Leiligheten ligger tilbaketrukket i et anerkjent område. Her har man gangavstand til de fleste av byens steder, eksempelvis Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Møllenberg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker. På Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet. I de senere år har området fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker.

I nærområdet finnes det mange dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og Nærbutikken. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere bort til Rosenborg bakeri. I tillegg er det flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til både Trondheim sentrum og Solsiden. I sentrum har du flere kjøpesenter som Trondheim torg og Byhaven, samt mange frittstående butikker og restauranter. På Solsiden finner du Solsiden senter med en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Ved Portalen på Solsiden ligger 3T og SiT som er populære treningsstudioer. Ved utsiden av kjøpesenteret på Solsiden ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å prøve det pulserende utelivet.

Med en så sentral beliggenhet har man så og si ikke behov for bil. I umiddelbar nærhet har du kollektivknutepunkt som tar deg både nord, sør, øst og vest i Trondheim. Bussene går hyppig, og helt til de sene nattetimene i helgene.

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innenfor gang- og sykkelavstand finner man studieinstitusjonene som blant annet NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger, samt NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. Det er i tillegg kort avstand til Bispehaugen barneskole og Singsaker barneskole.

Bor man på Møllenberg kan man også nyte alt av kulturtilbud. Dokkhuset er innen kort avstand. Her huses ofte konserter og underholdning. Like over Bakke bro finner du Olavshallen som ofte har besøk av store artister, orkester, komikere og andre kulturpersonligheter. Like ved Olavshallen har du Nova kino som gir deg gode filmopplevelser og popcorn hele uken. Trøndelag teater er også innen gangavstand fra leiligheten.

Selv om boligen ligger nært sentrum er det fort gjort å komme seg ut i naturen. En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for jogging. Mange tar også med seg fiskestanga og står på svabergene for å prøve lykken.

Videre kan man nyte finværsdagen ved Kristiansten Festning som kun er en liten rusletur unna. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en stor sosial arena, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Hit kan man enten gå, eller trille sykkelen og ta sykkelheisen opp Brubakken.

Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder og lavhusbebyggelse.

Tast inn "Wessels gate 11" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 413 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygård oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Saltak tekket med profilerte stålplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 24.03.2025 av Tom Gunnar Witsø ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en sjarmerende og praktisk 2-roms leilighet, sentralt plassert på populære Møllenberg. Boligen består av en stor stue, tiltalende kjøkken, soverom, gang og baderom.  Eiendommen har en god beliggenhet med gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker offentlig eller privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for. 

Velkommen inn!

Leiligheten befinner seg i byggets loftsetasje med adkomst via trappeløp. Leiligheten har et samlet areal på ca. 36 kvm, men føles mye større ut med engang man entréer boligen. Den fremstår med rom for mange gode løsninger når det gjelder møblering og utnyttelse av de forskjellige sonene. I entréen er det plass til knaggrekke, skohylle og speil.

Stuen har en god utforming og oppleves lys og luftig. Oppholdsrommet er målt til ca. 11,6 kvm, dette gjør det enkelt å innrede med ulikt møblement som kontorpult i en del av rommet og sofagruppe i den andre. Stuen får rikelig med innlys gjennom stort stuevindu. Dette bidrar til en god romfølelse gjennom store deler av dagen. Det ble i 2022 lagt nytt gulv i leiligheten, samt skiftet til automatsikringer i sikringsskapet i 2024.

Det tiltalende kjøkkenet har en innredning bestående av over- og underskap med folierte fronter og skrog. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp. Veggen komplimenterer godt med de øvrige fargene i rommet, noe som bidrar til en stilren utførelse. Det er plass for oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap. Videre er det hvitevarer som oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Like ved kjøkkenet er det plass til liten sittegruppe i nærheten av vinduet.

Leilighetens soverom er på ca. 4 kvm med målbart areal. Soverommet har oppbevaringsplass i smarte garderobeløsninger, samt god plass for seng. Soverommet er malt i en nøytral farge og har stort vindu som gir naturlig belysning.

Funksjonelt baderom på ca. 3 kvm med flis på gulv, flis og panel på vegger, samt malt strie i himling. Baderomsinnredningen består av servant med tilhørende underskuff og speil. Det er videre utstyrt med toalett, dusjkabinett og selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Til leiligheten medfølger det kjellerbod på ca. 2 kvm og felles vaskerom i kjelleren.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 37 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

- BRA-i: 35 kvm.

Kjeller:

- BRA-e: 2 kvm.

Innhold:

Primærrom:

Loftsetasje: Entré/gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Sækundærrom:

- Bod i kjeller.

Kommentar fra takstmannen:

- Leiligheten fremstår i normalt god bruksmessig stand med normal slitasjegrad. Det ble ikke avdekket forhold som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Badet er av ukjent dato med behov for oppgradering. For videre omtaler se de respektive punktene i rapporten.

- Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og drenering er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av sameiet.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (1 / 7) punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmann har vurdert (2 / 7) punkter til TG1.

Takstmann har vurdert følgende (3 / 7) punkter til TG2:

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: I følge tidligere salgsdokument ble tettesjiktet på gulv oppgradert i 2013. Hva som er utført er uvisst. TG2 settes for usikker løsning med tanke på tettesjikt i overgang vegg/gulv.

- Sanitær utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales ved en oppussing av badet. Mangler mekanisk avtrekk.

- VVS: TG2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 7) punkt til TG3:

- Overflater på baderom: Det registreres løse fliser på gulv samt motfall til sluk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Møbler som vaskemaskin, tørketrommel, fryseboks, tv og annet møblement kan kjøpes utenom til en rimelig pris, hvis ønskelig.

- Elektrisk.

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Avståelse av grunn til Trondheim Kommune.

Anlegg og vedlikehold av fortau.

Bestemmelse om gjerde.

Bestemmelse om bebyggelse.

Tinglyst den 30.10.1890 med dagboknr. 900041

Megler har ikke lyktes med å innhente ovenstående tinglyste erklæring fra den historiske grunnboken og har således ikke gjennomgått dokumentene. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

- Bruksrett

Gårdsplass mellom husene på matrikkel nummer 11 og matrikkel nummer 11B Wessels gt. skal være til felles bruk og skal vedlikeholdes i fellesskap av eierne i ovennevnte matrikler.

Tinglyst den 21.10.1983 med dagboknr. 19495

- Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 35/270

Eiendommen er oppdelt i 6 seksjoner.

Tinglyst den 27.09.1988 med dagboknr. 23752.

- Reseksjonering

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 35/270

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Tinglyst den 20.11.2024 med dagboknr. 2265721

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. I tillegg er boligen regulert av r0229 som har som formål å sikre best mulig forvaltning av bygningsmassen som bevarer og videreutvikler områdets bygningsmessige særpreg og helhetlig miljø. Trehusbebyggelsen er spesielt viktig å bevare. Videre er formålet en bedring av bomiljøet ved å hindre økning av utnyttelsesgraden i de tetteste delene, bevare karakteristiske blandinger av boliger og mindre næringsvirksomhet, samt legge løsninger av trafikk- og parkeringsproblemene som vil ivareta beboernes behov, inklusiv gategrunn, til oppholds- og rekreasjonsformål. Stadfestet 01.09.1986.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 410 Bnr. 43 Snr. 6 i Trondheim kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 75 750,- (Omkostninger totalt) 2 575 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Wessels gt. 11, Orgnr: 990 965 854

Sameiet er lite og består av 6 seksjoner. De har en enkel og transparent driftsmodell. Sameiet driftes av 2 stykker som eier en leilighet i 2. etasje.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets arbeid i siste periode:

- Fasaden til bygget ble malt i 2018.

- Sameiet har lagt opp alt elektrisk som gjelder fellesstrøm på felles vaskerom. Det ble da byttet lysarmaturer, 2 avfuktere og 3 varmeelementer til vaskerommet. I tillegg ble det byttet sikringen.

- Fellesarealene er malt og trappeoppgangen ble malt i sommeren 2024.

- Det ble lagt ny dekorplast på gulvet i høsten 2024. Det er et gulvbelegg fra 80-tallet under.

Sameiets fremtidige planer:

- Sameiet skal arrangere dugnad i April 2025 sammen med nabobygget. Planen for dugnaden er da å bytte porten, samt bakveggen til bakgården.

De vil også få nye postkasser og ordne ny platting. Det er en jordflekk innerst der den eldre platting var før, denne var rotten og ble kastet. I tillegg ønsker de å plante noe grønt i bakgården og forhåpentligvis fikse opp der det er ujevn bakke. Planen er å gradvis fikse opp fellesarealene.

- Tak: Styre planlegger på sikt å bytte ut asbesten i eternitt taket. Styreleder i nabobygget er håndtverker og har planlagt at de skal sette opp stillas og fjerne asbesten på dugnad. Her vil de benytte retningslinjer for hvordan dette gjøres forsvarlig. Sameiet vil da sparer over kr. 400.000,-.

- Drenering: Sameiet har fukt i kjeller som befinner seg i 2 rom. Ett av rommene er den største boden som tidligere var en fellesbod brukt til søppel av tidligere eiere. Sameiet solgte boden til den andre seksjonen i toppetasjen. De som kjøpte fellesboden betalte kr. 90.000,-, slik at sameiet kunne betale ned sin gjeld. Planen er at de nye eierne river alt av materialer der og skal bygge en kjellerstue/hjemmekontor. De har malt med heftgrunning og undersøkt at det ikke kommer mer fukt pr. dags dato. Inne i fellesboden er det også 4 bærende stolper som skal byttes fra tre til stål. Dette betaler sameiet for med oppsparte midler. Det jobbes nå med å få rommet fikset.

Det andre rommet det er fukt i er 1 av de mindre bodene, der hvor pipen kommer ned. Boden blir brukt til sameiets vedlikeholdsutstyr. Her kommer det fukt inn kontinuerlig. Det er usikkert hvor fukten kommer fra, da de har undersøkt rør og diverse. For å håndtere dette skal sameiet få en murer til å tette igjen rundt pipen. Det vil komme byggmester for å se på dette i nær fremtid. Dermed har de ikke planlagt noe drenering enda, og satser på at fukten kommer av at det regner inn pipa. Konferer megler for ytterligere spørsmål.

- Flere av vinduene i bygget begynner å bli utskiftningsklar, sameiet har undersøkt og landet på at ansvar for vindu vil komme på hver enkelt seksjon. Dette fordi det er rimeligere. Det er krav på møllenberg om å ha antikvariske vindu. Vinduene kan restaureres og mange av vinduene holder i flere år til.

- Sameiet tenker å få malt vaskerommet og forhåpentligvis flislegge gulvet der. Styreleder har litt erfaring med flislegging, og tar antagelig på seg ansvaret for å gjøre jobben. Så skal gulvet i kjeller også få en oppfriskning, men det kommer når de er ferdige med å rive fellesboden.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ingen regnskapsfører annet enn styret som holder oversikt, de har da oversendt en oversikt over kostnader fra 2024.

Fellesstrøm i 2024 var ca. kr. 22 957,-

Foretak i 2024 var ca. kr. 600,-

Bygningsforsikring i 2024 var ca. kr. 37 260,-

Driftskostnadene i 2024 var ca. kr. 7 200,-

Driftsresultatet i 2024 var. ca. kr. 68 017,-

Månedlig inntekt var ca. på kr. 15 000,-

 

Pr. 12.03.2025 hadde sameiet kr. 46 179,- på konto i dag og ved visningsdato har styret beregnet at det er ca. 56 000,-, oppbyggingen av økonomien startet i høst. September begynte det å gå mer og mer i pluss etter forrige styeleder. Utsiktene er nå gode.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP362517

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 654 966,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 619 862,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned er per 12.03.2025 er kr. 2 500,-.

Sameiet økte felleskostnaden i august 2024 fra 1 200,-. Grunnlaget for dette var å kunne spare til fremtidige utgifter. Etter endringen av felleskostnadene kan sameiet spare opp i mot kr. 100 000,- pr. år. Planen er å spare til sameiet har en godt nok buffer til å kunne bytte tak når den tid kommer. Når bufferen er stor nok, kan sameiet justere felleskostnadene ned.

Felleskostnader inkluderer:

- Fellesstrøm: Rundt 1 000kr/måned om sommer og 2 500kr under vintersesongen.

- Forsikring  Ca. kr. 3 100,- per måned.

- Driftskostnader: Ca. kr. 600.- per måned. Driftskostnadene er timebetaling til styreleder som administrer sameiet. Dette vil si å følge opp vedlikehold, felleskostnader og betale kostnader.

Sameiet planlegger ikke å øke felleskostnadene ytterligere. De satser på dugnad for å drifte sameiet. Øker de felleskostnadene er det kun hvis det dukker opp noe uventet og de ser ingen annen utvei. Sameiet har også snakket med banker og de gir ikke ut lån til sameier med mindre enn 20 seksjoner lengre. Derav sparingen til framtiden.

Det påhviler ingen fellesgjeld eller fellesformue for sameiet.

Sameiet har ingen lån pr. 12.03.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 13 224,- per år. Det er tatt utgangspunkt i månedsbeløp i desember 2024 der beløpet var kr 1 102,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Å strøm

Årlig kostnad: ca. kr. 6300,-

Årlig strømforbruk: ca. 3300 kWh.

TV

Leverandør: Selger har benyttet strømmetjenester.

Internett

Leverandør: Global connect

Årlig kostnad: kr. 11 000,-

Hastighet: 60 mb/sek vdsl

Innboforsikring

Årlig kostnad: ca. kr. 150 pr. måned.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Imidlertid foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 05.11.1984 for rehabilitering av gården. Det ble innsendt flere bygningstegninger i byggesaken, og tegninger datert 05.06.1984 med påskrift "Rev. tegning godkjennes" er lik dagens planløsning.

Det ble den 28.04.2017 avsluttet en sak om mulig ulovlig tiltak. Ulovlighetssaken var en endring av konstruksjon og bærekonstruksjon på leiligheten under denne seksjonen. Ferdigattest for endring og gjenoppføring av bærekonstruksjon ble gitt den 05.04.2017.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Styreleder informerer om at i bygget er det kun 1 varmtvannstank på 200liter til alle seksjonene. De har aldri opplevd å ha ett problem med dette og har heller aldri hørt noen klager på det. Kommer det klager kan sameiet bytte til en større. Ved skifte av varmtvannstank kan det bli en felleskostnad for tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.