Nedre Steinan er et familievennlig boligområde, som karakteriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Her bor man i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til dagligvare, kollektivtransport og fantastiske rekreasjonsmuligheter i Estenstadmarka.

Dagligvare og servicefunksjoner

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på NardoCenteret med det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. Coop har et bredt utvalg av dagligvare, samt post-i-butikk. I tillegg har senteret fasiliteter som apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk, frisør og solstudio. Utover dette finner man også Risvollan Senter innen gangavstand, med blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek.

Lett adkomst og god kollektivtransport

Boligområdet ligger fint til, tilbaketrukket og rolig. Lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra boligen tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Arne Bergsgårds veg" ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 22 som går mellom Vestlia og Tyholt via Prinsens gate.

Nærhet til Estenstadmarka

Boligen ligger også nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til TrenHer på Nardo samt 3T og TrenHer på Moholt.

Trygg skolevei og flere barnehager

Fra boligen har man trygg og kort skolevei for de yngste. Barna i Edgar B. Schieldrops veg sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger innen ca. 15 og 7 minutters gange. Det er også flere barnehager i nærområdet, og kort vei til ballbane og lekeplasser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av terrasseleiligheter, lavblokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 16 819 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 4 etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er ett tilnærmet flatt tak som er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og terrassedør med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en innholdsrik 3-roms leilighet med vidstrakt utsikt, lang solgang og en rekke moderne og gode bokvaliteter. Leiligheten er en del av et veldrevet og ettertraktet terrassekompleks på Nedre Steinan. Her bor man i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til dagligvare, kollektivtransport og fantastiske rekreasjonsmuligheter i Estenstadmarka.

Enkelt er et stikkord for deg som leilighetseier i Sameiet Nedre Steinan Terrasser. Bilen parkerer du i garasjekjelleren, og med heis i bygget tar du deg enkelt til og fra leiligheten som har en luftig beliggenhet i 4. etasje. Du kommer deg tørrskodd inn til leiligheten via en hyggelig takoverbygd svalgang. Forbi inngangsdøren venter et innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra er det adkomst til øvrige rom og naturlig overgang til stue- og kjøkkenarealet.

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue- og kjøkkenarealet måler 39 kvm. De store vinduene gir et fantastisk lysinnslipp, og beliggenheten i 4. etasje sørger for privatliv og lite innsyn. Det er lagt 3-stavs parkettgulv som ble slipt, oljet og toppet med hard voks i 2019.

Leilighetens kjøkken, som var nytt i 2019, har et smakfullt og tidsmessig design med praktiske løsninger, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med høyglansfinish og backsplash av fliser som tilfører en følelse av stil og eleganse. Det er medfølgende hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte fra Røroshetta.

Sørvestvendt terrasse med nydelig utsikt

Prikken over i'en er den fantastiske uteplassen leiligheten har å by på. Med 26 kvm har man rikelig med plass til å innrede med flere sittegrupper og grill. Her kan man nyte solen fra den titter frem på formiddagen til langt på kveld på sommerhalvåret. Fra terrassen nyter man nydelig utsikt over nærområdet og vestover mot toppene i Bymarka.

Utsøkt bad fra 2023

Det 7 kvm store badet er innredet med lyse, stilrene fliser for et rent og luksuriøst uttrykk. Her får man badekar og dusj med innfellbare dører som frigjør plass på gulvet. Den øvrige innredningen består av et vegghengt skap, servant med skuffeseksjoner og speilskap med integrert belysning.

2 romslige soverom

Leiligheten byr på to romslige soverom på henholdsvis 8 kvm og 12 kvm. Soverommene oppleves som innbydende med slitesterk klikklaminat og behagelige fargevalg på vegger. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap som medfølger handelen.

God oppbevaringsplass

Det er rikelig med oppbevaringsplass, både i og utenfor leiligheten. I tillegg til den innvendige boden på 7,5 kvm disponerer man en bod i underetasjen på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 4

TG1: 8

TG2: 3

TG3: 0

Terrasse

TG settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverkshøyde (blomsterkasse) lavere enn referansenivå. Til opplysning så er referansenivå 90 cm, og dagens krav er 100 cm. Det anmerkes også at tekking har passert halvparten av forventet brukstid, og det vil være større risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Utover dette er kontrollen begrenset fordi tekking ikke er tilgjengelig for visuell kontroll og underliggende konstruksjoner tilhører en annen boenhet.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er ikke registrert tegn til svekkelser av konstruksjonsmessig betydning. TG settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 - 30 mm.

Elektrisk

Det er gjennomført en elkontroll datert 06.03.2025. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll og det er avdekket avvik som bør utbedres. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssaksyndig.

2010: Ny varmtvannsbereder

2018: Malt leilighet, lagt nytt gulv på soverom (klikklaminat)

2019: Oppgradert kjøkken, slipt parkettgulv og lagt ny farge, montert kjøkkenvifte fra Røroshetta

2022: Ny terrassedør

2023: Oppgradert baderom, spylt og renset avløpsrør (i regi av sameiet), rens av ventilasjonskanaler (i regi av sameiet)

2025: Gjennomført kontroll av elektrisk anlegg

2022: Sikre utglidning av masser sørvest for nr. 52

2023: Alle lamper i fellesområder ble oppgradert til LED, malt innvendige fellesområder

2024: Nye heiser og ny taktekking på begge bygg

- Bod på 5 kvm

- Zaptec elbillader 

- Heis

- Porttelefon

- Elektrisk markise

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Kjøkkenvifte fra Røroshytta

- Induksjonstopp

- Stekeovn med pyrolysefunksjon

- Garderobeskap på hovedsoverom

- Fastmonterte lamper

- Reoler / hyller i boder

Følgende medfølger ikke, men kan kjøpes:

- TV og festeanordning

- Frittstående kjøleskap

- Fryseskap i innvendig bod

- Ajax kombialarm

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er montert ladeboks for elbil av typen Zaptec. I tillegg disponerer sameiet 14-16 gjesteparkeringsplasser utendørs.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 15.06.1990 | Dokumentnummer 12892

Overenskomst mellom Studentsamskipnaden i Trondheim og Trondheim Elektrisitetsverk vedrørende nettstasjon.

Tinglyst 29.06.1995 | Dokumentnummer 11823

Som sikkerhet for sine forpliktelser skal den enkelte sameier utstede en pantobligasjon til laget pålydende kr 10 000,- med pant i den enkelte sameier eiendom. Det innebærer at kjøpers bank ikke vil få 1. prioritets pant i eiendommen.

Tinglyst 28.05.1998 | Dokumentnummer 8541

Avtale mellom Sameiet Nedre Steinan Terrasser og Trondheim kommune om rett til å anlegge og ha liggende tursti over eiendommen Gnr. 81, Bnr. 120.

Tinglyst 25.06.2002 | Dokumentnummer 12394

Leieavtale mellom Sameiet Nedre Steinan Terrasser og Steinan Velforening.

Tinglyst 19.06.1995 | Dokumentnummer 10737

Seksjonering av eiendommen i 56 boligseksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 18/1000.

Området er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel 2012-2024) vist med formål nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0322, vedtatt 7. oktober 1993. Reguleringsformålet er boliger.

Det opplyses om vedtatt reguleringsplan sør/sørvest for eiendommen med plannavn r20200040. Hensikten med planen er å legge til rette for boliger med tilhørende parkeringskjeller, dagligvarebutikk og barnehage. Planen legger til rette for utbygging av ca. 560 boenheter. Boligbebyggelsen foreslås i to - seks etasjer. Gleder Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, Gnr/Bnr 81/56, 57 og 59 med flere.

Gnr. 81 Bnr. 120 Snr. 12 i Trondheim kommune

6 000 000,- (Prisantydning) 47 574,- (Andel av fellesgjeld) 6 047 574,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 151 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 047 574,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 162 420,- (Omkostninger totalt) 6 209 994,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Nedre Steinan Terrasser

Orgnr: 989331027

Sameiet består av 56 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 81, Bnr. 120 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr (-) 619 488,-

- Disponible midler kr 1 480 311,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615757

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 998 380 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 993 520 per 31.12.23

Felleskostnader per 25. februar 2025 kr 4 324,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, renhold fellesarealer, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr 2 897,-

- Felleskostnad kapitaldel kr 664,-

- Tillegg for garasje kr 100,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 663,-

Andel fellesgjeld per 25. februar 2025 kr 47 574,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 37 940,-

Sameiet har en samlet gjeld på kr 2 632 944,- per 25. februar 2025. Gjelden fordeler seg på ett lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517367035

Handelsbanken Finans

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.02.2025: 7.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 25.02.2025: 2 660 238

Andel av saldo: 47 574

Neste termin: 28.02.2025

Siste termin 30.06.2031

Flytende rente

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til ca. 18 000,- årlig. Det er tolv terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 18 450,-

- Felleskostnader kr 51 888,-

- Strømforbruk ca. 10 000 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 22. juni 1995. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene. Det anmerkes at tidligere vaskerom er innlemmet i bod. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.