Berg er kjent for å være blant byens mest ettertraktede boligområder, og denne tomten må kunne sies å være blant de beste i området. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, men allikevel med korte avstander til det man trenger i det daglige og passende gåavstand ned til sentrum.

Av dagligvarebutikker er det Bunnpris & Gourmet på Tyholt som blir den nærmeste. Butikken har et større vareutvalg, også ferskvaredisk og post i butikk. Hvis nybakte brød- og bakevarer frister, ligger Mikalsen Bakeri i Øvre Bergsvingen 15 som det kun er et par minutters gange til. I nærområdet har man også Valentinlystsenteret, hvor det finnes blant annet dagligvareforretning, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikker- og servicefunksjoner.

Området er velegnet for familier da det er korte gangavstander til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet er det flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Berg familiebarnehage, Berg barnehage og Eberg barnehage. Hvorav alle er beliggende innen ti minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Boligen er en av de nærmeste eiendommene til Berg barneskole, og det er kun ti minutters gange til ungdomsskolen. Dette gir korte og tygge skoleveier for de minste.  

Nærliggende arbeidsplasser eller studiesteder som kan være av interesse er NTNU Gløshaugen, SINTEF og St.Olavs hospital. NTNU Gløshaugen er best kjent som NTNUs største universitetsområde og baserer seg på utdanning og forskning med fokus på bærekraftig utvikling og integrering av universitetet i byen. SINTEF er et norsk forskningskonsern som selger forskningsbasert kunnskap og tilhørende tjenester basert på innsikt i teknologi, naturvitenskap, medisin og samfunnsvitenskap. Til slutt har vi St.Olavs hospital som er et av Norges største universitetssykehus og er en sammenslutning av alle offentlige sykehus i Sør-Trøndelag. Hospitalet innehar også mange nasjonale høyspesialiserte funksjoner..

Strinda videregående finner man innen kort gange fra boligen, hvor det er aktivitetshall, sandvolleyball og mulighet for annen ballspill. I tillegg kan Blussuvoll skole også by på aktivitetshall. Rundt Kristiansten festning er det store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere.

For de som foretrekker lengre turer byr ladestien og Estenstadmarka på mange muligheter. Fra Eberg skole er det på vinterstid brøytet skiløype fra skolen til Estenstadmarka. Fra toppen av Kuhaugen er det nydelig på klarværsdagene og vakkert å nyte solnedgangen her. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaugen gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Øvre Bergsvingen 9" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 898, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i 4-mannsbolig på ett plan i første etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Sigurd Slembes veg 11, en pen og lys 3-roms selveierleilighet beliggende i et av byens mest ettertraktede boområder.

Leiligheten ligger i første etasje, med utgang til veranda og gode solforhold (Sol fra ca. 10.00-22.00 på sommeren). Leiligheten består av gang/entré, et flott bad med lys innredning og opplegg for vaskemaskin, to romslige soverom, stue og kjøkken. Den romslige stua har vedovn, som sørger for lun varme hele året og en koselig stemning. Videre er det utgang til usjenert veranda. Stua har store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære i rommet. Leiligheten disponerer 3 stk boder på henholdsvis 10m² på loft og 2 stk i kjeller på 8m² og 4m². I tillegg disponerer også egen garasjeplass i dobbelgarasjen på tomten samt biloppstillingsplass i forkant.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boområde uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet Valentinlyst, barnehager, skoler, Estenstadmarka med helårs turterreng, dagligvarebutikk, Trondheim sentrum og en rekke studiesteder.

Vi vil trekke frem følgende kvaliteter:

- Attraktiv beliggenhet i sentralt, men barnevennlig boområde

- Gjennomgående lys og romslig leilighet.

- Herlig og usjenert veranda med gode solforhold.

- Egen plass med elbil-lader i garasje.

- Nærhet til skoler og barnehager samt turterreng.

- Meget god bodplass og innredet rom på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 kvm

- BRA-i: 78 kvm

- BRA-e: 0 kvm

Fellesloft (bod):

- Totalt BRA: 7 kvm

- BRA-i: 0 kvm

- BRA-e: 7 kvm

Felleskjeller (boder):

- Totalt BRA: 8 kvm

- BRA-i: 0 kvm

- BRA-e: 8 kvm

GUA fellesloft og felleskjeller: 35 kvm

BRA fellesloft og fellerkjeller: 15 kvm

ALH fellesloft og felleskjeller: 9 kvm

Boder som ligger i kjeller og loft som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist

dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 17 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.02.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 4

TG1: 8

TG2: 15

TG3: 2

TGIU: 0

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Grunnmursplast ikke er avsluttet med topplist.

- Grunnmur og fundament: Grunnmur har stedvis overflateslitasje og mindre sprekkdannelser.

- Rom under terreng: Det registreres opptrekk av fukt i gulv noe som ikke er uvanlig i eldre kjellere da disse er etablert uten dampsperre i grunn. Det er stedvise fuktmerker/skader på treverk som har direkte kontakt med gulv som trolig stammer fra eldre fuktforhold.

- Balkong, terrasse, platting: Rekkverk (80 cm) er for lavt. Det er stedvis overflateslitasje. Trapp mangler rekkverk. Alder på tettesjikt under terrassebord er ukjent.

- Vinduer og dører: Felles vinduer i trappegang og kjeller har slitasje i varierende grad. Isolerglass på kjøkken og baderomsvindu har passert 30 år og har større risiko for skader i tiden som kommer.

- Yttervegger: Det registreres stedvis avskalling og blæring i maling. Panelet har redusert lufting i nedkant.

- Renner og avløp: Renner og nedløp passert halvparten av forventet levetid. Det registreres stedvis mindre nedbøy i renner. Ikke vurdert med behov for strakstiltak. Utbedringer må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av taktekking.

- Takkonstruksjon: Det bemerkes noe svai i takflater ut mot gavlvegger.

- Taktekking: Taktekkingen er kun inspisert via loftsvindu da det ikke var etablert stige på befaringsdagen. Overflater var delvis snødekt og komplett kontroll var derfor ikke mulig. Alder er ukjent. Det er synlig slitasje i på beslag. Det er stedvis lav/mosevekst på synlige overflater.

- Trapp, fellestrapper: Trapper mangler håndløpere på veggside.

- Avløpsrør: Deler av avløp har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder er det større risiko for at skader kan oppstå på eldre rørdeler.

- Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder er det større risiko for at skader kan oppstå på eldre rørdeler.

- Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

- Varmtvannsbreder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Våtrom, bad: Høydeforskjell mellom topp tettesjikt og topp sluk er under 25 mm og det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse under terskel TG 2. Det registreres tilfredstillende fall ved test med dusjen. Dør anses ikke som spesielt utsatt for vannsprut så lenge det er etablert skydd i form av dusjdør.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på hele taket.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres totalt avvik over 3 cm på stuen.

Lovlighet:

- Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Brannslukker er over 10 år og anbefales byttet.

Vedovn, varmepumpe og elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer del av garasje og biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Pliktig medlemskap i Sameiet Sigurd Slembes veg 11 med de vedtekter som er fastsatt for sameiet, eventuelt med de endringer som senere blir vedtatt. Tinglyst den 20.02.1985 med dagboknr. 4228.

- Begjæring om oppdeling i 4 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 2 har en seksjonsbrøk på 14 965/57 180. Tinglyst den 20.02.1985 med dagboknr. 4224.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplaner r0078 og r0146a.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 59 Bnr. 124 Snr. 2 i Trondheim kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 130 000,- (Omkostninger totalt) 4 880 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hallvard Aanes (Styreleder)

Sameie: SAMEIET SIGURD SLEMBES VEG 11, Orgnr: 912198855

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

IF, Polisenummer: SP0001454326

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 873 042,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 3 492 169,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 17.02.2025 kr. 3.000,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Boligforsikring, strøm fellesareal, huseiernes medlemsavgift og diverse vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024  kr. 25 133,18,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er fordelt på  tolv terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

Gebyret for desember 2024 var på kr 1.279,- og beløpet for februar 2025 var på kr. 346,-

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Eiendomsskatt: kr. 5.957,-

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, tv/internett, kommunale avgifter og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 24.12.2012 og brukstillatelse for eiendommen datert 17.09.1940.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.