Byggemåte
Leiligheten er etablert i 1. etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 0
TG1: 4
TG2: 12
TG3: 0
TG-IU: 1
Bygningsdeler med TG2
Vinduer og dører
Karmer er stedvis utvendig værslitte på vinduer og balkongdør. Det registreres stedvis noe malingsavflassing på innsiden av vinduskarm, trolig pga. kondens som følger av for dårlig ventilasjon. Videre registreres det en løs glasslist på balkongdør. Løs glasslist vil ikke tette tilstrekkelig ved vindusglass og kan føre til vann/luftlekkasjer ved dør. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig redusert tettefunksjon. TG er satt med bakgrunn i slitasje, alder (isolerglass over 30 år) og det vil være økt risiko for at vindusglass punkterer.
Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største registrerte avvik er på stue, avvik er på ca. 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering / ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Overflater og innredning - kjøkken
Innredning framstår med en del svelling / fuktskader i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og nedre del av sokkellist. Og det registreres løs endelist på benkeplate ved komfyr som kan føre til svelling i enden av benkeplaten. TG gis på grunn av skader / slitasje utover normal bruksslitasje.
Toalettrom
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute, og når det er vindstilt. Og rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. TG er satt med bakgrunn i naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller referansenivået i rapporten.
Avløpsrør
Avløpsanlegg fra rehabiliteringsåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert i felles kjeller. TG er satt med bakgrunn i innvendige avløpsrør fra rehabiliteringsåret som har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger
Vannrør er fra rehabiliteringsåret og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert en egen stoppekran for boenheten. Stoppekran er ikke funksjonstestet da den går til flere boenheter. TG er satt med bakgrunn i vannrør som er fra rehabiliteringsåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Elektrisk
El-anlegget er fra oppgraderingsår uten dokumentasjon, og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. TG er satt pga. manglende dokumentasjon / samsvarserklæring på anlegget.
Varmtvannsbereder
Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. TG er gitt med bakgrunn i alder.
Ventilasjon
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det registreres en del innvendig slitasje i vinduskarmer som kommer av kondensering pga. for dårlig ventilering i leiligheten. Leietakere kan bekrefte dette. For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og kjøkken se respektive punkter i rapporten. TG er satt med bakgrunn i ventiler kun fra åpningsvindu og registrerte avvik.
Overflater - bad
Fallforhold til sluk og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) med risiko for at flis kan løsne. TG er gitt med bakgrunn i stedvis bom i gulvflis og misfarget fugemasse.
Membran, tettesjikt og sluk - bad
Pga. flislim og manglende rengjøring av sluk så er det ikke mulig å kontrollere utførelse på klemring og membran. Det registreres ufullstendig utførelse på tettesjikt ved vegg. Ved direkte fuktbelastning på vegg er det risiko for fuktinntreng i konstruksjonen. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i stedvis utette løsninger, i tillegg til alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Ventilasjon - bad
Avtrekksvifte fungerer ikke og må skiftes. Pga. defekt mekanisk avtrekk er ventilasjonen vurdert som naturlig ventilasjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)
Fukt - bad
Tilstøtende vegger mot våtrommet er fellesareal, mot nabo og kjøkkeninnredning, slik at hulltaking kun er mulig ved dør, som er et område som ikke er spesielt utsatt for vann. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. TG er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone).
