Med sin sentrale plassering, kun få minutter fra Trondheim sentrum, er området perfekt for de som ønsker enkel tilgang til alt byen har å tilby. Her bor du sentralt med gangavstand til alt et byliv inneholder - shopping, uteliv, trening, studiesteder, turområder og andre viktige fasiliteter.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Handlekurven fyller du opp på Bunnpris Buran som ligger kun tre minutter unna i gangavstand fra leiligheten. Lademoen byr også på sjarmerende caféer, restauranter og puber. I nærområdet finner man blant annet Ramp Pub & Spiseri med herlige burgere og Mellomveien sportsbar som viser fotball på storskjerm og serverer det du ønsker i glasset.

Kort avstand til Solsiden

Et ytterligere utvalg av butikker og spisesteder finner man ved Solsiden kjøpesenter, som rommer et bredt utvalg for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfullt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme seg hurtig til bykjernen. Alternativt finner du dagligvarebutikk og to treningssentre, SIT og 3T, ved Portalen.

Parkområde, aktivitet- og rekreasjonstilbud

Det bugner av grønne oaser og parkarealer i området, så her er det bare å ta på seg skoene og gå rett ut i vakre omgivelser. I hjertet av Lademoen finner man vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Fra leiligheten har man et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeturer langs Ladestien - en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Fra nærmeste bussholdeplass kan man enkelt benytte kollektivtransport for å ta seg rundt i Trondheim. Bussene går ofte til og fra sentrum, og man har dermed lett tilgjengelighet til Trondheims studiesteder. I tillegg stopper flybussen i Rønningsbakken og man har kort avstand til togstasjonen på Lilleby. Fra togstasjonen går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse og næring, samt små trehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 3 519 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet i lavblokk oppført i 1918, i tre etasjer pluss loft og underbygd med kjeller. Utvendige fasader er malte pussede fasader, og taket har valmtaks form og er tekket med stein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Ulstadløkkveien 18, en romslig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lademoen. Med sin sentrale plassering og med den korte gangavstanden til Solsiden og Trondheim sentrum, er området perfekt for de som ønsker enkel tilgang til alt byen har å tilby. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og kan blant annet by på gode oppbevaringsmuligheter, bad fra 2020 samt en særdeles romslig planløsning.

Velkommen inn!

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje, hvor atmosfæren er luftig og usjenert. Fra felles trappeoppgang ankommer man en innbydende entré med plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Entréen er flislagt med behagelig gulvvarme, og har praktisk adkomst til et toalettrom innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap.

Fra entréen ankommer du stuearealet med god plass til sofagruppe, spisegruppe samt annen møblering. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys, og gir rommet en lys og luftig følelse. Det er installert spotter i taket med xComfort trådløse brytere.

Leiligheten er innredet med et stilrent kjøkken i sort utførelse. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap samt medfølgende hvitevarer i form av kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn.

Badet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv, elvestein i dusjsone og delvis flis samt microsement på vegger. Innredningen består av overliggende servantskål, skuffeseksjoner til oppbevaring og speil med integrert lys. Badet har også opplegg for vaskemaskin, regnfallsdusj og stilrene spiler i tak.

Soverommet er av romslig karakter med god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Store, klassiske vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommet er utstyrt med en praktisk garderobeløsning som medfølger i handelen.

Andelen disponerer 3 private boder, hvorav en er lokalisert på loft og to i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

BRA-i:  Entré, toalettrom, bad, soverom, stue og kjøkken

BRA-e: Kjellerboder

Kjellerboder var avlåst på befaringsdagen. Tidligere prospekt opplyser følgende angående bodareal:

- Bod (1) på loft er ca. 6,5 kvm

- Bod (2) i kjeller er ca. 2 kvm

- Bod (3) i kjeller er ca. 7 kvm

Undertegnede har lagt inn areal for kjellerboder i areal oppsett basert på opplysning fra tidligere prospekt og det presiseres at boder ikke er kontrollmålt av undertegnede. Med bakgrunn i dette kan areal for boder avvike. Opplyst areal for loftsbod er ikke lagt inn i areal oppsett på grunn av usikkerhet rundt målbarhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1 punkt

TG1: 4 punkt

TG2: 7 punkt

TG3: 2 punkt

TG-IU: 2 punkt

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Bygningsdeler med TG3

Vinduer og dører: Det registreres svertesopp i innvendig karm, råte i omramming og skjevheter i soveromsvindu. Tiltak vil være påregnelig. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG3 er satt på soveromsvindu med bakgrunn i overnevnte.

Etasjeskille og gulv på grunn

Ved stue registreres det et retningsavvik på ca. 30 mm. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bygningsdeler med TG2: Toalettrom: Rommet har ingen form for ventilering. Utover dette ble ingen skader registrert.

Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør av eldre dato på bad har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket / etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt på eldre opplegg med bakgrunn i usikker restlevetid.

Vannledninger: Vannrør av eldre dato har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Ventilasjon: Soverom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Bad - overflater: Ved en nivellering måles det tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone og lokalt fall i dusj. Det er etablert forhøyet terskel med synlig membran bak gulvlist. Med bakgrunn i dette forutsettes det at oppbrett er tilstrekkelig bak karmlist. For å kartlegge dette må det foretas ytterligere undersøkelser. Det registreres krakeleringer i fuger ved elvestein i dusj. Årsak er ukjent.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

Sluket har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Det er etablert slukforlenger i sluk og eventuell slukmansjett er ikke synlig. Utførelse rundt dette er ukjent og det er ikke dokumentert fagmessig utførelse av tetting rundt sluk og overgang gulv. Det registreres manglende tilstrekkelig tetting/mansjett i overgang avløp til servant. TG2 er satt med bakgrunn i utilstrekkelig tetting rundt avløp og sluk med usikker oppbygning rundt slukmansjett.

Bad - ventilasjon: Avtrekksvifte fungerte ikke på befaringsdagen.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Ildsted/skorstein: Det er trolig etablert pipe i leiligheten, uten tilkoblet ildsted.

Varmtvannsbereder: Det ble ikke stadfestet noen varmtvannsbereder i leiligheten.

Oppgraderinger gjort i senere tid:

2016: Oppgradert toalettrom

2020: Oppgradert baderom

2021: Ny folie over eksisterende kjøkkeninnredning

2023: Nytt innfelt sikringsskap, installert spotter i stue og soverom med xComfort trådløse brytere

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Støp av gulv med fall, membran arbeid og flising. Det ble påstøpt og lagt ny membran over nytt gulv, med ivaretakelse av gammel eksisterende membran ihht. våtromsnorm."

Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Avløpsrør er kontrollert i regi av borettslaget. Mener dette ble gjort engang 2017-2019, husker ikke nøyaktig."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og eller andre installasjoner?

"Det ble utført el-kontroll i regi av borettslaget i sammenheng med forsikrings forhandlinger. Tidspunkt husker jeg ikke, rundt 2017-2020."

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Det er pågående fasadearbeid i regi av borettslaget."

- 3 private boder

- xComfort smartbelysning

- Hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Elektrisk.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i offentlig gate.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Ulstadløkken Borettslag

Orgnr.: 948061570

Andelsnr.: 18

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.23

- Årsresultat kr 1 289 082,-

- Disponible midler kr 4 329 129,-

- Egenkapital kr 13 606 330,-

Rehabiliteringsprosjekt:

Rehabilitering i borettslaget er startet og finansieres ved låneopptak. Arbeidet går ut på skifte av vinduer, tak og oppussing av fasadre. Per dags dato er de ferdige med 2/3 av prosjektet. Styret vet ikke det totale lånehehovet per dags dato, men er pt. innenfor budsjett.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615708

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 747 761,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 991 045,- per 31.12.23

Felleskostnader per måned kr 5 043,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter på lån, tv, internett, kommunale tjenester, vaktmestertjenester, renhold, vedlikehold, strøm i fellesareal, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad renter kr 2 510,-

- Felleskostnad avdrag kr 482,-

- Felleskostnad driftsdel kr 1 845,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telia) kr 206,-

Andel fellesgjeld per 17. juni 2025 kr 380 536,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 37 977,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører per 11. februar kr 18 000 000,-

Lånenummer: 90517362823

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år

Rentesats per 11.02.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 11.02.2025: 18 000 000

Andel av saldo: 285 403

Første termin: 30.06.2024

Siste termin 31.12.2028

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 8000 kWh.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, men en godkjent byggemelding datert 28. desember 1917, samt at den er registrert som "tatt i bruk" 30. november 1918. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det anmerkes følgende avvik:

- bad er etablert på deler av opprinnelig soverom og kott

- toalettrom er flyttet ut mot skillevegg mot annen boenhet

- kjøkken er utvidet med tidligere benevnt skap

Endring av tilleggsdel (kott) til hoveddel (bad) er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel 2012-2024) vist med formål nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. Gjeldende regulering for eiendommen er r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler) vedtatt 12. juni 1914.

Det opplyses om endelig vedtatt reguleringsplan r20140034 (Innherredsveien, fra Saxenborg allé til Stadsing Dahls gate). Reguleringsplanen har til hensikt å gi like god eller bedre framkommelighet for busser i Innherredsveien, forbedre framkommeligheten for syklende og gående, sørge for best mulig trafikksikkerhet, og legge til rette for hyggelige oppholdsplasser i tilknytning til veganlegget.

Planforslag som inkluderer/berører eiendommen:

r20180039 - Reina

Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna.

r20190002 -  fornying av Innherredsveien

Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter.

r20210053 - planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl.

Gjelder utvikling av Nyhavna til en ny bydel med boliger, næring, uteområder og veier. Planområdet ligger på sørsiden av Nyhavna.

r20240030 - Mellomveien 3 og 5

Detaljregulering av Mellomveien 3 og 5.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Andelsnr. 18 Orgnr. 948061570 i Trondheim kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 380 536,- (Andel av fellesgjeld) 3 130 536,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 149 999,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.