Proaktiv Eiendomsmegling v/Jonas Toftemo gleden av å presentere denne fine familieboligen med flott beliggenhet i Granlivegen. Særdeles gode utsikts- og solforhold. Området kan best karakteriseres som barnevennlig og rolig, hvor det er korte avstander til det man trenger i det daglige som matbutikker, skoler og barnehager, kollektivtransport og bymarka.

Umiddelbar nærhet til populære Kystadhaugen, et flott rekreasjonsområde bpde for turgåere og joggere. Friluftsinteresserte kan glede seg over turterrenget i nærområdet. Boligen har en utmerket beliggenhet i forhold til Bymarka som byr på et flott terreng, sommer som vinter. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i marka, mens om sommeren kan man bade i Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet. Bymarka byr også på flere fiskesteder. Haukvannet er kanskje en av byens beste trilletips da det er asfaltert tursti rundt hele vannet.

Denne turstien er også omfattet av lysløypenettet og er et meget godt utgangspunkt for turer i løypenettet i bymarka. Her er det oppkjørte vinterløyper.

I nærområdet finnes det flere idrettslag og flotte idrettsanlegg som Myra Kyvannet idrettsplass og Dalgård idrettsanlegg. Dalgård idrettsanlegg er et flott anlegg som består av både en ishall, friidrettsanlegg med 400 meters løpebane, flere kunstgressbaner, tennisbane og 2 padel baner. 3T Byåsen og Impuls Granåsen kan tilby et innendørs treningstilbud.

Det er kort og trygg skolevei til både Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole. I nærområdet finnes også Kystadhaugen familiebarnehage, Dalgårdtune barnehage, Kystad Gård barnehage og Flåklypa familiebarnehage. Ikke langt fra boligen finner du også Byåsen Videregående Skole som tilbyr blant annet opplæring innen utdanningsprogrammene for studiespesialisering, helse- og sosialfag, restaurant- og matfag, medier og kommunikasjon og teknikk og industriell produksjon.

Gangavstand til de tre nærmeste dagligvarebutikkene Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Dersom man ønsker et utvidet tilbud tilbys dette ved både Dalgård, Migosenteret, Stavsetsenteret og Byåsen butikksenter som også ligger i området. Ved Byåsen butikksenter finnes blant annet Rema 1000, Narvesen, Rosenborg bakeri, Vitus apotek, frisør, blomsterbutikk og bokhandel. På Stavsetsenteret finner du bl.a bakeri, apotek og blomsterbutikk.

Gangavstand til bussholdeplasser på Dalgård bussholdeplass og Olav Nygards veg bussholdeplass med  hyppige avganger til sentrum, og bl.a direktelinje til St. Olav. I rushtid har denne ruten avgang hvert tiende minutt. For mer info om bussavganger og rutetilbud se www.atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 685 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel og krypkjeller. Grunnmur er oppført i lecastein og støpt betong med sparestein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Følgende rom er fordelt mellom p-rom og s-rom

Sokkeletasjen:

S-rom: Garasje og bod.

Første etasje:

P-rom: Stue, spisestue, kjøkken, overom, bad, vaskerom gang/trapp og entré.

Loft:

P-rom: Loftstue, to soverom, gang/trapp og gang.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 m²

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-e: 58 m²

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

GUA (gulvareal): 63 m²

ALH (arealer med lav himlingshøyde): 5 m²

GUA (gulvareal): 67 m²

ALH (arealer med lav himlingshøyde): 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Megler har kontrollert dagens bruk opp mot godkjente byggetegninger og registrert to avvik. Dette gjelder bad i første etasje. Badet er opprinnelig byggemeldt som bod. I tillegg er deler av et kott innlemmet i loftstuen. Omgjøring fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (p-rom) er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Deler av arealet på loft og en bod i underetasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde)

summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Krypkjeller er ikke tatt med som ALH.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 185 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 2 stk

TG 1: 20 stk

TG 2: 9 stk

TG 3: 2 stk

TGIU: 1 stk

- Utstyr på tak. Totalvurdering: Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert stige for feier på taket.

Anbefalte tiltak:

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

- Våtrom: Vaskerom (overflater). Totalvurdering: Gulvet er flatt. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.

Anbefalte tiltak overflater:

Rommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.

- Våtrom: Vaskerom. Totalvurdering: Vifta er fuktstyrt og ikke funksjonstestet.

- Drenering. Totalvurdering: Synlig grunnmursplast på tilbygg. Det registreres forhøyde fuktavvik i garasjegulv, noe som trolig skyldes et kapilært opptrekk fra bakken. Drenering på originaldel er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

- Støttemur. Totalvurdering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Liten del av takterrassen mangler

rekkverk (TG 3). Fallforhold på overflater lot seg ikke kontrollere. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Ikke kontrollert pga. terrassebord.

- Yttervegger. Totalvurdering: Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon.

- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: Pipa er innkledd på en side. Dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning. Mangel på pipe, ulike dimensjoner i toppen.

- Trapp. Totalvurdering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

- Våtrom: Bad (overflater). Totalvurdering: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Deler av gulvet er flatt.

- Våtrom: Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Øvrig. Totalvurdering: Det registreres enkelte løse skiferheller i trappetrinn.

- Elektrisk

- Peisovn på stue og loftet

- Varmepumpe på stue og i garasjen

- Gulvvarme på baderom og vaskerom

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Stor garasje på 35 kvm.

Bod/motorsykkelgarasje på 22 kvm.

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig per 31.12.22: 1 487 251,-

Formuesverdi som sekundærbolig per 31.12.22: 5 651 555,-

Kommunale avgifter er på 32.000,-.

Kommunale avgifter er basert på fakturert beløp i mai 2024. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Eiendommen har vært utleid. Vi har dermed ingen eksakt oversikt over eiendommens løpende kostnader.

Løpende kostnader vil normalt sett være strøm, kommunale avgifter, forsikring (villa(/innbo), tv og internett.

Det finnes brukstillatelse på deler av boligen, midlertidig brukstillatelse fra 13. november 1957. Godkjening av tilbygg fra 12. april 1977 og 27. april 2004.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at bildene er tatt i 2021 ved forrige salg av eiendommen.

Erklæring/avtale tinglyst 21.10.1924 med dagboknr. 900336.

Forbud mot salg

Gjelder foreninger eller sammenslutninger

Bestemmelse om vann, kloakk, adkomst og gjensidig adkomst for vedlikehold av bygninger. tinglyst 30.01.2024 med dagboknr. 1035089

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE    Org.nr: 942110464

Erklæring kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r025, vedtatt til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at fra eiendommen er det fradelt en boligtomt. Denne eies av selger.

Det er planlagt bygging av 1 stk enebolig på den fradelte tomten. Konferer megler ved spørsmål.

Gnr. 104 Bnr. 107 i Trondheim kommune

7 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 202 600,- (Omkostninger totalt) 7 692 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.