På Moholt bor man sentralt med alle hverdagsfasiliteter innen gangavstand. Herfra er det enkelt å komme seg til- og fra sentrum, samt til øvrige områder i Trondheim. Området byr på et godt kollektivtilbud, med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser. Mange setter også pris på turterrengene nærområdet har å by på. Leiligheten ligger i et svært etablert boligområde, med et stille og trivelig bomiljø.

Studiesteder og kollektivtilbud

Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser, som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte, som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man med enkelhet kan la bilen stå. Både flybuss og metrobusstrasé passerer i kort avstand fra leiligheten. Området rommer i tillegg på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive er Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. Estenstadhytta tilbyr i sin åpningstid kaffeservering og er for mange et populært turmål. På varme sommerdager kan turen gå til Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Om høsten kan du ta med deg bærspann og soppkurv opp i marka. Foretrekker man innendørs trening er det kort anstand til 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner man både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Valentinlyst Senteret ligger en fin spasertur unna Moholt, og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Følg Jonsvannsveien fra Singsaker til lyskrysset Jonsvannsveien/ Dybdahls veg. Fortsett langs Jonsvannsveien over lyskrysset, og ta første til venstre inn på Lidarende. Søndre Berg ligger som første boligbebyggelse på høyre side. Følg skilting til nummer 18C. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 19 598 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i to etasjer, 2.etasje og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å ønske velkommen til Søndre Berg 18C. Her bor man med gangavstand til alle hverdagsfasiliteter, i et veletablert, stille og trivelig bomiljø. Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og fordeler seg over to plan.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entre / trapperom, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Etasjen består av ett av boligens to soverom, baderom, samt et romslig stue- og kjøkkenareal.

Lyst og romslig oppholdsrom

Oppholdsrommet fremstår lyst og romslig og har et samlet areal på 25 m². Planløsningen tillater her både sofagruppe, mediemøblement og et hyggelig spisebord. De store vindusflatene tilfører oppholdsrommet en lys og hyggelig atmosfære. Leilighetens kjøkken er av romslig karakter, og har rikelig med skap- og benkeplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn med induksjon, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.

Solrik balkong

Fra stua har man utgang til en vestvendt balkong. Da balkongen vender mot vest har man gode solforhold store deler av ettermiddagen og kvelden. Uteplassen har god plass for utemøblement og grill, og vil være et areal man har stor glede av på finværsdagene.

Baderom

Leilighetens baderom er flislagt og har behagelig varme i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin.

To gode soverom

Soverommet ved inngangspartiet måler 6,5 m² og har god plass til stor seng og garderobeløsning. Tar man trappeløpet opp til andre etasje finner man leilighetens største soverom og en praktisk bod. Soverommet måler romslige 14 m² og har følgelig rikelig med plass til ønsket møblement. Rommets størrelse tillater både stor seng, tilhørende soveromsmøblement, en rekke ulike garderobeløsninger og skrivebord. Det er muligheter for å etablere et tredje soverom ved å dele av rommet på loftet til to soverom, samt sette inn et ekstra takvindu. Dette må dog søkes om/godkjennes av sameiets styre.

Godt med lagringsplass og gode parkeringsfasiliteter

Leiligheten har god lagringsplass i bod i kjeller på ca. 3 m². I tillegg har sameiet felles sykkelbod. Det er ellers godt med biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass og mulighet for lading av elbil.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

- GUA (gulvareal): 27 kvm

- ALH (areal med lav himlingshøyde): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

- TBA: 5 m²

Loft:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

- GUA: 27 m²

- AHL: 9 m²

Følgende rom inngår i BRA-e: Kjellerbod på 3 kvm. Selger har framvist en bod i kjeller (2.5m²) med adkomst via fellesarealer. Rommet ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Bod på loft har ikke målbart areal og er oppgitt med gulvareal på planskisse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 11 punkt

TG 2: 5 punkt

TG 3: 0 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Balkong, terrasse, platting: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.

Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid, med risiko for lekkasjer/skader i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og usikker restlevetid.

Bad - overflater: Det registreres riss/sprekk i flisefuger på vegg i dusjsonen. Riss/sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen. Riss/sprekk i flisefuger kan også komme av aldringsmessig slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i riss/sprekk i flisefuger på vegg i dusjsonen.

Bad -  membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tettesjikt på gulv er et vinylbelegg fra byggeåret, tettesjikt på vegg er av ukjent utførelse. Rørgjennomføringer i vegg under servant er kun synlig tettet med fugemasse / silikon. Vannsikkerhet rundt rørgjennomføring i vegg under servant er vurdert ivaretatt med silikon. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad -  sanitærutstyr: Klosettet er litt løst og det renner fra sisterne. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av avvik på sisterne og dårlig innfesting toalett.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: "Ja. Små sprekker i flisefuger på vegg på bad."

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: "Ja, kun av faglært. Utskiftning av ventilasjonsaggregat (KlimaTeam), Utskiftning av tilgang ventilasjonsanlegg (Tømrer), Bytte termostat, bytte bryter, ramme og festeramme, bytte dimmer, bytte downlight (Driver til LED). (Proff Electro AS)."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: "Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ventilasjons aggregat (KlimaTeam) Termostat, montering stikk for ovn, omkobling stikk garasje, bryter, ramme, festramme, 5x downlight og dimmer til bad (Proff Electro). Kjøkkenvifte har blitt skifte selv i 2025 (Egeninnsats)."

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: "Ja. Mulighet for EL-lader abonnement vil komme i mars på parkeringsplass. ANEO Mobility."

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: "Ja. El-bil lader installering kan føre til høyre kostnader, men det er forventet at det ikke skal gjøre dette."

Lovlighet:

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra loft. Vindu på loft er for lite som rømningsvindu. Videre er det over 5 meter til bakken uten at det er etablert brannstige med ryggbøyle iht krav.

Oppgraderinger:

2025: Ny kjøkkenvifte fra Bosch.

2025: Dimbare LED spotlights i taket på baderommet.

2025: Reparert styringssystemet til varmekablene i baderomsgulvet.

2025: Utbedret og malt vegger, dører, dørrammer og vinduskarmer.

2024: Ny oppvaskmaskin fra Bosch.

2024: Nytt speilskap og servant med underskap på bad.

2023: Nytt aggregat til ventilasjonssystem.

2023: Nytt kjøle-/fryseskap.

2021: Ny komfyr med induksjonstopp.

2013: Lagt parkett på begge soverommene, bod og gang oppe.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for kabel-tv/internett

- Felles sykkelbod

- Kjellerbod på 3 kvm

- Opplegg for vaskemaskin

- Elektrisk.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering skjer på oppmerkede plasser på sameiets eiendom med SmartOblat. Hver seksjonseer kan her registrere 2 faste biler, samt 3 gjesteparkeringer med varighet på 24 timer. Det er avsatt egne parkeringsplasser til motorsykler og scootere, samt egne plasser for de som har inngått avtale om bruk av motorvarmere/ladestasjon for elbil.

Sameiet Søndre Berg har 8 plasser med kombinerte ladestasjoner/motorvarmerkontakter. Ønsker du å leie en av disse, ta kontakt med styret på e-post styret@sondreberg.no.

Aneo har ansvaret for driften av sameiets elbil-ladeanlegg. Ladeabonnement bestilles på Aneo sine nettsider.

Pris for lading på utendørs ladeplasser:

Månedsabonnement: 79 kr per måned + spotpris.

Oppstartsgebyr (engangskostnad): 599 kr.

For mer info, se vedlegg i komplett salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 14.10.1997 | Dokumentnummer: 19171

Erklæring / avtale. Erklæring / avtale vedrørende rettigheter og pliktrer ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg, mellom Trondheim Energiverk AS og Studentskipnaden i Trondheim, eier av eiendommen gnr 54 bnr 122 og gnr 59 bnr 238.

Tinglyst: 30.10.2002 | Dokumentnummer: 21664

Erklæring / avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel.

Tinglyst: 30.10.2002 | Dokumentnummer: 21664

Seksjonering. Denne seksjonen har boligformål, seksjonsnummer 103 og eierbrøk på 62 / 7882.

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og framtidig grønnstruktur i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen er videre regulert til boligformål og omfattes av reguleringplan r1146b og r1206a.

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan eldre enn PBL:

Bebyggelsesplan Berg Søndre 2, gnr.59/238, Moholt, planid r1206g (14.8.1990)

Det foreligger planforslag i et område som berører eiendommen:

Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.f

Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 59 Bnr. 238 Snr. 103 i Trondheim kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 98 750,- (Omkostninger totalt) 3 598 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

SpareBank 1 Regnskapshuset SMN AS

Sameie: Sameiet Søndre Berg

Orgnr: 985496404

Sameiet består av 148 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.2023:

- Årsresultat: kr 296 370,- og ble overført til annen egenkapital

- Egenkapital: kr 4 267 626,-

- Disponible midler: kr 4 040 529,-

Budsjettforslag for 2025:

I budsjettforslaget for 2025 er det budsjettert med kr 2 000 000,- til maling av sameiet, og årsresultatet for 2025 er på bakgrunn av dette stipulert til kr - 1 919 055,-. Kostnaden vil bli dekt av oppsparte midler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 12498691

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 778 245,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 112 980,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 1 734,-.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, driftskostnader, diverse honorarer m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene forfaller kvartalvis og dermed utgjør kr 5 202,- per kvartal.

Felleskostnadene fordeles kvartalsvis på følgende poster:

- Driftskostnader: kr 3 702,-

- Kabel-TV/Internett: kr 1 395,-

- Filtersett: kr 105,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr 33 578,- per 31.12.2024.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 14 628,- per år.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I desember 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 219,-, og årsbeløp er beregnet ut fra denne terminen. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Vibb AS

Årlig forbruk i kWh: 2023: 7.779 kWh. 2024; 7.433 kWh

Årlig kostnad: Ca. 6.000 kr i året inkludert nettleie (2024)

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.