Områdebenevnelse
LOHOVE | DRAGVOLL

Beliggenhet
Midt mellom byliv og friluftsliv finner du Loholt alle 22. Boligen ligger i et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter. Her ligger alt til rette for en fredfull hverdag med enkel og rask adkomst til det man trenger.

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Nærheten til Estenstadmarka gir flotte muligheter for turer både til fots, på ski og sykkel. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Foretrekker man innendørs trening ligger 3T-Moholt og TrenHer Moholt innen gangavstand.

Ukeshandelen kan gjennomføres på Meny, Coop Extra eller Rema 1000, som alle ligger innen gangavstand fra boligen. I nærområdet finnes også søndagsåpne alternativer i både Kiwi og Bunnpris. Det er også gangavstand til en rekke fasiliteter som apotek og blomsterbutikk, frisør, bibliotek, bensinstasjon og ulike spisesteder. Viva Italia serverer digg pizza og gode retter fra Italiensk og tyrkisk kjøkken. Beboerne i nærområdet har også satt stor pris på Sabi Sushi som har etablert seg med sushi og asiatiske småretter på Moholtsenteret.

Adkomst
Fra E6/omkjøringsveien tar du av mot Jonsvannet. Følg Jonsvannsveien frem til Shell Moholt, og ta deretter til høyre i rundkjøringen og inn på Steinanvegen. Følg Steinanvegen og ta igjen til venstre inn på Loholt alle. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
For de minste er verken skole eller barnehage langt unna. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med nærhet til flere barnehager. Innen ti minutters gange finner man blant annet Lohove barnehage, Dragvoll barnehage og Bergheim barnehage.

Skolekrets
Barna i Loholt alle sogner til Åsvang skole og Hoeggen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass, «Lohove», ligger på motsatt side av veien. Holdeplassen betjenes av busslinje 3 som går mellom Dragvoll og Marienborg via Strindheim. Linjen har avganger med 10 minutters intervaller store deler av dagen.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å ønske velkommen til Loholt alle 22. Boligen ligger i et attraktivt område, ideelt for deg som ønsker fredelige omgivelser litt unna byens kjas og mas. Her har du umiddelbar nærhet til flott turterreng, samtidig som det er kort vei til gode kollektivforbindelser og nødvendige hverdagsfasiliteter.

Boligens uteområde er pent opparbeidet med plen, diverse beplantninger, en solrik terrasse og steinlagt gårdsplass. Terrassen er sørvendt og nyter gode solforhold store deler av dagen. Bilen parkerer man i dobbelgarasje eller på gårdsplassen.

Velkommen inn!
Romslig entré på 5,5 kvm. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det adkomst inn til et gangareal som leder videre til boligens trappeløp, samt etasjens oppholdsrom.

Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har et samlet areal på 43 kvm. Planløsningen gjør det naturlig å innrede med sofagruppe og mediemøblement i en del av rommet, og spisegruppe i den andre. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger handelen.

Tar man trappeløpet opp til andre etasje finner man tre gode soverom og baderom. Soverommene er av god størrelse på hhv. 12,5, 11,5 og 6, kvm.

Kjelleretasjen består av gang, kjøkken, bad, stue og soverom. Kjelleretasjen er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Vedfyring
- Varmepumpe

Strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
Boligen er en vertikaldelt halvpart av en tomannsbolig, som er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metall plater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 19
TG 3: 4

Bygningsdeler med TG3:
Vinduer og skyvedør: TG-3 er satt på knust glass til kjellervindu.

Elektrisk: Ved kott på bad i kjeller registreres det svimerker i ledning ved himling og åpen ledning i arealet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG-3 er satt med bakgrunn i påviste forhold ved kott i kjeller.

Fukt (bad 2.etasje): TG3 er satt med bakgrunn i tidligere fuktskade i himling til kjøkken.

Bad kjeller: Det registrerer store mengder svertesopp i overflater, badet har manglende fungerende mekanisk avtrekk og det registreres manglende tetthetesjikt i overgang sluk. Det registreres etablert plast/ dampsperre i vegg, noe som er å anse som feil oppringingsmetode til bad da dette kan medføre kondensering i konstruksjon. Videre ble det som nevnt registrert saltutslag og forhøyde fuktindikasjoner i kott etablert på bad og med bakgrunn i dette kan det ikke utelukkes fukt i bakenforliggende konstruksjoner. Badet har i tillegg oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Med bakgrunn i ovennevnte forhold vil en oppgradering være påregnelig.

Bygningsdeler med TG2:
Drenering: TG-2 settes pga. indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur, nedløp ved tilbygget stue/ krypkjeller avsluttet over terreng noe som øker fukt belastningen til krypkjeller, begrenset fall på terreng bort fra boligens konstruksjon samt pga. oversteget halvparten av forventet brukstid med usikker restlevetid.

Grunnmur og fundament: Ved krypkjeller registreres det glippe i overgang bolig og tilbygg. Utvendig registreres det skade i hjørnet til grunnmur ved krypkjeller. TG-2 er satt på registrerte forhold ved grunnmur til krypkjeller.

Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres skade i hjørnet til grunnmur ved krypkjeller. Det registreres saltutslag som et fukt indikasjoner i vegger, noe som blant annet kan skyldes redusert funksjon på drenering samt kapillært opptrekk fra grunn. Videre registreres det misfarging i bunnsvill i innerhjørne mot opprinnelig grunnmur. TG-2 er satt med bakgrunn i overnevnte forhold og behov for ytterligere undersøkelser.

Støttemur: Det er ikke etablert tilstrekkelig personsikring til støttemur ved garasje og ved hage. Det registreres sprekker i enkelte steinheller til utvendig trapp ved garasje. Videre registrerer seg enkelte skjevheter i støttemur mot hage.

Rom under terreng: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. I forbindelse med hulltaking på rom benevnt som soverom registreres det at påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Ved området i hulltaking registreres det forhøyde fuktverdier. Ved laminatgulv til kjøkken og rom benevnt som kjellerstue registreres til ujevnheter og svikt i gulvet. Med bakgrunn i ovennevnte forhold kan det ikke utelukkes fuktskade i gulv. Areal i kjeller har fuktig inneklima og har tydelig begrenset ventilering. TG-2 satt med bakgrunn i ovennevnte påviste forhold og behov for ytterligere undersøkelser. Terrasse: Rekkverket er lavere enn både gjeldende krav og høydekravet som gjaldt på oppføringstidspunktet.

Balkong, terrasse, platting: Rekkverket er lavere enn både gjeldende krav og høydekravet som gjaldt på oppføringstidspunktet.

Yttervegger: TG-2 er satt med bakgrunn i svertesopp i maling, manglende lufting og behov for lokale utskiftninger.

Loft (konstruksjonsoppbygging): TG-2 er satt med bakgrunn i usikkerhet rundt lufting og behov for ytterligere undersøkelser.

Takkonstruksjon: TG-2 er satt med bakgrunn i usikkerhet rundt lufting av konstruksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn: Ved gang i 2.etasje er det skjevheter på va 25mm og ved kjøkken/ spisestue i 1.etasje er det skjevheter på ca 20mm. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

Avløpsrør: TG-2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vannledninger: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Varmesentral(varmepumpe): Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Overflater (bad 2. etasje): Det registreres at våtromstapet har løsnet noe i skjøter og overgang gulvbelegg. Videre gjøres det oppmerksom på at overflater har oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker restelvetid.

Ventilasjon (bad 2. etasje): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 2. etasje): Sluket er et eldre støpejernsluk uten innfesting av klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Garasje: Det registreres at utvendig fuktsikring ikke har tilstrekkelig klem mot grunnmur og det vil være risiko for å ta overflatevann ledes på innside av fuktsikring. Videre registreres det enkelte fuktmerker i undertak, noe som blant annet kan skyldes tidvis kondensering.

Øvrig: Det registreres at utvendig fuktsikring ikke har tilstrekkelig klem mot grunnmur og det vil være risiko for å ta overflatevann ledes på innside av fuktsikring. Videre registreres det enkelte fuktmerker i undertak, noe som blant annet kan skyldes tidvis kondensering. Utover dette ble ingen vesentlige skader registrert på befaringsdagen. TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker i undertak og nevnte forhold rundt utvendig fuktsikring.

Formuesverdi primær
kr 1 393 168

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 572 673

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 18 435

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det forleligger tillatelse til å ta eiendommen i bruk, datert 30.04.1955.
Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av garasje, datert 15.08.2001.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:
- Etablering av stue, kjøkken og soverom på rom benevnt som matbod, vedbod, vaskerom og disponibelt rom i kjeller. Trappeløp mellom 1. etasje og kjeller er blendet, samt at det er opparbeidet egen inngang til sokkelen via etablert utvendig kjellerinngang og entre.
- Etablert saltak over tilbygget stue.
- Opprinnelig luftebalkong med adkomst gang i 2 etasje er fjernet.
- Det er etablert et takutstikk over utvendig inngangsparti.
- Terrasse utvidet og det foreligger ikke noen byggesak på etablert støttemur ved hage.

Utleiedelen (sokkelen) fremstår som en egen boenhet i dag. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsrom til rom for varig opphold, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a. planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger erklæring fra berørte naboer om at garasjen tillates oppført inntil 0 meter fra nabogrensen. Det understrekes i byggesaken at garasje må plasseres slik at takutstikk ikke kommer over naboens eiendom. I kartutsnitt kan det se ut som at takutstikk er etablert på naboens eiendom og med bakgrunn i dette er garasjens plassering i strid med opprinnelig godkjenning.
Utvendig støttemur og utvendig trapp ved garasje er ikke beskrevet i godkjent byggesak til garasje.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen er videre regulert til bolig, av reguleringsplan r0230b, stadfestet 11.11.1980, samt til fortau og kjøreveg, av r20110078, datert 27.03.2014.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20190030: Det foreligger planforslag for Strindamarka næranlegg. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for å etablere ny skistadion, med stadionbygg, nye løyper, skilek og parkering, samt en adkomstløype fra Lohove. I tillegg vil planforslaget bidra til å sikre dagens turveger og skiløypetraseer for friluftslivet.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring med dok.nr: 12907 tinglyst 09.11.1966. Bestemmelse om felles vegg mellom eiendommene. Inneholder forskjellige forpliktelser i samsvar med Tr.heim bygningsråd vedtak om felles vegg og ev felles pipestokk samt andre felles tekniske anlegg m.m. skal betraktes som felles eiendom som de undertegnede eiere plikter å vedlikeholde i fellesskap.

- Erklæring/avtale med dok.nr: 6752 tinglyst 09.06.1967. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Inneholder diverse bestemmelser angående felles anlegg m.v.

Rettigheter på 5001-47/1:
Denne eiendommen har rett til vei og til å legge og vedlikeholde ledning fra Strinda vannverks hovedledning iflg. skjøte.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring med dok.nr: 12907 tinglyst 09.11.1966. Bestemmelse om felles vegg mellom eiendommene. Inneholder forskjellige forpliktelser i samsvar med Tr.heim bygningsråd vedtak om felles vegg og ev felles pipestokk samt andre felles tekniske anlegg m.m. skal betraktes som felles eiendom som de undertegnede eiere plikter å vedlikeholde i fellesskap.

- Erklæring/avtale med dok.nr: 6752 tinglyst 09.06.1967. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Inneholder diverse bestemmelser angående felles anlegg m.v.

Rettigheter på 5001-47/1:
Denne eiendommen har rett til vei og til å legge og vedlikeholde ledning fra Strinda vannverks hovedledning iflg. skjøte.

Omkostninger kjøper info
4 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
115 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
116 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
133 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 733 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettssubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Boligen er ryddet og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr 57 600 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 57 400.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Hjemmelserklæring kr 545,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 6 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 539,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 580,00, Tilstandsrapport kr 20 643,75. Sum utlegg og andre utgifter kr 32 033.
 
Totale kostnader kr 147 033.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.