Risvollan er et etablert, populært og særdeles vennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store og fine friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Området tilbyr også korte avstander til dagligvarebutikker, Risvollansenter, legesenter, kollektivtransport, skole og tur- og fritidsmuligheter. 

Boligen er en del av et koselig, skjermet og rolig tun, med kort gange til parkering for beboere og besøkende.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Til Risvollansenteret er det få minutters gange fra boligen. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, frisør, tannlege, trening og fysioterapi, Litt av hvert og Capri spisested. Ikke langt unna finner du også NardoCenteret hvor du finner dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Risvollan er sentralt beliggende ca. 5 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til sentrum samt flere av byens store studie- og arbeidssteder som St.Olavs Hospital (15 min), NTNU Gløshaugen (10 min), Sintef, Teknobyen med flere. Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i området. I rushtiden er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Bussholdeplassen ligger få minutter fra boligen med bussruter som kjører til sentrum på ca. 15 minutter.

I nærområdet er det flere grøntområder, lekeplasser og idrettsbaner. Steinan skitrekk og Utleira IL er en stor klubb som organiserer idretts- og miljøaktiviter for barn og unge på Stubban og Risvollan. I august 2012, 40 år etter at idrettslaget ble stiftet ble idrettssenteret på Utleir åpnet og endelig er baneanlegget en realitet for nærområdet. Anlegget er blitt utbygd med 7-er og 11-er kunstgressbane med belysning tilpasset trening og kamp. I tillegg er det 4 løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett, samt en flott flerbrukshall. Utleir har et rikt, sunt og bredt aktivitetstilbud for store og små.

Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 70 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområde finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, hold rett frem i Utleirvegen, ta inn til venstre på Risvollvegen, og videre første vei til høyre som er Asbjørn Øverås vei. Parker på den øverste felles parkeringsplass på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 142 812 kvm.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Grunnmur, etasjeskiller og vegger mellom boenheter er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner utover dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.24 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har den store gleden av å presentere Asbjørn Øverås veg 17C! En moderne og stilfull 2-roms leilighet med 2 flotte uteplasser med svært gode solforhold. Boligen ligger på rolige og attraktive Risvollan og har enkel tilgang til borettslagets flotte grøntområder og turstier. Denne leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré, soverom, stilfullt kjøkken, moderne flislagt bad, luftig stue og 2 store terrasser.

I tillegg til boligen er det fast parkering i garasjeanlegg med nærhet til boligen. Her er det mulighet til å kjøpe el-billader.

Velkommen inn!

Boligens romslige entré er målt til 7 kvm og har god plass til å sette fra seg sko og henge opp ytterklær. Veggene har moderne fargevalg i jotun hipster brown.

Praktisk plassert ved entréen er det et moderne baderom med flis på gulv og på vegger. Badet er målt til 3 kvm og er utstyrt med vegghengt toalett, servant i en pen innredning med speil og belysning, praktiske dusjvegger og behagelig gulvvarme. I nær tilknytning finner man også bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning på gode 29,5 kvm som inviterer til samvær med venner og familie. Stuen byr på et godt førsteinntrykk med store vindusflater tilfører rommet godt med naturlig innlys og behagelige fargevalg på vegger i raw canvas. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Lekre pergo laminatgulv i Lillehammer pure oak er gjennomgående for leiligheten utenom bad og vaskerom. Boligen holder en moderne standard og har 2 romslige terrasser på hver sin side av boligen.

Terrassene er målt til 38 og 22 kvm og har godt med plass til å innrede med diverse utemøblement. Terrassene har levegger på begge sidene som sikrer en skjermet og lun beliggenhet. Den ene vender mot øst og her kan man nyte den herlige morgen og formiddagssolen. Terrassen mot vest kan man nyte ettermiddag og herlige solnedganger. I tillegg har man utsikt mot Gråkallen og på denne siden grenser man til borettslagets flotte fellesområder.

Stilfull kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er innredet i en vinkel og har godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt gode arbeidsforhold på den mørke benkeplaten. I sprutsonen over benkeplaten er det praktiske plater som gjør det enkelt å rengjøre. Integrerte hvitevarer som kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Leilighetens romslige soverom er målt til 11 kvm og har god plass til stor seng og tiltenkt nattbord. Som en bonus har soverommet plassbygde garderobeskap til oppbevaring.

Boligen har i tillegg en egen kjellerbod på ca. 15 kvm, samt en felles kjellerbod på ca. 21 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm.

- Totalt BRA: 70 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- Bod i kjeller er medregnet som eksternt bruksareal. I tillegg disponeres felles bod på 21 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG1: 12 punkter.

- TG2: 3 punkter.

-TGIU: 1 punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører: Alder og slitasje.

- Elektrisk: Ingen dokumentasjon/historikk på anlegget, utenom arbeidet utført av dagens eier. Jordingsfeil på mindre deler av anlegget.

- Vaskerom: Aldringsmessig slitasje. Rommet tilfredsstiler ikke krav til våtrom ved at det ikke er sluk i gulv. Avløp fra vaskemaskin er fra rør til kjøkkenet og det er etablert waterguard. Avløp fra rørfordelingsskap er ført til baderom.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Baderom: Ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger er kompaktvegger.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Innebygd garderobeskap på soverom.

- Ladepunkt for el-bil kan kjøpes av selger.

- Elektrisk.

- Fjernvarme.

Energimerke: F.

Oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass med mulighet for å kjøpe el-billader i oppvarmet garasjekjeller. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Risvollan Borettslag (tlf 73 96 99 55)

Orgnr.: 846722092

Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no/

Borettslag: Risvollan Borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 2177

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1128 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Borettslaget ble stiftet i 1970, og samme år tok gravemaskiner og bygningsarbeidere fatt og i 1974 sto de siste husene i prosjektet ferdig. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 7 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 19 105 408,-.

Driftsresultatet var kr 18 582 778,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre påkostninger.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 14 080 890,-.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 103 626 892,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 05.09.2024. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, jf. ordensreglene pkt. 8.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 723 002,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 747 409,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 21.08.2024 er kr. 5 117,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Varmekostnader, garasje, Kabel-TV/ fiberbredbånd, vedlikehold, forsikring, felles strøm, kommunale avgifter og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 339,-

- Garasje: kr. 718,-

- Varmeleie: kr. 629,-

- Kabel-TV hos Telenor: kr. 101,-

- Andel felleskostnader: kr. 3 330,-

Andel fellesgjeld per 21.08.2024 er kr. 59 180,-.

Andel fellesformue per 31.12.2023 er kr. 33 139,-.

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 31.12.2023 kr 93 200 000,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 334 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2024.

Husbanken 14631092

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 3 500 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2033.

Danske Bank 10.62789

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 89 324 000,-

- Rentesats: Nibor + 3mnd

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2037.

Stipulert total gjeld per 21.08.2024 er kr. 89 212 467,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader for strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 20.02.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det  gjøres oppmerksom på at det er etablert opplegg for vaskemaskin i bod. Det gjøres oppmerksom på at bod ikke tilfredstiller krav til våtrom og jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r1112f.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

r20190038: utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20220029: oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

r20230023: planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

Andelsnr. 2177 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 59 180,- (Andel av fellesgjeld) 2 959 180,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 978 301,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.