Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med ca 15 minutters gangavstand til Trondheim sentrum. Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i forhold til all trafikk og støy. Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten som dagligvarebutikker og parkområder. Ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler og nærhet til St.Olavs

Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Kultur- og uteliv.

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Tur- og rekreasjonsområde.

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finner du et stort løypenettverk .Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kollektivtransport.

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokker, bygårder og noe eneboligbebyggelse.

Fra sentrum følg Elgeseter gate sørover. Sving til høyre inn på Magnus den Godes gate ta så av første til venstre inn på Udbyes gate. Blokken ligger  på venstre side av vegen.  Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 140 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade blendet i murpuss. Saltak antatt tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 09.03.25 av Christer Prestmo Laugen ved Witsøsvea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en lys og trivelig 3-roms leilighet i Udbyes gate 11 B. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en fin planløsning med store gode rom som også egner seg godt for utleie til kollektiv. Boligen har en fin vestvendt vending noe som gjør balkongen svært solfylt, videre inneholder den gang, stue, kjøkken, baderom og 2 store soverom.

Det er et sentrumsnært borettslag med kort avstand til studiesteder. Udbyes gate 11B er en perfekt plass for den som ønsker den urbane livstilen.

Velkommen inn!

Via felles trapperom kommer du inn til en lys og praktisk entré som har god plass til å sette ifra seg sko og garderobeløsning med hyller og oppheng for oppbevaring av yttertøy.

Stue

Leilighetens sosiale sone inkluderer en nymalt og romslig stue på 24 kvm. med direkte adkomst til balkong. I stuen er det god plass til både spisebord og sofagruppe. De mange vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir flott utsikt mot nabolaget og oppover Byåsen. Balkongen har utgang fra stuen og er et herlig sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret. Her kommer man ut til et lyst og luftig uterom med god plass til møblering og hyggelig utsyn. Balkongen har en skjermet beliggenhet og gode solforhold. Flere i borettslaget har valgt å oppføre ekstra soverom inne på stuen.

Separat kjøkken

Kjøkkenet har en separat plassering i leiligheten, og er praktisk innredet med mye skap- og benkeplass. Arealet er praktisk utnyttet med kjøkken-innredning på begge sider, og uttrykket er tidløst. Kjøkkenet har hvite fronter og heltre benkeplate, det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Praktisk baderom

Badet har en flott utførelse og er av god størrelse med sine 5 kvm. Det er praktisk innredet med flislagte overflater og stilren baderomsinnredning.  Baderomsinnredningen inkluderer servant med underskap, speil med belysning, downlights, opplegg for vaskemaskin samt vegghengt toalett. Mange vil nok sette pris på at det er badekar med praktiske dusjvegger. Baderommet er i likhet med kjøkken vedlikeholdt i 2013.

Soverom

Leiligheten har 2 store nymalte soverom begge på 13 kvm og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Begge soverommene har garderobeskap og god lagringsplass. Rommene egner seg som både kontor, barnerom, gjesterom eller for utleie.

Leiligheten har godt med bodplass i 2 eksterne boder, 1 på loftet målt til 8,5 kvm og en i kjeller målt til 5 kvm.

Velkommen til hyggelig visning!

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 0 m²

Felles loft:

- Totalt BRA: 6 kvm

- BRA-i: 0 kvm

- BRA-e: 6 kvm

Felles kjeller:

- Totalt BRA: 5 kvm

- BRA-i: 0 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Bod i kjeller og loft er påvist av eier.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.03.25 av Christer Prestmo Laugen ved Witsøsvea Takst AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 0 punkter

TG2: 6 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Balkong:

Tilstandsgraden settes på bakgrunn av underdimensjonert høyde på rekkverk, samt begrenset avrenningsmuligheter på balkong gulv.

Bad - Totalvurdering av overflater:

Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrerte riss/sprekkdannelser i fliser rundt badekar, samt plassering av vindu i våt sone. Vindu og omliggende konstruksjon har høyere risiko for fuktproblematikk/skader, jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk anbefales.

Kjøkken: Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrert slitasje/skader på benkeplaten.

VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Leilighetens vanntilførsel ligger i kjøkkeninnredning, med rørstokk og overgang til rør-i-rør system. Det er etablert lekkasjevakt, men eventuelt lekkasjevann vil ikke føres til sikkert sted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger tilkoblet fjernvarme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kodelås til boder

Nøkkelbrikke til leiligheten

Rullegardiner på det ene soverommet

(Motorisert rullegardin på det andre soverommet følger ikke med)

Porttelefon

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Vannbåren varme i gulvet på badet og via radiatorer.

Borettslaget er tilknyttet fjernvarme som omfatter oppvarming og varmtvann.

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sporveiens Borettslaget har 29 parkeringsplasser med motorvarmer.

Ledige parkeringsplasser tildeles av styret etter boansiennitet. For spørsmål ta kontakt med styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Sporveien borettslag, Orgnr.: 948657015

Andelsnr.: 14

Forkjøpsrettgebyr: kr. 8.213,-

Andel fellesgjeld: kr. 122.491,-

Andel fellesformue: kr. 35442,-

Total gjeld: kr. 5.879.606,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsresultat for 2023: kr 1 200 298,-

Årsresultat for 2023: kr 930 600,-

Komplett resultat- og balanseregnskap for 2023 kan sees som vedlegg til dette prospekt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets styre har vedtatt en plan om omfattende vedlikehold på bygningene og har som mål å komme så langt som mulig med dette prosjektet iløpet av inneværende år. Borettslaget har ikke kommet så langt i prosessen at de kan anslå kostnadene for prosjektet per dags dato. Dette betyr likevel at det er en risiko for økte felleskostnader i fremtiden som følge av dette prosjektet.

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 85395194

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 982 940 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 931 758 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned f.o.m. 03.03.2025: kr 6 154,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Driftsdel: kr 3 223,-

Renter: kr 695,-

Avdrag: kr 664,-

Oppvarming/varmtvann: kr 1 572,-

Selger opplyser at det er foreslått ulike vedlikeholdsarbeider og påkostninger på bygget. Disse tiltakene er enda ikke vedtatt og omfanget er ikke avklart. Foreslåtte tiltak er bytting av vinduer, reperasjon av tak og fasadearbeid/etterisolering. Effekt på felleskostnader og fellesgjeld er derfor fortsatt uavklart.

Andel fellesgjeld pr 03.03.2025 kr 122 491,-

Andel felles formue pr 31.12.2024 kr 35 442,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 03.03.2025 kr 5 879 606,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517231176, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 03.03.2025: 5 879 606

Andel av saldo: 122 492

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )

Annuitetslån, 20 år nedbetaling

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter

avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av

felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal

betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Vibb

Årlig strømforbruk: 3337 kWh

Årlig kostnad: 5098,7 kr

Kabel-TV

Leverandør: RiksTV

Årlig kostnad: 0 (Man kan velge å abonnere på kanaler, vi har ingen kanaler, men leiligheten har en medfølgende dekoder fra RiksTV.)

Internett

Leverandør: REalNett

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnaden ( Ca. 2800 kr i året)

Hastighet: 100/100 Mb/s

Innboforsikring

Leverandør: LO

Årlig kostnad: Inkludert i medlemskap.

Tidligere hadde vi Gjensidige og kostnaden var 1131, vi byttet i september i fjor.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Boligens planløsning samsvarer med dagens utforming av boligen. Det bemekers at opprinnelig adskilt bad og WC, etter dagens planløsning er slått sammen til ett rom.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Renhold av fellesarealer utføres av innleid hjelp.

- Borettslaget har felles vaskekjeller og tørkeloft.

- Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt. nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom et av soverommene og stuen er tettet igjen på begge sidene, og isolert i 2017 og 2023.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.

Selger har ikke observert skjeggkre i boligen siden de tok over.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Eiendommen ligger i et område som ikke har detaljregulering. Det er da kommuneplanens arealdel som gjelder. Eiendommen berøres også av planforslag for samlet campus NTNU (reguleringsplan under arbeid) r20180044.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 14 Orgnr. 948657015 i Trondheim kommune

4 100 000,- (Prisantydning) 122 491,- (Andel av fellesgjeld) 4 222 491,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 240 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.