Dette er den ideelle beliggenheten for deg som ønsker å bo i nærheten av alt. Her har du gangavstand til idylliske Bakklandet, Solsiden, Festningen og byens studiesteder. Rosenborg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing. Dahls gate hvor buss nr. 63 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo sentralt er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere ned til Rosenborg bakeri eller gå innom Rema 1000 på Rosenborg Park som også er søndagsåpen.

En liten spasertur fra boligen har man Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort gangavstand til Solsiden/Nedre Elvehavn hvor det er mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Tur og rekreasjon

Selv om boligen ligger nær sentrum er det fort gjort å komme seg ut i naturen. Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Skrått ovenfor boligen har man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for jogging. Mange tar også med seg fiskestanga og står på svabergene for å prøve lykken.

Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og leilighetsbebyggelse.

Klingenbergs vei er en stikkvei i fra Stadsingeniør Dahls gt. Fra Innherredsveien kan man velge om man vil ta opp Nonnegata og følge veien helt opp og ta til venstre, eller ta til høyre opp Stadsingeniør Dahls gt. ved Lademoen Kirke. Følg veien ca. 600 meter og ta Klingenbergs vei til venstre. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 256 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart av 2-mannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.04.2024 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har den store gleden av å presentere Klingenbergs vei 2! En halvpart av tomannsbolig med skjermet og usjenert beliggenhet på Rosenborg. Dette er den ideelle beliggenheten for deg som ønsker å bo i nærheten av alt. Her har du gangavstand til idylliske Bakklandet, Solsiden, Festningen og byens studiesteder. Rosenborg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker.

Boligen har en frittstående garasje målt til ca. 44 kvm og godt med biloppstillingsplasser. Garasjen har et eget verksted og et rom som er innredet som kontor. Det er installert egen el-måler i garasjen, samt at eier har lagt isolasjon i vegger og tak. Garasjen er leid ut til kr. 6.000,- pr. mnd og kjøper overtar leieforholdet. Boligen trenger noe oppussing og er perfekt for den nevedyktige.

Velkommen inn!

Boligens entré og gang er målt til ca. 12 kvm. Her er det fliser i gulv og god plass til oppbevaring av ytterklær i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gangen gir videre adkomst til 1. etasjens øvrige rom.

Den romslige stuen er målt til hele 37 kvm. Her er det rikelig med plass til å innrede rommet i ulike soner som sofakrok, spisegruppe og en sittegruppe. Stuens overflater er holdt i nøytrale toner og har mye potensiale. I tillegg har rommet en peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte adkomst til en innglasset terrasse.

Den innglassede terrassen er målt til 13 kvm og har god plass til å innrede med sittegrupper. Her kan man åpne glassveggen å nyte utsikten mot nærområdet. Terrassen glassvegger gjør den anvendelig gjennom hele året.

Boligens kjøkken er målt til 10 kvm og er i noe dårlig tilstand. Rommet er romslig og har mye potensiale, hvor det ligger rett ved stuen som gjør det mulig å få en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er i dag innredet med hvite over- og underskap, med mye lagringsplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse.

Terrassen er målt til 8,5 kvm og har godt med plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe. Terrassen har i tillegg en markise som gjør den anvendelig uansett værforhold. Fra terrassen er det også adkomst til utsiden av boligen.

Videre i boligens 1. etasje er det et soverom målt til 5,5 kvm med praktisk garderobeløsning. I tilknytning til gang og soverom er det et ekstratoalett. Toaletrommet er utstyrt med toalett, servant, speil med belysning og skuffer- og skapplass.

I boligens 2. etasje er det et soverom på 8 kvm med god plass til seng og garderobeløsning. Vegg mot nabo og vegg mot nabosoverom/hybel er lydisolert.

Det er etablert en utvendig trapp opp til balkongen i 2.etasje. Balkongen på 8,5 kvm tilbyr en utsikt over nærområdet og har god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe. Boligens 2. etasje er målt til ca. 30 kvm. Stue- og kjøkkendelen utgjør 16 kvm. Opprinnelig var dette 2 soverom som enkelt kan tilbakestilles. Her er det innredet med kjøleskap, vaskemaskin, samt noe skap- og skuffeplass.

Badet er målt til 3 kvm og har fliser på gulv og vegger. Videre er badet utstyrt med toalett, servant og dusjhjørne.

Kjelleretasjen inneholder mye bodareal, et kjølerom, toalettrom, baderom, samt en badstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm.

- Totalt BRA: 196 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 kvm.

- BRA-i: 70 kvm.

- BRA-b: 13 kvm.

Andre etasje:

- Totalt BRA: 38 kvm.

- BRA-i: 38 kvm.

Kjelleetasje:

- Totalt BRA: 31 kvm.

- BRA-i: 31 kvm.

Gulvareal:

Kjeller:

- GUA (gulvareal): 38 kvm.

- BRA (målbart areal): 31 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 7 kvm.

2.etasje:

- GUA (gulvareal): 65 kvm.

- BRA (målbart areal): 38 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 27 kvm.

Garasjen har et totalt bruksareal på 44 kvm og er benevnt som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG1: 4 punkter

TG2: 18 punkter

TG3: 4 punkter

TGIU: 1 punkter.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG3:

- Vinduer og dører: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert et vindu med sprukket glass.

- Elektrisk: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert berøringsfare, manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget og manglende kursfortegnelse.

- Øvrig bad 2. etg: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid, det vurderes at rommet ikke vil tåle normal bruk over tid.

- Øvrig bad kjeller: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid, og det ble registrert skader på rommets innredning og overflater.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert mineralutslag på innsiden av grunnmur og det anmerkes at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag.

- Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og fuktsperre.

- Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på tettesjikt på balkong i 2. etasje.

- Yttervegger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig overflateslitasje.

- Loft: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet.

- Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje samt nedløpsrør som har løsnet fra hverandre.

- Takkonstruksjon: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det for eldre typer takkonstruksjoner ikke er uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset.

- Taktekking: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 sette med bakgrunn i at det ed bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Kjøkken 1. etasje:

- Overflater og innredning: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre kjøkkeninnredning med overflateslitasje.

- Avtrekk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avtrekksviften har oppnådd en anselig alder og det kan ikke gis noen garantier for restlevetid.

- Toalettrom 1.etg: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet fremstår med et moderinseringsbehov.

- Toalettrom kjeller: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet fremstår med et moderinseringsbehov.

- Trapp: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk som er lavere enn 90 cm.

- Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke: G.

Oppvarmingskarakter: Oransje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 466 681,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 5 573 386,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 19 392,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. mnd der beløpet var kr 1 616,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men det foreligger en godkjent byggetillatelse for tilbygg av garasje, datert 14.04.1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Garasjen vil være utleid og en ny kjøper overtar leieforholdet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom  at boligen har ulovlige bruksendringer. Det er i dag etablert bad og badstue i kjeller. Med bakgrunn i praksis ved byggeår så var ikke dette vanlig. Det foreligger da en mistanke om bruksendring i kjeller.

Det gjøres videre oppmerksom på at det er avvik på takhøyde. Det er registrert et avvik på under 200 cm takhøyde i kjeller.

Etablering av hybler Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen ble ryddet og rengjort til visning og kommer ikke til å bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale: Undertegende eier av Klingenberg vei 2 og 4 har felles skillevegg og i den forstand er det en rekke betingelser som er gjeldende. Datert 17.03.1952 med dagboknummer; 301751.

Kopi av erklæringen kan ses hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r306, stadfestet 12.06.1914 til boligformål.

Gnr. 410 Bnr. 3 i Trondheim kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 144 890,- (Omkostninger totalt) 5 134 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.