døren.

Leiligheten tar deg imot i en entré på 6 kvm som leder inn mot første soverom, bad og stue. Her er det god plass til skohylle og oppheng til jakker.

Videre kommer vi inn til romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Oppholdsrommet er målt til 37kvm (stue) og 7,5 kvm (kjøkken). Her er det god plass til både sofa og spisestuemøblement. Det er godt med varme i stuen da det er både vedfyrt ovn, panelovn og varmepumpe. Stuen har store vinduer som slipper inn godt med lys og man har her utgang til en stor terasse og felles hage.

Terassen er på hele 38 kvm. Den har delvis takoverbygd terasse og gode solforhold. Den ligger skjermet til på baksiden av leiliheten med direkte utgang til en stor felles hage.

Kjøkkenet har et lyst, moderne og tidløs innredning fra HTH. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og mikrobølgeovn fra siemens og miele. Innredningen har profilerte fronter og lys benkeplate som går vegg til vegg.  Kjøkkenet ble installert i 2017 og har direkte tilknytting til stue og spisestue. Kjøkkenet har fått TG1 av takstmann.

Badet er på 5 kvm. Det er valgt et heldekkende servant med mange skuffer og mye skapplass, samt overskap med speil. Badet har behagelig gulvvarme og vegghengt hånkletørker. Det er i tillegg dusjkabinett, vegghengt WC og downlights i taket.

Leiligheten består av tre romslige soverom. Alle tre soverommene har skyvedørsgarderober og plass til seng og øvrige møblement. Soverom nært kjøkken har vedfyrt ovn, mens soverom nært badet har panelovn.

Leiligheten har eget vaskerom. Vaskerommet har varme i gulvet og en dyp vask. Det er i tillegg lagt opp til at man kan ha vaskemaskin her. I kjelleren har leiliheten 4 tilhørende boder pluss en fellesbod.

Det er satt igang utbedring på ytre vegg ved inngangsparti samt venstre kortside av boligen. Det blir lagt isolasjon på 10cm og lagt ny kledning. De to gjenværende veggene ble renovert i 2016.

Eiendommen har dobbeltbolig­forsikring.Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm.

- Totalt BRA: 133 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 98 kvm.

- BRA-i: 98 kvm.

- BRA-e: 35 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boden på loftet har en spesiell utforming og er vanskelig å måle. Arealet på loft kan fravikes noe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i:98 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 39 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.03.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 6

TG2: 10

TG3: 1

TGIU: 0

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

- Rom under terreng: Det registreres mineralutslag i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

- Vunduer og dører: Det registreres malingsavkalkning på innvendige karmer og isoleringsglassene har oppnådd høy alder.

- Illsted/ skorstein innvendig: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinpiper ofte trenger rehabilitering etter ca 50 år.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør har nådd høy alder.

- Vannledninger: Deler av innvendig vannrør har nådd høy alder.

- Elektrisk: Graden settes med bakgrunn av manglende dokumentasjon på annlegget i sin helhet.

- Varmtvannsbreder: Brederen har passert en alder på 20 år og har usikker restlevetid.

- Våtrom: Det er ikke tilfredstillende fall til sluk. Det er etablert en flislagt oppkant under døren på ca. 9 cm slik at vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt. Det er store åpninger i vegg under servanten rundt rørgjennomføringene. En eventuell lekkasje fra servanten kan føre til at lekkasjen trenger inn i konstruksjonen. Med bakgrunn på alder på tettesjiktet/ overflater er restlevetiden på rommet usikkert.

Takstmann har vurdert følgene punkter til TG3:

- Vaskerom: Vaskerommet har oppnådd høy alder som gjør at tettheten og restlevetiden er begrenset. Det bemerkes også sprø og oppsprukket maling på gulvet. Det er ingen avtrekk på vaskerommet.

- Alle tre soverommene har garderobeskap.

- 4 boder+ fellesbod i kjeller.

- Elbil-lader ved en av to tilhørende parkeringsplasser.

- Måltilpassede plissegardiner på soverom og stue.

- Integrerte hvitevarer

- Fastmonterte lyskilder

Boligen har har to vedfyrte ovner. Den ene ovnen er på soverommet ved kjøkkenet og den andre i stuen. Det er også gulvvarme på vaskerom og bad, samt panelovner og varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Liligheten har to medfølgende parkeringsplasser, en med elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R0122, stadfestet 29.04.1981 til boligformål.

Det er komme et forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel til boligområdet.

Aksjebrevnr. 29-36 og 42-46 Orgnr. 930742643 i Trondheim kommune.

5 790 000,- (Prisantydning) 455 400,- (Andel av fellesgjeld) 6 245 400,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 1 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 000,- (Transportgebyr) 11 900,- (Omkostninger totalt) 6 257 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.