Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til historiske Bakklandet, som ble først bebygd tidlig på 1600-tallet. Sentrum av Trondheim hadde vokst seg stort, og behovet for å bygge utenfor elveløpet til Nidelva begynte å melde seg. Bakklandet ble da Trondheims første forstad. Flere bybranner og to svenske beleiringer satte Bakklandets eksistens på prøve. Etter siste beleiring i 1718, der Bakklandet ble brent ned som ledd i å forsvare Trondheim, ble bydelen raskt gjenreist, og i dag er man opptatt av å bevare denne flotte og kompakte bydelen med sine små trehus, bryggerekke og brosteinsbelagte gater.

I dag er Bakklandet populært sted blant fastboende, studenter og besøkende i Trondheim, med sine mange restauranter og kafeer, parker og friområder, og med en og annen spennende designbutikk. Her forenes studenter, lokalbefolkning og forretningsfolk side om side, mens de spiser sushi, tapas eller bistromat og drikker øl fra alle verdenshjørner - inkludert et stort utvalg fra Trøndelag. På sensommeren har de siste årene bydelens egen festival, Bakklandsdagene, med konserter, marked og utstillinger blitt arrangert.

Selv om du har en leilighet i Trondheim by, er du omgitt av flere flotte turmuligheter. Det er kort vei til Nidelven som slynger seg igjennom Trondheim sentrum, hvor det går en populær tursti som følger Nidelva i flere kilometer. Langs stien passerer du flere koselige parkanlegg, som blant annet Marinen som ligger nedenfor Nidarosdomen. Her er det perfekt å ta med piknikkurven og nyte varme dager om sommeren. Foretrekker du å gå tur eller nyte fine sommerdager langs fjorden er Skansen å anbefale. Her finner du flotte parkområder, serveringssted med lunsj- og middagsmeny. Videre er det en flott Strandpromenade og gang- og sykkelsti bort mot Brattørkaia hvor du finner Rockheim og Pirbadet. Ladestien er også et anbefalt utfartssted hvor du finner flere badeplasser og serveringssteder.

Videre kan man nyte finværsdagen ved Kristiansten Festning som kun er en liten rusletur unna. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en stor sosial arena, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Hit kan man enten gå, eller trille sykkelen og ta sykkelheisen opp Brubakken. Sykkelheisen Trampe var i 1993 den første sykkelheisen i verden. Den er i dag en av de mest populære turistattraksjonene i Trondheim.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Samfundet, butikken ligger kun 100 meter fra boligen. I tillegg er det gangavstand til alt byen har å tilby. Her finner du dagligvarebutikker, konsertscener, gallerier, Trøndelag teater, museer og kinoer. Ved å gå gjennom Bakklandet kommer du over til Solsiden, hvor det er et stort kjøpesenter i tillegg til et godt utvalg av ulike restauranter som skaper et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Det er gode bussforbindelser i nærområdet. Fra boligen er det kun 5 minutters gange til de nærmeste bussholdeplassene ved Trondheim Studentersamfunn. Dette er et knutepunkt hvor flere bussruter passerer opptil flere ganger i timen. Her passerer også flybussen til Værnes.

Innenfor gang- og sykkelavstand ligger flere av byens store studiesteder og arbeidsplasser. Her finner du NTNU med fakultetene på Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania ved Bakke Bru. St. Olavs Hospital ligger kun en liten gåtur fra leiligheten og i Midtbyen/Solsiden finner du flere mindre og større arbeidsplasser.

Avstand til skoler:

NTNU Gløshaugen: Ca. 0,5 km.

NTNU Kalvskinnet (Tidl. HiST): Ca. 1 km.

NTNU Handelshøyskolen i Trondheim(Tidl. TØH) Ca. 1 km.

Handelshøyskolen BI: Ca. 3 km.

NTNU Dragvoll: Ca. 5 km.

Dronning Mauds Minne høgskole: Ca. 4 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse og flermannsboliger.

Fra Gamle bybro går man i retning Gløshaugen langs Øvre Bakklandet og Vollabakken. Ta til venstre på toppen av Vollabakken inn Singsakerbakken og deretter ligger Korsgata på venstre hånd.

Alternativt kan man ved Studentersamfundet ta opp Klostergata og så første til venstre og deretter første vei inn til høyre som er Singsakerbakken og deretter ligger Korsgata på venstre hånd.

Evt. tast inn "Korsgata 18A" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskeste og beste veibeskrivelse fra din posisjon

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 5 587 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong og med hovedkonstruksjoner utover dette oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer/balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har pulttaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 12.08.2025 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en sentral og tidløs 3-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet. Det gode med å bo i Korsgata er den umiddelbare nærheten til NTNU Gløshaugen og gåavstand til "alt" man har behov for. Leiligheten fra 2004 har en god planløsning og det ekstra soverommet har gjort den svært praktisk med tanke på utleie. Leiligheten inneholder entré, 2 gode soverom, balkong, baderom, stilren stue- og kjøkkenløsning, samt kjellerbod og garasjeplass tilrettelagt for elbil-lader.

Sameiet er svært velholdt og det jobbes stadig vekk med forbedringer av bokvaliteten. Sammen har de jobbet mye med å lage egen hagekomite som tar særlig ansvar for at uteområdene skal være velstelte og ryddige. De organiserer også dyrking og dugnader for uteområdet. Det bruker å bli dyrket diverse urter og grønnsaker i dyrkingskassene.

Velkommen inn!

Leiligheten har en svært god intern beliggenhet på hjørnet i 1. etasje. Entréen er målt til ca. 6 kvm og har god plass til å sette ifra seg sko og henge opp ytterklær samt at det er innredet med en skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gir god plass til yttere oppbevaring. 

Det er en åpen og tidløs stue med noe tilbaketrukket kjøkken. Arealet utnyttes godt, hvorav hele oppholdsrommet måles til ca. 25,5 kvm. Gjennomgående fremstår leiligheten lys og svært praktisk. Stuen har nøytrale overflater, noe som gjør det mulig å sette sitt eget preg. Flere vinduer ved hjørne- og endeveggen gir godt med naturlig lysinnlipp og den gode takhøyden gir stuen en luftig romfølelse. Utformingen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement i de forskjellige sonene.

Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på ca. 4,5 kvm. Terrassen har takoverbygg noe som sørger for at utemøblement står i le under ruskværsdager. Det er god plass for å møblere med en sittegruppe. Terrassen vender ut mot et åpent og luftig grøntområde samt at man har utsikt mot tårnene til Nidarosdomen. Her har man muligheten til å nyte lange sommerdager i trivelige omgivelser.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i rommet, og har en tidløs innredning. Frontene har bøk/bjørkefarge og med en mørkere benkeplate, komplimenteres stilen godt finer platene. Det er plass for oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap, samt på benk. Videre er det hvitevarer som stekeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin som følger med i handelen.

Leiligheten har to gode soverom på 7 og 8 kvm. Begge soverommene er malt i duse toner og størrelsen gir god plass til garderobeløsninger og dobbeltseng.

Det funksjonelle baderommet, er pent flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredningen har i likhet med kjøkkenet bøk/bjørk fronter. Innredningen består av servant med god lagringsplass i tilhørende servantskap. Videre er det vegghengt toalett, dusjgarnityr med praktiske glassvegg/dører, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulvet.

Til leiligheten er det også bod i kjeller på romslige 4,5 kvm. I tillegg følger det med egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller, noe mange vil sette pris på.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0 punkt

TG1: 10 punkt

TG2: 4 punkt

TG3: 0 punkt

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Varmtvannsbereder - Oppsummering

Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres likevel oppmerksom på at den har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Videre bemerkes det at det vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret.

Våtrom: Baderom Oppsummering av overflater

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater.

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Gulvskinne til dusjsonen danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje vil det derfor være fare for skader på tilstøtende

rom/konstruksjoner.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse og at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil derfor være usikker restlevetid.

Med bakgrunn i alder kan det med fordel etableres dusjkabinett for å begrense belastningen med fritt vann på overflater.

Oppsummering av sanitærutstyr

Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

Våtrom: Baderom Oppsummering av fukt

Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser inn mot sjakt og tilstøtende boenhet.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller.

Parkeringsplassen er tilrettelagt med infrastruktur for El-bil lader. Lading av El- og hybridkjøretøyer i parkeringskjelleren skal bare skje via godkjente ladestasjoner som er koblet til sameiets felles ladeinfrastruktur. For påkobling henvendes det til styret som administrerer dette anlegget på vegne av samtlige eierseksjoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om bebyggelse:

Forpl. seg til å bortta eller forandre tillatt skur.

Overført fra: 5001-407/19

Tinglyst den 17.12.1915 med dagboknr. 900260.

Bestemmelse om bebyggelse:

Klausul med hensyn til tillatte byggearb. vedk. lukket skur av jern og tre m.v.

Overført fra: 5001-407/19

Tinglyst den 17.12.1915 med dagboknr. 900264.

Erklæring/avtale:

Erkl. om frafallelse for seg og fremtidige eiere gir ethvert krav på at den verdiforhøyelse som måtte bli tilført bygningen ved forandring i h.h. til anmeldelse approbert av bygningsrådet skal tas hensyn til ved eventuell ekspropriasjon m.v.

Overført fra: 5001-407/19

Tinglyst den 24.04.1934 med dagboknr. 900290.

Megler har ikke lyktes med å innhente ovenstående tinglyste erklæringer fra den historiske grunnboken og har således ikke gjennomgått dokumentene. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Erklæring/avtale:

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr: 406 Bnr:192  

Bestemmelse om bebyggelse i grensen.

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold.

Overført fra: 5001-407/19

Tinglyst den 05.04.2002 med dagboknr. 6542.

Erklæring/avtale:

Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Tinglyst den 22.09.2003 med dagboknr. 19875.

Diverse påtegning:

Snr. 70 gir fra seg deler av sitt tilleggsareal til snr. 33, 64 og sameiet.

Tinglyst den 13.12.2007 med dagboknr. 1032302.

Diverse påtegning:

Nye tegninger kjeller.

Tinglyst den 25.11.2022 med dagboknr. 1344379.

Seksjonering:

Opprettet seksjoner:

Snr: 41

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 56/6464

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-82

Tinglyst den 22.09.2003 med dagboknr. 19875.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig og nåværende tettbebyggelse, gangvei og hovedturvei.

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r0172q, stadfestet 08.05.2001 til boligformål.

Eiendommen berøres av planprogram for universitetets- og campusformål i Bycampus Elgeseter med planid r20180044.

Planprogrammet har to formål: 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 407 Bnr. 19 Snr. 41 i Trondheim kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 115 750,- (Omkostninger totalt) 4 215 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameie: Sameiet Nedre Singsakerslette, Orgnr: 986535721

Hjemmeside: www.nedresingsakerslette.no

Sameiet består av 82 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. -858 737,-.

Årsresultatet for sameie i 2024 utgjorde kr. - 700 897,-. Årsresultatet føres mot egenkapitalen.

Egenkapitalen i sameie utgjorde per 31.12.2024 kr. 3 386 866,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sameiet skal likevel varsles om salg og utleie, slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. Seksjonseier har ansvar for å oppdatere oversikten over hvem som bor i de enkelte seksjonene. Oppdateringer skjer i systemet Vibbo.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6598236

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 933 073,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 732 291,- per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 06.08.2025 er kr. 4 249,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, bygningsforsikring, renholdstjenester, felles strøm, kabel-tv, internett og styre- og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

- Felleskostnad driftsdel: kr. 3 434,-.

- Parkering: kr. 300,-.

- Kabel-TV/internett: kr. 515,-.

Kollektiv avtale med Telia.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 29 716,-

Det påhviler ingen fellesgjeld på seksjonen.

Sameiet har ingen felles lån i følge opplysninger fra forretningsfører datert 06.08.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 12 168,- per år.

Det er tatt utgangspunkt i juli termin 2025 der beløpet var kr 1 014,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk:  2024: 6930 kWh

Årlig kostnad: 2024: ca. kr. 5106. Dette er ikke inkludert nettleie.

Kabel-TV

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Innboforsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr. 1779,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen av Trondheim kommune datert 15.06.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

Deler av allrom er gjort om til dagens gang og soverom 2. (Soverom 2 er flyttet hit slik at stuen er blitt større.)

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.