Med beliggenhet i hjertet av Trondheim sentrum har man alt av servicefunksjoner som shopping, kulturtilbud og uteliv innen korte gangavstander.

Shopping og servicetilbud

Her har man alt man behøver av servicefunksjoner som Trondheim sentrum har å by på innen gangavstand. Med kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av ulike service- og kulturtilbud, som flere kjøpesentre, kinoer, teater, gallerier, restauranter og uteliv. En liten spasertur til Trondheim Torg, som bugner av shoppingmuligheter i store kjøpesentre og i mindre nisjebutikker. Et stort utvalg av restauranter, kaféer og et yrende uteliv.

På andre siden av Nidelva, over den gamle bybroen, kan man ta turen gjennom gamle koselige gater på Bakklandet med kaféer og sine særegne butikker. Videre finner en Solsiden/Nedre Elvehavn med ypperlige restauranter, flere kaféer og shoppingmuligheter og et yrende folkeliv. Det ligger også flere andre restauranter i nærheten. Blant annet Grano, Egon, Frati, samt tilbud for den veganske.

Omkranset av studiesteder og arbeidsplasser

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innen nær omkrets finner man bla. NTNU Kalvskinnet, NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. I tillegg til at det er svært gode bussforbindelser i retning NTNU Dragvoll og St. Olavs Hospital.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate, samt Prinsens gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Dronningens gate som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, i tillegg til flybussene. Det er også kort avstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

Tur og rekreasjon

Gangavstand til bydelen Ila, hvor man finner flotte friområder, som blant annet Ilaparken og nye Iladalen park. Ilaparken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. Ved strandkanten i Ila finner vi et flott opparbeidet parkområde med sandvolleyballbane og marina på Skansen hvor man kan nyte et godt restaurantmåltid mens man ser på båtene som streifer forbi. Fra Ila er det kort vei til Bymarka som kan by på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Langs Nidelven har man en flott promenade hvor man kan ta på seg joggeskoene for litt trim i idylliske omgivelser. Om sommeren er også Marinen et populært sted for soling, grilling og late dager.

Bredt treningstilbud

Det er en rekke sentre å velge mellom som tilbyr et innendørs treningstilbud. 3T Ilsvika og Midtbyen, samt Impulse på Leutenhaven er noen av tilbyderne i nær omkrets. Dersom man trives mer å være aktiv utendørs er det fra Kalvskinnet en gangbro over til Øya, hvor man finner Trondheim spektrum. Det er også svært populært å jogge langs Nidelven. Her er det anlagt en kompakt grussti som er flere kilometer lang i flotte omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eldre trehusbebyggelse.

Fra Trondheim Torg kjører man Prinsens gate i retning av Ravnkloa og til venstre ned i Fjordgata. Denne følger man ca. 300m. Parker gjerne i området. Danielsbakerveita 7 ligger fint til mellom Brattørveita og Brattørgata. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 837 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er etablert i 3. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med spaltepanel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.01.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3.etasje:

- Totalt BRA: 45 kvm

- BRA-i: 45 kvm

- BRA-e: 1 kvm

Kjeller-etasje:

- Totalt BRA: 4 kvm

- BRA-i: 0 kvm

- BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 1 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.01.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

 

Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap.

 

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

 

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 11

TG2: 3

TG3: 0

TGIU: 0

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999

- Våtrom:

Overflater:  Det måles ca 15 mm fra topp flis ved døren til topp slukrist. Dette er mindre enn anbefalt og ved spyling i dusjen blir det liggende noe vann igjen på gulvet. Det registreres enkelte små riss i flisfuger på veggen i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Porttelefon

Oppvarming er basert på fjernvarme.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering kan leies av Brattørgata eiendom ved ledig kapasitet. Parkeringsplassene er i byggets kjeller. Det er også avgiftsbelagt parkering i nærområdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale, tinglyst 12.04.2005 med dagboknr. 6920

Undertegnede, Maja Eiendom AS, som hjemmelshaver til eiendommen gnr. 401, bnr. 216, sek.1, gir herved med dette hjemmelshaveren av gnr. 401, bnr. 216, sek. 3-29 bruksrett av bodareal i kjeller, merket med den enkelte seksjons bodnummer. Erklæringen er forpliktende for nåværende og fremtidig eiere av bnr. 401, bnr. 2016, sek 1.

- Erklæring/avtale, tinglyst 15.12.2004 med dagboknr. 27180

Undertegnede, Maja Eiendom AS, som hjemmelshaver til eiendommen gnr. 401, bnr. 216, sek.1-29, erklærer herved at hjemmelshaver av gnr.401, bnr. 215 skal ha rett til gangadkomst gjennom eiendommens portrom. Erklæringen er forpliktende for nåværende og fremtidig eiere av gnr. 401, bnr. 216, sek. 1-29.

- Erklæring/avtale/seksjonering, tinglyst 05.10.2004 med dagboknr. 21015

Denne seksjonen har en seksjonsbrøk på 46/2169.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til bolig. Den er videre regulert av til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan r118 datert 28.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 401 Bnr. 216 Snr. 26 i Trondheim kommune

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 91 000,- (Omkostninger totalt) 3 281 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Danielsbakerveita 7, Orgnr: 987695935

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av 29 seksjoner. Seksjon 1 er parkeringsseksjon, seksjon 2 er næringsseksjon, mens seksjonene 3 til 29 er seksjonert til boligformål.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser samt administrasjon av eiendommen. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesarealer. Til seksjonene 3-29 hører følgende tilleggsdeler: boder.

Siden ordinært årsmøte 2023, har styret jobbet med følgende saker:

• Oppdatert sameiets hjemmeside.

• Oppdatert sameiets HMS-plan.

• FDV-dokumentasjon og andre papirer er skannet og gjort tilgjengelig digitalt.

• Det er gjennomført lovpålagte internkontroller. Styret har en egen HMS-modul for oppfølging av internkontroller. Beboerne har også et lovpålagt internkontroll-ansvar, og beboerne er informert om dette via Vibbo.

• Utarbeidet vedlikeholdsplan for perioden 2024-2028 basert på vedlikeholdsplan fra 2016. Styret ønsker gjerne innspill fra beboerne.

• Installert 4g heisalarm. I 2025 skal 2G-nettet slukkes.

• Utskifting av to balkongdører med råteskader (snr. 9 og 17).

• Reforhandlet internett- og TV-avtale med Telenor.

• Reforhandlet avtale om sommer- og vintervedlikehold med Bonitas. Bonitas tar nå kun vintervedlikehold. Vaktmester (Lesund Service AS) tar klipping av plen ved behov og sameiet vil få en økonomisk besparelse. Dersom noen av beboerne kunne tenke seg å klippe plen i sommerhalvåret, ta kontakt med styret.

• Det har vært store utfordringer knyttet til callinganlegget og begge gitterdørene i lengre tid. Problemene er nå løst, men det vil fortsatt oppstå problemer med hovedportene i kuldeperiodene. Beboerne oppfordres til å melde ifra til styret når dørene ikke går i lås, og alle har et felles ansvar for å sørge for at dørene går i lås. Da unngår vi at uvedkommende får tilgang til sameiet, og risikoen for innbrudd begrenses. I januar 2024 ble det meldt ifra om et sykkeltyveri i bakgården og forsøk på innbrudd i en av bodene i kjelleren.

• Installering av nye strømmålere: I februar/mars starter Berg & Wigum AS med installering av nye målere. Prosessene med å innhente tilbud startet høsten 2023. En totalkostnad på cirka. 75 000,-.

• Betongundersøkelser: Obos Prosjekt AS er engasjert, og det vil gjennomføres våren 2024. Etter dette vil det bli satt i gang underbedringer hvor det er nødvendig. I første omgang vil vanninntrengingen ved hovedporten og ned til en av bodene i kjelleren utbedres. Det er også planer om å legge et beskyttende belegg på svalgangene, for å unngå at betongen svekkes. Andre tiltak kan også bli aktuelle basert på rapporten etter undersøkelsen. Undersøkelsene har en totalkostnad på mellom 90 000 - 125 000,-.

• Styret har vært i dialog med Trondheim kommune for å se på mulige tiltak på søppelhåndteringen i Danielsbakerveita, uten å komme noe videre med saken. Problemstillingen er varslet til Kommunalteknikk.

• Ingen vannlekkasjer i 2023, men egenandel for en vannskade fra 2022 er regnskapsført og avsluttet i 2023.

• Obos-nøkkel: Sameiet har fått subsidiert elektronisk lås fra Obos på to dører. Når vi har alt klart vil det komme en orientering på Vibbo om hvilke fellesdører som har fått installert elektronisk lås, og det vil også være mulig å bestille dette på sin private inngangsdør.

Sameiets økonomi:

Årets resultat for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 83 057,- og foreslås ført mot egenkapital.-. Se vedlagte regnskap og budsjett.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Tryg forsikring

Polisenummer:  30146892

Formuesverdi som primærbolig kr 791 416 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 165 662 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr 3.699,20,-

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnader: Kr. 2.355,20,-

Varmtvann og felles strøm: kr 826,-

TV og internett: kr 518,-

Forbruk strøm + fjernvarme blir avregnet kvartalsvis, målt forbruk mot a kontobetalinger. Dette kan i enkelte tilfeller gi større tilleggsbetalinger dersom reelt forbruk er vesentlig større enn forutsatt i a kontobeløp.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 12.024,- per år. Det er tatt utgangspunkt i terminbeløpet for desember 2024 der beløpet var kr 1.002,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.07.2005 i følge Trondheim Kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen har ikke konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Hver leilighet vil få disponere eget område i felles bod i kjeller. Seksjonseierne har en ugjenkallelig rett til adkomst til bod over eiendommens parkeringsseksjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.