Her har du alt du trenger innen gangavstand fra boligen. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Hallset innen rusleavstand. KIWI, Bunnpris, Coop Prix, flere kiosker og bensinstasjoner finner man innen rimelig avstand. Byåsen butikksenter ligger kun en kort kjøretur unna boligen hvis en har andre ærender.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole, som begge ligger innen gangavstand. Skolene har praktisk beliggenhet ved siden av hverandre og det tar kun 5 minutter å gå fra boligen. Byåsen VGS ligger på andre siden av veien.

Idrett og friluftsliv

Området har et rikt fritidstilbud, med blant annet flere idrettsarenaer. Kort gangavstand til Hallset kunstgressbane, Havstein golfbane og Munkvollhallen. For de som foretrekker å trene innendørs finner vi 3T Byåsen et steinkast fra leiligheten, og flere andre treningssenter i sykkelavstand.

I tillegg nyter leiligheten en utmerket beliggenhet med nærhet til Bymarka som byr på flotte utfartsterreng sommer som vinter. Sommerstid kan man velge og vrake i områdets mange badevann. Her finner man blant annet Haukvannet, Lianvannet og sist, men ikke minst, Kyvannet som byr på lett avkjøling på varme dager. Rundt vannene er det gangstier som gjør dette til svært fine turmål. Vinterstid kan man stå på skøyter eller ta langrennsskiene under armen og løpe opp til de mange oppkjørte løypene som byr på gode treningsmuligheter og fine familieturer.

Er du golfentusiast, finner du Havstein Golf med både driving range og 9-hulls bane med utleie av utstyr rett i nærheten. Ca. 7 minutters kjøring fra leiligheten ligger Granåsen som kan by på rulleskibane, Impulse Treningssenter og Toppidrettssenteret. Her finnes milevis med skiløyper som blir preparert vinterstid. Ski-VM-2025 skal avholdes her, Ski-VM i Trondheim blir tiårets største folkefest i Norge. Området er også svært populært med tanke på mulighetene som ligger her for terrengsykling og løping.

Offentlig transport

Området har et godt tilbud av offentlig transport, med kort vei til bussholdeplass. Fra bussholdeplassen Hallset går blant annet buss nummer 3 ned til sentrum og videre til Dragvoll via Gløshaugen. Bussen har hele 8 avganger i timen om morgenen og ettermiddagen, og bruker rett kanppe 15 minutter til sentrum. For bussavganger og ruter, se www.atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhus, blokkbebyggelse og næring.

Fra Trondheim følger du Byåsveien i ca. 4 km. I femte rundkjøring tar du til venstre inn i Arnt Smistads veg. Følg veien i ca. 1 km og ta deretter til høyre i rundkjøringen, du vil nå få Selsbakklia 1 på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 109 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i 4. etasje i en boligblokk oppført i 5 etasjer over kjeller. Grunnmur og hovedkonstruksjoner er oppført i støpt betong kombinert med tre i

yttervegger. Utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et flatt tak. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.11.24 av Martin Nynes ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Selsbakklia 1! En lys og innbydende 4-roms leilighet på attraktive Hallset. Her bor du i et hyggelig tun med gangavstand til alt man behøver i hverdagen. Rett utenfor døren har man bl.a. Rema1000 Hallset, skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser. Leiligheten har en fin endebeliggenhet i byggets 4.etasje med enkel adkomst via heis som også fører ned til parkeringskjeller.

Leiligheten består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, ekstra toalettrom og eget vaskerom. I tillegg har man en stor innglasset balkong med gode solforhold. Det er egen p-plass i felles parkeringskjeller, her finner du også en bod. Dette er det perfekte hjemmet for deg som ønsker komfort og som verdsetter funksjonalitet.

Velkommen inn!

Entréen har plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som lar deg oppbevare sko og yttertøy ute av synet. Boligen har en praktisk planløsning og rommene har behagelig gulvvarme, utenom toalettrom og innglasset balkong.

Stue og kjøkken måler til sammen hele 43 kvm, noe som gjør det enkelt å møblere i ulike soner. Stuen oppleves som lys og romslig, med store vindusflater som tilfører rommet rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Kabel-TV/Internett, kommunale avgifter m.m. er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet er velutstyrt med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.

Den innglassede balkongen på hele 24 kvm tilfører oppholdsrommet et godt tilleggsareal på varme sommerdager.  Balkongen har en sørvendt beliggenhet og god plass til ønsket møblement. Som en bonus er det utstyrt med lamellgardiner som skjermer for enkel solskjerming.

Boligen har 3 gode soverom målt til henholdsvis 12, 7 og 7 kvm. Hovedsoverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe. Alle soverommene har god plass til enkel- eller dobbeltseng og tiltenkt nattbord. Med flere soverom er mulighetene mange, enten man ønsker å etablere gjesterom eller kontorrom.

Det flislagte badet på 5 kvm er utstyrt med dusjhjørne, toalett, og servantskap. Ekstra toalettrom i tilknytning til entréen samt vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 24 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 114 kvm

- BRA-i: 90 kvm

- BRA-b: 24 kvm

U.etasje:

- Totalt BRA: 5 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 2 Punkter.

- TG1:  13 Punkter.

- TG2:  5 Punkter.

- TG3: 1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Overflater på bad: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk slik at fritt vann ikke vil nå sluket og heller renne ut gjennom døren. Utbedringskostnader: under kr. 10.000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Avvik på stue/kjøkken innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.

- Elektrisk: Manglende samsvarserklæring.

- Membran, tettesjikt og sluk på bad: Membran/tettesjikt har passert over halvparten av forventet levetid.

- Overflater på vaskerom: Glipe i silikonfuge i overgang gulv vegg anbefales utbedret da fallforholdene er mindre enn dagens krav/referansenivå.

- Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom: Membranens alder og usikker utførelse av tetting ved skyvedør.

Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt. nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier.

- Elektrisk.

- (Balansert ventilasjon).

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Kirkebakken Borettslag, Orgnr.: 987610301

Andelsnr.: 20

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets regnskap viser et positivt resultat for regnskapsåret 2023 på kr. 1.095.177,- som ble overført til annen egenkapital. Balanseregnskapet for 2023 viser at laget har en egenkapital på kr. 21.901.880,-.  For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1.499.907,-.

Veranda:

I 2007 fattet ordinær generalforsamling i Kirkebakken BRL vedtak om å gi en av andelseierne tillatelse til å innglasse verandaen sin. Dersom andre andelseiere ønsker å innglasse sin veranda, må det sendes søknad til styret i Kirkebakken BRL v/styrets leder.

Renhold:

Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.

Vaktmester:

Boligselskapet har ansatt vaktmester.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Konferer forretningsfører for ytterligere informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 89392557

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 236 149,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 697 367,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.18.11.2024 er kr. 5 083,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Renter, driftsdel, avdrag IN-lån, avdrag, renter IN-lån, elektroniske fellesavtaler, skadedyr/filterskifte.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr. 251,-

- Driftsdel: kr. 3 996,-

- Avdrag: kr. 222,-

- Renter IN-lån: kr. 1 568,-

- Avdrag IN-lån: kr. 2 107,-

- Kabel-TV/Internett: kr. 520,-

- Skadedyr/filterskifte: kr. 73,-

På grunn av delvis nedbetalt IN-lån, reduseres felleskostnadene med følgende pr. mnd:

- Avdrag IN-lån: kr. -2 095,-

- Renter IN-lån: kr. -1 559,-

Det gjøres oppmerksom på at fra 01.01.2025 vil felleskostnadene øke til kr. 5 683,- pr.mnd:

- Renter: kr. 238,-

- Driftsdel: kr. 4 606,-

- Avdrag: kr. 235,-

- Renter IN-lån: kr. 1 547,-

- Felleskostnad avdrag IN-lån: kr. 2 160,-

- Kabel-TV/Internett: kr. 509,-

- Skadedyr/filterskifte: kr. 73,-

På grunn av delvis nedbetalt IN-lån, reduseres felleskostnadene med følgende pr. mnd:

- Avdrag IN-lån: kr. -2 147,-

- Renter IN-lån: kr. -1 538,-

Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Andel fellesgjeld pr 18.11.24 er kr. 49 681,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er kr. 26 315,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 18.11.2024 er kr. 28 705 053,16,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 146295601, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.11.2024: 4.70% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 18.11.2024: kr. 21 431 879,-

Andel av saldo: kr. 2 363,-

Første termin: 01.06.2007Første avdrag: 01.06.2012 (siste termin 01.12.2036)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 700 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 414 817

Flytende rente

Lånenummer: 90517306095, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.11.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 18.11.2024: kr. 2 097 503,-

Andel av saldo: kr. 47 319,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.06.2036)

Flytende rente

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. I tillegg til de månedlige felleskostnadene vil påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen være strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte servitutter på andelen eller borettslagets faste eiendom.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse, oversiden av Rema 1000 Halset er område regulert for kombinert bebyggelse og anlegg fremtidig. Den er videre reguler av reguleringsplan r1051s, vedtatt 26.08.2004 til boligformål og offentlig bebyggelse.

r20240032 "Alette beyers veg, del av gnr/bnr 100/158 og 100/159": Planområdet eies og disponeres av Selsbakkhøgda Borettslag og omfatter ca. 11 dekar. Plangrepet går ut på å legge til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg, fordelt på fem bygg av varierende høyde. I nord vil bebyggelsen være lavere (3-4 etasjer) for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse, mens i sør mot bydelssentrum vil den være høyere (4-6 etasjer). Tiltaket vil føre til byggestøy i og rundt planområdet i anleggsfasen.

r20240026: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033.

R20160007: Migosenteret er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Her vil det komme en 14.etg høyblokk. Man må forvente fremtidig byggeaktivitet i nabolaget og mer ferdsel knyttet til flere boliger.

Andelsnr. 20 Orgnr. 987610301 i Trondheim kommune

3 950 000,- (Prisantydning) 49 681,- (Andel av fellesgjeld) 3 999 681,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 018 802,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.