Leiligheten har en flott beliggenhet i enden av blokken med fantastisk, vidstrakt utsikt utover Grilstad, sjøen, Tautra og Fosenalpene.

Fra leiligheten er det kort vei dagligvare, både Rema 1000, Kiwi og Coop Prix Olderdalen ligger innen gangavstand. Man kommer seg raskt ut på E6 og har dermed kort vei til Trondheim sentrum gjennom Strindheim tunellen. På knapt 6 minutter med bil kommer du deg til Sirkus Shopping og Toppen Helsesenter.

Kort vei til Trondheim lufthavn på Værnes som ligger knapt 20 minutter fra Reppe med bil. I tillegg ligger Ranheim stasjon ca. 1,5 km fra Reppe med togavganger i retning Værnes samt Trondheim sentralstasjon og videre sydover.

Området er rikt på turmuligheter. Ved Solemstjønna finnes det flotte turstier opp til blant annet Solemsvåttan som er et av byens flotteste utsiktspunkt. Ved Solemstjønna er det på vinterstid flotte lysløyper for ivrige skiløpere. Opp mot Vikåsen finner du også nydammen som er et populært badevann på sommerstid. Mange velger å legge turen til Ranheimsfjæra hvor det er svært fine turstier helt fra Hansbakfjæra og til Ladestien.

Ranheim har vært en spennende bydel i flott vekst de seneste årene. Nede på Ranheim har idrettsmiljøet vokst i takt med utbyggingen på Grillstad. Ranheim stadion er utvidet med friidrettshall, og det er også kommet en ny flerbrukshall. Her er også bydelsbibliotek, helt ny dagligvarebutikk, barnehage og barneskole. Nede på Ranheim ligger også spisesteder som blant annet Romantica og Chopstick Horizont. Nærmere Grilstad ved marinaen finner du Flipper kafé og Ranheims bydelssenter, Grilstadporten med treningssenter og diverse nisjebutikker.

Leiligheten ligger med lett tilgang til det man trenger i det daglige samtidig som den ligger utenfor selve bykjernen. Perspektivet er på avstand men byen og servicefunksjonene ligger lett tilgjengelig!  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leilighetsbebyggelse i lavblokker.

Fra Trondheim sentrum kjører du gjennom Strindheimtunellen i nordgående retning og ut på E6. På Ranheim tar du avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Ta så til høyre inn Peder Myhres veg og deretter 3. avkjøring i rundkjøringen ut Kockhaugvegen. I neste rundkjøring, ta første avkjøring inn Vikelvvegen. Reppevegen ligger som første veg til venstre. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 1 695 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er etablert i 2.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tre og er utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Lasse Bøen har gleden av å presentere en nyere endeleilighet fra 2018 med en nydelig utsikt over hele Ranheim og fjorden. Her får man den landlige følelsen samtidig som at det er bare en kort kjøretur unna bykjernen. Leiligheten har en fin beliggenhet i enden av blokken i 2.etasje og balkong og ypperlige solforhold på baksiden på sommeren, samt kveldssol og soloppgang-/nedgang på balkongen. Flott opparbeidet fellesområde rett utenfor hvor denne seksjonen har plass til utemøbler rett ved inngangsdøren. I tillegg har sameiet benker og bord samt lekeplass i nærheten for de minste.

Leiligheten har en praktisk planløsning, og en god arealutnyttelse. Entré/ gang på 9,5 kvm. som har flis og parkett på gulv med plass til sko og ytterklær. Man blir møtt av en åpen og luftig stue/kjøkken på 36 kvm som har en god takhøyde og parkett på gulv. Stuen er omkranset av vinduer som vender mot fjorden hvor man har den fantastiske utsikten. Stuen har god plass til en sittegruppe samt spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til balkongen på 10 kvm. hvor man kan nyte sene sommerkvelder med gode venner.

Lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen og har en lys innredning og mørkegrå plater over benken som skaper en fin kontrast. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Alle hvitevarer er oppgradert fra Electrolux til Siemens.

Baderommet har flisbelagte vegger og gulv. Rommet er målt til 6 kvm og er videre utstyrt med vegghengt toalett, praktiske dusjvegger, servant i en hvit innredning med speil, underskap, opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme. Dusj er oppgradert med rainfall og frostede dusjdører.

Hovedsoverommet på 11,5 er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement samt en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er malt i moderne farger som skaper en lun atmosfære. Soverommet vender ut mot stille omgivelser i bakgård/svalgang. Soverom 2 er på 8 kvm og er perfekt som gjesterom/barnerom og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Det er heis i bygget ned til garasjekjelleren. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil. I kjelleretasje disponerer man også en sportsbod på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entre: Flis og parkett på gulv, og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme i flislagt areal og viftekonvektor. Skyvedørsgarderobe og porttelefon.

 

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc.

 

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utgang til balkong.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate i himling. Innredning med omluftsventilator over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

 

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Viftekonvektor tilknuttes felles varmeanlegg (kostnader inkl. i felleskostnader) samt elektriske varmekabler i baderomsgulv og entrè/ hall.

Forøvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle rom.

Oransj B

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en p-plass i parkeringskjeller.

Utover egen p-plass er det gjesteparkeringer i enden av bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/60227-9/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.01.2013 

rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:24 Bnr:439  

rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:24 Bnr:440  

rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:24 Bnr:442  

rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:24 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-24/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/88766-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

31.01.2013 

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 5001-24/445

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/422090-1/200  Jordskifte  

24.04.2017 21:00 

Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen

Overført fra: 5001-24/445

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/347853-1/200  Seksjonering  

22.01.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 71/1137

2020/3052563-4/200  Reseksjonering  

21.09.2020 21:00 

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 71/1122

Fjerning av seksjon

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R20130058, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 24 Bnr. 445 Snr. 6 i Trondheim kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 116 140,- (Omkostninger totalt) 4 316 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Ranheim VY3, Orgnr: 920697658

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets navn er Sameiet Ranheim VY BT3. Sameiet består av totalt 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Sameiets økonomi:

Følgende nøkkeltall vises fra Årsregnskapet for 2023:

Sum inntekter kr. 506 676

Sum kostnader kr. 569 020

Driftsresultat kr. -62 344

Sum omløpsmidler kr. 126 765

Sum egenkapital kr. -13 015

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av lov om eierseksjoner § 23.

Dyrehold er tillatt.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige seksjonseiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87763252

Formuesverdi som primærbolig kr 1 135 506 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 314 921 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 409,-

Felleskostnader inkluderer: G/B 24/447 Realsameie: 133,- G/B 24/55 Realsameie: 40,- Kommunikasjonspakke: 458,- Felleskostnader likt fordelt: 1 227,- Felleskostnader brøkfordelt: 1 551,-

Ingen andel fellesgjeld.

Sameiets har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 172 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter er ca. kr 17 172,- per år. Det er tatt utgangspunkt i juli-termin  der beløpet var kr 1 431,-. Avgiften er fordelt på 12 terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strømforbruk: ca. 7000 kW/h

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Bygget mangler ferdigattest da 1 parkeringsplass for annen seksjonseier i den ene garasjen ikke anses å oppfylle krav til funksjonalitet. Saken ligger mellom utbygger og kommunen, og ligger tilgjengelig for innsyn i byggesaker på kommunens nettsider. Eierseksjon som selges er ikke direkte berørt av avviket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.