Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård presenterer en oppusset og svært delikat leilighet i et veldrevet borettslaget på Nedre Bergheim. Leiligheten ligger i 3. etasje med en balkong på ca 5 kvm som har en fin utsikt og morgensol. Borettslaget har store fellesområder med gressplen, lekeplasser, benker, grillplass og diverse beplantninger.

Svært kort avstand til NTNU Dragvoll, samt sykkelavstand til andre studiesteder som Handelshøgskolen og NTNU Gløshaugen, gjør at leiligheten er ideell til unge mennesker og studenter. Det er i tillegg 200 meter til holdeplassen til Metrobussen (nr 3) hvor man har svært gode bussforbindelser, i nærheten går også buss nummer 12 og 14. I tillegg kommer man seg lett til Flyplassen da Værnes-ekspressen har holdeplass rett i nærheten. For deg med bil er det lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 15 minutter med bil inn til Trondheim sentrum.

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet med gangavstand til servicefunksjoner som dagligvarehandel:

Coop Extra Moholt, Meny Moholt, Rema 1000, Kiwi (søndagsåpen), restaurant Viva Italia, 3T treningssenter Moholt, bensinstasjon Shell Moholt, Bunnpris Angelltrøa, Apotek m.m. Man har i tillegg nærhet til Voll studentby, Moholt studentby og Moholt butikksenter.

Like ved borettslaget finnes det også fotballbane og volleyballbane.

Estenstadmarka ligger også i nærheten av borettslaget har et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. Videre er det bademuligheter i Estenstaddammen og Tømmerholtdammen.

Trygg vei fra husdøren til flere barnehager samt Åsvang barneskole. Leiligheten ligger i et veletablert, populært og familievennlig boområde ved Bergheim. Mellom blokkene i borettslaget har man tilgang til lekestativ og sittegrupper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus samt eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Fra Moholt Storsenter kjører du mot Lohove og dragvoll, følg Jonsvannsveien rett frem i tre rundkjøringer og ta av til høyre inn på Bergheimsveien. Ta første til høyre inn i Ole Aasveds veg, og nummer 4 ligger som 2. blokk på venstre side. Tar du buss til visning kan du gå av på Bergheim, Åsvang skole eller Heggdalen busstopp. (Eller tast inn Ole Aasveds veg 4 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.)

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 5 749 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt

tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.11.25 fra Christer Prestmo Laugen hos Witsø og Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har den store gleden av å presentere en oppgradert og svært tiltalende 2- roms leilighet på Bergheim med en utleidel på ca. 20 kvm. Leiligheten ble oppusset i 2021 og holder en pen standard. Den er beliggende på rolige Bergheim som tilbyr nærhet til marka og luftige flotte grøntområder. Blokken / borettslaget ble oppført i 2003, leiligheten ligger i byggets 3. etasje med en flott utsikt samt en østvendt balkong som gir formiddagssol. Enkel adkomst til leiligheten via heis.

Med hovedleiligheten følger en hybelavdeling som har en egen inngang som leies ut for kr. 7 500,- per måned. Dette gjør at man finansierer en stor del av felleskostnadene pr. måned og da er a-konto strøm og varmtvann inkludert. (Leieforholdet følger med.)

Hovedleiligheten fremstår som en romslig 2- roms på ca. 40 kvm med egen balkong. Denne inneholder en lys entré med en åpen stue- og kjøkkenløsning, pent flislagt baderom, romslig soverom og en balkong med fin utsikt over området, Tyholtårnet og mot Trondheimsfjorden.

Velkommen inn!

Boligens entré har plass til å sette i fra seg sko og henge opp ytterklær. Entréen er utstyrt med porttelefon og gir videre adkomst til leilighetens øvrige rom.

Praktisk plassert ved entréen er det et delikat flislagt baderom målt til 4 kvm med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med praktiske innfellbare dusjvegger, overliggende servant med skuffeinnredning, speil med led belysning og downlights i himling. Videre er det utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin med tørkefunksjon følger med i handelen.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir plass til sofakrok, TV-benk og spiseplass, samt annet møblement. Store vindusflater som gir godt med naturlig innlys som setter en lys og innbydende atmosfære til rommet. Stuen har forøvrig flotte gulv fra 2021 og moderne farger på vegger. Fra stuen har man direkte adkomst til en østvendt balkong. Balkongen er målt til 4,5 kvm. Her kan man nyte formiddagssol og en fin utsikt over området, Tyholttårnet og Trondheimsfjorden.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken for maksimal utnyttelse av arealet. Kjøkkenet som er fra 2021 har en innredning bestående av sorte over- og underskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsforhold samt praktiske glassplater over benken ved sprutsonene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøle- og fryseskap.

Hovedleiligheten har et romslig soverom målt til 10,5 kvm med plass til dobbeltseng, nattbord og godt med oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

 

Utleiedelen er på ca. 19 kvm og har en egen inngang samt bad og stue / soverom med den samme gode standarden som hoveddelen. Her er det plass til å supplere med diverse møblement. Hybeldelen har sorte kjøkkenfronter og frittstående hvitevarer som følger med. Det lye baderommet er flislagt med varmekabler i gulv. Det har en sort baderomsinnredning med hvit servant og speil. Her er det også innfellbare dusjdører.

Med hovedleiligheten følger det med en kjellerbod for ekstra oppbevaringsmuligheter. Parkering på stor felles oppstillingsplass, eller man kan søke styret om fast oppstillingsplass i garasjen.

Felles sykkelbod og vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel for hoved- og hybelleiligheter i kjeller. Det er også felles arbeidsbenk og plass for å skifte dekk/ reparere bil i garasjen. Felleskostnadene dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, strøm, varmtvann og kommunale avgifter. Leiligheten er en del av Nedre Bergheim Borettslag, som består av totalt 110 andeler. De har Tobb som forretningsfører og av den grunn ryddige økonomiske forhold. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m

Kommentar fra takstmann:

Bod i kjeller utgjør BRA-E. 5 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det følgende:

TG0:  0 punkter

TG1:  6 punkter

TG2:  4 punkter

TG3:  0 punkter

TGIU:  2 punkter.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-2:

Bad - Totalvurdering av overflater: Gulvets fallforhold er underdimensjonert, hvor det måles en høydeforskjell på 21mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk. Ihht TEK kreves en minimums høydeforskjell på 25mm.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Bad hybel - Totalvurdering av overflater: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrert bom under gulvflis ved baderomsdøren.

Bad hybel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Badet framstod som tørt på befaringsdagen.

Bad hybel - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Badet framstod som tørt på befaringsdagen.

Porttelefon

Systemlås

Heis

Hvitevarer på kjøkken følger med samt vaskemaskin på hovedbad.

- Elektrisk

- Varmekabler på gulv på badene.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på stor felles oppstillingsplass, noen p-plasser mellom blokkene eller man kan søke om garasjeplass.

Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB.

Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller.

Hybelboere kan leie parkeringsplass via andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Nedre Bergheim BL, Orgnr.: 985631433

Andelsnr.: 57

Andel fellesgjeld: kr. 312.834,-

Andel fellesformue: kr. 41.470,-

Total gjeld: kr. 37.502.220,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsresultat 2024: Kr 5 888 513,-.

Årsresultat 2024: Kr 4 716 728,-.

Disponible midler 2024: Kr 4 162 016,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Storebrand Forsikring

Polisenummer: 1331659

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 803 531 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 123 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 22.10.2025 er kr. 9 313,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: blant annet renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, à konto strøm/varmtvann, kabel-TV/bredbånd, renhold fellesarealer, enkle vaktmestertjenester, bygningsforsikring og vedlikehold.

Felleskostnader er fordelt som følger:

Renter: kr. 970,-

Finansiering måleutstyr: kr. 100,-

Avdrag: kr. 3 360,-

Driftsdel: kr. 2 922,-

Måling og avregning energi: kr. 191,-

Elektroniske fellesavtaler: kr. 378,-

Strøm BRL Nedre Bergheim: 160/57 A konto strøm ( 165 - 57): kr. 1 392,-

Styret opplyser om at felleskostnadene blir å øke med 4% fra og med 01.01.2026.

Andel fellesgjeld pr 22.10.2025 kr 312 834,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 41 470,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 22.10.2025 kr 37 502 220,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.10.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 22.10.2025: 14 881 884

Andel av saldo: 124 141

Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 )

Fast rente(01.11.29)

Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.10.2025: 4.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 22.10.2025: 6 151 299

Andel av saldo: 51 313

Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 )

Flytende rente fra 01.11.24

Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.10.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 22.10.2025: 16 469 037

Andel av saldo: 137 381

Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 )

Fastrente til 01.08.29

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter

avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av

felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal

betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens planløsning er ikke helt i samsvar med byggegodkjente tegninger. Da inngangsdør og veggen mellom entré og kjøkken er fjernet.

Samt dør er tettet mellom enhetene. Dette kan på enkelt vis tilbakeføres.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hybeldelen kan fritt leies uten søknad til styret, dersom andelseier selv bebor leiligheten. Hybeldelen leies ut for kr. 7 500,- pr. mnd. og leieforholdet følger med.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Borettslaget Nedre Bergheim foretok radonmålinger i Ole Aasveds vei 2, 4 og 6, 7049 Trondheim i juli 2014 ved å plassere sporfilm i 1.etasje som er mest utsatt for radon. Målerapporten sier at B/L Nedre Bergheim friskmeldes da det er målt en snitt verdi på mindre enn 20 bq/m3. Ingen tiltak nødvendig. Henviser til rapporten som ligger på borettslaget sine hjemmesider, http://nedrebergheim.no

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er ikke tilknyttet en reguleringsplan men omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, herunder planID r0365g med plannavn Bergheim, felt BG vedtatt 06.08.2002 med reguleringsformål blokkbebyggelse m.m. Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20190011 Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22

Hensikten med planen å forbedre fortau i Brit Grytbaks veg, da denne må utvides til en bredde på 2,5 m pluss grus-skulder og snøopplagssone. Utvidelse og opparbeidelse av nytt/bredere fortau skal skje på strekket fra utbyggingsområdet og til Bergheimsvegen. Utvidelsen av fortau er grunngitt i at dagens fortau er for smalt til at kommunen kan brøyte det med traktor. Manglende brøytemulighet i dag, sammenholdt med at dagens fortausløsning ikke vil oppfylle krav til trygg skoleveg for planområdet

5001 r20210056 Bergheimsvegen 26.

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkering og uteoppholdsareal. Det planlegges

et terrassert leilighetsbygg med inntil 18 boenheter. Bebyggelsen planlegges fra 3 til 6 etasjer. Planområdet er ca. 5,8 dekar.

Disse planene kan medføre vegarbeid og byggestøy i området over en periode i fremtiden.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens reguleringsforhold.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 57 Orgnr. 985631433 i Trondheim kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 312 834,- (Andel av fellesgjeld) 2 912 834,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 990,- (Omkostninger totalt) 2 922 824,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.