Leiligheten ligger i et populært området på Tyholt. Her bor man skjermet og stille, men samtidig sentrumsnært. Gaten er enveiskjørt slik at området oppleves som fredelig og rolig.

Boligen ligger på et høydedrag, noe som gir en flott utsikt mot Trondheimsfjorden. Man har glimrende tilgjengelighet til flere av Trondheims bydeler, enten til fots, på sykkel eller med bil/buss.

De fleste dagligdagse fasiliteter er innen gangavstand. Herav blant annet Joker Festningen og Valentinlystsenteret. Valentinlystsenteret inneholder samtlige servicefunksjoner som blant annet butikker, postkontor, apotek, vinmonopol, bank, bakeri, legesenter, tannlege, frisør og Fresh Fitness treningssenter.

For større handleturer er det også kort vei til Sirkus Shopping både til fots, kollektivt og bil, med sine mange butikker, helse- og servicefasiliteter samt 845 innendørs parkeringsplasser.

Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, samtlige NTNU campus på Elgeseter og Midtbyen, samt handelshøyskolen BI. Området har gode kollektivforbindelser med nærmeste bussholdeplass kun 500 meter fra boligen der buss nr. 25 passerer omtrent hvert tiende minutt og tar deg enkelt mot Elgeseter og Midtbyen eller motsatt veg til Sirkus Shopping og videre mot Ranheim. Leiligheten sokner til Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger, eneboliger og eneboliger i kjede.

Tast inn "Tyholtveien 58" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 897 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i firemannsbolig fra 1937 med kjeller, to hele etasjer og uinnredet loft. Grunnmur består av plasstøpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er en stenderverkkonstruksjon. Etasjeskillere av tre. Utvendig kledning er stående panel med over- og underliggere. Taket er tekket med skiferstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.08.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Tyholtveien 58 og denne pene 3-roms leiligheten! Boligen har en flott beliggenhet på attraktive Tyholt, med umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud og studiesteder, samt svært gode kollektivforbindelser til resten av byen. Leiligheten er en del av en firemannsbolig med felles tomt på 897 kvm og fine uteområder med utsikt mot sjøen. Leiligheten disponerer også biloppstillingsplass på eiendommen.

Velkommen inn!

Opp i andre etasje via felles inngangsparti ankommer vi leiligheten på venstre side. Inn inngangsdøren blir vi møtt av en gang på 4,2 kvm med ny garderobe fra 2023. Videre innover i boligen ankommer vi en åpen stue- og kjøkkenløsning på 23,4 kvm. Her har man god plass til ønsket møblering med blant annet sofakrok og egen spisegruppe. Hele leiligheten fremstår som velholdt og moderne, og ble malt opp fullstendig i 2023. Hele det elektriske anlegget i boligen ble også byttet i 2014.

Fra stuen har man adkomst til balkongen på 3,5 kvm. Balkongen er sørvendt som gir svært gode solforhold store deler av dagen. Her kan man fint møblere med enkelt utemøblement og nyte solen på varme sommerdager.

Kjøkkenet i leiligheten er fra 2015 og fremstår som meget pent og tidløst med slette, lyse skapfronter. Kjøkkenet er har store arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass, samt at det er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp som medfølger i handelen.

Boligens hovedsoverom måler hele 14,2 kvm og kan enkelt møbleres med dobbeltseng og egen skrivepult. Soverommet er innredet med en stor garderobe fra 2023 som medfølger i handelen, og ble oppgradert med nytt gulv i 2023. Soverom nummer to på 5,1 kvm gir flere muligheter for potensielt bruksområde som for eksempel som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor.

Badet ble pusset opp i 2016 og er innredet med en stor nedfelt servant med tilhørende skuffer, speil med egen belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet måler 5,2 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg én loftsbod og to kjellerboder på totalt 20 kvm som sørger for svært god lagringsplass utenfor boenheten. Det er også felles oppbevaringsrom og tørkerom på loftet.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

BRA-e består av én loftsbod og to kjellerboder med adkomst via fellesareal.

Det er avvik fra byggemeldte tegninger der deler av stue er omgjort til soverom samt at kjøkken og stue er sammenslått. Baderommet er også sammenslått med tidligere toalettrom. Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 15 punkter

TG2: 5 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer, rekkverk, gulv på bad, avtrekk på kjøkken og ventilasjon.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Følgende oppgraderinger er gjort med boligen i senere tid:

- Nytt elektrisk anlegg (2014)

- Nytt kjøkken (2015)

- Bad pusset opp (2016)

- Pipefornying (2016

- Nye vinduer og balkongdør (2018)

- Malt opp fasade (2019)

- Malt opp hele leiligheten innvendig (2023)

- Nytt gulv på soverom (2023)

- Elektrisk

- Ved

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring hvorved Alfred Nøst og H. Bollingmo i anledning av Vegvesenets tillatelse til å krysse Tyholtveien med en kloakkledning, forplikter seg og fremtidige eiere til å flytte eller fjerne ledningen. Likedan overtas fullt ansvar for skade eller ulempe. For øvring vedtas Vegvesenets betingelsen for den slags. Tinglyst den 12.06.1936 med dagboknr. 303397.

- Erklæring der eiere av gnr. 409 bnr. 366, 393 snr. 1 og 2, 394 snr. 1 og 3 og 395 gir eierne av gnr. 409 bnr. 569 rett til å ha liggende, bruke og å vedlikeholde vannledning over sin eiendom. Eiere av gnr. 409 bnr. 394 snr 1 og 3 og 569 gir hverandre rett til å drive vedlikehold av bygning over sin eiendom. Tinglyst den 27.08.2012 med dagboknr. 693197.

- Begjæring om oppdeling i 4 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 3 har en seksjonsbrøk på 55/254. Dette omfatter leilighet med balkong, med én loftsbod og to kjellerboder som tilleggsareal. Tinglyst den 29.10.2015 med dagboknr. 1004638.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306 for de østlige og sydlige bydeler med tilstøtende byggebelte, stadfestet 12.06.1914. Eiendommen berøres også av reguleringsplan r20110060 for detaljregulering av Asbjørnsens gate og Tyholtveiens fortau og sykkelfelt samt av vedtaket om videreføring av hyblifiseringssone datert 07.03.2024.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 409 Bnr. 366 Snr. 3 i Trondheim kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 390,- (Omkostninger totalt) 3 957 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet driver sin egen forretningsførsel.

Eiendommen har ikke et formelt sameie. Seksjonene betaler likevel månedlige felleskostnader fordelt på sameiebrøken for å dekke felles bygningsforsikring og vedlikeholdssparing.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt jf. eierseksjonsloven § 28.

DNB

Polisenummer: 21498845

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 843 405,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 204 939,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned: kr 1 014,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring og vedlikeholdssparing.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld eller formue.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 11 352,- per år. Det er tatt utgangspunkt i august 2024 der beløpet var kr 946,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV og internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har høy antikvarisk verdi: C

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.