Boligen har en fremragende beliggenhet på Persaunet/Kuhaugen i et etablert og attraktivt boligområde. Her bor man med kort vei til byens sentrale fasiliteter samtidig som man nyter av rolige og grønne omgivelser. Boligen  er plassert på en høyde hvor terrenget skrår nedover, noe som gir gode utsiktsforhold.

Dagligvarebutikker og servicefasiliteter

På Persaunet/Kuhaugen har man et godt utvalg av både butikker og ulike servicefasiliteter. I kort veg fra boligen ligger både Coop Extra og Rema 1000, der Rema 1000 har søndagsåpen avdeling. Ved Baldershage senter finnes også Plantasjen, Apotek 1, og bensinstasjonen Esso rett ovenfor. Ytterligere tilbud finnes ved Valentinlyst senter og Sirkus shopping. Sistnevnte har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, i tillegg til helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med bla. tannlege og kiropraktor i forbindelse med senteret. Det er også kort vei til IKEA ved Leangen travbane, samt store varehus, og møbel- og detaljforretninger ved Lade Arena.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Innen kort avstand ligger Kuhaugen utsiktspunkt, som er et av byens mest kjente utsiktspunkter med panoramautsikt over byen og fjorden. I tillegg har man nærhet til både sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt flotte turmuligheter i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger flere badeplasser, store friområder, samt serveringsstedene Sponhuset, Ladekaia og Flipper.

Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, og på sommerstid kan Estenstaddammen by på et friskt bad. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål, og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Skoler og utdanningstilbud

Beliggenheten er svært sentral og lettvint med gåavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående. De minste kan gå til og fra skolen alene, da det er trygg skolevei. Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet på Persaunet er ansett som veldig bra. Nærmeste bussholdeplass er Persaunet leir som ligger ca. 450 meter fra boligen, hvor bussrute nr. 22 passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Rett utenfor kjøpesenteret Sirkus shopping har flybussen fast holdeplass, i tillegg til at det er et viktig kollektivknutepunkt for bussruter både i og utenfor Trondheim. Dersom man benytter bil har utbyggingen av Strindheimtunnelen gitt en enklere og effektiv adkomst ned til sentrum.

Flere treningssentre

I nærområdet har flere treningssentre etablert seg og kan tilby innendørs aktivitet. På Leangen ligger 3T, rett nedenfor Sirkus Shopping finnes Impuls Treningssenter, og på Valentinlyst senteret har Fresh Fitness lokaler. Dersom man ønsker å være aktiv utendørs kan det anbefales løpeturer i naturskjønne omgivelser langs Ladestien eller gå- og trilleturer i nærområdet, slik som opp til Kuhaugen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Plantasjen, ta første avkjørsel i rundkjøringen og inn på Fernanada Nissens veg. Følg veien i ca. 350 meter, deretter ta til venstre inn på Persaunvegen. Ta deretter inn på Hans Finnes gate og følg veien i ca 350 meter. Boligen vil nå være på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 141 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i firemannsbolig beliggende i 2. etasje og loft. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.10.2025 av Gjermund Ekren ved Takst Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en særdeles tiltalende selveierleilighet fordelt over to plan. Boligen har en fremragende beliggenhet i et etablert og ettertraktet område på Persaunet/Kuhaugen. Leiligheten fremstår som gjennomført og kvalitetsrik med moderne standard, svært gode lysforhold, praktisk planløsning og en fantastisk utsikt.

Boligen er beliggende i byggets andre etasje med felles adkomst via trappeløp. Huset er plassert på en høyde hvor terrenget skrår nedover, noe som gir gode utsiktsforhold.

Leiligheten har et helhetlig og elegant uttrykk med eik som gjennomgående materiale i flere rom. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2022, hvor det også ble engasjert arkitekt fra YME arkitekter. Entréen har gulvvarme og inneholder en plassbygd garderobe som gir god oppbevaringsplass og en ryddig velkomstsone.

Stuen utmerker seg med en fantastisk romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen 57,5 kvm, hvilket gir svært gode muligheter med tanke på møblering. Stuen ble pusset opp i 2022 med tynnavrettet gulv, varmefolie, ny parkett og nye overflater på vegger og tak. Stuen har også en vedovn som tilfører både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det naturlige lyset strømmer fra flere retninger, supplert med herlig lysinnslipp fra loftsetasjen. Stuen har også plass til en rolig spisegruppe hvor man kan nyte en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene.

Balkongen på 16 kvm er en flott forlengelse av oppholdsrommet og inviterer til hyggelige dager i solen. Balkongen har morgen og formiddagssol og har god plass til sittegruppe og grill. Fra balkongen har man utsyn mot sameiets grønne hage.

Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket fra stuen og har en pent nordisk uttrykk. Kjøkkeninnredningen er fra KVIK, og hvitevarene er integrert fra Siemens. Kjøkkenet har en praktisk Quooker kran som gir kokende vann rett fra springen. Kjøkkenøyen gir god arbeidsflate og fungerer samtidig som en sosial sone. Fra kjøkkenet har man også fin utsikt mot fjorden.

Hovedsoverommet måler 11,5 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vegg i vegg fra hovedsoverommet er det et soverom på 8 kvm som egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Dette soverommet har også et innebygd skap.

Loftetasjen ble innredet i forbindelse med oppussing og påbygg i 2014. Loftet har en hyggelig loftstue med store vindusflater og utgang til en herlig takterrasse.

Takterrassen er en fantastisk og skjermet uteplass med sol fra ettermiddag til solnedgang. Takterrassen har en fantastisk utsikt mot fjorden og her kan lange sommerkvelder nytes til det fulle.

I loftsetasjen er det også et lyst og romslig somerom, samt et innbydende toalettrom som ble pusset opp i 2022. Loftet har gode lagringsmuligheter i knevegger og i et praktisk kott. Boligen disponerer også to kjellerboder på til sammen 14 kvm som gir rikelig med oppbevaringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 95 kvm

- BRA-i: 95 kvm

- TBA: 16 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 16 kvm

- BRA-i: 16 kvm

- TBA: 11 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 14 kvm

- BRA-e: 14 kvm

Loftetasjen inneholder arealer med lav himlingshøyde som ikke inngår i beregnet bruksareal BRA:

- GUA (gulvareal): 36 kvm

- BRA (målbart areal): 16 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 20 kvm

Kommentar til arealberegning:

- 14 kvm BRA-e i kjelleretasje er samlet areal for to boder påvist av selger som disponeres av gjeldende boenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 27 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Loft: loftstue, soverom og toalett.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.10.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 10 punkter

TG-1: 12 punkter

TG-2: 6 punkter

TG-3: 1 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: TG-2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring.

- Rom under terreng: det er registrert stedvis mineralutslag på grunnmur.

- Vinduer og dører (kjeller): det er registrert stedvis overflateslitasje.

- Yttervegger: det er registrert stedvis overflateslitasje og begrenset lufting.

- Avløpsrør: eldre avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: eldre vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Etasjeskille og gulv på grunn: det er registrert totalt avvik på over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer fra Siemens på kjøkken.

Quooker kran.

Ladepunkt for el-bil.

Markise på balkong.

Taklampe over spisebord (PH Artichocke fra Louis Poulsen)

Taklamper på soverom i 2. etasje og på kjøkken medfølger ikke handelen.

Elektrisk.

Ved.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Biloppstillingsplass med ladepunkt for el-bil.

Vedtektene i sameiet åpner for at det kan oppføres garasje eller carport på sameiets fellesområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 06.07.2004 | Dagboknr. 14032 | Seksjonering

Snr.: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/4

Tinglyst 02.09.2025 | Dagboknr. 1032756 | Reseksjonering

Snr.: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/4

Endring av tilleggsdel og tegninger

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor eiendommen ligger innenfor byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplan r0001, stadfestet 12.05.1949 til boligformål.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20140042. Planen gjelder etablering av ny fortuløsning i Hans Finnes gate fra Persaunvegen til Bakkaunvegen, en strekning på ca. 690 meter. Grunnerverv og prosjektering pågår. Prosjektet er sterkt forsinket først og fremst på grunn av vansker med å få til avtale med alle grunneiere. Prosjektet er per dags dato estimert til starte i løpet av vår/sommer 2026. Inngrepet berører kun areal som allerede er utlagt til (tatt i bruk som) veggrunn for eiendommen Hans Finnes gate 27. For ytterligere informasjon vises til vedlegg om etablering av ny fortausløsning som følger prospektet.

Det gjøres oppmerksom på igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med reguleringsplan r20240039. Planen gjelder oppføring av ny bolig i Rønningsvegen 26 og det må derfor påregnes bygningsarbeid i perioden dette pågår.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 9 Bnr. 582 Snr. 3 i Trondheim kommune

6 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 180 240,- (Omkostninger totalt) 6 830 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen ekstern forretningsfører. Styreleder er Erlend Aune Krogstad.

Sameie: Sameiet Hans Finnes Gate 27, Orgnr: 926407023

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 57 772,-. Dette skyldes i hovedsak arbeid med pipeløpene i sameiet, hvor det ble installert stålrør. Felleskostnadene ble i 2025 justert opp til kr. 2 500,- per måned for å sikre avsetninger til eventuelle fremtidige og uforutsette kostnader i sameiet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer: 24230760

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 313 235,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 5 252 939,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader er kr. 2 500,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, løpende vedlikehold og avsetning vedlikehold.

Det påviler ingen fellesgjeld for denne seksjonen.

Sameiet har ingen felles lån i følge opplysninger fra styreleder.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 20 592,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra oktober 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har oppgitt følgende faste kostnader knyttet til boligen:

Strømforbruk:

- Årlig strømforbruk: ca. 10 000 kWh

Andre fyringskilder:

- Årlig kostnad: ca. kr. 2 500,-

TV:

- Leverandør: Altibox

- Månedlig kostnad: kr. 500,-

Internett:

- Leverandør: NTE

- Månedlig kostnad: kr. 500,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft og tilbyg datert 13.10.2015.

Det foreligger begjæring til å ta i bruk boligen datert 07.08.1955.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Enhver fremleie av seksjonen skal godkjennes og søkes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er etablert et toalettrom på loft og badet er utvidet sammenlignet med tegninger forevist fra kommunalt arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune jobber med å separere avløpsvann og overvann i det kommunale rørsystemet. Separering av private vann og avløpsledninger er planlagt utført samtidig med etablering av ny fortauløsning i Hans Finnes gate. Kommunen vil sende ut et forhåndsvarsel i forkant av arbeidet.

Når kommunen endrer sine ledninger til separatsystem, blir eiendommer i samme område pålagt å gjennomføre tilsvarende omlegging. Huseierne er da ansvarlig for at det da legges to separate rørledninger, spillvanns- og overvannsledning, fra huset og fram til kommunal rørledning. Arbeidet omfatter rørledning fra der kommunen avslutter (fra ut av vei/støyskjerming) og inn til huset. Kostnader med separering dekks av huseier.

Eiendommene Skyåsvegen 94 og 96 samt Hans Finnes gate 29 har private stikkledninger over eiendommen. Det må påregnes gravearbeid på denne delen av tomten i forbindelse med gjennomføring av separeringen.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Taklamper på soverom medfølger ikke handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.