Jonsvannsveien 53 er en enebolig med svært pen beliggenhet. Her bor man i rolige og sentrale omgivelser, med kort avstand til sentrumskjernen. Boligen ligger på Berg, et populært og ettertraktet område som passer for absolutt alle, her finner man ulike butikker, skoler, barnehager og universiteter innenfor gangavstand.

Av dagligvarebutikker er det Bunnpris & Gourmet på Tyholt som blir den nærmeste. Butikken har et større vareutvalg, også ferskvaredisk og post i butikk. Hvis nybakte brød- og bakevarer frister ligger Mikalsen Bakeri i Øvre Bergsvingen 15 som det kun er et par minutters gange til. I nærområdet har man også Valentinlystsenteret, hvor det finnes blant annet dagligvareforretning, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikk- og servicefunksjoner.

Fra eiendommen er det kort avstand til bussholdeplassen Østre Berg, hvor linje 3, 14 og 13 passerer flere ganger i timen. Bussene tar deg både til og fra byen, på under ti minutter. Fra Østre Berg kan man også benytte seg av Værnesekspressen, som med hyppige avganger tar deg til og fra Trondheim Lufthavn.

Området er velegnet for familier da det er korte gangavstander til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet er det flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Berg familiebarnehage, Berg barnehage og Eberg barnehage. Hvorav alle er beliggende innen ti minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Det er trygge og korte skoleveier for de minste.  

Nærliggende arbeidsplasser eller studiesteder som kan være av interesse er NTNU Gløshaugen, SINTEF og St.Olavs hospital. NTNU Gløshaugen er best kjent som NTNUs største universitetsområde og baserer seg på utdanning og forskning med fokus på bærekraftig utvikling og integrering av universitetet i byen. SINTEF er et norsk forskningskonsern som selger forskningsbasert kunnskap og tilhørende tjenester basert på innsikt i teknologi, naturvitenskap, medisin og samfunnsvitenskap. Til slutt har vi St.Olavs hospital som er et av Norges største universitetssykehus og er en sammenslutning av alle offentlige sykehus i Sør-Trøndelag. Hospitalet innehar også mange nasjonale høyspesialiserte funksjoner.

Strinda videregående finner man innen kort gange fra boligen, hvor det er aktivitetshall, sandvolleyball og mulighet for annen ballspill. I tillegg kan Blussuvoll skole også by på aktivitetshall. Rundt Kristiansten festning er det store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere.

For de som foretrekker lengre turer byr ladestien og Estenstadmarka på mange muligheter. Fra Eberg skole er det på vinterstid brøytet skiløype fra skolen til Estenstadmarka. Fra toppen av Kuhaugen er det nydelig på klarværsdagene og vakkert å nyte solnedgangen her. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaugen gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fra Bakke bru: ta til høyre i lyskrysset og opp Nonnegata. Ta deretter til høyre og følg Festingsgata. Fortsett rett fram til du kommer i lyskrysset på Eidsvolls gate, og ta deretter til venstre inn på Jonsvannsveien. Følg veien i ca. 1 km til du ser boligen befinne seg på høyre side av veien. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 482 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.10.24 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til Jonsvannsveien 53! En funkis enebolig med høy standard og godkjent utleie på attraktive Berg. Eiendommen ble oppført i 2015 fra Idéhus og ligger pent til i et etablert nabolag. Her har du nydelige sol- og utsiktsforhold. Hoveddelen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, TV-stue, 4 soverom, 2 bad, gjestetoalett, vaskerom og bod. Leiligheten i sokkel er en romslig 2-roms som leies ut for kr. 13 500,-.

Uteområdet er pent opparbeidet og finværsdagene kan tilbringes på flere flotte uteplasser. Hagen egner seg ypperlig til lek og ballspill, omkranset av et gjerne skaper den barnevennlig miljø. Det er oppstillingsplasser på den gruslagte gårdsplassen, samt i en dobbelgarasje som har en innvendig gjennomgang til boligen.

Velkommen inn! Boligen har en svært innholdsrik planløsning som strekker seg over 4 plan. Entréen er målt til gode 12 kvm og har behagelig gulvvarme.

Stue og kjøkken er måler til sammen hele 63 kvm. Stuen byr umiddelbart på et godt førsteinntrykk med lyse fargevalg og flott enstavs parkett. Det er god plass til en stor sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Den lekre vedovnen er en effektiv varmekilde på kalde årstider. Stuen i 1 og 2.etasje er utstyrt med integrerte høyttalere i taket.

På tvers av stuen kan man etablere en trivelig spisegruppe. Floor to ceiling vinduer tilfører rommet rikelig med innlys, samt utvendige screens som skjermer for sol og innsyn ved behov. Downlights med dimmer forsterker det moderne preget og gjør det lett å tilpasse en behagelig lysmengde. Mellom kjøkken og stue kan man lage kontorplass, lesekrok eller det man måtte ønske.

Kjøkkenet er godt gjennomtenkt og har en sosial sone til små måltider. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsforhold på benkeplaten. Integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikroovn og kaffemaskin fra Miele ble installert i 2021.

Via den flotte trappa med glassverk ankommer du en hyggelig TV-stue med god plass til ønsket møblement. Her er det enkel adgang til den solrike terrassen med fantastisk utsikt. Den sørvendte terrassen er et perfekt sted å tilbringe varme sommerdager og har god plass til alt du måtte trenge for en behagelig stund utendørs. I 2019 ble det installert en markise som dekker hele. Utsikten er like fin på dagtid som kveldstid, her kan du nyte både solfylte dager og stjerneklare netter.

Soverommene i boligens hoveddel er målt til henholdsvis 12,5, 6,5, 9 og 8 kvm. Alle soverommene har god plass til en seng, nattbord og klesskap. Som en bonus har hovedsoverommet plassbygd skyvedørsgarderobe. Tidsriktige fargevalg og store vindusflater tilfører rommene behagelig atmosfære.

De stilrene, flislagte badene er målt til henholdsvis 5,5 og 4,5 kvm. Begge bad er velutstyrt med vegghengt wc, servantskap, speil og innfellbare dusjdører. Badet i 1.etasje har i tillegg et badekar. Det er gjestetoalett, samt stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk skittentøysjakt fra hovedbadet direkte til vaskerommet. Alle bad og gjestetoalett har en baderomsinnredning fra Montana. Rom med flislagte gulv har behagelig gulvvarme.

Godkjent utleie

Leiligheten i sokkel består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Ved inngangen til denne er det solrik terrasse på 14 kvm som venter mot sørvest.

Leiligheten leies ut fullt møblert og kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom på romslige 11 kvm har god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det flislagte badet med gulvvarme er utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap og veggmontert wc og vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 264 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 271 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel:

- Totalt BRA: 110 kvm

- BRA-i: 103 kvm

- BRA-e: 7 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA:114 kvm

- BRA-i: 114 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 kvm

- BRA-i: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 3 punkter.

- TG1:  34 punkter.

- TG2:  5 punkter.

- TGIU: 2 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Yttervegger: Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Stedvis malingsavskaling.

- Kjøkken (sokkel): Benkeplate har fuktskade/svelling i skjøt.

- Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

- Bad (sokke)l: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under referansenivået. Misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Mindre riss i flisefuger på vegg i våtsonen.

- Bad (2.etasje): Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under referansenivået.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Grunnmur og fundament: Grunnmur er innvendig og utvendig utkledet, det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.

- Vaskerom: Ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Vaskemaskin, tørketrommel og fryser på vaskerom følger ikke med.

Følgende utstyr følger med:

- Skyvedørsgarderobe, høyttalere i tak på stue og på TV-stue medfølger.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Miele.

- Sentralstøvsuger.

- Markise på terrassen.

- Kodelås på hovedinngang og inngang fra garasje.

- Rullegardiner på soverom samt i mellomgang.

- Utvendig vannkran på begge sider av huset.

- Screens på stuevindu og på soverom mot vest.

- Sokkelleiligheten leies ut fullt møblert.

- Elektrisk.

- Vedovn.

- Balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 2 795 857,- per 11.10.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 10 422 653,- per 11.10.2024.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kommunale avgifter er ca. kr. 39 996,- per år. Det er tatt utgangspunkt i september 2024 der beløpet var kr. 3 333,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de kommunale avgiftene, opplyser selger om følgende faste løpende kostnader:

Årlig strømforbruk: 24 100 kWh

Årlig kostnad andre fyringskilder: kr. 200,-.

Forsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad bygningsforsikring: kr. 12 714,-.

Kabel-TV

Leverandør: Altibox

Beløp pr. måned: kr. 550,-

Internett

Leverandør: NTE

Beløp pr. måned: kr. 833,-.

Boligen er tilknyttet fiberbredbånd.

Alarm

Leverandør: Verisure

Beløp pr. måned: kr. 2 985,-.

 

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleieleiligheten i sokkel er per dags dato leid ut for kr. 13 500,- pr. mnd inkl. internett og fullt møblert. En ny kjøper kan overta eller si opp leieforholdet med 3 måneders oppsigelsestid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledninger

Datert 19.03.2014 med dagboknr. 225491

Eiere av gnr. 59 bnr. 87 og 454 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og å vedlikeholde vann- og avløpsledninger og evt. andre ledninger over sin eiendom.

- Bestemmelse om bebyggelse

Datert 17.06.2014 med dagboknr. 491144

Undertegnende eier av  gnr. 53 bnr. 87 samtykker til at naboen som er eier av gnr. 59 bnr. 454, kan plassere sin bolig nærmere deres felles nabogrense enn 4 meter. Samtykke begrenses til 3,4 meter fra felles grense.

- Bestemmelse om vann/kloakkledninger

Datert 10.06.2025 med dagboknr. 515273

Undertegnende eier av gnr. 59 bnr. 86 gir eier av gnr. 59 bnr. 454 rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over sinn eiendom. Ledningene skal legge slik at de ikke er til hinder for bruk og evt. påbygging eiendommen. Ved evt. vedlikeholdsarbeider på ledningene skal eiendommen tilbakeføres til opprinnelig stand, slik den var før. Kostnader for dette skal lednings-eier dekke. Eier av gnr. 59 bnr. 454 er også ansvarlig for å dekke sin andel av evt. framtidige nødvendige kostnader til vedlikehold på felles avløpsledninger fram til der privat ledning kobles sammen med kommunal ledning.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt ti nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0106 "Frydenberg, Lilleberg Berg nedre", stadfestet 24.02.1955. Av reguleringsplanen fremkommer det blant annet at det kun tillates å oppføre et våningshus og i hvert enkelt våningshus må det ikke innredes flere leiligheter enn bestemt i planen.

Selger opplyser om at naboen vurderer å grave ut for sokkel under terrasse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 59 Bnr. 454 i Trondheim kommune

13 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 357 640,- (Omkostninger totalt) 13 857 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.