Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter, blant annet Trondheim Torg. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, BI, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser med busstopp rett utenfor leiligheten. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Boligen har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk  og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholderplass kun noen hundre meter unna, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av trehusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Festet tomt  på 269 m² ifølge Trondheim kommune.

Bortfester: Christian Lorck Schive og hustrus legat for kunstnere, orgnr. 964 904 693

Festeavgift: kr. 9.100,- per. år.

Festekontrakten utløper: 2113

Når kan festeavgiften reguleres: Hvert 10 år. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Neste regulering 2025.

Kan festetomten innløses?: Nei.

Rett til fornyelse: Ja.

Grunnmur er oppført i betongstein og sparsteinsmur. Utvendige fasader er kledd med stående panel. Taket har valmform og tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3 -lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- P-rom: 185 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 186 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m²

- Totalt BRA: 186 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- P-rom:  70 m²

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- P-rom:  70 m²

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- P-rom:  45 m²

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Utvendig bodareal i bakgård ble ikke oppmålt tilstrekkelig på grunn av lagrede gjenstander og manglende adkomst. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av arealet er ikke måleverdig. Gulvareal er ca estimert til 57m². Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen inneholder følgende rom:

Første etasje: Trapperom, gang, 4 soverom, wc, bad, kjøkken og stue.

Andre etasje: Trapperom, gang, 4 soverom, wc, bad, kjøkken og stue.

Kjeller: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Bod. 

Det er oversendt tegninger knyttet til tilbygg av Klostergata 36b fra 1951 og tegninger knyttet til bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (byggemelding/godkjenning av kjeller) fra 2017. Kommunen kan utover dette ikke finne komplette tegningssett med byggemeldte tegninger i sine arkiver, noe som kan skyldes at den opprinnelige byggesaken er gammel. Når det gjelder tegningssettet fra 1951, er dette av så lav kvalitet at byggesaken ikke har latt seg kontrollere. Det registreres dog avvik fra bruksendringen i 2017 - opprinnelig godkjent vindu på kjøkken er ikke etablert.  Megler har utover dette ikke fått kontrollert alle elementer ved dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. 

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. Boligen fremstår med en noe varierende standard ifølge takstmann. Oversikt over oppgraderinger/vedlikehold i boligen, kan ses i eget punkt om vedlikehold/oppgraderinger.  I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader:

- Drenering: TG3 (grunnet forhøyede fuktverdier i utlektede vegger i kjeller og i grunnmur mot krypkjeller)

- Grunn/fundament: TG2

- Krypkjeller: TG2

- Radonsikring: TG2

- Rom under terreng: TG3 (fuktverdier i utlektet vegg til stue, soverom og gulv i oppforet gulv fra under trapp mm.)

- Vinduer/ytterdør: TG3 (vinduer med punktert glass og svertesopp i karm)

- Yttervegger: TG3 (synlig råte ved utvendige fasader)

- Loft: TG2

- Renner og nedløp: TG2

- Takkonstruksjon: TG1

- Tektekking og beslag: TG2

- Etasjeskille: TG3 (grunnet standardens krav til godkjente måleavvik)

- Ildsted: TG1

- Kjøkken 1. etasje: TG2

- Kjøkken kjeller: TG2

- Kjøkken 2. etasje: TG2

- Toalettrom 1. etasje: TG2

- Toalettrom 2. etasje: TG1

- Trapp: TG2

- Avløpsrør: TG2

- Elektrisk: TG2

- Vannledninger: TG2

- Varmtvannsbereder: TG-IU (bereder på badet i kjelleren er innbygget)

- Ventilasjon: TG2

- Bad 2. etasje: TG2 på overflater, TG2 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitær og ventilasjon, TG1 på fuktmåling

- Bad 1. etasje: TG2 på overflater, TG2 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitær og ventilasjon, TG1 på fuktmåling

- Bad kjeller:  TG2 på overflater, TG2 på membran, tettesjikt og sluk, TG2 på sanitær og ventilasjon, TG3 på fuktmåling (undersøkelsen ved hulltaking viser tegn til fukt i konstruksjonen)

- Utvendig lagringsareal: TG3 (bygget bærer preg av høy alder, råte og slitasje i utvendig kledning)

- Utstyr på tak: TG3 (takstige er ikke festet i konstruksjon)

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Ifølge vedlagte tilstandsrapport er følgende arbeider opplyst:

- 2011: Ny taktekking

- 2010: Rehabilitering av pipeløp/innføring av stålrør i piper på stuer

- 2015/2019: Skifting av varmtvannsbereder

- 2015: Skifting av dører

- 2014-2018: Utskriftinger/utbedringer av det elektriske anlegget. Utført av fagfolk. ref. selgers egenerklæringsskjema.

- Ved

- Elektriske panelovner/gulvvarme

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstilling vest for hovedhuset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

Som primærbolig

kr. 1.350.642,-  per 31.12.2022

Som sekundærbolig

kr. 5.132.439,-  per 31.12.2022

kr. 4.939,- per mnd.

Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon, eiendomsskatt og faktureres månedlig. Opplyst beløp gjelder mai 2024. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Strøm

- Kommunale avgifter

- Forsikring

- Festeavgift

Det foreligger ferdigattest for søknad uten ansvarsrett for bruksendring av kjeller til boligdel og sammenføyning av bruksenheter datert 13.12.2017. Utover dette finnes ingen ytterligere ferdigattester/brukstillatelser på eiendommen ifølge kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hele boligen er i dag leid ut for en samlet sum på kr. 46.900,- per mnd. Ifølge opplysninger fra selger er det 3 ulike leieavtaler strukturert etter etasjene som er leid ut:

- 1. etasje leies ut umøblert med hvitevarer for kr. 18.000,- per mnd. Leieforholdet er tidsubestemt med 3 måneders oppsigelse.

- 2. etasje leies ut delvis møblert (bl.a. sofa, klesskap og hyller) og med hvitevarer for kr. 18.000,- per mnd. Leieforholdet er tidsbestemt og utløper 31. desember 2024.

- Kjelleretasjen leies ut umøblert med hvitevarer for kr. 10.900,- per mnd. Leieforholdet er tidsubestemt med 3 måneders oppsigelse.

Leieavtalene er etterspurt, men ikke oversendt av selger.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om festekontrakt - hjemmel til feste dato 27.05.1969 med kartverkets referanse 3476895/23976073.

- Bestemmelse om feste - Nye vilkår datert 25.04.2014 med kartverkets referanse 3476896/23976078

- Bestemmelse om vannledning datert 19.10.74 med kartverkets referanse 3476897/23976083

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens arealdel som beliggende i område avsatt til sentrumsformål og ligger i hensynsone for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Planforslagene r20180044 (planprogram for samlet campus i Trondheim), r20190007 (Elgeseter gate) og r20230038 (Bergljots gate 4) er detaljplaner under arbeid i området. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i virkeområde for KPA §29.2 om hyblifisering. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Gnr. 404 Bnr. 20 i Trondheim kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 232 750,- (Omkostninger totalt) 8 732 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.