Området har umiddelbar nærhet til skog og mark og ligger like ved inngangen til Jonsvatnet. Her bor man i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er en kort kjøretur til Trondheim sentrum. Nærmeste holdeplass "Osen" ligger 600 meter unna med hyppige avganger mot sentrum.

Trygt og barnevennlig område

Det bor mange barnefamilier i området og den flotte beliggenheten gir gode rammer for lek og moro. Boligen sogner til Solbakken skole (1-7 trinn) og Markaplassen ungdomsskole, og det er flere barnehagetilbud i nærområdet.

Nærme marka med herlig utfartsterreng

Det er 200 meter til nærmeste tursti som tar deg rett ut i fantastiske turløyper som tar deg innover mot Estenstadmarka med sitt helårs turterreng. På sommerstid finner man gode turstier og herlige badevann ved Estenstaddammen. Her er stupetårn, parkbenker og fellesgrill utplassert på sommeren. På vinterstid finner man flott opparbeidede skiløyper.

Kort avstand til dagligvare

Rema 1000 Charlottenlund og Bunnpris Vikåsen er de nærmeste dagligvarebutikkene og ligger en kort kjøretur på 5-7 minutter fra boligen. Ønsker man et større tilbud kan man kjøre til Moholt på 10 minutter hvor man finner apotek, frisør, flere dagligvarebutikker og post i butikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, hytter og småbruk.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 2 057 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

På et lite høydedrag like ved inngangen til Jonsvatnet, i idylliske og naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt, ligger Osvegen 190. Nydelig skoglandskap og flott natur omkranser eiendommen på over 2 mål. Her er det mye boltreplass for store og små og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i. Boligen fra 1953 er oppført i én etasje over sokkel og har en praktisk og godt utnyttet planløsning.

Velkommen inn!

Fra inngangspartiet på vestsiden av boligen ankommer man en entré som fordeler seg til bad, vaskerom og et stort gangareal med trappeløp til hovedetasjen. Etasjen rommer videre et soverom (ikke godkjent) og en kjeller på 21,5 kvm med videre tilkomst til jordkjeller.

Tar man trappeløpet opp til hovedplanet ankommer man en gjennomlys, åpen og svært romslig stue med god takhøyde. Her er det praktiske og fine oppholdssoner, og barnefamilien vil oppleve å ha rikelig med albuerom. Det er effektiv oppvarming med vedovn, i tillegg til at det er installert varmepumpe i trappeløpet ned til sokkeletasjen. Fra stuen er det adkomst til en fantastisk terrasse på hele 58 kvm med uforstyrret utsikt mot marka. Terrassen har god plass til å innredes med flere sittegrupper, loungemøblement, grill etc.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og ligger i en klassisk løsning innerst i allrommet. Mange vil nok særlig sette pris på kjøkkenets størrelse. Det har en praktfull utforming som egner seg til matlaging for store middagsselskaper, eller til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass. I tillegg til estetikk, er det lagt vekt på funksjonalitet og mye oppbevaring. Det er integrert vinskap, mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og fryseskap. 

Etasjen rommer videre tre soverom på henholdsvis 8 kvm, 8 kvm og 12,5 kvm. Det største rommet er opprinnelig godkjent som tørkeloft og er ikke et godkjent soverom. Alle rom har god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.

Det 10 kvm store badet ble oppgradert i 2019 og er innredet med lekre fliser på gulv og vegger. Innredningen består av dobbel servant, badekar og dusjnisje med to regndusjer. Badet har også toalett, gulvvarme og speil med integrert lys. Badet i sokkeletasjen ble oppgradert samme år, og er utstyrt med dusjkabinett/badekar, vegghengt toalett og en pen baderomsinnredning med romslige skuffeseksjoner.

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 216 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 116 kvm

Underetasje | 90 kvm

Hovedetasje | 96 kvm

Garasje | 30 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 16

TG2: 16

TG3: 2

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Hellelagt platting

Det registreres skadde, manglende og løse skifterheller.

Terrasse ved inngang

Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk.

Drenering

Selger opplyser at det er foretatt drenering på baksiden av boligen samt sørveggen i 2018. Resterende drenering fra byggeår. Det registreres stedvis bruk av grunnmursplast. Dreneringen / fuktsikringen fra byggeår har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det registreres fritt vann på grunn i jordkjeller samt at det i sokkel ble med bruk av fuktindikator indikert avvik på grunnmur og gulv mot terreng. Boligen ligger i skrånet terreng, men tilnærmet flatt terreng mot grunnmur. TG er satt pga. alder, samt overnevnte forhold.

Grunnmur og fundament

Det ble ikke registrert sprekker eller setninger som vurderes å være av vesentlig betydning på befaringsdagen, men det anmerkes stedvis forvitring og avskallinger i grunnmuren. TG er satt pga. alder og overnevnte forhold.

Støttemur

Det ble ikke registrert sprekker eller setninger som vurderes å være av vesentlig betydning på befaringsdagen, men det anmerkes stedvis forvitring og avskallinger i overflater. TG er satt pga. alder og overnevnte forhold.

Rom under terreng

Rom med utforet vegg var ikke tilgjengelig pga. møbler og lagrede gjenstander. Det gjøres oppmerksom på at gjennkledde yttervegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. En eventuell skade behøver ikke å være fremtredende på innvendige overflater. Kontrollen ble begrenset til tilfeldig valgt fuktmålinger i nedre del av utforet vegg på kjellerstue. Her ble det målt fuktverdier opp i faren mot skjulte skader. For full visshet om tilstand må åpninger foretas. Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert mur ble det indikert avvik på gulv og vegger, som kan være en kombinasjon av kapillært opptrekk fra grunnen og svikt i drenering / fuktsikring. TG er satt pga. registrerte forhold og risikokonstruksjon.

Terrasse med utgang fra stue

Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Ingen vesentlige avvik ble registrert.

Utvendig trapper

Det er ikke etablert rekkverk på to sider i trapp, noe som er et krav etter dagens forskrift.

Vinduer og dører

Det mangler noe igjenpussing rundt soveromsvindu i sokkel utvendig.

Yttervegger

Det gjøres oppmerksom på at musetetting stedvis er feilmontert ifølge monteringsanvisningen.

Loft

Hvordan luftingen er utført på denne takkonstruksjonen er uvisst. Det registreres stedvis luftespalter ved raft slik at en hvis lufting av konstruksjonen er i varetatt. En utvidet kontroll av oppbygningsmetode anbefales. Ingen tegn på skader ble registrert på befaringsdagen.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres noe skjevheter i gulv på stue. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Ildsted

Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet.

Trapp

Det gjøres oppmerksom på at trappa ikke tilfredsstiller krav til både fri bredde i trappeløp og avstand mellom trinn.

Elektrisk

Det er ikke framlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg etter 01.01.1999. Selger opplyser at det har vært brann i utvendig sikringsskap, det er nå foretatt en midlertidig utbedring slik at det er strøm i boligen.

Overflater | Bad 1. etasje

Det opplyses av selger at det er etablert sluk under badekar. Badekar ble ikke flyttet på befaringsdagen slik at område bak og under badekaret ikke er kontrollert. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres knirk i gulvet ved dør. Overflater på baderommet har en del sprang mellom fliser og ujevne flisefuger.

Overflater | Bad sokkel

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.  Fallforhold er ikke kontrollert under

dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Enkelte flis er skadet / sprukket. TG er satt pga at falforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad sokkel

Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Rørføringer til dusjbatteri / vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bad deksel).

- Drenering (øst- og sørvegg)

- Yttertak

- Innvendig pipeløp

- Vannledninger

- Elektrisk anlegg

- Skiftet kledning (noe i 2009)

- Terrasse

- Bad (1. etg)

- Bad (sokkel)

- Kjøkken

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Noen tilfeller av tilbakeslag som har ført til lukt på bad".

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Noe saltutsalg på en vegg i kaldkjeller. Resten av huset er drenert i 2018. Rom i bakkant av grovkjeller som ikke er i bruk er fuktig".

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

"Har hatt tilfeller av mus. Utbedret med musbånd rundt hele huset og stålull enkelte steder".

- Elbillader (Charlie)

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 325 095 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 035 359 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juli 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 714,-, dvs. ca. kr 20 568,- per år. Vannforbruk er ikke inkludert her da det ikke har vært registrert noe kommunalt vann hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være forsikring, internett, kommunale avgifter, strøm og tv.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Bygningsforsikring kr 8 000,- (Fremtind)

- Internett kr 12 000,- (Telenor, fiber)

- Kommunale avgifter kr 20 568,-

- Strømforbruk 40 000 kWh

- Tv kr 6 000,- (Telenor)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger begjæring om tillatelse til å ta i bruk eiendommen fra Strinda Bygningsvesen 11.05.1953 og godkjenning av tilbygg og kjellerstue datert 15.04.1967. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder innredning av kjeller fra bodareal og ikke utgravd areal til beboelsesrom (bad, vaskerom, soverom, gang). I tillegg er det etablert soverom på tidligere tørkeloft i 1. etasje, og deler av rom benevnt som forstue og vindfang er innlemmet i bad.

Selger opplyser følgende om utført arbeid på fasade som ikke er omsøkt til kommunen:

- byttet fra store vinduer på stue til heve/skyvedør

- satt inne ekstra vindu på kjøkken

- satt inn større vindu på bad

- satt inn skråvindu på stue

- satt inn stående vinduer i trapp/stue

- satt inn stående vinduer (soverom)

- satt inn vindu i mur (soverom 1.etg)

- veranda er ikke omsøkt

- det er ikke søkt om bygging av trapp til boligen

Det bemerkes at verandaen ikke er omtalt i byggesaken. Det er ikke kontrollert om oppføringen er et søknadspliktig tiltak.

Overnevnte forhold / tiltak / bruksendringer er ikke omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommene til opprinnelig bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 17.06.1953 | Dokumentnummer 304194

I dokumentet fremkommer det at eier av Gnr. 29 Bnr. 59, gir eier av Gnr. 29 Bnr. 34 rett til adkomst over eiendommen. Tillatelsen gis under den forutsetning av at eier av Gnr. 29 Bnr. 59 til enhver tid har samme bestemmelsesrett over veien.

Eiendommen ligger innenfor LNFR- område (landbruk-, natur-, fritid- og reindriftsområde) og innenfor markagrensa med tilhørende saksbehandlingsretningslinjer. Med dette menes at påbygg/tilbygg av eksisterende boligeiendommer vurderes særlig strengt og at tiltak som bygging av garasje og bod krever dispensasjon.

Gnr. 29 Bnr. 59 i Trondheim kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 640,- (Omkostninger totalt) 4 632 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.