Proaktiv Eiendomsmegling ved Oscar Kirkevollen har gleden av å presentere en pen og innholdsrik leilighet beliggende i 3. etasje i Kolstadflaten borettslag.

Leiligheten er en opprinnelig 4-roms, men er gjort om til 5-roms hvor ett soverom er delt i to, slik at det nå fremstår som to separate rom. Ved å bo i Kolstadflaten borettslag får du alt tilrettelagt for en enklere hverdag. Med fire soverom, separat bad og toalett og et eget praktisk vaskerom gi blant annet morgenrutinene og logistikken i hverdagen noe enklere og mindre bekymringsfritt. Og om man ikke har behov for fire soverom, så kan man enkelt tilbakeføre soverommene til slik det var opprinnelig ment som. Leiligheten har også en romslig stue som utnyttes svært godt, samt et nyere kjøkken og rom for spisebord hvor familien kan samles for gode måltider. Ute på balkongen har man plass til ønsket balkongmøblement og nå i høst månedene titter solen fram fra ca. kl 14-14.30 og glir sakte forbi og langs trelinjene mot Bymarka. Parkering gjøres enkelt utenfor boligen på felles biloppstillingsplasser - og ønsker man garasje kan dette søkes om til styret. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Nyere oppusset leilighet med gode romløsninger

- Flott vestvendt balkong med flotte solforhold

- Korte avstander til barnehager og skole.

- Meget gode kollektivtilbud rett utenfor døren

- Gangavstand til Saupstad skistadion og flere turstier inn i bymarka

Huseier har eid boligen siden 2020 og leiligheten ble kort tid etter pusset opp innvendig hvor blant annet kjøkken, bad og overflater ble oppgradert. Leiligheten har vært tidligere utleid til en barnefamilie. Her har nye eiere muligheter for å tilpasse leiligheten etter eget behov - og for barnefamilien er det ekstra kjekt å vite at borettslaget har flere fine lekeplasser, ballbinge, basketballbane og trygge og bilfrie internveier. Nærområdet består av en fin miks av beboere, med blant annet unge og enslige, barnefamilier og eldre. Den korte avstanden til skoler og barnehage gjør dette til en utmerket plass å bo. Leiligheten nyter ellers godt av gode oppbevaringsløsninger i flere boder.

En ypperlig leilighet for deg som trenger større plass, ønsker en sentral beliggenhet hvor man ikke er avhengig av bil for å komme seg rundt. Et trygt sted å bo - og en trygg plass å vokse opp.

Like over gaten finner du Saupstad Torg som pr nå er under konstruksjon. Ved ferdigstillelse vil det bli et sosialt knutepunkt med uteservering i gågata, et moderne treningssenter, bakeri og flere spisesteder, samt benker og grønne uteområder. Dagligvarebutikken finner du også her på Saupstad Torg med ferskvaredisk og stort utvalg mat-  og andre husholdningsartikler. I mellomtiden finner vi Coop Extra, Rema 1000 og Boots Apotek som befinner seg på torget.

En kort kjøretur til Flatåsen eller Tiller som bugner av shoppingsmuligheter i flere kjøpesentre. Det er også kort vei ned til Trondheim sentrum, og med metrobussen som går like utenfor (nr. 2) så kommer en seg dit på ca. 20 minutter. Dette gjør også at blant annet tilgang til høyskoler, St. Olavs og andre sentrums destinasjoner veldig overkommelig.

Leiligheten sogner til Huseby barne- og ungdomsskole med elever fra 1.-10. klasse. Barneskolen har i dag ca. 510 elever og det er tilrettelagt for barn med tegnespråkelig behov. Barneskolen har og tilknyttet SFO-ordning. Småbarnsfamilien kan glede seg over trygge interveier og bro over "Saupstadringen", slik at skoleveien er bilfri helt inn.

Huseby ungdomsskole er en skole med ca. 410 elever fordelt på tre trinn og tar i mot elever hovedsaklig fra Romolslia, Huseby og Stabbursmoen barneskole.

Nærområdet byr på flere barnehager, bl.a. Kolstad barnehage, Ringen barnehage, Saupstad barnehage og Huseby barnehage.

For deg som er interessert i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet er Kolstad et utmerket sted å bo. Fra leiligheten kan du benytte deg av internveier som går opp til Huseby og videre inn i marka like ved vanntanken. Herfra har du et eldorado av turmuligheter, stier og urørt natur som venter på å bli utforsket. Stier som passer for en rask rundtur, eller en lengre rute mot Granåsen, Rønningen eller Leirsjøen. Her finner man noe for alle, naturskjønne områder og gode rekreasjonsmuligheter.

Er du interessert i å gå på langrenn? Lysløypenettet ligger innen gangavstand fra boligen. Et kjempeflott utgangspunkt for flotte turer i marka. I tillegg er det kort avstand til Saupstad Skistadion hvor det også finnes flotte lysløyper av varierende lengde. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Samtidig som at det er enkelt å komme seg til Granåsen med svært gode fasiliteter for den treningsglade. Turene kan også lede forbi Smistad, hvor man kan nyte en kanelbolle.

Marka er et kjempegodt tilbud for alle - og er like fint om sommeren til fots, som om vinteren med ski. Her har du med andre ord et meget godt utvalg av forskjellige turstier, turdestinasjoner - som passer for alle typer friluftsnytere.

Kun 25-30 minutter med bil fra Kolstad finner man Vassfjellet skisenter som er Trondheimsregionens største alpinanlegg. I høysesongen går det buss direkte til bakken.

Kolstad bugner av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Enten du holder på med ballidrett, styrketrening eller lett mosjon. Det tilbys mange og varierte aktiviteter sommer og vinter, f.eks. fotball, håndball, ski og skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Fra Kolstad er det også kort vei til ulike treningssentre, samt et nytt treningssenter som står klart når Saupstad Torg er ferdig.

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Fra boligen tar det ca. 20 minutter til Trondheim Torg. Metrobussen går hvert tiende minutt og flere andre busser tar en videre i retning Granåsen eller Tiller. Metrobussen tar også en til Heimdal sentrum som er stoppested for tog med hyppige avganger i sør- og nordgående retning. En togtur til f.eks. Værnes tar ca. 50 minutter. Se www.atb.no og www.vy.no for mer informasjon om rutetider.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus og blokkbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp på GPS. Parkering kan enkelt gjøres på baksiden av boligblokkene.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 106 391 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet på ett plan som ligger i 3. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak

som er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Det er påvist to boder i kjeller som måles til ca 2 m² og 11 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 93 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 15 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 2 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.10.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har en jevnt over god standard og har blitt oppgradert i løpet av selgers eiertid. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Balkong: TG1

- Innglasset balkong: TG1

- Vinduer og dører: TG1

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG1

- Kjøkken (overflater): TG1

- Toalettrom: TG1

- Varmtvannsbereder: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Bad (sanitært): TG1

- Bad (ventilasjon): TG1

- Bad (fuktmåling): TG0

- Kjøkken (avtrekk). Totalvurdering: TG2 er gitt da bryter på avtrekk var defekt.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger. Totalvurdering: TG2 er gitt med bakgrunn i at enkelte vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk. Totalvurdering: Selger har fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid som er utført i hennes eiertid. Det foreligger imidlertid ikke samsvarserklæring for øvrige deler av det elektriske anlegget i leiligheten. TG2 settes på bakgrunn av manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.

- Bad (overflater). Totalvurdering: TG2 er satt da fall mot sluk er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Det er ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 settes på bakgrunn av manglende tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

- Vaskerom. Totalvurdering: TG2 settes på bakgrunn av manglende oppfyllelse av våtromsstandard og redusert evne til å håndtere fukt og lekkasje. Selv om det ikke var krav til sluk på vaskerom på oppføringstidspunktet så anbefales det å etablere et waterguardsystem for rommet.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Pkt. 1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Det ble oppdaget hull i ett rør fra sluk i dusj. Dette utgjorde lekkasje til leiligheten under. Badet ble renovert grunnet lekkasjen. Gulvet ble meiset opp, nye rør i gulv og til servant, avretting, fliser på gulv og i dusjsone, våtromsplater på vegg og ny baderomsinnredning. Utført av Belfor (2022).

Pkt. 2.2.1

- Installasjon av ny varmtvannsbereder, samt waterguard. Tilkobling av vask på kjøkken. Utført av Hofstad VVS (2020).

Pkt. 4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

- Det er byttet tre vinduer og en terrassedør i regi av borettslaget, utført av Belfor (2025).

Pkt. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

- Utbedringer etter EL-kontroll, modernisering av sikringsskap, oppsett av nye kurser, lagt opp nye lys og stikk på soverom, samt kjøkken, utført av Aalmo (2023).

Pkt. 12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

- Det var avdekket hull i rør fra sluk til dusj. Gulvet ble meislet opp, nye rør i gulv og til servant, utført av Belfor (2022).

Pkt. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

- Nytt ventilasjonsanlegg ca 2019, utført av Trønderblikk.

Pkt. 28 - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

- Utbygging av Saupstad Torg.

Pkt. 29 - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

- Nye vinduer/terrasse dører, i regi av borettslaget.

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i leiligheten som hun kjenner til i løpet av sin eiertid (2020 -):

2025:

- Malt stue, kjøkken, gang/entré, utført av Vi-Bo.

- Ny belysning på kjøkken og spisestue.

- Påbegynt utskifting av vindu og balkongdører (regi borettslaget).

2023:

- Utbedring etter El-kontroll, utført av Aalmo Elektro.

- Modernisering av sikringsskap.

- Nye kurser.

- Ny taklampe på soverom.

- Nye stikk på soverom.

- Ny taklampe og stikk på kjøkken.

2022:

- Nytt bad, utført av Belfor.

2020:

- Ny varmtvannsbereder, utført av Hofstad VVS.

- Etablert Waterguard på kjøkken, utført av Hofstad VVS.

- Nytt kjøkken, Ikea.

- Ny pergo laminat, alle rom.

2019:

- Etablert balansert ventilasjon (regi borettslaget).

Balansert ventilasjon. (Aggregat er plassert i bod på innglasset balkong)

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Mulighet for elbil-lader.

Kan søke styret om garasjeplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Kolstadflaten Borettslag, Orgnr.: 948719711

Andelsnr.: 102

Forkjøpsrettgebyr: kr 8 213,-

Andel fellesgjeld: kr 342 205,-, Oppdatert pr: 19.06.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Driftsinntekter - kr 35 663 022,-

Driftskostnader - kr (-) 29 945 768,-

Driftsresultat - kr 5 717 254

Finansposter - kr (-) 5 316 684

Årsresultat - kr 400 570,-

Borettslaget kan vise til et positivt resultatregnskap med kr 400 570,- i overskudd. Resultatet er lavere enn budsjettert (kr 4 787 674,-) og skyldes hovedsaklig økte kostnader knyttet til periodisk vedlikehold, som innbefatter utskifting av vinduer, verandadører og utført asfaltering.

Borettslaget har en egenkapital på kr 91 518 635,- og disponible midler pr 31.12.24 på kr (-) 4 383 843,-. Boligselskapet har negative disponible midler. Dette skyldes blant annet kostnader til utskifting av vinduer som finansieres med påfølgende låneopptak tidlig 2025.

5.1 Utskifting av vinduer

Det ble vedtatt på generalforsamling at borettslaget gjør et låneopptak på kr 40.000.000,- for å finansiere utskifting av vinduer. Dette vil øke felleskostnadene med kr 462,-/mnd. I tillegg kommer forandring i renter. Endringen i felleskostnader har tredd i kraft.

Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet.

I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere.

Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. 3 har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93111198

Formuesverdi som primærbolig er på kr 867 694,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 470 777,- per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 584,-

Felleskostnader inkluderer: Renter & avdrag, driftsdel, elektroniske fellesavtaler og renhold.

Andel fellesgjeld pr 19.06.25 kr 342 205,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningsfører pr. 19.06.25 på kr 144 610 708,-.

 

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 19.06.2025: 19 461 579

Andel av saldo: 46 054

Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )

Flytende rente

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 19.06.2025: 31 073 870

Andel av saldo: 73 533

Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )

Flytende rente

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 19.06.2025: 22 683 329

Andel av saldo: 53 678

Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28.6

Saldo per 19.06.2025: 13 261 601

Andel av saldo: 31 382

Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 19.06.2025: 8 343 382

Andel av saldo: 19 744

Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 19.06.2025: 9 786 947

Andel av saldo: 23 160

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517424403, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 19.06.2025: 40 000 000

Andel av saldo: 94 656

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning i Klare Finans AS. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot tap som følger av at en andelseier ikke betaler sine felleskostander, som kan medføre et eventuelt tap for øvrige beboere ved at de må betale høyere felleskostnader.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kolstadflata 11 A-C, datert 23.09.71.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen tinglyste forpliktelser på andelens grunnboksblad.

Eiendommens grunnboksblad innbefatter tinglyste forpliktelser som angår bl.a. kommunale rettigheter til vedlikehold og anleggelse av ledninger m.m.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1126, vedtatt til boligformål.

Det er igangsatt reguleringsmessige arbeider som berører denne eiendommen. Denne planen har planid r20240029 - planprogram for Flatåsen lokalsenter og deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegen. Konferer megler ved spørsmål.

Andelsnr. 102 Orgnr. 948719711 i Trondheim kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 342 205,- (Andel av fellesgjeld) 3 132 205,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 16 426,- (Forkjøpsrettsavklaring) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 26 016,- (Omkostninger totalt) 3 158 221,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.