Attraktivt og rolig boligområde

Selsbakk er et attraktivt og rolig boligområde med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her er det kort vei til barnehage, skoler og flott turterreng. Med gode bussforbindelser er det enkelt å komme seg ned til midtbyen.

Nærhet til dagligvare og servicetilbud

 Det er flere dagligvarebutikker innen kort avstand. De nærmeste er Bunnpris Rydningen og Rema1000 på Stavsetsenteret. Stavsetsenteret kan også by på apotek, mestergrønn og Mama Mia restaurant som kan tilby flere ulike retter som pizza og burger. I motsatt retning ligger Rema1000 Hallset med apotek vegg i vegg.  For den treningsglade ligger 3T-Byåsen og Nidarø treningssenter ikke langt fra boligen. På Dalgård er det både fotballbane, friidrettsbane og ishall. Selsbakk ungdomsskole har sandvolleyballbane.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Dalgård barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Til barneskolen er det det en 7 minutters kjøretur og til ungdomsskolen er det 5 minutter. Det er flere barnehager innen kort omkrets. De nærmeste er Buenget barnehage, Dalgårdtunet barnehage og Solvangen barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode busstilbud i området. Fra bussholdeplassen "Olav Nygards veg" går buss nummer 23 mot midtbyen ca. hvert 15 minutt. Til denne bussholdeplassen er det en 10 minutters gåtur. Ellers ligger bussholdeplassen "Rydningen" like ved boligen. Denne går mot Hallset og Buenget i motsatt retning. Med de gode bussmulighetene er det enkelt å komme seg til flere av Trondheims største studiesteder i Trondheim.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Når man er bosatt på byåsen har man tilgang til flere flotte turterreng. Kjører man til Granåsen har man tilgang til flere turstier og skispor på vinteren opp i bymarka. Granåsen-anlegget har på sommeren en asfaltert rulleskiløype. Fra Granåsen kan et flott turmål være Grønlia med åpen hytte for en kaffe. Ellers kan man kjøre og parkere ved flere av bymarkas vann, for eksempel haukvannet eller lianvannet. Her er det både mulighet for tur og bading på sommeren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omårdet består hovedsaklig av eneboligbebyggelse.

Tast inn Sigrid Undsets veg 18B på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.06.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Sigrid Undsets veg 18B. En stor enebolig med flott uteplass, gode planløsninger og to utleiehybler. Leieinntekter på 19.000 i mnd . Boligen har til sammen 4/5 soverom og 3 bad. Tomten har stort plenareal og terrasse som nyter av gode solforhold. Terrassen måler hele 63 kvm og har god plass til flere sittegrupper og annet ønsket møblement.

Velkommen inn!

Boligens entré måler 3 kvm og har plass til jakkeoppheng og sko. Fra entréen er det videre inngang til en større gang med tilgang til de fleste rom i denne etasjen. Første etasje er delt inn til en hoveddel og en del som i dag er brukt til utleie. Hoveddelen måler 90 kvm og består av 3 soverom, bad og en delvis åpen stue- og kjøkken løsning.

Stuen måler gode 35 kvm og oppleves som lys og romslig. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med stor sofakrok og annet ønsket møblement. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig belysning. Stuen er utstyrt med peisovn som gir god varme på kalde vinterdager og en behagelig atmosfære til rommet.

Kjøkkenet måler 12 kvm og har en innredning bestående av hvite over- og underskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet kan enkelt innredes med et lite spisebord hvor man kan nyte frokosten.

Badet er målt til 3,5 kvm og er innredet med servant med skapplass, speil med lys over servant, toalett og dusj.

Soverommene er målt til romslige 11 kvm, 10 kvm og 6,5 kvm. Her er det god plass til stor dobbeltseng, garderobeløsning og øvrige møblement. Rommenes størrelse gjør det enkelt å innrede og gir rommene flere bruksmuligheter.

Den delen i 1. etasje som i dag er brukt som utleiehyblel har egen inngang på baksiden av huset. Utleiedelen måler til sammen 19 kvm og består av en kombinert stue/soverom, kjøkken og bad.

Kjelleretasjen er også i dag brukt som utleiehyblel. Hyblel har egen inngang og måler til sammen 73 kvm. Utleiehyblelen består av stue- og kjøkken, bad, soverom, ganger og bod

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 231 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 119 kvm

- BRA-i: 119 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 63 kvm

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 89 kvm

- BRA-i: 89 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 63 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.06.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppgraderinger:

2010 Deler av drenering i front og gavlvegg mot stue i kjeller er fra 2010.

2010 Selger opplyser at utvendig kledning ble skiftet og etterisolert i samme forbindelse.

2010 Selger opplyser at alle vinduer foruten et vindu i underetasje fra 1975.

2010 Selger opplyser at deler av undertak ble skiftet i forbindelse med ny takktekking i

2010. Pipehatt er fra 1975.

2010 Skiftet takrenner og nedløp.

2015 Skiftet terrassebord til terrasse og skiftet terrasse ved inngangsparti og mot gavlvegg.

2015 Selger opplyser at bad ved opprinnelig garasje er fra 2015.

2010 Selger opplyser at bad i sokkel er fra 2010.i

2015 Kjøkken ved opprinnelig garasje er fra 2015.

2010 Selger opplyser at kjøkken i sokkel er fra 2010.

Hoveddel: Etablert nytt sikringsskap, selger opplyser at alt av opplegg foruten på

kjøkken og bad er fra 2015. Opprinnelig garasje: Selger opplyser at opplegg er fra 2015.

Sokkel: Selger opplyser at jordfeil automater ble skiftet 2012. Utover dette eropplegg av ukjent alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 8

TG2: 17

TG3: 11

TGIU: 1

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering

Dreneringen/fuktsikring fra byggeåret har nådd en alder som gjør tettheten usikker

- Grunnmur og fundament

Det registreres skade i grunnmur over vindu til kjellerstue og sprekk i grunnmur under terrasse mot opprinnelig garasje.

- Rom under terreng

 Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast

- Terrasse

Det registreres skjevheter i terrasse samt pilarer.

- Vunduer og dører

Terrassedør og enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer

- Loft (konstruksjonsoppygging)

Isolasjon er ført helt ut mot raft og lufting er delvis begrenset

- Renner og avløp

Det registreres stedvis utettheter i takrenner.

- Takkonstruksjon

Ingen tegn til svikt i konstruksjon ble registrert. Som nevnt under punkt loft er lufting til takkonstruksjon begrenset.

- Taktekking

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

- Illsted/skorstein

Pipe er slitt over tak og beslag er av eldre dato.

- Kjøkken: Hoveddel

Det registreres slitasje samt svelling i kjøkkenfronter og missfarging i sokkel til kjøkken.

- Avløpsrør

Selger opplyser om kamera kontroll av utvendig avløp i 2022, etter tidligere spyling av avløp. Selger opplyser at det ikke ble registrert skader utover normal slitasje. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

- Varmtvannsbreder: Hoveddel

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid

- Varmtvannsbreder: Gang, kjeller

Fabrikasjonskilt til bereder var ikke synlig og varmtvannsbereder er av ukjent alder

- Ventilasjon

Det registreres som nevnt fuktig inneklima i kjeller. Årsak kan blant annet høy luftfuktighet som følger av tørking av klær og begrenset ventilasjon.

- Våtrom: Hybel

Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og svertesopp i silikonfuger på bad.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utstyr på tak

Det er ikke etablert noen takstige

- Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 40mm ved stue. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger

- Kjøkken: Kjeller

Deksel til avtrekksvifte er løst og spjell kan ikke åpnes tilstrekkelig

- Kjøkken: Hybel

Det registreres lekkasje fra blandebatteri og tiltak er påregnelig

- Trapp: Kjellertrapp

Det er ikke etablert rekkverk i trappen.

- Vannledninger

 Ved hovedinntak i kjeller registreres fukt. Om dette skyldes drypplekkasje eller kondensering ble ikke stadfestet.

- Elektrisk

Det registreres åpen koblingsboks og åpent trekkrør på loft

- Våtrom: Bad hoveddel

Det registreres skade i gulvflis ved sluk, riss i flisgfuger mot yttervegg og stedvis bom i gulvflis.

- Våtrom: Bad kjeller

Det registreres blant annet skader i flis, svertesopp i fuger og fuktskade i vegg mot gang.

- Øvrig: Bod og gang med opplegg for vaskemaskin

Ved gang i kjeller ble det som nevnt registrert fuktskade i vegg mot bad og fukt ved vanninntak.

- Øvrig: Utvendig bod.

Det registreres blant annet skade i takrenne, slitasje i panel og fuktmerker i undertak.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Varmtvannsbreder: Hybel

Vær oppmerksom på:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er fremlagt godkjent bruksendring på stue/ sov, kjøkken og bad ved opprinnelig godkjent garasje.

- I kjeller er det etablert soverom ved opprinnelig disp (benevnt som gang i bruksendring), dette rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold.

- Det foreligger ikke tegninger av terrasse eller utvendig bod og deler av terreng i front er senket etter byggeåret.

 - Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på utførte bruksendringer eller fra byggeåret. Selger opplyser at ferdigattest på bruksendringer er under utførelse.

 

- Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

- På grunn av terrasse har rom benevnt som soverom i kjeller begrenset dagslys.

- Peisovn

- Varmepumpe

Oppvarming er basert på elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 902 753 per 19.09.2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 611 010 per 19.09.2024

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kommunale avgifter er ca. kr 32.544,- per år. Det er tatt utgangspunkt i terminbelpet for mai måned der beløpet var kr 2.712,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Strøm:

Forbruk: ca 22000 kWh pr år.

- Forsikring:

Leverandør: Frende

Årlig kostnad: ca. kr 9.000,-

-Internett/TV:

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: ca. kr 15.000,- (NTE legger ny kabel, pristilbud kr 11.000 pr år)

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utsendt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget i lovlig bruk.

Bruksendring fra gang/ disponibelt i kjeller til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra gang i kjeller til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har to utleiehybleler med leieintekter på til sammen 19.000 kr. Begge leieforholdene vedvarer ved salg. Eier opplyser om åpning for økning i leiepris om ønskelig da prisen ikke har vært regulert etter indeks.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det foreligger godkjent søknad for bruksendring fra garasje til hoveddel, datert 21.08.2024

- Det foreligger godkjent søknad for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 12.08.2024

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale, tinglyst 27.07.1990 med dagboknr. 16149.

Eier av gnr.104 bnr.1802 gir eier av gnr.104 bnr.780 rett til adkomst langs tomtegrense i vest fram til sin eiendom. Det forutsettes at eier av gnr.104 bnr.780 bidrar til vedlikehold av adkomst og at skade som eventuelt oppstår belastes av skadevolderen.

- Erklæring/avtale, tinglyst 26.05.1981 med dagboknr. 7951.

Eier av eiendommen gnr.104 bnr.780 forplikter seg til uten utgidt for kommunen, etter pålegg av bygningsrådet når som helst å gjerne den midlertidige godkjente antennemast, og hvis det kreves, å gjenoppprette den tidligere tilstand.

- Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1977 med dagboknr. 14686,

Innregulert og framålt veggrunn under bnr.780, skal av den som til en hver tid eier Sigrid Undsets veg 18B utelukkende brukes som veggrunn.

Hvis Sigrid Undsets veg 18B i fremtiden får en annen adkomst, skal veggrunnen vederlagsfritt falle tilbake til bnr.481.

Trær som står på grunnen mot naboeiendom, Sigrid Undsets veg 20, skal ikke hugges uten samråd med og etter samtykke eier.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 22.12.1980 med dagboknr. 21688

Eier av gnr.104 bnr.481 gis herved eier av gnr.104 bnr.780 vegrett over eiendom langs eiendommens vestre grense.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 05.07.1983 med dagboknr. 12127.

Eier av gnr. 104 bnr.843 tillater at min nabo, eier av gnr.104 bnr.780 tillatelse til å føre opp nygning/tilbygg nærmere enn 4 meter fra vår felles grense. Avstand fra tomtegrense tillates å være 0 meter.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 05.07.1983 med dagboknr. 12126

Eier av gnr.104 bnr.646 tillater at min nabo, eier av gnr.104 bnr.780 tillatelse til å føre opp bygning/tilbygg nærmere enn 4 meter fra vår felles grense. Avstand fra tomtegrense tillates å være 0 meter.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 05.07.1983 med dagboknr. 12125

Eier av gnr. 104 bnr.803 tillater at min nabo, eier av gnr.104 bnr.780 tillatelse til å føre opp bygning/tilbygg nærmere enn 4 meter fra vår felles grense. Avstanden fra tomtegrense tillates å være 0 meter.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan 5001 r1161I, stadfestet 27.02.1973 til boligformål.

Gnr. 104 Bnr. 780 i Trondheim kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 201 500,- (Omkostninger totalt) 7 451 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.