Eneboligen i kjede ligger i et flott og familievennlig boområde på Rydningen. Her har man kort vei til skoler og barnehager, kjøpesenter, ulike idrettsanlegg, treningssenter og ikke minst marka med flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er meget god offentlig kommunikasjon for buss og trikk og med hyppige avganger til sentrum.

Nærhet til butikk- og servicetilbud

Veien til nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Rydningen, er unnagjort på ca. 5 minutter. Dersom man ønsker et utvidet tilbud finner man dette ved Byåsen Butikksenter og City Syd som også ligger i nærområdet. Med de nye broene over Nidelva er det også fort gjort å komme seg inn til sentrum. 

Skole og barnehager

Det er kort vei til Buenget barnehage for de aller minste. Stavset og Hallset skole ligger i nærområdet med elever fra 1-7.trinn. Videre har man også Selsbakk skole med elever fra 8-10.trinn, samt Byåsen videregående skole.

Kollektivtilbud

Fra holdeplassen Lillerydningen går bussruta 42 som tar deg med til Munkvoll. Bussholdeplassen Gammel-lina ligger ca. 10 minutter fra boligen og tar deg med til og fra sentrum.

Kort vei til marka og ulike aktiviteter

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter som Dalgård idrettsanlegg, Astor kunstgressbanen og golfbane på Havstein i tillegg til det kommende aktivitetsanlegget Skjermvegen. Foretrekker man skog og mark kan Bymarka by på et fantastisk turterreng med 300 km på stier. På vinterstid blir en rekke løyper maskinpreparert for skigåing, mens på sommerstid er det populært å oppholde seg ved badevannene som Theisendammen og Kyvannet. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit i Byåsen.

Bredt idrettstilbud

Bydelen Byåsen har et godt tilbud innenfor organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Tast inn "Carl W. Ianssens veg 2B" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 631 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med

stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.02.25 Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Carl W. Ianssens veg 2B! En enebolig i kjede med oppussingsmuligheter på attraktive Rydningen. Her har man gleden av å bo i et tilbaketrukket og etablert familieområde med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, kollektivtilbud og ikke minst Bymarka. Eiendommen har flere solrike uteplasser og hagen egner seg godt til avslapping og lek på sommerstid.

Boligen har en svært innholdsrik planløsning og mye potensial. 1. etasje består av entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller består av vaskekjeller, kjellerstue (ikke godkjent), 3 boder, hobbyrom og uinnredet rom. Garasje og oppstillingsplasser på tomt. Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker å gjøre boligdrømmen til en virkelighet!

Velkommen inn!

Det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy i entréen.

Lys og romslig stue på hele 35,5 kvm med original parkett. De store vindusflatene sørger for rikelig med dagslys og forsterker den luftige romfølelsen. Stuen kan enkelt innredes med de fargene og møblene du måtte ønske. Stuen er utstyrt med en flott vedovn og gir direkte utgang til en balkong.

Den østvendte balkongen på 15 kvm har god plass til diverse utendørsmøbler, samt takoverbygg som gjør den anvendelig uansett vær. Fra balkongen er det enkelt å komme seg til den nydelige hagen.

Kjøkkenet på 10,5 kvm har godt med skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Her finnes mange muligheter for å skape akkurat det kjøkkenet man måtte ønske.

Boligen har 3 gode soverom målt til 10,5, 10,5 og 6,5 kvm. Alle med god plass til en seng, tiltenkt nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det utgang til en egen, sørvendt balkong med nydelige solforhold.

Baderommet på 4 kvm er utstyrt med badekar, servantskap og skap med god oppbevaringsplass. I praktisk tilknytning til badet har man et separat toalettrom.

Kjeller har en god takhøyde og består av boder, vaskerom, hobbyrom, samt rom innredet som kjellerstue. Kjellerstuen på 22 kvm er opprinnelig godkjent som disponibelt rom og er utstyrt med en flott vedovn. Vaskekjelleren på 6,5 kvm har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Boligen har 3 boder med god lagringsplass som kan brukes etter egne behov. I tillegg har man et hobbyrom og uinnredet kjellerrom med potensial, byggemeldt som wc/badstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 211 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 93 kvm

- BRA-i: 93 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 118 kvm

- BRA-i: 97 kvm

- BRA-e: 21 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Eventuelle markterrasser er ikke medregnet i areal på grunn av mye snø på befaringsdag.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG1:  6 Punkter.

- TG2:  15 Punkter.

- TG3:  2 Punkter.

- TGIU: 2 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Totalt avvik på rommet over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er også vesentlig slitasje på gulvoverflater og stedvis knirk av ukjent årsak.

- Bad: Større sprekker i guvlebelegg i våtsone, og det vurderes at rommet ikke vil tåle belastning av fritt vann. Rommet er fra byggeår og har passert forventet brukstid. For ytterligere informasjon om ventilering, se punkt om ventilasjon.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Alder. Drenering har passert halvparten av forventer brukstid. Det anmerkes også fuktutredelser ved inspeksjon i kjeller. For ytterligere informasjon vedrørende fukt, se punkt om terreng.

- Grunnmur og fundament: Riss og sprekket grunnmur. Dette vurderes å ikke være av konstruksjonsmessig betydning slik det fremstår på befaringsdag.

- Rom under terreng: Ikke foretatt hulltaking fordi det er registrert fuktutredelser på utforet yttervegg mot terreng. Fuktnivå over faregrensen for utvikling av skader ved fuktmåling med pigger i treverket.

- Balkong, terrasse, platting: Rekkverk lavere enn referansenivå, samt vesentlig overflateslitasje. Utover dette er kontrollen begrenset på grunn av snø.

- Vinduer og dører: Overflateslitasje og stedvis treg åpne/lukkemekanisme. Vinduer/dører med glass har nådd en alder med risiko for punkteringer. Gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon. Ett vindu i kjeller med sprukket glass.

- Yttervegger: Overflateslitasje og at det er benyttet treklosser som musesperre, dette medfører at lufting bak ytterkledning er begrenset.

- Loft (konstruksjonsbygging): Stedvis større fuktmerker på undertak(taktro) i garasje.

- Ildsted/skorstien: Enkelte riss sprekker ved visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipe. Skorstein over tak var ikke tilgjengelig for tilfredsstillende kontroll.

- Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med moderniseringsbehov.

- Trapp: Lysåpning i rekkverk over 10cm. Det anmerkes også at det er manglende håndløper langs vegg.

- Avløpsrør: Avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannledninger har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: Eldre elektrisk anlegg med manglende dokumentasjon.

- Ventilasjon: Eldre anlegg og servicehistorikken er ukjent.

- Vaskekjeller: Alder, rommet har passert forventet brukstid. Trolig ikke er etablert et ordentlig tettesjikt i våtsoner. For ytterligere informasjon om ventilering av rommet se punkt om ventilasjon.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Støttemur: På grunn av mye snø på befaringsdag så var det ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll av støttemur.

- Taktekking: På grunn av mye snø på befaringsdag så var det ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll av taktekking og beslag/takhatter. Alderen på taktekkingen ukjent og det er derfor ikke tilfredsstillende informasjon for å konkludere med en tilstandsgrad.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 232 014,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 928 054,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 12 576,- per år. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra desember 2024 der beløpet var på kr. 1 408,-. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom benevnt som disp. på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv er tatt i bruk som kjellerstue. Videre opplyses det at uinnredet kjellerrom er benevnt som wc/badstu.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingen (selger) ved fullmektig og bostyrer advokat Ronald Eriksen Brevik har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 22.12.1982 med dagboknr. 20903.

Eier av gnr. 104 bnr. 1049 Carl W. Ianssens veg 2B erklærer at når gate blir bygget til og forbi eiendommen, legges ut deres andel av gategrunn og det tillates anlagt skråning uten at vegbyggere betaler erstatning. Videre erklæres at Trondheim kommune utenfor gategrunn har rett til å legge, vedlikeholde og om nødvendig skifte ledninger av større dimensjoner de kloakk og vannledninger som måtte være nødvendige for utbygging av områdene som grenser til eiendommen. Eier og rettsetterfølgere plikter å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse og disponering av grunnen, bl.a. slik at ledningene ikke utsettes for frost, trykk, forskyvninger, eller endringer av grunnforholdene. Høgstvoksede trær vil ikke bli plantet over eller nær ledningene og overfylling ble begrenset til maks 3 meter. Erklæringen er gitt under forutsetning at Trondheim kommune erstatter skader som måtte oppstå som følge av vedlikehold og fornyingsarbeider. Blir det ikke oppnådd enighet om erstatningsbeløpets størrelse, skal dette fastsettes ved skjønn.

- Bestemmelse om veg

Datert 23.06.1982 med dagboknr. 9376.

Eiendommen Carl W. Ianssens veg 2B gnr. 104 bnr. 1049 overdras fra Kjell Magnussen til Odd Arvid Schjølberg. Det er gjort særskilt avtale om at eiendommen er fri for heftelser og gir vegrett til Carl W. Ianssens veg. Eiendommen er delt etter målebrevskart som begge har.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1161w "Endring av reguleringsplan for Rydningen 13, Carl W. Ianssens veg 1, 3, 5, 6 og 10", stadfestet 08.09.1981 og inneholder bl.a. bestemmelser om oppføring av bolighus med tilhørende garasje, gjerder, beplantning, fellesanlegg og fellesarealer. Videre reguleres den av reguleringsplan r1161x "Fradeling av en boligtomt av eiendommen Carl W. Ianssens veg 2, gnr.104/863" stadfestet 02.03.1982.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 1049 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 250,- (Omkostninger totalt) 4 120 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.