Leiligheten har en meget fin beliggenhet på Havstad Torg. Her bor du i et etablert nabolag med alt du trenger behov for i hverdagen på ett sted. Havstad Torg består av 74 boligseksjoner og torg på bakkeplan med dagligvarebutikk, apotek og servering. Holdeplass for metrobuss er like i nærheten noe som gir deg korte avstander til bykjernen og Trondheims største arbeidsplasser og studiesteder.

FASILITETER OG SERVICEFUNKSJONER

Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - Bunnpris Havstad med Post Nord og Post i butikk, og Rema 1000 Havstein. Med en liten spasertur ankommer man Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter, som tilbyr dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, bakeri, bank og mye mer. Har man behov for et større tilbud, når man Trondheim sentrum med en liten busstur på kun 10 minutter.

IDRETT- OG AKTIVITETSTILBUD

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper både sommer og vinter. Bymarka byr på flere skiaktiviteter på vinterstid og turaktiviteter på sommerstid slik som orientering. I tillegg finner man Astorbanen med kunstgress og Havstein golfbane like ved boligen. Med en liten kjøretur på ca. 7 minutter ankommer man Dalgård Idrettsanlegg som tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsbane. Det er også kort vei til treningssenteret 3T-Byåsen, som ligger på Selsbakk.

Er man spesielt interessert i skisport er det kjekt å vite at skisporet starter omtrent rett utenfor inngangsdøra. Her går løypene inn mot bymarka og Granåsen Skianlegg som er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Her arrangeres World Cup årlig. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget ofte som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impulse treningssenter, Trondhjems turnforenings turnhall.

TUR- OG UTFARTSOMRÅDER - BYMARKA LIKE VED

Om man er glad i friluft og natur, er Bymarka like i nærheten, et flott alternativ for aktiviteter året rundt. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løypene og stiene er varierende, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Det er kort veg til Kyvatnet, et av Bymarkas mange vann. Her er det populært å samle seg på varme sommerdager for grilling, bading og avslapping.

MUSIKK OG KULTUR

Byåsen er en glimrende plass å bo på om man er glad i kultur og konserter. Byåsen tilbyr både Sverresborg Museum og Granåsen Arena som to store konsertarenaer som har tatt imot flere kjente og populære artister og band.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Det er meget godt kollektivtilbud med buss. Like over veien har man en bussholdeplass som tar deg med til sentrum på kun 10 minutter. I tillegg går det direkte ruter mot Pirsenteret, St. Olavs Hospital, NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og småhusbebyggelse.

Tast inn "Byåsveien 166" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 482 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel, liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.02.2025 av Simon Trøen ved Takst-Forum Trondelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen og Jonas Maalø har den store gleden av å presentere Byåsveien 166! En rålekker 4-roms hjørneleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet. Her har du alt du trenger på ett sted. Leiligheten har en meget fin plassering i 2.etasje med heisadkomst, mens på bakkeplan finner man Havstad Torg med dagligvarebutikk, apotek og servering. Sameiet har en felles takhage med lekestativ og sittebenker for hyggelige sammenkomster.

Denne moderne leiligheten på 98 kvm har en innholdsrik planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, flislagt baderom, gjestetoalett/vaskerom, bod/walk-in closet og en stor balkong med fantastiske solforhold fra formiddag til kveld. Parkering i oppvarmet parkeringskjeller, det er klargjort for tilkobling til elbillader. I tilknytning til denne finner man også en ekstern bod med god lagringsplass. Sameiet har også en felles sportsbod.

Velkommen inn!

Entréen har en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som lar deg oppbevare sko og yttertøy ute av synet. Den flotte enstavs-parketten er gjennomgående for hele boligen og det er behagelig vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom og bod.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er målt til gode 35 kvm og bærer preg av stor fleksibilitet med hensyn til møblering. Hjørneplassering kombinert med store vindusflater tilfører den oppholdsrommet rikelig med dagslys. Vegger holdt i en nøytral og tidsriktig fargetone, er med på å forsterke den luftige romfølelsen. Akonto vannbåren varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, kombinert med balansert ventilasjon skaper det et godt inneklima og en energieffektiv leilighet.

Kjøkkenet fra Sigdal er godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av lyse fronter og mørk benkeplate som setter en fin kontrast. Integrerte hvitevarer fra Siemens som kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ved kjøkkensonen vil det være naturlig å innrede med et spisebord.

Solrik balkong

Fra oppholdsrommet er det utgang til en stor balkong på hele 21 kvm med beliggenhet mot sørvest. Her har man gleden av å nyte finværsdager til det fulle, fra formiddag til kveld. Balkongen har god plass til utendørsmøbler og er delvis overbygd, en kvalitet som gjør uteplassen anvendelig uansett vær. Fra balkongen kan man se bl.a. Astorbanen og Estenstadmarka. 

Behagelige soverom

Soverommene er målt til romslige 11, 7,5 og 9 kvm. Soverommene byr på en behagelig atmosfære som følge godt med dagslys fra vinduspostene og har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til hovedsoverommet har man bod/walk-in closet på 4,5 kvm med innebygd skyvedørsgarderobe. Med flere soverom kan du enkelt etablere lekerom, kontorrom eller gjesterom.

Moderne baderom og gjestetoalett

Stilrent baderom fra Sigdal på 6 kvm med flislagte vegger og gulv, samt downlights i himling som setter et moderne preg på rommet. Badet er innredet med nedfelt servant med underskap, skap, speil og dusjhjørne. Separat gjestetoalett/vaskerom i praktisk tilknytning til gangen. Det er selvfølgelig behagelig gullvarme på begge.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  12 Punkter.

- TG1: 1 Punkter.

- TG2:  3 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Toalettrom: TG 2 er satt pga ukjent håndtering av lekkasjevann på innebygget sisterne.

- Elektrisk: Ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår.

- Våtrom: TG 2 er satt pga ukjent håndtering av lekkasjevann på innebygget sisterne. Ingen symptomer på skader ble registrert.

- Fjernvarme.

- (Balansert ventilasjon).

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i oppvarmet parkeringskjeller. Det er klargjort for tilkobling til elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 08.09.1969 med dagboknr. 11787.

Overkomst mellom eier av gnr. 96 bnr. 183 og Trondheim Elektrisitetsverk (TEV). TEV får tillatelse til å krysse overnevnte eiendom med kabler. Kablene legges langs venstre fortau i Byåsveien ca. 1,5 m inn på eiendommen målt fra ytterkant fortau og i en lengde på ca 150 m. Kablene legges på ca. 90 cm dybde og beskyttes (dekkes) med armerte betongheller eller murstein. TEV har rett til nødvendig adkomst til kablene ved reparasjon av skafer og feil som kan forekomme. Ulemper som påføres eieren ved slike reparasjoner betales etter overenskomst/skjønn. For disse rettigheter betaler TEV en gang for alle en erstatning på kr.  1 875,- som dekker bare skader og ulemper som er forvoldt i forbindelse med nedlegging av kablene ifølge pkt. 1 og 2. I tilfeller de strømførende kabler forvolder skade på personer eller ting, betales evt. erstaning av TEV. TEV plikter overfor eieren å utbedre de skader som anlegget måtte få under legging av kablene. Videre i samråd med eieren å sørge for de nødvendige beplatninger og istandsettelse av området.

- Erklæring/avtale

Datert 03.11.2014 med dagboknr. 948903.

Havstad Byåsveien 162 Eiendom AS forplikter seg herved til at det på eiendommen Byåsveien 162, gnr. 96 bnr. 183 og 311 i Trondheim kommune inntil 31/12/2023 ikke skal selges, lagres eller reklameres for bensin, fyringsoljer, smøreoljer, eller andre mineraloljeprodukter, samt andre former for energi som kan anvendes som drivstoss, fra selskaper eller personer som kokurrerer med Esso Norge AS eller annet selskap tilsluttet Exxon Mobil Corporation. Hvis servitutten ikke er skriftlig oppsagt innen 6 mnd før overnevnte tidspunkt, fortsetter den uforandret 1 år av gangen, inntil den skriftlig sies opp med 6 mnd varsel før hvert års 31.desember. Servitutten er bindende for såvel nåværende eiere av eiendommen og kan tinglyses på denne. Servititten kan kun avlyses av Esso Norge AS.

- Begrensning i råderett

Datert 03.11.2014 med dagboknr. 948944

Undertegnede Havstad Byåsveien 162 Eiendom AS og evt. senere hjemmelshaver forplikter seg herved til at det på eiendommen gnr. 96 bnr. 183 og 311 i Trondheim kommune følgende: Esso Norge AS har utført en miljøtekninsk undersøkelse med tilhørende miljøopprydding på eiendommen iht. gjeldende regler. Eieren av eiendomkmen skal være ansvrlig for evt. forurensning som blir oppdater i fremtiden og som ikke er dekket av overnevnte rapport. Det fremkommer bestemmelser om brønn, forbud mot bygging av enkelte anlegg m.m. samt forbud mot at eiendommen benyttes som landbruksareal. Denne servitutten er bindende for fremtidige hjemmelshavere.

- Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler.

Datert 01.06.2021 med dagboknr. 645409.

Den til ehver tids hjemmelshavere av gnr. 96 bnr. 183 og bnr. 693 gir hverandre gjensidige rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt tekniske elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Felles vann- og avløpsledninger vedlikeholdes i fellesskap, mens private stikkledninger er huseieres eget ansvar. Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekninske anlegg. Eiere av gnr. 96 bnr. 183 gir eiere av gnr. 96 bnr. 693 rett til adkomst over eiendommen, samt adkomst og bruk av bl.a. renovasjonsanlegg, felles tekniske rom, sykkelparkeringer. Eiere av gnr. 96 bnr. 183 gir eiere av gnr. 96 bnr. 313 rett til adkomst over kjøreveg og gjelder kun inntil nytt kryss i Byåsveien etableres. Eiere av gnr. 96 bnr. 183 gir eiere av gnr. 96 bnr. 180 rett til å benytte adkomstveg og fortau på eiendommen. Eiere av gnr. 96 bnr. 694 gir eiere av gnr. 96 bnr. 183 og 693 vederlagsfri rett til adkomst over eiendommen samt rett til å utføre nøldvendig vedlikehold.

- Bestemmelse om adkomstrett, parkering og erklæring/avtale.

Datert 28.09.2022 med dagboknr. 1084639

Denne erklæringen omfatter rettigheter og plikter for den til enhver tids eier og hjemmelshaver til gnr. 96 bnr. 183 og gnr. 96 bnr. 693, og senere fradelte eiendommer i Byåsveien. Erklæringen inneholder bestemmelser om bl.a. rett til profilering, adkomst, parkering, rørgjennomføringer mv., nødvendig tilgang for drifts- og vedlikeholdsarbeider, vedlikehold og ansvar for skade, forvaltning av utendørsareal (kostnadsfordeling) og evt. endringer.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av r20140038, stadfestet 13.12.2018 til bl.a. kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen:

- r20240010 "Havsteinflata 7": Etablering av nye boliger på 4. og 5. etasjer nord for eiendommen. Det høyeste bygget vil ligge langs Byåsveien, mens det på 4.etasjer vil ligge mot nabobebyggelse i øst.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:

- r20200004 "Byåsveien 158": Hensikten med planarbeidet er å etablere boligbebyggelse, forretning, næring, tjenesteyting og torg på eiendommen Byåsveien 158, gnr. 96 bnr. 313, samt deler av bnr. 251 og 307. Eksisterende bebyggelse skal rives.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 96 Bnr. 693 Snr. 6 i Trondheim kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 176 240,- (Omkostninger totalt) 6 666 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Havstad Torg, Orgnr: 830751432

Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen er parkeringskjeller som består av 58 parkeringsplasser og 74 boder, samt felles sykkel/skibod.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

- Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. -414 757,-.

- Årsregnskap på kr. -412 501,-

- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2024 kr. -324 044,-

- Totale disponible midler pr. 31.12 2024 er kr. -412 501,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 92993270

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 095 594 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 382 374 per 31.12.23

Felleskostnader pr. 07.10.2025 er kr. 5 205,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Drift, fastbeløp måling og avregning energi, kabel-TV/internett, bod, parkering, Akonto varme og varmtvann.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Drift: kr. 3345,-

- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 125,-

- Kabel-TV/internett hos TELIA: kr. 435,-

- Bod: kr. 50,-

- Parkering: kr. 220,-

- Akonto varme og varmtvann: kr. 1030,-

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue er på kr. 13 505,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 16 596,- per år. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra desember 2024 der beløpet var på kr. 1 383,-. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Årlig strømforbruk: ca. kr. 5000.

Forsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: ca. kr. 1900,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.